年輕人還有必要買房嗎？

邢義數碼君

“天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往?！?/strong>
————————
寫在2W贊。
外面狂風暴雨，電閃雷鳴。這是今夏第三場極端強對流天氣了，哪怕持續(xù)了不到1小時，外面大街已成河。

在咱們國家，政策起到決定命運的作用。
而房子，在咱們這個地方不能只算經濟賬，這幾面磚墻代表的東西太多了。
只說我正在面對的，教育。
六年前我大女兒上小學，我當時名下沒房子，因為是父母在我婚前買的房子，房本名字是我父母。而此時學校的報名檔位要求房本必須是孩子的父母才能入學，其他順序檔位根本無入學可能。如果不在此校上學，那只能跑出去城北甚至城西某小學（學校相對較差）你說咋辦？對教育孩子這件事上，我覺得太多父母愿意無條件付出了，哪怕我這人從來不喜歡求人并且極度厭煩求人托人情，還是一番操作，花了錢，吃了飯，托了人情才把孩子送了進去。
還好，整個小學期間孩子各方面沒讓我失望。
轉眼今年要上初中。初中的競爭更是厲害，學區(qū)房要求更嚴。
可是今時不同往日，我在最好的學區(qū)買了大房子，包括我小女兒，小學和初中都是本地最好的，哥不用求人了。
而小學時我求人才去的那所學校，老師打電話商量我，讓孩子繼續(xù)在那念初中（這所學校是9年一貫制學校，小學部還可以，初中部很一般）。
教育資源的不平衡，大到整個國家，小到一個城市一個縣城。其他報學檔位“服從分配”的結果就是，不管你事實居住在啥地方，都會把你分配到一些路程遠，招生不太好的學校，而這些學?；径际恰安徽拥摹?，級部第一名的學生，在好學校的班級里能排20名左右，（這個名次是這兩年我通過打聽和對比得知，沒有確定的事實依據，但大概率不差），其他名次就更不用說了，這就是差距。
至此，房子代表了什么，我想各位都懂。
但凡有能力改善一點點的，差不多都會去改善吧！
有時候我也在想為啥要買房子呢？掏空了這些年的積蓄，并且賣身給了銀行直至退休，如果沒有橫財或者發(fā)財的那天，我的余生幾乎能看到最后了。
這些錢買輛好車，天天日子過得滋滋潤潤，年年都能出去旅游，這日子不香嗎？
但是一想孩子，一想未來，唉，還真是不香——起碼不能只想著自己香。
沒有含著金鑰匙的體驗，也沒有家徒四壁的體驗，普通家庭普通人生。坐吃山空很容易，往前掙扎一把卻很難。
可為了咸魚，還是得掙扎一下吧！萬一翻身了呢？
人嘛，大都是結婚前活父母，結婚后活老婆，有了孩子活孩子，父母老了活父母。
啥時候能活自己，插空活著吧！
本帖全文僅代表我個人主觀想法，僅供參考。
此貼終結，不再回復和更新。
2W贊，成為大V的我，依然保持微笑。
給我打錢！
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以下原文。
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兄弟，聽我一句話。
我不勸你買房，也不勸你別買房。
只是告訴你，千萬千萬千萬不要在知乎上看那些長篇大論的文章，所有貼數據的，擺出大佬講話，分析未來發(fā)展的，言之鑿鑿這樣那樣的等等類似論調，別管是支持你買房還是不支持你買房，你就當他放P就完了。
人家也要恰飯噠。
跟你利益無關的人，說話你敢信嗎？反正貸款不用他還，錢包不用他掏。
家里好幾套房子，吃的肥頭大耳的人告訴你“兄嘚，這房子可不興買?。　?br /> 你覺得靠譜嗎？
這玩意兒，你無需考慮那么多，就問問你自己需要嗎？
如果需要，你能湊到多少錢？
如果湊齊錢，你預期未來幾年的收入，是不是足夠還貸？
如果你還不上，是不是有什么別的地方可以給你托底？
如果沒有托底的，你是不是有能力阻止一切壞的可能發(fā)生？
綜合以上你考慮這么多問題，回過頭來再想想你是不是需要買房？
如果是肯定答案，買。
如果哪個方面出現問題可能會讓你寸步難行，那不如緩緩。
別著急，你只需要結合自己的實際情況，問問自己是不是需要就行了。
畢竟這幾面磚墻確實不便宜。

如果買房是想投資，那當我放屁了。

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Ai初雪那天

“天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。”
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寫在2W贊。
外面狂風暴雨，電閃雷鳴。這是今夏第三場極端強對流天氣了，哪怕持續(xù)了不到1小時，外面大街已成河。

在咱們國家，政策起到決定命運的作用。
而房子，在咱們這個地方不能只算經濟賬，這幾面磚墻代表的東西太多了。
只說我正在面對的，教育。
六年前我大女兒上小學，我當時名下沒房子，因為是父母在我婚前買的房子，房本名字是我父母。而此時學校的報名檔位要求房本必須是孩子的父母才能入學，其他順序檔位根本無入學可能。如果不在此校上學，那只能跑出去城北甚至城西某小學（學校相對較差）你說咋辦？對教育孩子這件事上，我覺得太多父母愿意無條件付出了，哪怕我這人從來不喜歡求人并且極度厭煩求人托人情，還是一番操作，花了錢，吃了飯，托了人情才把孩子送了進去。
還好，整個小學期間孩子各方面沒讓我失望。
轉眼今年要上初中。初中的競爭更是厲害，學區(qū)房要求更嚴。
可是今時不同往日，我在最好的學區(qū)買了大房子，包括我小女兒，小學和初中都是本地最好的，哥不用求人了。
而小學時我求人才去的那所學校，老師打電話商量我，讓孩子繼續(xù)在那念初中（這所學校是9年一貫制學校，小學部還可以，初中部很一般）。
教育資源的不平衡，大到整個國家，小到一個城市一個縣城。其他報學檔位“服從分配”的結果就是，不管你事實居住在啥地方，都會把你分配到一些路程遠，招生不太好的學校，而這些學?；径际恰安徽拥摹?，級部第一名的學生，在好學校的班級里能排20名左右，（這個名次是這兩年我通過打聽和對比得知，沒有確定的事實依據，但大概率不差），其他名次就更不用說了，這就是差距。
至此，房子代表了什么，我想各位都懂。
但凡有能力改善一點點的，差不多都會去改善吧！
有時候我也在想為啥要買房子呢？掏空了這些年的積蓄，并且賣身給了銀行直至退休，如果沒有橫財或者發(fā)財的那天，我的余生幾乎能看到最后了。
這些錢買輛好車，天天日子過得滋滋潤潤，年年都能出去旅游，這日子不香嗎？
但是一想孩子，一想未來，唉，還真是不香——起碼不能只想著自己香。
沒有含著金鑰匙的體驗，也沒有家徒四壁的體驗，普通家庭普通人生。坐吃山空很容易，往前掙扎一把卻很難。
可為了咸魚，還是得掙扎一下吧！萬一翻身了呢？
人嘛，大都是結婚前活父母，結婚后活老婆，有了孩子活孩子，父母老了活父母。
啥時候能活自己，插空活著吧！
本帖全文僅代表我個人主觀想法，僅供參考。
此貼終結，不再回復和更新。
2W贊，成為大V的我，依然保持微笑。
給我打錢！
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以下原文。
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兄弟，聽我一句話。
我不勸你買房，也不勸你別買房。
只是告訴你，千萬千萬千萬不要在知乎上看那些長篇大論的文章，所有貼數據的，擺出大佬講話，分析未來發(fā)展的，言之鑿鑿這樣那樣的等等類似論調，別管是支持你買房還是不支持你買房，你就當他放P就完了。
人家也要恰飯噠。
跟你利益無關的人，說話你敢信嗎？反正貸款不用他還，錢包不用他掏。
家里好幾套房子，吃的肥頭大耳的人告訴你“兄嘚，這房子可不興買??！”
你覺得靠譜嗎？
這玩意兒，你無需考慮那么多，就問問你自己需要嗎？
如果需要，你能湊到多少錢？
如果湊齊錢，你預期未來幾年的收入，是不是足夠還貸？
如果你還不上，是不是有什么別的地方可以給你托底？
如果沒有托底的，你是不是有能力阻止一切壞的可能發(fā)生？
綜合以上你考慮這么多問題，回過頭來再想想你是不是需要買房？
如果是肯定答案，買。
如果哪個方面出現問題可能會讓你寸步難行，那不如緩緩。
別著急，你只需要結合自己的實際情況，問問自己是不是需要就行了。
畢竟這幾面磚墻確實不便宜。


