男人應(yīng)該先買車還是先買房？

邢義數(shù)碼君

買房！我，就是血的教訓(xùn)，不想被人認(rèn)出來，匿了。
15年，新一線城市，房?jī)r(jià)5-6000（別問哪里，就是6000，市區(qū)），手上有20，沒買房，全款買了輛車，落地16萬(wàn)，16年想買房錢不夠，17年瘋漲到一萬(wàn)多沒舍得買（還是錢不夠），硬是拖到今年才買了房，現(xiàn)在兩萬(wàn)。
真的全款變首付，首付變車庫(kù)。
這幾年看著房?jī)r(jià)瘋漲，毫無(wú)幸福感可言，不買車的話現(xiàn)在貸款早還完了，估計(jì)買第二套房了，手上一套沒貸款市值二百多的房它不香嗎。
更新一下
這幾年給自己逼得挺狠的，（我是單身，一個(gè)人攢錢），最近這兩年能月入兩萬(wàn)三四（過幾年不知道還能不能有這么多），攢了三十萬(wàn)，家里人給了點(diǎn)，賣了套一室的房子總共加下來手上有個(gè)120，市區(qū)要搖號(hào)，先在隔壁省會(huì)買了套，月供7000（就這，當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候，都感覺心里一塊大石頭落地了，雖然背上不少貸款，但是滿滿的幸福感），馬上在市區(qū)不太火的再買一套，總價(jià)240，過幾天去簽合同，月供9000，想想都頭大，每天都在想怎么多弄點(diǎn)錢（為啥買兩套，多給自己點(diǎn)壓力）
更新一下
早上去選房了，房子在新區(qū)核心區(qū)域，離家十三公里，兩萬(wàn)，確實(shí)沒搖號(hào)，不過場(chǎng)面還是挺激情，我排號(hào)前二十，選了個(gè)好樓層，當(dāng)場(chǎng)刷卡草簽了，這么多年的買房生涯終于暫時(shí)結(jié)束了（下次等十年左右再考慮換吧），我看大家挺多也都挺慘，祝大家也都能買到還比較合心意的房子吧
5.17更新
首付款刷了70，算上上一套，錢刷的兩下就沒了，很快啊，刷完卡上還剩566.1，挺難的，不過！真的真的真的還是滿滿的幸福感，把前幾年扛過去了生活會(huì)好的。
5.25更新
想了想再補(bǔ)兩句吧，買房子這事吧我覺得家里能給點(diǎn)錢就拿點(diǎn)，也別不好意思，畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)真的很貴，買不了大的先買個(gè)一室，買不了主城核心買主城非核心，買不了主城非核心買郊區(qū)，買不了新房稍微舊一點(diǎn)都行，先上車后面都好換，我就是主城本地人，之前買房也很猶豫，一直不想出主城還想置業(yè)高端區(qū)域，才等了這么久，最后還是給逼出主城了。中途手上本來還多個(gè)20萬(wàn)，猶豫不決中錢拿去投資給打水漂了，買房真的還是趁早吧，不要拖著，有的親戚朋友的建議說這里不好那里不好的，他又不給你拿錢，拿也拿不了多少，別太在意別人說的，自己看好就行，買房的是你自己，住是你住。

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提拉米蘇

買房！我，就是血的教訓(xùn)，不想被人認(rèn)出來，匿了。
15年，新一線城市，房?jī)r(jià)5-6000（別問哪里，就是6000，市區(qū)），手上有20，沒買房，全款買了輛車，落地16萬(wàn)，16年想買房錢不夠，17年瘋漲到一萬(wàn)多沒舍得買（還是錢不夠），硬是拖到今年才買了房，現(xiàn)在兩萬(wàn)。
真的全款變首付，首付變車庫(kù)。
這幾年看著房?jī)r(jià)瘋漲，毫無(wú)幸福感可言，不買車的話現(xiàn)在貸款早還完了，估計(jì)買第二套房了，手上一套沒貸款市值二百多的房它不香嗎。
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這幾年給自己逼得挺狠的，（我是單身，一個(gè)人攢錢），最近這兩年能月入兩萬(wàn)三四（過幾年不知道還能不能有這么多），攢了三十萬(wàn)，家里人給了點(diǎn)，賣了套一室的房子總共加下來手上有個(gè)120，市區(qū)要搖號(hào)，先在隔壁省會(huì)買了套，月供7000（就這，當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候，都感覺心里一塊大石頭落地了，雖然背上不少貸款，但是滿滿的幸福感），馬上在市區(qū)不太火的再買一套，總價(jià)240，過幾天去簽合同，月供9000，想想都頭大，每天都在想怎么多弄點(diǎn)錢（為啥買兩套，多給自己點(diǎn)壓力）
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早上去選房了，房子在新區(qū)核心區(qū)域，離家十三公里，兩萬(wàn)，確實(shí)沒搖號(hào)，不過場(chǎng)面還是挺激情，我排號(hào)前二十，選了個(gè)好樓層，當(dāng)場(chǎng)刷卡草簽了，這么多年的買房生涯終于暫時(shí)結(jié)束了（下次等十年左右再考慮換吧），我看大家挺多也都挺慘，祝大家也都能買到還比較合心意的房子吧
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首付款刷了70，算上上一套，錢刷的兩下就沒了，很快啊，刷完卡上還剩566.1，挺難的，不過！真的真的真的還是滿滿的幸福感，把前幾年扛過去了生活會(huì)好的。
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想了想再補(bǔ)兩句吧，買房子這事吧我覺得家里能給點(diǎn)錢就拿點(diǎn)，也別不好意思，畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)真的很貴，買不了大的先買個(gè)一室，買不了主城核心買主城非核心，買不了主城非核心買郊區(qū)，買不了新房稍微舊一點(diǎn)都行，先上車后面都好換，我就是主城本地人，之前買房也很猶豫，一直不想出主城還想置業(yè)高端區(qū)域，才等了這么久，最后還是給逼出主城了。中途手上本來還多個(gè)20萬(wàn)，猶豫不決中錢拿去投資給打水漂了，買房真的還是趁早吧，不要拖著，有的親戚朋友的建議說這里不好那里不好的，他又不給你拿錢，拿也拿不了多少，別太在意別人說的，自己看好就行，買房的是你自己，住是你住。

