年輕人還有必要買房嗎？

回到你身邊

最近我的手機(jī)上的廣告的趨勢看，貸款的額度在不斷升高，平安銀行從之前的30萬，到后來的50萬，到現(xiàn)在的100萬，我能貸的額度在不斷增加，應(yīng)該還會繼續(xù)漲，類似的支付寶什么都已經(jīng)給我漲到了幾十萬的額度，所以我只憑信用貸款，七湊八湊就能湊齊上千萬資金應(yīng)該問題不大
然后呢，另外一方面，最近各種亂七八糟的商鋪，廠房，寫字樓當(dāng)然也包括住宅的營銷電話，也越來越多，剛剛什么佳兆業(yè)總之各種名號的房企中介，都在騷擾我
遇到這種電話，基本上都是直接掛掉了
現(xiàn)在市場上存在著兩個趨勢，一個是貸款正在越來越容易，另外一個是房子供應(yīng)正在越來越多
如果經(jīng)濟(jì)形勢好，我想這兩個趨勢不應(yīng)該同時出現(xiàn)
因為很簡單嘛，我可以左手貸款，右手買房，然后房價漲，我空手套白狼，吃進(jìn)所有的利潤，美滋滋，是吧？
但是我不是這么想的
空手套白狼是有風(fēng)險的，如果這么簡單的話，國企那些家伙會比我更積極，哪里輪得到我這種小企業(yè)？應(yīng)該是我去求銀行才對，而不是銀行反過來求我
如果銀行反過來求我，那說明有問題，這個世界上，沒有天上掉餡餅的好事，白拿的，往往有暗地的成本在里面，所謂：所有命運(yùn)饋贈的禮物，早已在暗中標(biāo)好了價格
這么簡單的利潤，我覺得大概率是陷阱
當(dāng)然是不是真的陷阱，我不知道
據(jù)說巴菲特炒股其中一個訣竅就是，絕不做空
因為做空需要控制timing，而你永遠(yuǎn)不知道你的timing是不是會比市場的timing先來
也就是你做空的期限，比市場真正砸下來的時間，要早，那你就完蛋了
所以最好的，最簡單的方式，就是我不動，我不參與，這個錢，是賭博的錢，我也不想要
賭博賺來的錢，是運(yùn)氣錢，靠運(yùn)氣賺來的，你會憑本事賠出去
所以這個錢我就不要了
說了這些，我們再來回答你的問題
既然是年輕人，我想你多半是一人吃飽，全家不餓的狀態(tài)，如果是男孩子就更簡單了
那在這種行情下，你最佳策略，是持幣觀望
在經(jīng)濟(jì)形勢轉(zhuǎn)差的時候，不做任何投資，可能反而是最佳策略
因為經(jīng)濟(jì)形勢不好的時候，你投啥虧啥
如果你炒過股你就知道了，在股災(zāi)還幻想著賺錢的家伙，一定賠錢
我曾經(jīng)在某次股災(zāi)的時候，看出來了煤炭股會拉，國內(nèi)的股市，你懂得，都是暗箱操作，尤其是以前，所以那次我記得很清楚，石油煤炭股在拉，但是其他板塊全部跌
當(dāng)時盤中的時候，我還在自鳴得意，因為齊刷刷的跌停的大環(huán)境下，我買的那個股票，我至今記得那個股票名字，國陽新能，還是漲的，5%+
當(dāng)時有人勸我，乘還有漲，拋掉它，誒，我不信
這個時候，人的貪欲會超過理智，所以就能理解為什么賭博的人，輸?shù)胶竺?，眼紅了之后，基本上是出不來的
因為我當(dāng)時的想法是，你看我多牛逼，在大股災(zāi)的時候，我還能賺，我不想出來的原因也簡單，因為我想要漲停，因為我看出來了那一波龍頭是什么板塊，才賺5%？不夠啊
當(dāng)天收盤，國陽新能毫不客氣跟著跌停了
當(dāng)然我也賠錢了
這說明什么呢？就是在大環(huán)境不好的時候，如果你還想著賺，撈一筆，那你完蛋了
王興說過，2019是過去10年最差的一年，卻是將來10年最好的一年
很明顯，它的意思是大環(huán)境會越來越差，短時間內(nèi)走不出來，所以這個時候，如果你還有投資的沖動的話，那就祝你好運(yùn)了

管家廚具-13900

我給你的買房策略是防止自己被這個城市甩開太遠(yuǎn)，有了在一個城市房產(chǎn)的底倉之后，你心里就會更踏實……
在城市里買房子有一個「底倉思維」，它對你的心態(tài)有一個好的影響。你人生的財富來自于你持有的資產(chǎn)，比如說房產(chǎn)。當(dāng)然更多的是來自于你在工作中的努力，尋找到適合自己的行業(yè)發(fā)展方向。
年輕人在主要城市買房，十年以前、今天和十年以后，我給到的建議都是同樣一套：要擁有在這個城市的「底倉思維」。作為年輕人你的身價其實有三件事情會決定：