如果買房是想投資，那當我放屁了。

夏克心

二更：
很多答案都在說不買房子娶不到老婆，哈哈，笑死我了，男人為啥要那么累？？？因為你想結婚！想要女朋友！如果你不想的時候，你就發(fā)現，三四千的工資也可以活得很瀟灑。內卷是很難有解決辦法的，二條路都很難走，一個是掀桌子重玩，一個是躺平任艸，我已經無意反抗了，只能躺平任艸了。再說了，都是炎黃子孫，有錢人的后代和我的后代又有啥區(qū)別呢？
一身清貧怎敢入繁華，兩袖清風怎敢誤佳人，三餐不濟怎敢敘高堂，四季漂離怎敢言家成，五行缺錢卑從心中生，六行不濟萬般不如人，七竅玲瓏需知天下事，八面圓通難知佳人意，九世輪回渡佳人一笑，十載夢離無言與相盡，百月難提伊人歡顏笑，千日獨品紅塵萬般憂。


原回答：
整個社會的發(fā)展就是頂層對中產階層和底層剝削不斷加劇的過程，理解了這一點，也就理解了房地產，房地產只是一個用起來比較順手而又可以分化中下層的剝削工具。所以，不要試圖從任何一方面去分析這個工具，工具是沒有感情、對錯，好壞和貴賤的，一切取決于背后的哪個人！
普通人正面剛也是一刀，反面受也是一刀，你以為不買房就可以逃避了嗎？
too young，too simple ！
簡單點說剛需城市買房就是被掏空積蓄、收割其夢想，然后綁定城市發(fā)展使其無法逃離，使其老老實實的做一個工具人，這也是為什么人口流入多的城市發(fā)展好的根本原因。
剛需買房首先是付首付掏空家底，然后，貸款透支了其未來的勞動力，相當于一個城市把無數個剛需綁定和透支，把你未來賺的錢用來進行現在的城市建設，這也是房價不讓太大波動和杭州等城市限制炒房客比例，國家極盡全力壓縮二手房成交的原因。因為炒房客也好、二手房也好，每賣出去一套，都需要有一個所謂的剛需來填窟窿。
懂了這些，就不要想買不買的問題了，怎么樣都一樣，反正怎么樣都是挨一刀，就看你是正面硬剛還是背面受一刀了。

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無憂草

在一二線城市房價居高不下的當下，很多在大城市生活的當代年輕人們往往有這樣的疑問。

究竟是要攢錢買房，還是選擇租房，用省下來的這筆錢去做其他的投資以獲得穩(wěn)定的利益？

這就要涉及到我們認識中的一項重大規(guī)劃——房產投資了。

買房，是現代人生活中重要性極高的一項活動，它是一個典型的理財行為，兼具了生活和投資兩種屬性。

從生活屬性看，它是我們最基本的生活物品，國父孫中山先生的民生思想就包括了「居者有其屋」，雖然當下的中國已經成為一個現代化國家，但長期作為農耕民族的中國人仍然保留著先輩安土重遷的思維和生活習慣，認為擁有自己的房產，才能安居樂業(yè)。

從投資屬性看，近年來由于房價飛漲，房產投資的回報率超過了絕大多數投資形式，且投資過程需要的專業(yè)常識看似也不多，更是進一步推動房產成為國人最重要的財富存在形式之一。

但是，和其他品類的投資品相比，房產投資的實際成本其實是非常高的，買過房的朋友想必都有體會，其初期投入資金量之大，償還貸款時間之長，投入心力精力之巨，撤銷或更正的成本之高，都使得購房名列人生中的最重要決策之一，尤其是第一套房，要不要買？什么時候買？買多大的？買新房還是二手房？買中心老城區(qū)還是新興城區(qū)？都是必須要反復推敲才能做出決策的問題。

我們通過舉例來更清晰地理解這個問題。

小美是一名普通的公務員，她從 22 歲大學畢業(yè)開始，努力工作學習，認真理財。在定投思維的指導下，小美在工作之后的第 5 年，積攢了 33 萬元，這成為她購房的一個基本資金。同時，也就在這一年，小美準備和已經戀愛兩年的男朋友小亮結婚，準備婚房的計劃也就隨之提上了日程。

小亮是小美大學時的師兄，是一名碼農。準備結婚這年，小美 27 歲，月入 1.25 萬元，小亮 28 歲，月入 1.5 萬元。小亮自有存款 40 萬元，雙方父母各資助小夫婦 15 萬元，兩人手頭共有約 100 萬元，作為購房首付。小美和小亮的公司，分別位于城市的不同區(qū)劃，相距四十分鐘的地鐵路程。

小美和小亮在看了不同區(qū)域，不同戶型，不同環(huán)境的諸多房子之后，重新對自己買房的行為進行了梳理。這時候，雙方產生了不同的想法。

1、兩種不同的買房觀

小亮的想法我們可以稱為：投資最大論。

小亮說：買房一開始要投入 100 萬首付，之后還要還 30 年房貸。如果把首付拿來做投資，同時租房住，每個月房租 5、6 千，比房貸低多了，加上生活支出，這樣每月還可以從收入里面剩下 10,000 元左右用來投資。這樣來看，未來的投資收益說不定會超過買房，而且生活會更加輕松，手頭的資金也更靈活。

小美的想法我們可以稱為：安全最大論。

小美說：我努力工作，就是希望未來可以有自己的房子，按照自己的喜好布置，陽臺上有自己喜歡的花花草草，廚房里有自己喜歡的壇壇罐罐，想想就幸福，和住在租的房子里的感覺完全不同。如果沒有自己的房子，就完全沒有安定下來的感覺，奮斗的目標和方向都模糊了。

小亮和小美的觀點，其實代表了市場上關于房產投資觀點的兩大派，但都存在一些未經驗證的模糊觀點。他們來找到我，希望我給他們做個判斷，到底應該聽小美的還是小亮的。

2、投資最大論

首先，藉由小亮的投資最大論，我們正式進入房產投資面臨的第一個問題：房，買還是租？

2.1 房價：過去與未來

小美說：我認同確實要考慮經濟效益。但是不能拍腦袋來。能不能幫我們算一個經濟賬。到底買房收益比較高，還是租房收益比較高。

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依賴

沒房不行。
多少次相親，人家女方一聽沒房立馬轉身就走了。
后來我狠下心要買房，結果攢了攢這幾年的積蓄，市中心的首付都不夠。
咋辦？買不起好的還買不起差的嗎？
我在郊區(qū)的最邊上買了一個小破平房，相當便宜，于是我索性又買了仨。
剩下的錢買了一輛五手奧迪。