玉勤

車一落地就貶值，如果我有錢，一定一定一定優(yōu)先考慮買房！

但是你說是男朋友，如果他先買房，沒結(jié)婚，算婚前財(cái)產(chǎn)，你的名字不在上面算什么為愛著想？
男朋友婚前買房，其實(shí)更不利于你的利益的。
如果真為將來著想，最大化你的利益，不是建議男朋友買房，而是建議你自己付首付，來套婚前房產(chǎn)！

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我花了一個(gè)月時(shí)間，按照 剛需房、置換房、投資房、學(xué)位房的角度，寫了一篇萬(wàn)字長(zhǎng)文，分別給你講清楚購(gòu)買的技巧。
從地段、戶型、裝修選擇，商貸、公積金貸款等，到置換學(xué)區(qū)房投資房怎么選，各種內(nèi)容應(yīng)有盡有！
全文目錄如下：

一、如何買對(duì)人生中的第一套房？

1、買房怎么選擇最佳地段？
2、什么樣的房子更好?。?br /> ① 戶型怎么選？
② 朝向怎么選？
③ 樓層怎么選？
④ 裝修怎么選？
⑤ 小區(qū)環(huán)境怎么選？
3、手頭緊，如何貸款最省錢？
① 哪種貸款最劃算？
② 怎樣還款最省錢？
③ 如何使用房貸計(jì)算器？
④ 常見問題答疑
4、買房還需要支付哪些費(fèi)用？
5、買一手房還需要注意什么？
① 確認(rèn)五證齊全
② 區(qū)分訂金和定金
③ 買房送面積？
④ 買房送車位？
6、買二手房需要注意什么？
二、想改善生活，置換房怎么選？

1、先買還是先賣？
2、房子如何賣出高價(jià)？
① 打扮好看的賣相
② 利用從眾心理
③ 做好形象管理
④ 想一個(gè)高大上的賣房理由
三、投資房怎么選，才能賺得更多？

1、投資房怎么選城市？
2、投資什么樣的房子漲價(jià)快？
3、投資房要避開哪些坑？
4、投資房的收益怎么算？
四、如何選對(duì)學(xué)位房，讓孩子讀名校，贏在起跑線！

1、學(xué)位房 VS 學(xué)區(qū)房，別傻傻分不清
2、首要任務(wù)：選中心儀學(xué)校
3、買學(xué)位房，這 3 點(diǎn)要注意！
4、學(xué)位房?jī)纱箫L(fēng)險(xiǎn)，不容忽視！
風(fēng)險(xiǎn) 1：學(xué)位地段可能調(diào)整
風(fēng)險(xiǎn)2：學(xué)校排名下滑
五、寫在最后

文章篇幅很長(zhǎng)很長(zhǎng)，但全是干貨，沒有一句廢話～
看不完可以先收藏起來，等有時(shí)間慢慢研究； 但不要只收藏不點(diǎn)贊，更不要忘記看！

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一、如何買對(duì)人生中的第一套房？

中國(guó)人向來有 “戀房情結(jié)”，毫不夸張地說，有房子才有完整的家。
但對(duì)于剛需來說，要在最沒經(jīng)驗(yàn)的年紀(jì)，做最重要的決定，如何才能買對(duì)人生中的第一套房？
1、買房怎么選擇最佳地段？

李嘉誠(chéng)說：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！?br /> 良好的地段，上下班交通方便，各種生活配套應(yīng)有盡有，幸福指數(shù)遠(yuǎn)超平均水平。
為了方便大家，我們總結(jié)了一個(gè)快速判斷表：