• 你所在的城市
  
• 你所在的行業(yè)
  
• 你所在的公司
  

點開視頻看看王家CFA怎么說吧~

シ好孩子ミ

知乎已充斥著太多有關(guān)“內(nèi)卷/入關(guān)/階級”的話題，這里不再討論宏觀房價，國家經(jīng)濟(jì)，當(dāng)今90后出路。
在2020年6月這個時間點，僅以普通上海上班族的視角談?wù)剛€人看法。
為什么很現(xiàn)實的 買不起 這么簡單的道理大家都會忽略呢？
如果買4w/平左右較偏僻或較老的房子，80平，那么需要320w。
對于互聯(lián)網(wǎng)、金融科技、銀行業(yè)、外企等這些較熱門、薪酬福利尚可的行業(yè)，縱觀我身邊能看到的近些年畢業(yè)一到五年的大學(xué)生，普遍稅后薪資大概10w-40w/年，拋開相對少數(shù)個例，普通人稅后年薪大概在15w-25w這個范疇內(nèi)，那么工作個三五年，除去租房、吃飯、衣服、日用、出行、旅游、電子產(chǎn)品、個人興趣愛好追求、回饋父母、為家庭添置物件等花銷，實際上，對于僅靠自己的普通人，畢業(yè)五年內(nèi)，能存下50w本金應(yīng)該還算還可以。
如果你和上述的例子相仿，或是不如上述例子，亦或是超出一些但沒有遠(yuǎn)大于上述例子的普通人，問問你自己：
要多久才能負(fù)擔(dān)起一套一線城市的房子呢？
以下兩點是現(xiàn)階段的我最直觀的兩個感受。
負(fù)擔(dān)不起
作為普通人，如果僅靠個人的努力，根本不夠的。就算奮斗個7,8年夠了首付，還有后半生的房貸，要一直背負(fù)著壓力。
你能夠確保在漫長的余生中一直保持健康的身體和心態(tài)且有工作有收入嗎？
你能確保你所在的行業(yè)一直穩(wěn)健發(fā)展一路向前嗎？
人生不一定一直向上走的，要依賴大環(huán)境。
很多人所謂的在大城市上車了，但實際上捫心自問，真的上車了嗎？
這個城市里吸引人的教育、醫(yī)療等各種優(yōu)質(zhì)資源你真的享受到了嗎？
普通人無非依然是平凡內(nèi)卷掙扎的一生。
不值得
如果真的靠自己一點點的存款最后付了首付換來一塊老破小或郊區(qū)的棲息之地，會為自己這么多年的努力覺得不值得。
常常講不忘初心，難道你的初心僅僅是賺錢、還房貸、然后按照世俗既定的標(biāo)準(zhǔn)過一生嗎？
我想工作過的人都能理解，一點點攢下的原始資金是有不容易，要經(jīng)歷過多少個辛酸無奈的瞬間。
對于這筆財富，我更希望能夠用于培養(yǎng)自己的技能，滿足個人的興趣愛好追求，完成一些少年時代囿于金錢沒有去做的事，帶父母改善生活，去世界看看，給自己一份灑脫與清寧，給自己更多的自由和選擇。
當(dāng)然，上述討論內(nèi)容是建立在沒有“六個錢包”的前提下。如果有父母、親人的幫助，且他們對你的幫助不會降低他們自身的生活水平，我是完全能夠理解的。只是從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上來看，大部分群體的原生家庭是無法提供支持的。

海云

如果，租房可以落戶，可以享受附近的教育資源，可以一樣享受學(xué)籍，跟美利堅一樣。
我非常鼓勵可以不必買房，那時候你們想住哪就住哪，手中房子還成為了個負(fù)擔(dān)，畢竟老的總沒新的住起來舒服，有些城市也會隨著發(fā)展而落敗。
只是假如真的 租住同輝，那這個房租也就不是現(xiàn)在這個價格了。
要解決這些，還是先解決那些“豪”宅帶公租房的不能使用同小區(qū)配套，不能同大門出入這些更小的問題吧。
畢竟多看看你就知道 為什么要買房了。 害