有房有車之后，相親就順利多了。
每次約會完我開車送女孩都說一句：沒事，我這是順路。
女孩問我：咋去哪你都順路？
我說：東西南北我都有房子，可不順路嘛。
第二天女孩家里就決定商量結婚的事。
沒房能這么快嗎？

后來帶女孩去看了看我那四套房子，女孩驚呆了，問我：阿擊你有病嗎？你買這些破屋干啥？   
我說：這你不懂了吧，其實這是個四門兜底陣，陣法運行起來，不出三年，必定能把市中心的房價降下來，到時候大庇天下寒士俱歡顏。

女孩被我的理想感動得暴打我一頓，鼻血都打出來了。
或許是有血獻祭的緣故，第二年市中心的房價就降了二百塊錢。
我仿佛已經看到了每個人都在市中心買上房的美好明天。

可惜同年四套房有兩套面臨拆遷，在理想與金錢面前，我選擇了后者。
陣法被毀后，市中心的房價越升越高，于是越來越多的人開始問：買房究竟有必要嗎？

看到這個問題，說實話我很慚愧，對不住大家。

拔起蘿卜帶出泥

每次看到我媽的囤貨成果，我都想買房。

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備 ！ 戰(zhàn) ！備 ！ 荒 ！ 為 ！ 人 ！ 民  ！

快樂的鑠

26 歲這一年，我終于第一次去看房了。買的那種，不是租的那種。

看了看前面的高贊都是在講道理，擺數據。那我來分享一個自己的看房經歷吧。
和我的同齡人比起來，26歲是一個不早也不晚的時候。畢竟早的人已經一家三口，三房一廳了；而晚的人，似乎都還在游戲人生，沒有玩夠。
我，剛好是卡在他們中間的一類人：離成家立室還有一段距離，又不想每天只追求精神滿足，高呼生活萬歲。
只能跟你說，以前的我，曾經也認同過「房子是租來的，生活是自己的」這樣的經典雞湯。也鄙視過每個月為了幾塊地磚的平方數，熬到頭發(fā)都掉了不少的「房奴」們。
但是，工作第四年后，隨著我的收入逐漸提高，一些從前遙不可及的數字，慢慢地，好像變得可以觸碰了。
幾個月前，在我順德老家附近，一處處新樓盤正拔地而起。這邊一個「華庭」，那邊一個「豪苑」。偶爾跑步時經過，我也會忍不住，在那些標注著浮夸廣告語的銷售中心門口停留幾分鐘。

「首付三十萬，即可做一線江景房的主人。」
「南向 140 平四房，人生幸福的起點?！?/blockquote>地產商做的廣告雖然千篇一律，卻也是刺激人心的。銷售中心里的小哥甚至遙遙地向我招手，看口型仿佛在說“帥哥進來買兩套吧”那般輕松。
不得不說，我飄了。自言自語地念叨著：“在廣州每個月租房都要 3000 塊了，多加幾千就能還個房貸，在老家有一套自己的房子。還能變相督促自己存錢，從此不當月光族?！?br /> “更重要的是，單身的我還不用花錢在談戀愛上，有條件認真供一套房了。”我在心里默默地算了一筆賬。在老家看房的計劃，就這樣有了雛形。
在買房這件事上，通常父母都會比孩子更積極。
在聽到我隨口一說“想去看看房”之后，正在廚房里剁著排骨的我媽，連忙在圍裙上擦了擦手，探出頭來問我：“你想好了嗎？”接連問了三遍后，我終于讀懂了她的潛臺詞是“你有錢嗎”。
那時的我，在向父母坦誠財務狀況這件事上，心里仍然有些隔閡。只是回了一句，“有錢沒錢，看了再說。”
當她在廚房的那邊傳來一聲堅定的“嗯”之后，我就意識到，事情可能鬧大了——對于從小在大家庭里長大的我來說，看房可不是一件小事。
不出所料。在最近相約看房的周末，我和我媽站在某樓盤的銷售中心門口時，遠遠地就能看見幾臺車?？吭诼愤叀＝酉聛?，姨媽、小姨、姨丈、表哥、表姐，還有他們的孩子，正在浩浩蕩蕩地向我們走來。
我咽了一口唾沫。這么興師動眾，怪不好意思的。
但是姨媽拍了拍我的肩膀，說：“別擔心，我們是來幫你支支招的。不要有壓力?！蔽液鋈挥X得心里很踏實。26 歲的我在這些長輩眼中，也還是一個長大了一點的小孩而已吧。
不看不知道。就算只有短短的半天時間，看房這件事，也是可以給到人幸福感的。
這種幸福感來源于，一邊看著眼前的這套戶型，一邊聯想著以后的生活。聯想不到的話，銷售小姐繪聲繪色的描述，輕易地就能把你帶進幻想世界里。

“這個三房一廳很實用啊。入戶花園可以種種花，每天回家都香香的?！?br /> “你看這朝向，這采光。你一大早拉開窗簾，整片景色就都是你的了?！?br /> “這邊離地鐵站就 10 分鐘腳程，等到落成通車以后，去廣州都不用 20 分鐘。”