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直接說結(jié)論：
不同人對(duì)地段的要求不一樣，上班族可能更關(guān)注交通，寶媽寶爸可能更關(guān)心學(xué)校配套，你可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來挑選。
在深藍(lán)保公眾號(hào)的調(diào)研活動(dòng)中，一位讀者 @Jenny 跟我分享了 挑選地段的教訓(xùn)：
她在 2017 年買了廣州郊區(qū)的二手房，當(dāng)時(shí)覺得價(jià)格便宜、環(huán)境安靜，而且終于有一套屬于自己的房子，興奮了好一陣子，但住下來卻越來越后悔……
由于在天河區(qū)的 CBD 上班，每天早早就得起床，走路加地鐵要一個(gè)半小時(shí)，感覺生命都浪費(fèi)在路上。
而且房子周邊都是農(nóng)村，連大一點(diǎn)的商場(chǎng)都沒有，平時(shí)想買點(diǎn)東西都要往市區(qū)跑，非常不方便。
最麻煩的是，附近的學(xué)校都不怎么樣，兒子還有 3 年就要上小學(xué)了，每次一想起這件事就覺得頭疼……
“我真是腸子都悔青了。”
這句話她在分享中反復(fù)說過很多遍，希望大家看完后，對(duì)地段挑選有更深刻的理解。
2、什么樣的房子更好??？

除了要找到合適的地段，同一個(gè)小區(qū)里每套房子的樓層、戶型、朝向都不一樣。哪種房子住起來會(huì)更舒適？
我同樣總結(jié)了一份挑選要點(diǎn)：

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下面我們逐項(xiàng)說說：
① 戶型怎么選？

想知道什么戶型是好的，可以先看看什么是不好的。
網(wǎng)上有一篇爆文叫做 “史上十大奇葩戶型” ，相信你一輩子都想象不到，房子還能建成這樣？
奇葩 1：跑道戶型

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奇葩 2：虎口戶型

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奇葩 3：高跟鞋戶型

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上面這些戶型，要么長(zhǎng)得 “又長(zhǎng)又窄”、“三尖八角”，連家具都不知道往哪里放；要么寓意不好，像虎口、跑路，聽起來就讓人不舒服，住起來就更加讓人別扭。
其實(shí)一個(gè)好戶型，最重要的是方方正正，就像下面這樣：

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特別是在寸金尺土的一線城市，房子可能不會(huì)很大，一個(gè)方正的戶型可以把面積充分利用好。
另外戶型的 功能分區(qū) 也要合理，避免出現(xiàn)從主臥上個(gè)廁所要橫穿整個(gè)客廳、餐廳正對(duì)著廁所等情況。
② 朝向怎么選？

一般來說，南北通透是最好的。也就是說，南北都有窗戶或者陽(yáng)臺(tái)，能夠保證空氣對(duì)流。
當(dāng)然南北通透的房子也是最搶手的，如果買不到，朝南、朝東南、朝東，也是比較好的選擇。
如果再加上一個(gè)大大的落地窗，陽(yáng)光照進(jìn)房間來會(huì)非常敞亮，讓人心情舒暢。
其次是 西南，不過夏天的時(shí)候西曬比較厲害，房子會(huì)感覺熱一些。
最次是 朝北，采光最差，冬天陰冷，能不選就不要選。
③ 樓層怎么選？

我們都知道，一樣的房子，不同的樓層，價(jià)格可以相差好幾萬(wàn)。
而樓層的選擇，可以從幾個(gè)方面來考慮：

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高樓層的好處，主要是采光好、視野開闊、安靜，不過如果是頂層，要注意夏天暴曬和雨天漏水。
如果樓層太高，首先要重點(diǎn)關(guān)注 消防，畢竟消防車的救援高度也是有限的。其次要關(guān)注 梯戶比，如果電梯太少，早上趕上班就只能干焦急。
如果家里有老人，可能低樓層會(huì)更方便。萬(wàn)一電梯壞了，即便是年輕人，爬幾十層樓也會(huì)吃不消。
④ 裝修怎么選？

在選房的過程中，裝修也是讓人糾結(jié)的地方。我們來對(duì)比兩種情況：

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直接說結(jié)論：

• 如果想方便：精裝房更加省心，買幾件家具電器就可以拎包入住，適合工作繁忙的上班族。不過裝修風(fēng)格和質(zhì)量很難控制。
  
• 如果要求比較高：毛坯房想怎么裝就怎么裝，不過裝修的過程一點(diǎn)都不比買房輕松，非常耗時(shí)耗力。
  

另外，精裝房的總價(jià)也會(huì)更高。好處是裝修錢可以順便一起貸款，壞處是首付也要多一些。
⑤ 小區(qū)環(huán)境怎么選？

第一次買房的人很容易忽略這點(diǎn)，我們的房子不是獨(dú)棟別墅，樓盤的小區(qū)環(huán)境同樣重要。
一個(gè)良好的小區(qū)環(huán)境，最好有 充足的綠化和娛樂健身設(shè)施，想想如果你家樓下就是一個(gè)小型公園，幸福感會(huì)加分不少。
挑房的時(shí)候還要盡量 避開噪音源，例如停車場(chǎng)出入口、主干道旁邊等。
最后一點(diǎn)就是 物業(yè)服務(wù)，經(jīng)歷過新冠疫情之后，相信大家都知道物業(yè)管理有多重要。
3、手頭緊，如何貸款最省錢？