松14

這問題問的其實挺好，最近感觸很多，所以路過說一說。
以前我做房地產(chǎn)一段時間，從買房者的另一個對立面感受到了很多事情，有時候也看不清楚自己，也看不清楚這世界，后來我跳出了這個固有的思維圈，逐漸想了很多問題。
當(dāng)下，已經(jīng)2020年了，90后走上社會奔三了，00后也要進(jìn)入大學(xué)，走入了社會的預(yù)備營。
記得零幾年的時候，我也遇到過這樣的問題擺在眼前，我是不是應(yīng)該買房？那時候說實話，對于一個普通家庭出身的年輕的我，買房簡直就是噩夢，大概手上就兩個平米的存款，我買個球?。?br /> 后來也是父母支持，給了一個首付，然后買了一個小小的房子，我媽也覺得只有這樣才能娶的上兒媳婦，所以這算是父母盡了自己最后的努力，我也理解到這是他們對我最有力度的交代，傾全身之力讓我有一個希望吧。
當(dāng)今社會又變了不少，由于不遠(yuǎn)的歷史中，利益重新分配過，所以現(xiàn)在的年輕人，有的可能和我差不多，父母給了首付，有的比我強(qiáng)，父母準(zhǔn)備了房子，有的也可能還不如我。但是從我個人的角度出發(fā)，我覺得大家都是一樣的，對于當(dāng)時的我，和現(xiàn)在的年輕人都應(yīng)該是處于一個規(guī)劃自己未來的重要時期點而已。
當(dāng)一個人，站在那個十字路口，思考的應(yīng)該是什么？
買房？結(jié)婚？工作？生活？
猛一看來，都是大事，但是細(xì)想，又沒有一個是什么太關(guān)緊要的！
每個人生長環(huán)境不同，境遇大相徑庭，所以按照一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)去告訴誰，應(yīng)該盡早買房，應(yīng)該永遠(yuǎn)租房，都是不合理的建議，唯一我覺得靠了點譜的，就是鼓勵一個人追求自己希望的模樣。
有的年輕人，就是愛拼愛闖的性格，也有很大的理想和抱負(fù)，那他應(yīng)該關(guān)注的是工作和創(chuàng)業(yè)，買房對他來說不重要，重要的是成功！有了成功，房子算個毛！
有的年輕人，就是想要一個平凡的幸福，沒有索哈人生的勇氣，那他應(yīng)該選擇一個與自己能力匹配的城市，湊湊首付先安穩(wěn)下來，讓工作也安穩(wěn)下來，讓生活滋潤一點。
可能有人會說，難道沒有標(biāo)準(zhǔn)答案嗎？
其實真的，沒有！現(xiàn)實就是那么殘酷，從來沒有過統(tǒng)一和公平。
從每個人出生的時候，就沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，對于富家子弟來說，你問他年輕人有必要買房嗎？他們或許也回答:不用。接著說：每年過生日都能收到一套別墅，買房干嘛！對于一般家庭的孩子來說，他們的回答就有不確定性了，因為他們可能咬咬牙能上一個小戶型，所以在買和不買之間動搖。對于家庭實在差了很遠(yuǎn)的，他肯定更愿意回答：不需要！你讓他回答需要，不是在寒人之心么？
現(xiàn)在我們身處的社會，如果都沒有提供給每一個年輕人適合的機(jī)會，讓他們都能有希望，這是社會的失職，并不是年輕人的問題，所以干嘛把這個問題拋出來的那么尖酸？為什么把一個大國的居民住房問題強(qiáng)加到涉世未深的年輕人身上？而不是靠社會中堅力量去改善他們的生存環(huán)境？
我們國家沒有建立居民住房保障制度嗎？沒有民生體系嗎？沒有教育和醫(yī)療的保障嗎？都有??！那為什么一部分年輕人還遭遇了這么多生存難題？對那些本就很努力的年輕人來說，真的太不公平。
十幾年前，我照樣是一個在陌生城市街頭流落的年輕人，我也曾經(jīng)有一天快要睡馬路了，我母親有一天聽過我居然還有這種經(jīng)歷，眼淚止不住啊！后來不斷的努力，付出很多，最后才安家立業(yè)，有了自己的生活。
但是，這里就要開始但是了，我們國家十幾年的發(fā)展大家有目共睹的，為什么發(fā)展到這個樣子，十幾年后仍舊有年輕人遭遇十幾年前我遭遇過的事情？從人性和社會兩個角度來說，如果大部分年輕人和我十幾年前還是一樣的遭遇的話，這應(yīng)該怪誰？
所以不要問年輕人有沒有必要買房，問問這個社會，福利他們一個溫暖的小窩，有這么難嗎？
割頭茬韭菜，對這個社會來說,沒有意義！