甚至越講越長遠。

“哎，我都差點忘了說，這里以后就是學區(qū)房。未來兩到三年新建的學校都可以掛靠。等你結婚以后，孩子上學也不愁了?！?/blockquote>我聽得一愣一愣的。作為看房小白，我唯一能做的，好像只有看看洗手間的馬桶離洗手盆的距離，適不適合上廁所的時候玩手機；以及吩咐小侄子在隔壁房間大叫，我在這邊的主臥測試一下隔音夠不夠好。
我對這個“新家”的想象，還只是停留在一個男人獨居的樣子。
然而一天下來，在輾轉了三個樓盤，看過了四套戶型后。長輩們給我的“買房建議”，也一下子從兩房，變成了四房，從 80 平，變成了 120 平。用他們的話來說，就是“反正以后也要成家了，干脆咬咬牙買大一點的”。
銷售小姐心領神會，低頭猛按了一頓手機，在白紙上刷刷地給我列出了 5 套還貸方案，看起來就像是 5 種截然不同的人生。
當我聽到“首付 60 萬，月供 7000，供 30 年”的時候，忽然有些走神了。
因為這時，小侄子帶著他的小足球來看房。他扯了扯我的衣角問：“表叔表叔，我以后是不是可以來你家踢球啦？”
我忽然覺得，這好像一場夢。我媽、姨媽、銷售小姐、小侄子，他們全都在替我做夢。但是在夢里的我，又好像確確實實地站到了現實的面前。我晃了晃腦袋，往陽臺眺望開去。對面依舊是密集的陽臺和單位，正在被西斜的太陽直射著。
“我真的需要這一個房子嗎。”我默默地在心里問自己。
“重要的是家，還是陪你住這個家的人呢？”
當我重新回到銷售中心，接過服務員送上的一杯熱茶時，腦海里出現了另一個問題。
按理說，當初我想在順德買這個房子的用意，不過是看中了它的地段好，靠近新建地鐵站和學校，升值潛力高。辛苦一點供個三四年，也當作給自己存一筆錢了。
拿來避險也好，旅行也好，反正喜歡的人都還沒出現，愛怎么花就怎么花。
但偏偏最近，我真的剛好遇到了喜歡的人。她在廣州土生土長，我和她同樣喜歡著這座城市。在我們還沒有確認心意的此刻，我好像已經不知不覺地，將她納入我對未來的考慮范圍里了。
我又在心里算了一筆賬：以我現在的月收入，就當家里給我出首付的錢，就當銀行愿意貸款給我供房——每個月在順德還房貸，在廣州租房子，扣去這兩大筆支出后，我雖然算不上“一分不?！?，但是也肯定得勒緊褲帶過日子，影響生活質量的。
簡單來說，如果我依然選擇買這個房子的話，我就沒有錢談戀愛了。
我一邊笑自己小題大做，一邊切實地擔憂著現實的問題。從來沒有想過，「愛情與面包」的問題，會出現在這個時間點上。
還有一點是，很多年輕人真實的財務狀況，只有在買房的時候才會揭曉。
給我們講解完 5 套還貸方案后，銷售小姐說“稍等一下”，腳步匆匆地跑了出去，接著又匆匆地帶著隔壁銀行的職員過來。
這位銀行職員小姐看起來很趕時間。她都還沒站穩(wěn)，就直接開口問我：“先生，請問你每個月的收入大概多少？”
我有點沒反應過來。只留意到我媽和其他所有的親戚朋友，都把目光落在我身上。
對于工作了三年多的我來說，「收入保密」就像是一項絕對需要遵守的職場法則，就連父母也很少告知。不管什么情況下暴露自己的收入，都是一件令人神經緊張的事。
但是在陪我看了一天房的家人們面前，我似乎不能隨便拒絕、或者蒙混過去。
就這樣，我在七八雙眼睛的注視下，將自己每個月的收入、住房公積金的金額、銀行卡的流水，都一五一十地告訴了這位見面不到三分鐘的銀行職員小姐。
不僅如此，我還要老老實實地講出自己辦過兩張信用卡，一張是拿來買 Apple 的產品分期用的，一張只是為了在星期五的星巴克里“買一送一”。
媽呀，原本只是一個人在偷偷地當月光族，現在相當于把花錢經過都告訴家人了。壓力可太大了。
幸好，一心為了業(yè)績的銷售小姐也在一旁幫腔：“哎呀，小哥已經算是能干而且很乖了。我見過很多年輕人的財務狀況都焦頭爛額……”
銀行職員小姐也低頭算了算賬，說：“貸款應該沒太大問題，打印流水就可以走流程了?！蔽也沤K于松了一口氣，靠在椅子上，背脊上冒出一層細汗。
我再也不會鄙視「房奴」了，能當「房奴」的年輕人可真的太厲害了。
看房的一天，結束了，我與陪著奔波了一天的家人們道別。
開車回家的路上，坐在副駕駛的媽媽認真地問我：

“想清楚了嗎？要是決定了要買，你就要做好省吃儉用的準備了?！?br /> “如果你下不了決定。那就問問你自己，到底什么對于你來說是重要的。”

我一邊握緊著方向盤，一邊在腦海里想起一個場景。
想起一個加班的周五晚上，我在廣州的公司里一直忙到八點多。在抽空喝杯水的間隙里，我在微信對她說，今晚有事要趕回順德，九點半的車，不知道地鐵能不能趕得上。
她說：“工作辛苦了。我送你去車站吧，一定趕得上?！?br /> 我愣了一下，以為她開玩笑的。誰知過了十幾分鐘，她打電話給我，說已經到我公司樓下了。
那天晚上，她送我去車站的那條公路，和現在我送媽媽回家的這條公路，看起來好像。相似點在于，重要的人，似乎一直都會陪在身旁。
“啊，好可惜，我好像決定暫時不買房了?！痹诩t燈前把車停穩(wěn)，我忽然轉過頭對媽媽說。
一個房子，要有重要的人一起生活，才能算得上是家啊。
本人第一次嘗試買房，宣告失敗了。