剛需一般手頭都比較緊，如何攢首付、如何貸款最省錢，都必須提前做好功課。
關(guān)于如何理財(cái)攢房子的首付，可以參考深藍(lán)保上一期萬(wàn)字長(zhǎng)文《手把手教你基金定投》。
今天我們帶你掌握房貸的技巧：
① 哪種貸款最劃算？

銀行的房貸主要分為兩種，它們的差別如下：

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其實(shí)，銀行對(duì)房貸的要求并不高，因?yàn)榉孔泳褪呛芎玫牡盅何铩Ｖ灰愕男庞每ㄓ邪磿r(shí)還款，信用記錄良好，而且 工作收入穩(wěn)定，任何人都能申請(qǐng)。
兩種貸款最主要的差別是 利率 不一樣。以首套房、貸款 100 萬(wàn)、30 年還款為例：
商業(yè)貸款的利率大約是 5.4%，每月需要還 5615 元；公積金貸款利率是 3.75%，每月還款 4631 元，兩者足足相差 1000 元。
公積金貸款非常優(yōu)惠，但不是所有人都能貸。以深圳為例：申請(qǐng)公積金貸款之前，至少要繳滿 6 個(gè)月公積金。
而且它的 貸款額度是有限的，比如深圳最多只能按公積金賬戶余額的 14 倍來貸款，并且單人不能超過 50 萬(wàn)，夫妻雙方不能超過 90 萬(wàn)。
如果你想買一套 200 萬(wàn)的房子，首付 60 萬(wàn)，公積金貸款 50 萬(wàn)，剩下的 90 萬(wàn)就要辦理商業(yè)貸款。這種情況也就是所謂的 “組合貸款”。
② 怎樣還款最省錢？

第一次貸款很容易搞蒙，除了房貸有兩種，還款方式也有兩種：

• 等額本息：每個(gè)月還款總額一樣，包含本來和利息。
  
• 等額本金：每個(gè)月還的本金一樣，利息逐漸減少。
  

這里以貸款 100 萬(wàn)，30 年還款為例，看看怎樣還款更劃算？

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直接說結(jié)論：

• 等額本金更劃算：總利息可以少交 20 萬(wàn)，但前期每月多還 1000 多塊，壓力非常大。
  
• 等額本息更適合普通人：每月還款一樣，簡(jiǎn)單易記，年輕時(shí)少還一點(diǎn)，相對(duì)更加輕松。不過 30 年下來，總利息都超過本金了。
  

兩種方式?jīng)]有絕對(duì)的好壞，如果你不想給銀行交那么多利息，平時(shí)也沒什么理財(cái)渠道，那選擇等額本金就好。
如果你不想把自己逼得太緊，選擇等額本息也未嘗不可。每月多出來的錢，還可以用來進(jìn)修自己，或者學(xué)習(xí)理財(cái)。
③ 如何使用房貸計(jì)算器？

現(xiàn)在買房和貸款都是搶著來的，你沒想清楚就下一個(gè)先來，如果你去過售樓部，相信會(huì)對(duì)那種緊張氣氛印象深刻。
所以深藍(lán)君建議你提前做好準(zhǔn)備，例如學(xué)會(huì)使用“房貸計(jì)算器”。
這個(gè)小工具非常好用，上面的還款金額就是這樣算出來的。在百度或微信，隨便搜索就能找到很多。
使用方法也非常簡(jiǎn)單，選好貸款類型，填好金額和利率，點(diǎn)擊計(jì)算就可以了。

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注意圖中有一個(gè)地方叫 “LPR”，它相當(dāng)于以前的基準(zhǔn)利率，各家銀行在 LPR 的基礎(chǔ)上加 “基點(diǎn)”，才是我們最終的貸款利率。
房貸計(jì)算器還可以查看，總還款金額和每月還款情況：

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計(jì)算這些數(shù)據(jù)，除了為了心里有數(shù)，也可以看到某一年的剩余本金是多少，為 提前還款 做準(zhǔn)備。
建議大家都去動(dòng)手試一試，貸款前就先自己算清楚。
④ 常見問題答疑