落葉84

看你有沒有迫切需求了，買不買房主要是取決于自己的情況，而不是說大環(huán)境如何，我們每一個人就一定要如何如何，沒有百利無一害的選擇，只有權(quán)衡利弊之后的理性選擇
大環(huán)境來說，現(xiàn)在這個節(jié)點以防風(fēng)險為主，現(xiàn)金很重要，如果有錢買房建議持幣觀望。
除非你工作穩(wěn)定、家境小康，又確實有用房的需求，而且背上房貸也沒有太多后顧之憂，否則不建議現(xiàn)在貿(mào)然買房，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎出手
不是沒房就叫剛需，是不買房人生進(jìn)度就推進(jìn)不下去了，才叫剛需。比如子女上學(xué)，比如結(jié)婚、生子但因家庭原因不便和雙方父母住一起，比如家里不是很困難，有條件也愿意讓子女過更好的生活等等。
國家的政策說得很清楚，“房住不炒”，但不是“房住不買”。因此出臺了各種調(diào)控政策，比如各地的限購政策、公積金貸款受工作年限限制、認(rèn)房又認(rèn)貸、離婚后不能立即算無房戶、嚴(yán)格排查經(jīng)營貸款等等，都是砍向了炒房的和短期換房的，基本就留下了口子給那些真剛需的（還有特有錢、不在乎稅費、全款買房的），而且這一套組合拳政策也嚴(yán)格執(zhí)行了很久，這期間經(jīng)歷了世界經(jīng)濟(jì)下行、我國股市崩、匯率變化、我國gdp增長放緩、中美毛衣戰(zhàn)、疫情等等，說是最嚴(yán)酷的環(huán)境也沒問題，但是都沒有重新搞起房地產(chǎn)刺激，而且反而在各種不利危機(jī)發(fā)生時，不斷地強(qiáng)調(diào)不能在房地產(chǎn)上放水，這就說明了我們這次是要玩兒真格的，就是“房住不炒”，但不是“房住不買”。
目前除了一些地方的個別新房有過漲價消息以外，其他基本都是緩跌然后到了一個穩(wěn)定的點

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同樣的戶型和朝向，同樣的都是一類經(jīng)濟(jì)適用房，唯一住房：在2018年的時候標(biāo)過500萬，最高有550的，當(dāng)時網(wǎng)上均價基本是480到490，現(xiàn)在475，跌了但是沒差多少

當(dāng)初的四萬億刺激，沒有規(guī)劃好方向，大水漫灌，有的產(chǎn)業(yè)比如互聯(lián)網(wǎng)、家電、交通、汽車、基建是發(fā)展起來了，但是一些過剩產(chǎn)能和房地產(chǎn)，本該被調(diào)整下去的，也續(xù)命了，我們后續(xù)直至今日還在去產(chǎn)能，房價也漲到了普通人根本考慮不了的程度。如今我們嚴(yán)格掐住了往房地產(chǎn)行業(yè)灌水的管子，就是為了讓新的刺激，流入到5g基站建設(shè)、特高壓輸電、城際高鐵、城市軌道交通、新能源充電樁、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新基建領(lǐng)域去，而不要流入到房地產(chǎn)去
如果我們在自主創(chuàng)新領(lǐng)域取得了突破，自己吃下全球產(chǎn)業(yè)鏈高端的超高利潤，再配合新基建的實施，那么我們大概率在2025到2030年就可以望一望高收入國家的門檻了，到時候全民收入翻翻甚至翻兩番，房價還維持在2018到2020年的水平，房奴和要買房的人就會顯得沒有那么吃力了
因此國家現(xiàn)在對房價的處置手段很明確，就是按住了房價，別暴漲別暴跌，然后從其他地方發(fā)力，爭取提升大家收入，讓收入去追一追房價，用時間換空間，讓沒過脖子的水降低到腰間，緩解壓力
至于提到的租房和租售比的問題，對于有能力、有意愿買房的人來說，這不是問題，沒能力、沒意愿買房的人才會拿這倆來安慰自己
租售比低，很大程度是因為中國人為夢想奮斗的意愿極高。你讓一個人每月花8成工資在房貸上他愿意，那是為自己在奔生活。而你讓一個人花四成的錢在房租上，他認(rèn)了，但他心里不會爽，因為那是自己白白的損失。而大部分人收入都不算極高，能付得起高租金、愿意付高租金的人是少數(shù)，那么自然房子租金就高不到哪里去，但已經(jīng)成為奮斗目標(biāo)、精神圖騰的房子價格卻會很高。而且外國也不是所有地方租售比都高，租售比高的地方，多是一些旅游業(yè)發(fā)達(dá)的國家的度假城市，買個地段不錯的適合度假的開間小房子什么的，托管給中介或者弄Airbnb民宿，十年回本不是不可能，前兩年澳大利亞和泰國的房價大漲，就有中國炒房人的影子在里面。
至于租房生活香不香，主要是得看你手頭有沒有錢，有錢自然租房更香，沒那么多錢絕對是買房更香。
比如你家里拆遷了，手里有1000萬，那你不用大投資，就去銀行買低風(fēng)險大額存單理財產(chǎn)品，也可以獲得4%到5%乃至更高的年收益，一年就是40到50萬，你拿這50萬租房，你能住上秒殺大多數(shù)人居住條件的房子，比你拿這1000萬去買房要住得好。而且在現(xiàn)在這種高風(fēng)險的時候，手里還保留了現(xiàn)金，如果你有好的投資渠道，還會獲得遠(yuǎn)不止5%的收益。
但你要是手里就幾十萬或者幾萬，然后每月還交著高額的租金，而你的工作又非常穩(wěn)定，家里也是城市小康家庭，那你不如再貸款個一兩百萬，然后夫妻雙方家庭給湊湊，買個大一居小兩居的。
但是現(xiàn)在這個時間點，疫情和國內(nèi)外局勢都不算好，很多人的工作都會有問題，而房價已經(jīng)明確不會大幅上漲了，建議還是謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，不到不買房就會給自己生活帶來巨大影響的情況下（或者買了房對自己沒有什么負(fù)面影響），不要貿(mào)然下場，但要多關(guān)注。而對于本來買房就無壓力的人來說，房價的低迷又是一個好的入場時機(jī)，這個就要根據(jù)自己的情況，賭一把了。還是那句話，沒有百分百好的選擇，只有權(quán)衡利弊之后的理性選擇
想買房，工作又不穩(wěn)定的，起碼熬過這段困難時期再說，我媳婦兒就是在私企工作的，君不見寫字樓、產(chǎn)業(yè)園里面的那些企業(yè)，平時衣著光鮮的sam小哥哥jessica小姐姐，下崗了多少