花香

上面那些分析一堆數據，參考一大堆表格，這個理論曲線那個理論曲線的回答，看著專業(yè)性挺強，其實沒有任何意義。
就像福彩店里，一群人對著這個數那個球，分析開獎號碼一樣，算的多仔細，但是本質呢，這玩意就是個概率，什么曲線預測都沒有任何用處，看清楚本質的人，根本不會去花這么多錢買彩票。
同理，看清楚本質的人，也不會在這分析什么人口，庫存，匯率曲線。
房價問題，只需要分析3點，就可以得出結論。
這三點，分別是城市，貧富差距，意識形態(tài)。
萬變不離其宗，這是思維方式的降維打擊。
拼死命的去研究數據，累死也看不明白。
第一我們要明確一點，大城市的發(fā)展必然的。
城市是人類最偉大的發(fā)明，沒有城市，也就沒有文明。
城市從一萬年前誕生以來，人類從奴隸社會一直走向了信息化社會，孕育了4次工業(yè)革命。所謂的爭天下，爭的無非就是核心城市，擁有了核心城市，也就可以控制幅員遼闊的領土。
一萬年來，城市一直伴隨著人類，是人類智慧的具體呈現。在可見的未來，城市也會不斷發(fā)展。
在城市，永遠比在農村更有價值。
很多人認識不到這一點，或者認識到了，但是不愿意承認。
有人說現在提出來鄉(xiāng)村振興了，扶持城鄉(xiāng)發(fā)展，到時候縣城農村這么爽，誰還在城里買房啊。
但是城市發(fā)展永遠比鄉(xiāng)村和縣城好，教育，醫(yī)療，生活，工作。各方面都是如此。
可見的未來幾十年甚至一百年，人口都會去城市發(fā)展。留給縣城和農村的，只有落后，傳統(tǒng)和愚昧。
大家看到美國村村都有大商場，便利店。但是你得對比美國大城市的硅谷和華爾街的巨量財富。
一個是地球中心，一個買菜都需要開車。
和城市相比，美國的鄉(xiāng)村就是弟中弟。只不過這個弟弟，也是中國人夢寐以求的生活罷了。
為什么城市這么好，可以侵吞一切人口？
因為效率，我們的財富，人類的發(fā)展，就是建立在越來越高的效率上。
同一個時間范圍內，效率越高，制造的財富越多。
肯德基便宜好吃，但是它必須開在城市中心才行。沒有海量的人口，也就無法形成大批量生產，也就沒有了邊際效應，也就就沒有效率，也就沒有服務。
王莊和李莊之間有二十公里，但是這二十公里，永遠不可能開通地鐵。
因為沒有人口支持，你開通地鐵，誰坐？
但是在北京朝陽區(qū)，哪怕四五公里，也必須要有地鐵，因為這幾公里內生活著上百萬人，這百萬人對效率的追求，讓一公里一個億的地鐵都可以變得劃算，因為它可以服務這么多人，每天都是爆滿。
同樣，精彩的電影，也需要放映在人群集中的電影院。
有趣的游樂場，潮牌店，古裝cos，巨量的人口聚集，也就支撐起來了海量的服務，服務平攤在人口基數上，邊際效應下，變得更加便宜，人生活在城市中，生活多姿多彩。
城市吸引著大量的人口在擴張，而身處城市的人類不愿意離不開城市。
有人說中國人口會降低，但是城市人口在增加。
有人說中國老齡化問題嚴重，如何解決老齡化問題？答案也浮出了水面，上一代人生活在農村和縣城，農村和縣城，也是他們最后的歸宿，家里就是養(yǎng)老院。
養(yǎng)老么，保證生活標準就可以，城市中多姿多彩的生活，那是年輕人的，老年人既沒動力，也沒體力了。
所以買房的話，中國的城市和縣城，一定要分開看，縣城房子可能暴跌，可能橫盤，可能漲一些，沒啥投資價值。
但是大城市可以買，上面說了，城市永遠在發(fā)展，永遠年輕，永遠保持活力。買房投資以10年計，現在買，十年后百分百不會虧。至于買在最低點，賣出最高點，巴菲特都辦不到。
漲了你永遠買不起，跌了，終歸會漲回來。
你自己選。
好了，城市我們分析完了。
接下來，我們分析財富。
關于貨幣和財富的問題，我寫了很多文章，做了很多預測，算是八九不離十。有興趣的可以看看我過去的回答。
中國為什么房價會漲，歸根結底，是財富分配的問題。
這是一個亙古不變的問題。
國家從戰(zhàn)亂中走出來，開始創(chuàng)造財富，財富越來越多，人們開始產生貧富差距。
隨著差距越來越大，富人的財富總要找到安全棲身之處，過去幾千年，什么最增值保值，答案顯而易見，土地。而新時代了，什么最值錢？過去幾十年經驗告訴我們，是房子。
貧者無立錐之地，富人連阡陌。
末期貧富差距成為了制約發(fā)展的重要原因，窮人基本生活得不到保障，富人不愿意放棄利益。
最后，繁華付之一炬。
這叫歷史周期律，我們的偉人，做的第二件大事，就是希望擺脫這個歷史周期率，目前看擺脫沒有？頂多算是打了個預防針，并不是疫苗。
歷史周期律還是會像過去幾千年一樣發(fā)生。
有人說，不會，中國現在肯定和過去不一樣。
原來我也抱有幻想，現在基本不抱有這種希望了。
因為之前發(fā)生了一件事，外賣小哥，剮蹭了一輛寶馬車，漆面刮花了，賠償四五千。
我說，這事寶馬車主就算了唄，不過就是走個保險，來年多個幾百塊保費，或者說修理廠補一補算了。畢竟開寶馬，幾百塊錢也就是半天就賺回來了。
結果所有人都在罵我，憑什么他的過錯別人承擔，原廠漆懂不懂要多少錢？買寶馬車的也不容易。
原諒我之前只看到了外賣員送幾百單外賣才能賺幾千塊。
現在我看到了私有化經過短短二十年的發(fā)展已經刻在了所有人骨子里。
沒有人愿意吃虧，地主哪怕窮人快餓死了，一樣要收租。和剮蹭寶馬車這事一個道理，一樣具有不可置疑的正當性。
歷史周期，無法避免。
頂多至暗時刻他能回來，再給一次中興。
上面我講過，王莊和李莊之間不需要通地鐵。
同樣，石頭村和門頭溝，也不需要修公路。
而我們修了，這明顯賠錢啊。為什么修了？因為我們明白，不患寡而患不均，哪怕錢打水漂了，也要扶貧，也要去修。
美國不是生死存亡的問題，真正的最終boss，是未來私有化導致的巨大的貧富差距，這是生死存亡的問題。
現在大家也都知道，我國社會目前的主要矛盾是人民日益增長的美好生活需要，和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。
上一個回答我講過，中國貧富差距非常大，金融和實體經濟，是兩個層面。
一個美團就有萬億的市值，一個波動就是百分之10。上千億。
但是有沒有人算過，一千億，可以買多少套房子？
一套房子算100萬，可以買10萬套房子，買空整個成都市的二手房庫存。
而在中國，王興的財富，才算哪到哪？
所以我說，中國的限購，限制的是有錢人。
不是為了限制泡沫崩盤，中國的樓市，如果不限購，北上廣的房價，翻倍是最最起碼的，翻三倍四倍都是正常。
限購是為了讓普通人中產階級趕緊賺錢上車，像扶貧修路一樣，保持向上的勢頭，盡量拖延歷史周期律發(fā)生的時間。
很多人對16-18年的房價暴漲有刻骨銘心的經歷，現在回過頭看，你可以看到一個奇怪的現象。
就是二三線城市，縣城，房價紛紛翻倍，破萬，而北上廣深，被牢牢的限制住了，一直橫盤到現在，五六年了。
為啥？
結合上面的內容。
平均分配，前期缺乏積極性和主觀能動性。
而私有制后期，太大的貧富差距會制約和降低生產力。
為什么北上廣橫盤了，就是為了限制貧富差距的擴大，讓北上廣繼續(xù)保持競爭力，繼續(xù)吸引年輕人。
因為所有人都明白啊，最具有投資價值的就是北上廣。
不限制，北上廣房價上天，年輕人都躺平，城市競爭力就下降了。
所以，限制北上廣，讓棚改資金去二三線城市和縣城。特別是讓縣城房價，搞得和二三線城市差不多。
同時，開放落戶限制，搶人大戰(zhàn)，再次促近城鎮(zhèn)化，倒逼人口流入大城市。
一輪下來，保證了北上廣的競爭力，消化了各地房地產庫存，讓經濟軟著陸，又倒逼大城市人口凈流入。
好一個漲價去庫存，大手筆。
相對的，舍得舍得，得到了這些，舍去了什么？
舍去的是被上漲的房價嚇壞了，急著六個錢包上車房奴。
以及高位接盤縣城房價，未來房價會慢慢陰跌的業(yè)主。
按流行的說法，時代的一粒沙嘛。
現在是什么個情況？左右為難了。
房價不能漲了，同樣也不能跌，畢竟這么多為國接盤的沙呢。
那咋辦呢？
不好意思，沒辦法，官方明確表達，人類歷史上的艱難時刻，轉型的陣痛期。
同樣，黑暗中也有希望，如何走出陣痛期？國家也指明道路了。
接著講，中國接下的發(fā)展。
那就是中國制造2025?人民幣國際化?一帶一路。
通過高端制造占領產業(yè)鏈上層，人民幣穩(wěn)定升值，國際化收割全球財富，一帶一路讓中國內地經濟復制中國沿海地區(qū)開放的經濟大發(fā)展。
讓中國每年畢業(yè)的幾百萬大學生可以在人民幣流通的地區(qū)就業(yè)，讓大家的收入提高，就像很多財經專家說的那樣，你的未來收入提高了，現在這一月幾千的房貸就是零花錢。
但是如果轉型期太長了，或者沒轉過去，或者又走了點彎路，怎么辦？
我估計，大概率是右派思想再次占據上峰，畢竟過去幾十年的發(fā)展，證明了右派的正確性，真到了那個時候，就是先顧眼前吧，拋棄虛無縹緲的歷史周期律，放開限購，再次提出房地產這個收割機，加速了。
又或者是放開土地流轉等大手筆。
講到這，相信大家可以明白了。
經濟轉型成功，房價有了收入基礎，會漲。
經濟轉型出現彎路，中國貧富差距擴大，房價，依然會漲。
中國不是日本，國家機器要保證足夠的強力，地方要有足夠的好處。
不可能和日本一樣，直接躺平不急不慌的度過失落的二十年。
只不過中國窮人日子那時候比現在更苦了。
面對上天的資產價格，沒啥希望，社會問題也會浮現出來，真怕是要犧牲90后一代人了。
城市在發(fā)展，財富在集中。
但是因為我們左派立國，對貧富差距的嚴重后果有著慘痛的歷史教訓。
所以在未來一段時間，房價不漲，甚至個別城市會微跌，北上廣這兩年會有一波行情，二三線城市五年內翻倍直到和縣城拉開差距，其他四五線城市和縣城，橫盤或者跌幾十年。
很多人處于現在的歷史階段，看看數據表格，分析一下這幾年漲幅，跑不過這個理財那個股票的，就說沒必要買了，你信了，過兩年房價說啟動就啟動，錯過了就是一輩子。
你對中國有更好的期待，你就買房。你對中國抱有悲觀的想法，可以賣房子最后賺一波套現走人，也可以把錢轉出去，但是現在抱有悲觀想法的人恐怕也不多，反而很多外國資金通過這次疫情，更加重了對中國的投資。