年輕人一般都沒辦過貸款，對(duì)自己不熟悉的東西，免不了會(huì)擔(dān)心踩坑。
這里也為大家整理了一些常見疑問：
Q：每家銀行的貸款利率都是一樣的嗎？
A：不是的。建議問問樓盤銷售，和哪些銀行有合作，然后看看哪家利率最低。
不過也不能只看利率，因?yàn)橛行┿y行可能會(huì)沒有貸款額度。如果你著急收樓，利率高一點(diǎn)也得接受。
Q：貸款年限選多少年最好？
A：一般建議按 最長(zhǎng)年限 來選，例如 30 年就很多人選。
在通貨膨脹的情況下，以后你的收入增加了，就會(huì)覺得還款會(huì)越來越輕松。
而且通過拉長(zhǎng)還款期限，每月少還一些，省下來的錢還可以用來進(jìn)修，或者學(xué)習(xí)理財(cái)。
Q：銀行說我還款能力不夠，怎么辦？
A：年輕人收入相對(duì)不高，如果還款能力不夠，可以 增加父母或者配偶作為共同還款人。
你每月還款的金額，不能超過幾個(gè)人總收入的 50%。
Q：房貸利率是幾十年固定不變的嗎？
A：貸款合同簽訂后，房貸利率一般每年調(diào)整一次，具體要看合同怎么寫。
對(duì)房貸來說，銀行不會(huì)采用固定利率，因?yàn)閹资旰蟮慕?jīng)濟(jì)無(wú)法預(yù)測(cè)，萬(wàn)一銀行收的利息還不夠成本，那就虧大了。
Q：房貸要不要提前還款？
A：房貸基本上是我們這輩子能借到的最便宜的錢，如果你善于理財(cái)，那就可以拿錢生錢，沒必要提前還。
但如果你手頭上有一筆閑錢，也不知道要干嘛，提前還款也是可以的，起碼利息可以少交一點(diǎn)。
提前還款一般要 額外收手續(xù)費(fèi)，具體可以咨詢銀行。
4、買房還需要支付哪些費(fèi)用？

平時(shí)出去吃飯，除了飯菜要收錢，飯店還會(huì)額外收我們 “茶位費(fèi)”、“服務(wù)費(fèi)” 等等，其實(shí)買房也是一樣的。
除了房子的價(jià)格，你還要多準(zhǔn)備幾筆錢。以總價(jià) 100 萬(wàn)、80 平米的房子為例：

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由此可見，房子并不是明碼實(shí)價(jià)，表面上是 100 萬(wàn)，實(shí)際上你要交的錢超過 103 萬(wàn)。
還好這些錢不需要你一次性交，如果你買的是一手房，從買房到交房一般都有 1 年以上的時(shí)間，可以讓你先緩一緩。
5、買一手房還需要注意什么？

房子是我們最貴重的財(cái)產(chǎn)，買房的一些細(xì)節(jié)也不能掉以輕心。這里舉幾個(gè)常見注意事項(xiàng)：
① 確認(rèn)五證齊全

國(guó)家規(guī)定，開發(fā)商要賣房，必須五證齊全。具體包括：

• 國(guó)有土地使用證
  
• 建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  
• 建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  
• 建設(shè)工程施工許可證
  
• 商品房銷售（預(yù)售）許可證
  

這些證書一般會(huì)掛在售樓部顯眼的地方，如果沒找到，可以問銷售拿來看看。
② 區(qū)分訂金和定金

兩種金只有一字之差，聽著都差不多，但卻完全不是一回事。
看房的時(shí)候，銷售都會(huì)慫恿我們交錢，訂金是可以隨時(shí)退的，而一旦轉(zhuǎn)為定金就不能退了。
如果沒有考慮清楚，千萬(wàn)不要隨便交定金。
③ 買房送面積？

在計(jì)算房?jī)r(jià)時(shí)，房子的陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、飄窗等，都只按一半面積計(jì)算，另一半相當(dāng)于是 “送” 的。
這是一種很常見的促銷手法，其實(shí)羊毛出在羊身上，只要房子每平米的單價(jià)提高一點(diǎn)，開發(fā)商想怎么送就怎么送。
④ 買房送車位？

開發(fā)商送的車位，分為 產(chǎn)權(quán)車位 和 車位使用權(quán)。
產(chǎn)權(quán)車位簽的是《購(gòu)房合同》，將來有房產(chǎn)證，可以自由買賣。而車位使用權(quán)簽的是《租賃協(xié)議》，等于長(zhǎng)期租給你，無(wú)法自由買賣。
6、買二手房需要注意什么？

一手房是跟開發(fā)商買的，而二手房都是跟私人購(gòu)買，需要注意的地方也有所不同。
① 核實(shí)房子到底是誰(shuí)的？

最直接的方法就是看《房產(chǎn)證》，上面寫的 產(chǎn)權(quán)人 是誰(shuí)？
如果這套房子有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，那么需要所有人同意才能出售。如果對(duì)方已婚，還要看看是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)，一個(gè)人簽字就能出售；而對(duì)于婚后財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都要到場(chǎng)簽字。
除了房產(chǎn)證，我們還要去房管局 “查冊(cè)”。
這份資料相當(dāng)于房子的 “身份證”，不但可以看到產(chǎn)權(quán)人，還能看到有沒有 銀行抵押，有沒有被 法院查封。
如果業(yè)主不配合查冊(cè)，那么就要小心了，房子可能有問題。
② 賣家戶口遷出了嗎？