廣秀2640

更新，已分手很久。大半年過去了。我已經(jīng)自己攢錢買房。他仍舊租房。各自天涯。觀念不同，沒有對錯，分開就好。我認(rèn)為買房方便將來孩子上學(xué)，他說孩子送到去農(nóng)村上學(xué)就不用買房。確實農(nóng)村上學(xué)也有農(nóng)村本身的幸福。是非對錯，不再重要。
…………………
前男友潛意識里不想買房，經(jīng)常說以后會降價。他的股票已經(jīng)降，他卻依然要買。但是他嘴上又一再說要一起攢錢買房。
他也經(jīng)常怨天尤人，說現(xiàn)在的女生都太勢力，太現(xiàn)實，眼里只有錢，根本不考慮感情因素。他責(zé)怪社會太現(xiàn)實，太浮夸。
最后一次吵架的時候，他在電話里好像都哭了，問我為什么把買房和存款看得比他還要重要？問我能否再給他一次機(jī)會改變消費習(xí)慣？甚至說如果分手，他要出家當(dāng)和尚。那就讓他當(dāng)吧。后來幾天前同事說，這人沒去當(dāng)和尚，星巴克還在經(jīng)常喝，幾萬元手表依然天天戴，汽車也天天開，一如往常。就連出家的朋友圈都是只有我一人可見。后來我刪除了他微信，后面朋友圈就不得而知了。
在認(rèn)識我之前，他說他還是某婚戀網(wǎng)站的VIP線下會員，他交了一萬多元會員費，他說無奈于現(xiàn)代女人太物質(zhì)，一看到他沒房就不愿意多談。
愛消費也是一種生活方式，不是錯，他想逍遙，也可以。但不應(yīng)該謊稱要改，謊話連篇。不該用假保證假決心騙我。
他還經(jīng)常說，現(xiàn)在90后都是不存錢的，雖然他不是90后，他說他的年齡也是接近90后的，所以思想比較前衛(wèi)?？墒俏铱纯淳W(wǎng)上90后存錢的大有人在。他覺得存錢是老一輩的思想。但是他說很想結(jié)婚，要孩子，并且希望要兒子。
他的邏輯有時候比較矛盾。他還說他討厭現(xiàn)在的他自己，所以他不想找和他相似的人，他只想找一個比他省錢的人。我聽了覺得別扭，他說找結(jié)婚對象，就是應(yīng)該這樣互補(bǔ)才好，這樣就能像老一輩那樣長久，還給我看了很多老一輩恩愛的故事，告訴我，一個人重要的是要有容人的度量，互相包容很重要。
他現(xiàn)在是只花自己的錢，他說結(jié)婚了就不要分彼此了，成為和睦相處的一家人，不要分你我，和我吵架后，他認(rèn)為我覺得吃虧了，他說他愿意AA制，至于他父母以后年老病痛要用錢，他會負(fù)責(zé)到底，絕不會不管他父母，如果找我借錢他會寫欠條，如果我不肯，他會去外面借錢，他相信親戚朋友會講情分。他希望我不要總提前操心他父母養(yǎng)老問題。
看了評論，我相信，大多數(shù)男生都不會像他這樣。他只是個別情況。謝謝。
他還有個表哥，在上海工作，花錢習(xí)慣和他幾乎完全一樣，因此也沒錢買房，有了孩子以后，為了維持他自己的消費檔次，現(xiàn)在讓孩子在農(nóng)村上學(xué)，他說這樣可以節(jié)約很多錢的。
———
之前答案
和前男友交往了一年，吵架大半年，最終決定分手，原因與買房有關(guān)。我覺得一套剛需是有必要的。經(jīng)以前同事介紹認(rèn)識，開始覺得他還可以，工作認(rèn)真，年收入20多萬，有時候30多。今年33歲了，比我大五歲。不抽煙不喝酒，喜歡看書，這幾個都是我喜歡的優(yōu)點。但是沒有買房，至今仍然在南京租房。他說他收入還可以，以前工資都讓前女友花了，他看出我是不買奢侈品，不物質(zhì)的女生，希望我愿意同甘共苦，一起奮斗買房。他還提出先結(jié)婚，再慢慢攢錢買房。
然后沒多久，就開始了漫長的吵架。我后來才發(fā)現(xiàn)，收入明明一直還可以，卻總是買不起房的他，是有根深蒂固的原因。