最后很多人說房市不行，可以用股市。
股市未來隨著中國國力的提高，上漲走牛也是大概率事件。但是股市不會被中國當成主力看待，更不會因為股市而影響到樓市，為什么？
房價上漲，除了地方國家，有錢人吃的飽之外，當地居民也獲得了發(fā)展紅利，哪怕你只有一套房子，也可以賣了搬農村租房子，家里有意外也可以賣了應對風險。
但是股市，真的就是贏家通吃，老百姓就是被收割的韭菜。
股市暴跌暴漲，大家無心工作，也不利于社會穩(wěn)定。
所以中國股市不可能和美國一樣，美國死了這么多人，哪里有怪國家的，同樣股票虧了也是如此。
但是中國如果把股市放在樓市相同的地位的話，承擔的責任不可同日而語。
很多地方寫的還不夠全，一筆帶過了，吃飯去了，有空再補充。
接著聊貨幣。
談到現代貨幣，必須要講凱恩斯主義。
凱恩斯主義，本質上就是放水大法，通貨膨脹。
說到通貨膨脹，大家可謂是深惡痛絕，不通貨膨脹多好，錢一直值錢，我賺的錢，我過去付出的勞動果實都能保存下來了。
對，你這么想的不錯。同樣，你的老板也是這么想。
最后大家的做法是什么，就是錢都存著，反正今年一塊錢五個饅頭，20年后一塊錢也是5個饅頭，我家底越來越厚實了。
但是問題來了，錢都放著，存著，不在市面上流動，那就等于沒有啊。
最后就是你干嘛都沒錢，你買房子要攢幾十年的錢，買車要攢七八年。
你這邊攢錢，他那邊房地產，汽車廠，車也賣不出去啊。
這下好了，工廠效益不好，大家都窮了，閑著沒事，少花點錢吧，結果更窮了。
這就是沒有流動性，沒流動性，就等于沒錢。
國家發(fā)展的就非常緩慢。
這時候就祭出來通脹大法了。
第一步，就是廢除金本位。
這也是我為什么一直說黃金沒有投資價值的原因。只有廢掉黃金，讓黃金沒有任何投資價值，人們才會擁抱貨幣。
中國古代富人把銀子存起來，埋了地窖里，幾百年后出土了，對那時候的人來說，這些財富就等于沒了。
讓你買黃金虧，虧到褲衩里。
黃金40年來，漲了三倍，房價漲了幾倍？股市漲了幾倍？物價漲了幾倍？
黃金廢了，你賺了錢，換成金子，到頭來更虧。
那你的錢放哪里？存著？一年百分之10的通脹，一百萬一年虧10萬，好不容易成了個小老板，兜里攢了一千萬，通貨膨脹一年虧一百萬，你一年賺八九十萬，賺的不如虧得多。
你只有投資。
投資，擴大生產規(guī)模，讓你生意越來越大，現金去投資保值升值的資產，讓你的投資跑贏通貨膨脹。
擴大生產規(guī)模，沒有爭議，原來一個廠子，現在投資再蓋一個廠子，兩個廠子，提供了兩倍的生產力，兩倍的就業(yè)崗位。
那投資可以保值升值的資產，是啥呢？
美國搞的是股市，投資上市公司股份，上市公司有了錢，繼續(xù)生產，帶動就業(yè)。股民們通過股市賺了錢，帶動消費。
但是股市搞起來，有一個前提。
第一，股市要公開，透明，法規(guī)要完善。
而公開透明，需要一個MZ的國家環(huán)境，國家要受到監(jiān)督。還要有做空機制，做多做空雙方都有利可圖，才能保證股市的健康透明。
第二，國家要強盛。
你有做空機制，但是你的企業(yè)不夠強大，國家不夠強盛，別的國家，比如索羅斯這種大鱷，上來就把你一個國家給干崩了。你老百姓在股市的財富，企業(yè)的股份，直接成了別人家的韭菜。你這就完了。
第三，人民要富裕。
什么人炒股啊，有閑錢的人炒股，什么人能炒股賺大錢，有錢的莊家最賺錢。天天賺的一點錢，不夠吃喝的，哪里有錢炒股。最后炒股的發(fā)財了，窮人該餓死一樣餓死。
以上三點，過去中國哪一點都不符合。所以中國股市，沒有什么希望。
股市不行，那要什么資產可以增值保值，讓大家愿意把錢投資進去，還能帶動實體經濟發(fā)展呢？
答案顯而易見，就是樓市。
大家買房，要帶動上下游幾百個產業(yè)，建設漂亮的小區(qū)，完善的購物中心，這些企業(yè)伴隨房地產的發(fā)展，共同建設了美好的城市。
更重要的，房市具有普惠性，你只要買了房，就會伴隨整個樓市投資價值的上漲，獲得時代賜予的紅利，人人都要住，人人都有地，有房的買房升值，拆遷的拆遷補錢，人人都跟著賺錢。
這時候，更大的一步棋來了，絕妙。
通脹的本質。
天天說通脹，通脹的錢，從哪里來的呢？是國家直接開動印鈔機印錢嗎？
那就是津巴布韋，金圓券。最后結果就是貨幣成為廢紙，國家崩潰。
那通脹是咋回事？
保值增值的東西，既成為了起點，也成為了終點。
這就是杠桿和債務。
既然房子確定保值和增值，那我干脆直接倒買倒賣房子就好了啊。
我買一套，賣一套，賺兩套，再買，再賣，不賺翻了。
沒錯，但是你賺的還不夠快，你一套的錢都不用出，你就出百分之30的首付就行，剩下的我銀行貸給你。
這是炒房的，還要出百分之30的首付。
房地產開發(fā)商呢？更瘋。
一千萬抵押三千萬拍一塊地，然后直接賣樓花，回款一個億，一個億抵押出來三個億，再拍地，再賣，再抵押。
五六年，幾千萬的公司干成十幾億的公司。
但是關鍵在于貸款不能斷，貸款一斷，那就完了。
思聰家就是如此。
所以房地產商的命根子在銀行手里握著，銀行在誰手里握著呢？
十幾年的時間，無數人就這樣空手套白狼，賺了天文數字的財富。
為什么銀行愿意貸款給地產商炒房客這么多錢，因為他們都是商量好的。
這時候凱恩斯主義的關鍵來了，就是信用。
銀行貸款給炒房客，地產商。地產商把房子賣給老百姓，100萬的房子，老百姓首付30萬，貸款70萬。一月還4000，要還30年。
也就是說，國家一下，憑空凈收入100萬。代價就是一個人要背負未來30年的貸款。
一百萬，一個農民工一月5000塊吧?？梢怨蛡?00個農民工干一個月。
一個人的信用，可以讓國家支配200個人累死累活干一個月。
發(fā)展的能不快嗎？
如果說房價是收稅的話，那這個稅直接收到了30年后。
讓你直接交這個錢的話，你怕是直接暴走。但是讓你買房的話，你還開心的不得了，升值了嘛，賺錢了嘛。
上面講了，房價漲的太多，不利于生產力的發(fā)展，這時候咋辦。
就是通過貨幣政策調節(jié)。
貨幣政策說白了就兩個，一個是加息，一個是降息。
加息就是增加存錢的利息，收緊錢袋子，不輕易貸款了。
房地產商包括炒房的，對貸款很敏感，所以一加息，房地產就冷一下。
等覺得差不多了，人均收入提高了不少，各個企業(yè)發(fā)展良好，就開始降息，大家錢放著也是放著，貸款利率降低了，一下炒房客地產商又回血了，房價就漲上去了。
這個戲法能一直玩下去嗎？
答案肯定是不能。
當所有人都意識到房價要漲，都要湊六個錢包買房子的時候，就玩砸了。
過去可以通過降息，加息調節(jié)樓市，因為主要對象都是對貨幣政策，現金流十分敏感的企業(yè)。
這下好了，不管用了啊，管你加息降息，我一定要買房子，我要保值，我要賺錢。
那咋辦，這么炒下去不是辦法啊，國家力量凸顯出來了，直接限購限售限貸。
說白了，就是你買的東西你沒有支配權了。
和你買的車一樣，你花10萬買個車，交了一萬的稅。結果突然你的城市限行了，一周有一天不能開車，也就意味著你的汽車價值減少了七分之一，10萬的車虧了1.4萬。
但是不好意思，沒人賠你這個錢，你敢開出去，還要罰款。
有理么，沒理。
接著聊房子，大家都想買房，知道買房能保值，國家又不讓大家炒房，限購。那這些買房的就不買了？
不對，他們還是想買，無數人都想買，瘋狂的很。
為什么，因為不買房他們虧啊。不求賺錢，只求跑贏通脹，不再虧錢。
事已至此，知道多唱空房價和唱多房價的人為什么吵吵了吧。
唱空的人覺得房價太貴了，我一月五千一輩子也買不起，不降沒天理了！
唱多的人呢？不說話，揣著幾十上百萬的資金默默的等資格，只要資格有了，就上車，保證自己財富不貶值。
對了，還有炒房客和地產商呢？
這行是干不成了，地產商也倒閉一堆，剩下來一批做大的資金強的。炒房客們必須轉行了。
不過不用擔心他們，早就是億萬富翁了，自然有更高級的鐮刀等著。
更大的問題還在后面。
大家都看到支付寶收益越來越低了，銀行存錢利息也越來越低了，這意味著什么呢？
意味著經濟越來越差了。
經濟好的時候，大家有錢，貸款買房買車的，通貨膨脹率一路走高，同樣，做生意的人也能掙錢，銀行借他們錢，收的利息也高。
但是經濟下行了，房子又不能炒了，那咋辦呢？
就是刺激經濟。
如何刺激？就是降低存款利息，同時，降低貸款利息。
你存支付寶里沒錢賺了啊，那你干嘛呢？
有人就吃吃喝喝了，這就對了，國家也希望你這樣做，你吃喝玩樂消費了，經濟就帶動起來了。
還有很多人就拿錢出來買基金，買理財了。相信現在大家也發(fā)現身邊多出來很多朋友都在基金理財股票。
這些基金股票是干嘛的，就是這些基金經理拿著你的錢投資公司，投資企業(yè)了，公司企業(yè)有了錢，可以繼續(xù)招兵買馬擴大生產了。也是刺激經濟。
問題是經濟不好啊，企業(yè)公司拿著錢，沒賺錢光虧了。這些基金玩意他也不保本，所以你也跟著虧了。
同樣，貸款利息降低了，也是讓企業(yè)，老百姓，多貸款，多消費，一個意思。
經濟越差，越要刺激，利息越低。
第一次刺激的時候爽，第二次第三次，越用效果越差。
最后外國人怎么搞的？
搞負利率，你存錢銀行，他不給你利息，他還扣你錢！
這你還存錢啊，沒辦法，干啥啥不行，經濟不好。
存著都虧，投資也虧。
咋辦？
混吃等死了。
這就是西歐國家和日本走的路子，低欲望社會。負利率了，貨幣也不通脹了。
但是我們國家還沒有進入負利率社會，我們央行行長也是在講我們盡量不搞負利率。
這也是我上面提到的，中國轉型成功，經濟發(fā)展再次進入快車道，中國永遠不會進入負利率社會。
轉型走了彎路，經濟形勢更糟糕，被限購的樓市必然會拿出來作為刺激經濟的手段，畢竟中國經濟底子很厚，現在貸款利率還挺高。
但是那時候老百姓日子就太苦了。
而負利率是金融工具里面最后的殺手锏了，如果負利率還是無法刺激經濟，那只有躺平，進入漫長的無欲望社會等待科技的突破，或者就無錨印鈔強刺激續(xù)命，不過那也就意味著崩潰，既然自己都快崩潰了，那就肯定要帶著別人，戰(zhàn)爭就是是無法避免的事情。
今天講了講貨幣，休息一下。以后再講。