原業(yè)主的戶口不遷出，新業(yè)主是無(wú)法遷入的。
在簽合同前就要問清楚，賣家戶口有沒有遷出？什么時(shí)候遷出？
③ 房子有無(wú)租約？

如果房租合同還沒有到期，租客就有權(quán)繼續(xù)住在房子里。所以買房前，就要讓賣家把租約處理掉。
千萬(wàn)不要?dú)g歡喜喜買套房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)自己還住不進(jìn)去。
④ 做好交易資金托管

房子動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以資金的安全性一定不能掉以輕心。
像賣家卷款跑路、房子被查封過不了戶……這些情況都時(shí)有發(fā)生。因此，不要為了省一點(diǎn)費(fèi)用鋌而走險(xiǎn)。
很多中介都能幫你辦理資金托管，在房子辦好過戶前，先把錢放在銀行的監(jiān)管賬戶，千萬(wàn)不要直接把錢給賣家。
以上這些就是深藍(lán)君為大家總結(jié)的剛需房購(gòu)買攻略。
很多剛需都是掏空家里 6 個(gè)錢包才湊夠買房錢，希望這份攻略能幫你少走彎路，一次性就買對(duì)。
二、想改善生活，置換房怎么選？

大多數(shù)人的第一套房子或多或少都有些遺憾，想著等日后攢夠錢了，再換套好的。
換房子的理由因人而異，比如想要更大的房子、更好的地段、更好的學(xué)校……
那么，置換房又有什么技巧呢？
1、先買還是先賣？

這里跟大家分享一個(gè) “置換房子，錢房?jī)煽?/strong>”的 案例：
李姐一家四口住在 5 樓，考慮到婆婆行動(dòng)不便，于是找到中介，想換套 1 樓的房子。
中介讓李姐簽了兩份合同，買和賣同時(shí)進(jìn)行，聲稱這樣能更快住上新房子，自己也操作過很多次，完全沒問題。
沒過幾天，李姐就看中 1 套房子并且交了定金，中介也很勤奮，天天帶人來看李姐的房子，很快就找到意向買家。
不過后來，買李姐房子的人反悔了，既沒交定金也沒簽合同。后來，中介非但沒有把李姐的房子賣出去，還辭職消失了。
李姐沒收到賣房的錢，自然也付不起 1 樓的首付。最終被 1 樓的房主起訴毀約，賠了 30 多萬(wàn)違約金……
現(xiàn)實(shí)中，還有很多像李姐這樣遭遇的人。資金不足的情況下，最保險(xiǎn)的方法是 先賣后買：
先保證自己的舊房子能賣出去，簽了合同、收到首付款、完成房貸審批，然后再去買新房 ，否則很容易落得 “錢房?jī)煽铡薄?br /> 此外，中介的話不能完全相信，你認(rèn)為有問題的地方，一定要 把口頭承諾落實(shí)到合同上。
2、房子如何賣出高價(jià)？

置換房，不僅要和賣家討價(jià)還價(jià)，爭(zhēng)取更多的優(yōu)惠；還得和買家打心理戰(zhàn)，守住底價(jià)的同時(shí)，盡量賣出高價(jià)。
那么，自己的舊房子，怎樣才能賣更多錢呢？
① 打扮好看的賣相

這是一個(gè)看顏值的時(shí)代，美女通常會(huì)受到更好的待遇。
所以，房子就像待嫁的姑娘，要想高嫁，相親前就得好好裝扮。如果房子臟亂差，看房的人第一眼就 pass 掉了。
賣房前，打掃干凈是基礎(chǔ)，其次還要花點(diǎn)心思去包裝。比如把墻漆重刷一遍，換一下燈和窗簾，房間就煥然一新了。
這些花幾千塊就能搞定，房子多賣幾萬(wàn)不成問題，何樂而不為呢？
此外，帶家電家具通常是加分項(xiàng)，但如果家具太老破舊，那會(huì)減分，寧愿不要。
總之，想要房子多賣點(diǎn)錢，就得花點(diǎn)心思。如果買家一看房，就有一種立馬入住的沖動(dòng)，那你就贏了。
② 利用從眾心理

大家應(yīng)該都聽說過 “羊群效應(yīng)”，喜茶在剛開業(yè)的時(shí)候，雇人在門口排隊(duì)，刻意制造一種很熱鬧很搶手的氛圍。
其實(shí)，賣房也是同樣的道理。你可以將看房的人安排在同一時(shí)間，營(yíng)造出房子很搶手的氛圍。