第一，他工作這么多年到今年四月份的時候存款最多的時候，一共7萬元多，全部投入股市。（這個7萬里面有5萬，是三月底他們公司才發(fā)的年終獎，不然只有2萬，偶爾還有信用卡逾期）。他炒股今年還虧了幾萬，存款又快沒了。勸他不要炒股，穩(wěn)妥一點攢錢買房，他第二天就賣了，發(fā)截圖給我看。問題是，他過幾天又偷偷買回來了，前同事告訴我之后，我才知道。他解釋說，因為有內(nèi)部信息，肯定賺，我問了信息來源感覺很不靠譜，可是他不聽。后來繼續(xù)虧，這是后話。
第二，工作多年為什么只有這幾萬存款，他解釋是前女友太奢侈，喜歡買lv，要出國游，花了他很多錢。他的一句原話是，我可以明確告訴你，這些錢沒有一分是給我自己花的，前女友花，他是因為愛情因為真心想結(jié)婚才花錢。但是前任太物質(zhì)，無房不結(jié)婚，分手了。
第三，我漸漸發(fā)現(xiàn)，他前女友是部分背鍋俠。他對自己特別慷慨，盡管父母窮的一塌糊涂，還在農(nóng)村種地，無養(yǎng)老金。他衣服鞋子基本都是千元以上、必須商場買，淘寶貨看不上。用手機(jī)必須最新款，出一個買一個，他家里電腦手機(jī)ipad各好幾個，就連耳機(jī)也一定要買千元以上，除了電子產(chǎn)品，還要經(jīng)常喝星巴克發(fā)微博和朋友圈，出去吃飯都盡量挑貴的點，理發(fā)也要總監(jiān)100元以上才可以。lv不僅他前任有，我發(fā)現(xiàn)他自己也買了不止一個，另外還有幾萬塊錢的手表。他出租屋里還買了50寸彩電。
第四，分手導(dǎo)火線是，他又買了一個很貴的日默瓦旅行箱，9000多塊。我平時用的一千元的外交官品牌他說不喜歡。說好一起存錢，他這么花，只有我一個人在存，我讓他節(jié)約一點，每次一提，他就不高興，這次就發(fā)怒很厲害，晚上一直給我打電話，不讓我睡覺，不停的吵架，罵我，他說，說我心眼太小，心胸狹窄。為什么一定要對比？天天對比怎么幸福？男人的消費，怎么可能和女的一樣？父母養(yǎng)老的事情總是操心干什么，他們現(xiàn)在還可以干活的。你不是那種物質(zhì)的女孩，我很欣賞，但是，你讓我和你一樣買200元的鞋子，我告訴你不可能的，我做不到，你這樣太過分了，我沒有想到你居然不考慮個體差異，你這么自私。電話那一端，暴跳如雷。就在那一瞬間，聽到這一句，我說分手，然后掛掉電話，直接關(guān)機(jī)，睡覺。那一瞬間，我想分手了。
第五，其實以前也因為這樣的事情吵架過，他每次都很生氣，質(zhì)問我是不是看不起他，是不是他沒資格買，是不是他要有了房子才能說話？長期租房就不能結(jié)婚了么？即使考慮以后結(jié)婚孩子上學(xué)，老家農(nóng)村不是也可以上學(xué)么？一樣有學(xué)校，憑什么不能上？城里買房子那么重要嗎？
第二天一早收到很多條道歉信息，還承諾他以后一定改，這是最后一次買貴的東西。以前也發(fā)過，這一次，我直接把他號碼拉黑了。我感覺，他改不了，甚至根本不打算改，只是敷衍我。
他愛花錢可能不是錯，他有他的自由，但是我確定他不適合我。
其實平時聽說的都是女生花錢多，男生這么物質(zhì)的很少，不巧被我碰上，剛認(rèn)識的時候，我看到他戴幾萬元的手表就有些反感，現(xiàn)在已經(jīng)是厭惡。
每次吵架他都很生氣，說我和她前女友一樣，都想著要買房，不懂得互相理解，互相包容，甚至還不如他前女友，他買奢侈品，前女友一直贊成的，很懂事，有時還讓他給她也買一份。我說讓他再去找一個前女友那樣的，他又道歉，說她太虛榮，他自己現(xiàn)在已經(jīng)意識到問題，為什么我不相信他會改？不能再給他兩年時間？他說會逐漸改，他現(xiàn)在雖然行動上依然這樣，思想上已經(jīng)想轉(zhuǎn)變了。
對于物質(zhì)和精神，他說的是，他買這些，喝星巴克，都是高層次追求精神生活，我提買房是物質(zhì)。他說他不愿意為了物質(zhì)放棄精神，我當(dāng)時聽了一頭霧水，現(xiàn)在覺得是毫無邏輯。他這么追求這些，那么和我分手，有利于他更好的追求這些。
以下是之前的爭吵、分手前，他動不動就說感覺他有罪，不配買。