Akon

事實證明，買房是非常有必要的，房產可以規(guī)避因通貨膨脹而貶值的危險，隨著時間增長，它還有很大的獲利空間。

買房對于年輕人來說，絕對不是一件容易的事。但擁有一套房產，絕對是不少年輕人的奮斗目標。

那么，現在房地產市場情況究竟如何？買房這趟車，我們究竟要不要上？

別急，蛋黃超人這就給你分析分析。

就在剛剛過去的第十五屆 21 世紀亞洲金融會上，南方財經副總編輯賈肖明在演講中提到：過去 10 年，（中國）居民財富快速流向房地產市場。數據顯示，城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產 317.9 萬元，其中 70% 左右是房產。

幾個簡單的數字就能說明，在之前很長一段時間里，我國房產投資有多么火熱，以致于宏觀調控那雙看不見的手都看不下去了，恨不得揪著每一個炒房人的耳朵，大聲地對他們說，房子是拿來住的，不是拿來炒的。

一方面，「房住不炒」的理念得以大力推行，另一方面，今年各行各業(yè)都或多或少受到了疫情影響，房地產投資那股火熱的勢頭，總算是緩了下來。

那房價還會降嗎？這就不好說了。

由于開放了二孩政策，很多家庭現在的房子都不夠住了，需要買更大的房子。如此一來，新一波的購房熱說不定將會到來。再加上城鎮(zhèn)化越來越快，涌入城市的人越來越多，房子已經不夠住了，房價要降，可能也只會出現在經濟不活躍的地區(qū)，在經濟向上的中心地區(qū)，漲房價是大概率的事。

非要蛋黃超人做一個判斷，房子還是值得買的，尤其是在大城市。個人觀點，僅供參考。

房產投資的優(yōu)勢

拋開上面這些因素，如果買房對你而言是剛需，那么無論什么情況，請隨時上車。因為房產投資的優(yōu)勢是非常明顯的。

首先，基于房產的特殊性，它規(guī)避了因為通貨膨脹而貶值的危險。貨幣會貶值，但房產甚至會因為貨幣貶值，大家的購買力度減弱，從另一種角度看，房產的價值還變相漲高了。