電視劇《蝸居》的女主角海萍和老公去買房時(shí)，就遇到很多中介找的托兒。

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另外，小區(qū)樓下這么多中介，記得把房源都掛上。讓更多人來看房，競(jìng)價(jià)者才會(huì)多，你才能找到出價(jià)最高的人。
③ 做好形象管理

有時(shí)候，細(xì)節(jié)決定成敗。沒經(jīng)驗(yàn)的人賣房，通常都會(huì)忽略這一點(diǎn)， 打造良好的個(gè)人形象。
回想一下你自己買房的時(shí)候，絕對(duì)不會(huì)找一個(gè)邋遢的銷售，因?yàn)槟銖男牡桌锞陀X得這人不靠譜。
越高端的樓盤，銷售的穿著打扮就越有氣質(zhì)?，F(xiàn)在，你就是自己房子的銷售。
當(dāng)你出現(xiàn)在看房客面前，穿戴整潔、精神有氣質(zhì)，這樣才會(huì)給人留下一個(gè)好印象。別人也更樂意跟你溝通房子的細(xì)節(jié)。
④ 想一個(gè)高大上的賣房理由

為什么要賣房？這是多數(shù)看房客會(huì)問到的問題。
這時(shí)候，可以適當(dāng)美化一下理由 。例如家里小孩考上好的學(xué)校要過去陪讀，工作升職被調(diào)去別的城市等等。
暗示這套房子會(huì)帶來好運(yùn)，這是一個(gè) 加分項(xiàng)。但如果你說急需用錢之類的理由，那么對(duì)方勢(shì)必會(huì)狠狠砍價(jià)。
雖然這樣做不夠誠(chéng)實(shí)，但是這種 “white lie” 也不會(huì)損害對(duì)方的利益，屬于無(wú)傷大雅。
置換房的技巧就講到這里，能換房的都不是第一次買房了，相對(duì)剛需來說，經(jīng)驗(yàn)也會(huì)更豐富一些。
如果你有更好的經(jīng)驗(yàn)，也歡迎在底下留言分享 ：）
下面深藍(lán)君繼續(xù)為大家講解投資房。
三、投資房怎么選，才能賺得更多？

如果你問 2020 年最火的投資品種是什么，那答案一定是股市。
特別是創(chuàng)業(yè)板指數(shù)，已經(jīng)從年初的 1800 點(diǎn)，漲到現(xiàn)在的 2800 點(diǎn)，升值 55%！
但正如我們?cè)凇妒职咽纸棠慊鸲ㄍ丁分姓f過，做投資一定要有 逆向思維：
中國(guó)股市向來是 “牛短熊長(zhǎng)”，如果未來牛市結(jié)束，天量的資金又將奔向何方？房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)是一個(gè)機(jī)會(huì)？

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雖然我們無(wú)法預(yù)測(cè)未來，但機(jī)會(huì)總是青睞有準(zhǔn)備的人。
下面就來了解下：投資房要怎么選，才能賺得更多？
1、投資房怎么選城市？

有人說，投資房地產(chǎn)等于投資城市的股票，要想漲得快，先要選中基本面好的城市。
雖然很多城市都有限購(gòu)，但只要提前準(zhǔn)備，還是有變通方法的。比如我們有位同事，戶口在佛山，社保在深圳，兩個(gè)地方都有購(gòu)房資格……
那么，如何挑選一個(gè)適合投資的城市呢？
關(guān)鍵 1：經(jīng)濟(jì)發(fā)展要好

房?jī)r(jià)的漲跌，底層邏輯還是 供給和需求。
要想一個(gè)城市的購(gòu)房需求旺盛，首先就要 經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，大家的收入高。畢竟，沒有購(gòu)買力的需求，只是美好的愿望而已。
根據(jù)最新數(shù)據(jù)，深圳的上市公司數(shù)量已經(jīng)超過 300 家，僅次于北京。像華為、騰訊、平安、招行等都是深圳的知名企業(yè)，他們的員工收入也比全國(guó)平均水平高出一大截。
目前，深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)全國(guó)第一。毫不夸張地說，經(jīng)濟(jì)是房?jī)r(jià)上漲最重要的基本面。
當(dāng)然，也不是說所有人都要來深圳買房。大家可以參考每年的 “全國(guó)城市 GDP 排行榜”，一二線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)會(huì)更好。

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關(guān)鍵 2：人口不斷增多

經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，決定大家有沒有錢買房，人口不斷流入，決定有錢買房的人多不多。兩者相輔相成，共同影響需求。
2019 年人口增長(zhǎng)前十的城市如下：

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很明顯，這些城市都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的。
好的經(jīng)濟(jì)會(huì)不斷吸引年輕的優(yōu)秀的人才，這樣才有持續(xù)的購(gòu)買力。如果你要投資房產(chǎn)，可以優(yōu)先考慮這種城市。
其他城市的人口流入情況，可以通過當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)查詢。
關(guān)鍵 3：土地供應(yīng)不足