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我就是我

我認(rèn)識的，不僅鼓吹租房好，自己也身體力行不買房，同時還在一個城市建立家庭的人，大多數(shù)都分布在兩個極端。
一類是和普通人比，明顯有錢的多的人，大部分時候他們可以用錢去解決沒有房產(chǎn)帶來的一系列問題，比如隨意換高檔小區(qū)租住，各種生活服務(wù)外包，子女上國際學(xué)校等等。
對于他們來說，確實沒有買房子的必要，把錢放到投資項目里可能還會比房子升值賺得更多，那干嘛要買房呢？
另一類人就是真的買不起，或者咬咬牙其實是可以買得起的，但又不想因為買房而損失生活質(zhì)量，同時又不愿意承認(rèn)自己其實是做了選擇，嘴上一定要爭個高低，覺得自己不買房是個英明的決定，房價肯定會降，至少把時間線拉長來看，買房肯定是個血虧的選擇。這種人一定要把所有的便宜都占完才高興，當(dāng)做出在買房和當(dāng)下生活質(zhì)量之間選擇后者時，還要覺得不買房從投資上也是正確的才滿意。
當(dāng)然，還有一些人是自己偷偷買房，嘴上卻勸別人不要買，還是租房好?；蛘咦约嘿I了房，天天賣慘說當(dāng)房奴苦，還是租房好。
比如我就知道一些人，是在別的一線城市早已安家落戶，因為事業(yè)原因要去另一座城市工作，然后逢人就說，買房干嘛？買房沒用，還是租房爽，你看我自己就不買房！自己租房想住哪里住哪里！
這些人究竟怎么想的，想必大家也都知道。
優(yōu)質(zhì)地段（優(yōu)質(zhì)是相對的）的房產(chǎn)永遠(yuǎn)都是普通人抵御通脹最好的手段，至少自住房一套還是需要的，當(dāng)你沒有穩(wěn)定的較高收益的投資渠道時，買房一定是那個最不虧的選擇。
如何熬過房貸？

河源

不瞎分析，不帶節(jié)奏，我們來算算帳！
算清楚了，你再決定買不買。

房子有三重屬性：
1）居住：就是為了住
2）投資：為了升值或吃租
3）權(quán)益：學(xué)區(qū)、落戶、結(jié)婚等

年輕人要不要買房？
這事不用聽別人的，自己盤算清楚就好了。

上面的三重屬性，不同情況下排序不同。
我們來分別列一下。

所謂剛需，一般是這么排：

權(quán)益＞投資≥居住


沒有人會因為沒地兒住而買房，租房可以住。
也沒人非要在買房這一棵樹上吊死，理財方式有很多。
但結(jié)婚、落戶、學(xué)區(qū)這幾座大山往往也和房子捆在一起，這才是真正的「剛需」。

如果你有這方面的「剛需」，那就不是買不買房的問題了。
真正的問題變成了：
1）沒房子，能結(jié)婚嗎？雙方和雙方家庭能接受嗎？
2）落戶需要房產(chǎn)嗎？不落戶行不行？沒房產(chǎn)能不能落？
3）上學(xué)需要房產(chǎn)鎖定學(xué)區(qū)嗎？租房能不能上學(xué)？

這些問題里，有一條繞不過去，那你就需要買個房子。
如果所有的問題「不買房也能解決」，那么恭喜你，你獲得了實打?qū)嵉摹覆毁I房自由」。

房子在這里不是房子。
它不過是實現(xiàn)某種權(quán)益的道具。

拋開剛需，從收益角度，這么排：

投資＞居?。緳?quán)益


什么叫「收益」？
在不同人眼里，收益是不一樣的。

角度1：
在中國，有很多人，在過去20年里，房產(chǎn)升值賺到的錢，比其他所有收入加一起還多。
費勁吧啦的上學(xué)、工作、理財，你所有的體力和智力投入，都不如一套房增值帶來的錢多。