房子不會因為你買不起而降價，通貨膨脹前你買不起的房子，通貨膨脹后只會更買不起。是不是聽著很想流淚？

但換個層面來看，如果你是房產持有者，本來你的房子就值錢，通貨膨脹后說不定還更值錢了，心情是不是好了很多呢？

其次，房產的時間價值，有非常大的獲利空間。

「拆二代」這個詞兒聽說過嗎？這個詞是形容那些繼承了父輩遺留下來的房產，由于城鎮(zhèn)化房屋拆遷而獲得一大筆補償款，突然之間一夜暴富的人。這個「一夜暴富」，就是房產的時間價值，它比炒股的「一夜暴富」要真實可信多了。

廣州曾有個阿叔紅爆全網，原因是他在石牌橋的房子拆遷后，獲得了 10 套房的補償，平時他還經營一家只賣 12 元鴨仔飯的店鋪，特地買了輛寶馬來送貨?！覆鸲刮覀兪钱敳涣肆耍绻愕难酃庾銐蚝?，說不定能做個「拆一代」呢。

還有，就是它的利用價值。能用房產來獲取收益的主要途徑，就是做包租婆或者包租公。

上面那個阿叔，人家問他有這么多棟樓，還出來賣快餐做什么？阿叔回答：掙得少，但是我生活很開心啊。為什么能這么開心？如果你每個月能收到 10 棟樓的租金，你也會這么開心的。注意哦，不是 10 套房子，是 10 棟樓。是不是又有點想哭的感覺了？

阿叔這樣的，是特例。那如果我們是正常地購買一套房產，希望通過它來獲取租金收益的話，那就要把這筆賬給算好了。是租給白領，還是租給打工人？是合租，還是整租？要租多少年才能賺回本錢？在這期間，房子能不能增值？這些都是需要你在投資房產前好好斟酌的問題。

怎么購買合適的房子

首先，你得知道，市面上有什么樣的房子。

按照不同的交房時間，市場上的商品房分為現房和期房。現房，就是項目已經竣工，付了錢就能得到房地產產權證的房子。期房，就是還沒竣工，正在預售的房子。

還有一種二手房，指的是已經登記交易過的房產，簡單來說，就是它的第一個主人不是你。

買房和網上購物的性質是一致的?，F房就是現貨，買了就能發(fā)貨；期房是預售款，買了還得等寶貝做好；二手房就是咸魚上的遺珠。

現房的優(yōu)勢是非常直觀的，只要想去看樓，隨時都可以去，完成買房手續(xù)，就能搬進去住。而且不用和開發(fā)商承擔風險，開發(fā)商再怎么資金斷裂、再怎么項目爛尾，房子已經建好，已經在你手上，是你的資產了。

選擇期房，你的錢已經給出去了，可房子還沒建好，就有一定的買到爛尾樓的風險。不過期房會便宜些，原因很簡單，開發(fā)商房子建著建著就缺錢了，需要資金回籠，為了吸引用戶提前買房，就會給予一定的預售折扣優(yōu)惠。

選擇二手房，要比前兩者更謹慎，時刻謹防陷阱。例如，賣房的人并不擁有房屋的完全產權，可能他欠著費用，也可能一房多賣，到時候真正擁有房子產權的銀行或者別人來收走房子，你都沒地方說理去。

除了基本的商品房種類，還有地理、交通、價格、周邊（學區(qū)）、戶型、小區(qū)設施等各種各樣的因素，都是房產價值區(qū)別的原因。

所以你必須要實地考察，別看到依山傍水的宣傳圖片，就自動腦補出一個世外桃源來，說不定就是一座假山和一口人工小池塘。虛假宣傳，防不勝防，作為購房者，你必須要防。

房子不會是十全十美的，只能說看你更重視哪一方面，以其中兩到三個因素為主要衡量標準，做好多方比較，選出最符合自己需求的，就是最好的。

看好了，什么時候下手呢？

蛋黃超人能確定的是，每年的年終歲末，絕對是下手的好時候。跟季末大促銷是一個道理，賣房的為了完成 KPI 掙個年終獎，會進行大量的優(yōu)惠促銷活動。

再說你自己也發(fā)了年終獎嘛，這也是你最有錢的一段時間。

不能確定的參考值，則是銀行貸款利率。如果你準備下手購房了，就要多關心關心銀行對購房貸款的態(tài)度。銀行手頭松，就是在鼓勵你買房；要是抬高了貸款利率，就說明它不看好當時的房產市場，不想讓你買。聽銀行的話，大概率不會出錯。

巧還房貸，不做房奴

阿黃今年準備結婚了，趁著房子降價，就拿出自己的大部分積蓄，付了首付。房產證到手后，他非常開心，感覺打拼多年，終于真正擁有了一個屬于自己的港灣。但是沒過多久，每個月 5000 多元的高額房貸，就像港灣邊上洶涌的浪，每一下都快要將他掀翻了。

阿黃選擇的是按揭貸款的付款方式，像他這樣由于月供過高，導致每個月生活過得緊巴巴，被房貸壓得喘不過氣來的人，就是典型的「房奴」。如果要給「房奴」一個定義，就是月供超過自身工資 40% 至 50% 的購房者。

除了貸款，還有一次性付清的方式。但縱觀現在的年輕人，很少能有一次性結清房款的。哪怕是有能力全款買房的人，也有可能手頭可靈活支配的金額不足，所以大多數人普遍還是會選擇用還貸的方式買房。

為了避免成為像阿黃一樣的「房奴」，你在買房前還是要掂量一下，自己是否真的能承擔每個月的還貸。2008 年經濟危機的時候，很多美國人就是因為還不起貸款，被迫以 1 美元的價格拍賣房屋。任何投資理財都有風險，房產投資涉及的金額龐大，更需要你謹慎考慮。

如果確定自己可以承擔這個風險，再接著往下看，蛋黃超人教你幾個巧還房貸的小妙招。

第一個是分階段性還款。這個方式，允許客戶有 3 至 5 年的寬限期。剛剛開始每個月只需要還幾百元，過了寬限期后，隨著收入增加，每個月的還款金額也會相應提高。

分階段性還款就挺適合剛剛工作，手頭緊張的年輕人。

第二個是公積金貸款。在使用住房公積金還款時，要將公積金貸款的好處發(fā)揮到極致。盡量延長貸款年限，充分享受公積金貸款的低利率，相對應的，如果申請的是商業(yè)住房貸款，就盡可能地縮短還款年限。

第三個是提前還貸。所有的提前還貸都能省錢。如果碰上貸款利率降低，就省的更多。在眾多提前還貸方式中，全部提前還清是最省錢的，但這就需要你的手里有一大筆錢。在沒有中彩票的情況下，可以選擇第二省錢的提前還貸方式：部分提前還款，每月還貸金額不變，還款期限縮短。

提前還貸也要算好賬。如果房貸已經超過還款中期，只剩下一點尾款了，就沒什么提前還的必要了。因為該收的利息，銀行也收得差不多了。

房子是什么，除了投資的性質，它還是一個能讓人產生幸福感的地方。若是不合理地買房，幸福感硬生生地被貸款磨滅掉，得不償失。

讓我們一起拒絕成為房奴，理智買房，獲得物質和心理的雙重滿足。

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啊sir

都別說了。
你們以為有錢誰不想買房？？？
不都是沒錢鬧的？
我就問，給大家一千萬，你們會不會買房？我立馬去買，還買市中心的。管他的貴不貴，貶不貶值，怎么著我自己都有套房住，不用再擠出租了。
如果這題改成：年輕人有沒有必要投資房子...那還需要考慮一下。