角度2：
在環(huán)京地區(qū)，自從房住不炒以來，房價一直處于陰跌中。
燕郊在2017年之前房價摸高到了4萬，但現(xiàn)在不到2萬。

角度3：
掏空6個錢包，付個首付，和銀行簽了賣身契，終于有了上賭桌的資格。
房價上漲，杠桿加倍賺；房價下跌，杠桿加倍賠。

上面這3個角度都有道理。
分別代表了過去，最近和現(xiàn)在。

不過我覺得：
代表性的確很強(qiáng)，只不過都是針對房價已經(jīng)較高的大城市更適用。
對于很多房價一直不高的二三四五六線城市來說，這些還是不夠?qū)嵲凇?br />
收益嘛，拆開了算賬唄。


1）房價漲跌
3年期定期理財?shù)?strong>存款年化利率是2.75%。
如果買個房子每年房價上漲都趕不上這個，那鐵定是賠錢的。

如果是貸款買房，30年期，每年還有貸款的3%利息要還。
這樣房價平均每年漲不到5%的話，就還是虧的，但如果漲的超過了這個幅度，那就是賺的。

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每年漲5%，是個什么幅度？

大概是15年翻一倍。
比如現(xiàn)在房價5k，15年后1w；現(xiàn)在房價5w，15年后10w。
（到2035年，會這么翻倍你就賺了）

如果看短期大概是……
現(xiàn)在5000，5年后6400。
現(xiàn)在7000，5年后9000。
現(xiàn)在7800，5年后10000。
現(xiàn)在10000，5年后12800。


2）房租收益

在不考慮自住的情況下，房租也是收益。

比如，50萬買個100平的房子，一年租1萬元（月租800多）。
那么，房租帶來的收益率就是……2%。

覺得這個低，再算個高的。
比如，1000萬買個100平的房子，一年租20萬元（月租1.8w）。
那么，房租帶來的收益率就是……2%。

嗯，一般來說，中國當(dāng)下大部分地區(qū)的租房收益率也就是1~2%。
當(dāng)然，前提是打扮成可以供人居住的樣子租出去了，如果租不出去，那就是負(fù)數(shù)……因為還有物業(yè)費等各種雜費要交。
（如果有了房產(chǎn)稅，那要交的就更多了）

靠當(dāng)下的房租，多半是跑不贏存款利率（3年定期）也跑不贏通脹（平均5%）的。
但如果，房租每年也有遞增，那再過一段時間，沒準(zhǔn)就能跑贏了？

比如，房租每年遞增5%（今年月租800，明年840，類推）
那么，15年后，房租就會漲到一年2萬了！
你50萬買的這套房，收益率達(dá)到了……4%。
翻倍好像也不怎么振奮呢，跑不贏通脹~~

比如房租每年遞增10%（今年月租800，明年880，類推）
恭喜，10年后，房租會漲到一年2.6萬了（每月2160）！
你50萬買的這套房，收益率達(dá)到……5.2%！
但可惜的是，通脹這時可能也是10%水平了，所以你依然跑不贏。


所以，新生代的包租婆，沒準(zhǔn)在賠錢做福利。
一年租20萬租金看起來很牛逼，但疊加1000萬的本金看，這還沒跑贏存銀行利息呢！
如果存銀行3年定期，每年還能多7萬5，干點啥不好~~


投資房產(chǎn)是不是一定賺錢？
這是一個開放式結(jié)局，只能賭一賭了。
賭贏了就贏了，賭輸了嘛大不了給銀行打一輩子工。
韭菜嘛，被誰割不是割，對不~


那什么時候居住能排第一呢？


當(dāng)你你可以完全不考慮權(quán)益和投資的時候，居住就排第一了！
老子買房就是為了舒服，結(jié)婚啥的不重要，錢就是糞土……土豪如你，還用看這個題嗎？（劃掉）

什么叫不考慮權(quán)益和投資？
你本身就有戶口，你家里有房，學(xué)區(qū)和結(jié)婚都沒被房子卡著……
你可以像「買車一樣考慮買房」，就當(dāng)房子是消耗品，也沒事。

這種情況下，只要考慮哪種房子「住著更舒服」就OK了。
買或不買，只看你對「舒服」的渴求程度，而已。


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房價一直在漲？真的漲了嗎？
單毅：7 月全國 100 城市中有 80 個房價都在上漲，你怎么看？房價未來走勢將如何？就算要買，也不要買新建精裝修：
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單毅：住 170 平以上的大平層大戶型什么感覺？等你不年輕了，可以來看看這篇：
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么么噠

聽哥一句，只要你親手拿過一次付三壓一，你就不會有這個問題了…
就和炒股票一樣，一旦你拿個幾十上百萬國在錢在，
把分紅拿出來吃吃喝喝過一次以后，你就不會問怎么炒股了……