要預(yù)估房?jī)r(jià)走勢(shì)，單看需求還不行，我們還要看供給：
一座城市的土地供應(yīng)，會(huì)逐漸演變成房屋供應(yīng)，當(dāng)土地供不應(yīng)求時(shí)，就會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
從 2015 到 2018 年，深圳常住人口增加了 200 多萬(wàn)，在 2019 年更是成為人口流入第二多的城市。
而深圳的土地供應(yīng)卻很緊張，它的面積還不到上海和廣州的三分之一。地少人多，購(gòu)房需求量又大，最終導(dǎo)致供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)暴漲。
當(dāng)然話又說回來，房地產(chǎn)也不能只看供給和需求，因?yàn)樗⒉皇且粋€(gè)完全開放的市場(chǎng)。
目前，全國(guó)多個(gè)城市都有限購(gòu)，有時(shí)候你看中也不一定能買。建議你更多地參考上面的思路，在分析自己所在城市的時(shí)候，也可以用到。
授人以魚，不如授人以漁，這也是深藍(lán)保一直以來的理念。
2、投資什么樣的房子漲價(jià)快？

投資一定要學(xué)會(huì)換位思考，我們自己買房的時(shí)候，最看重的就是地段。其實(shí)買投資房也是一樣，選對(duì)地段已經(jīng)成功了 50%。
那么，什么樣的地段最能升值？前面已經(jīng)分享過剛需房的地段挑選方法，這里再分享一個(gè)實(shí)操技巧：看控規(guī)圖。
所謂控規(guī)，就是政府對(duì)城市的規(guī)劃，各個(gè)地塊打算用來干什么。這份文件一般在 當(dāng)?shù)貒?guó)土局的官網(wǎng)就能找到。
例如下面這張圖：

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我們可以看到，每個(gè)地塊的顏色都不一樣，對(duì)于投資買房，主要看 黃色和紅色區(qū)域 就可以了。

• 黃色：代表居住用地
  
• 紅色：代表商業(yè)用地
  

如果黃色集中，且周邊沒什么紅色，那么這是一個(gè)住宅區(qū)；如果紅色比較多，代表這一塊寫字樓多，商業(yè)發(fā)展得好，能提供大量的工作崗位。
大家都喜歡在公司附近租房和買房，那么這個(gè)地方的租金和房?jī)r(jià)，都會(huì)有一個(gè)很好的趨勢(shì)。
之前也有一位上海的讀者 @Sofia 跟我們分享，她家附近已經(jīng)不批居住用地了，新建的都是超高層甲級(jí)寫字樓，房子根本就不愁租，房?jī)r(jià)也在逐年上漲。
因此在選房時(shí)，商業(yè)用地的占比 也是一個(gè)重要的參考指標(biāo)。

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不過，這個(gè)方法非?？简?yàn)政府的規(guī)劃能力，也有一些城市的 CBD 喊了很多年都沒建起來。
因此，看控規(guī)選房也不是穩(wěn)賺不賠的。還是那句話，學(xué)習(xí)思路更重要。
3、投資房要避開哪些坑？

每枚硬幣都有正反兩面，除了要知道哪些房子升值快，我們還要知道哪些房子最好不要碰。
避坑 1：沒有學(xué)區(qū)的老破舊

老破舊的房子，不但房齡大、日久失修、沒有電梯，而且沒有物業(yè)、衛(wèi)生環(huán)境差、人流也復(fù)雜。
這種房子雖然便宜，但是沒有什么投資價(jià)值。除非是名校學(xué)區(qū)房，否則直接 Pass。
避坑 2：遠(yuǎn)郊盤

郊區(qū)的自然環(huán)境肯定比市中心好，但各種配套設(shè)施都不是很成熟，無(wú)論上班還是娛樂，都非常不方便。
除非后續(xù)會(huì)修地鐵，或者城市發(fā)展區(qū)域改變，要不然就盡量不要選，你自己不喜歡住，愿意接手的人也肯定少一些。
避坑 3：價(jià)格過分便宜的

如果一個(gè)區(qū)域已經(jīng)比較成熟，但區(qū)域內(nèi)有價(jià)格特別低的房子，一定要謹(jǐn)慎投資。
因?yàn)橐环皱X一分貨，便宜肯定有便宜的原因。比如有些房子發(fā)生過命案，業(yè)主只好把房?jī)r(jià)壓得很低。
這種房子要么暴賺，要么爛在手里，普通人還是敬而遠(yuǎn)之吧。
4、投資房的收益怎么算？

投資房的收益分為兩部分，一個(gè)是租金，另一個(gè)是買賣差價(jià)。
租金回報(bào)率 = 月租金 × 12 / 總房?jī)r(jià)
比如說，你花 100 萬(wàn)買了一套房子，每個(gè)月能收 3000 租金，那么租金回報(bào)率就是 3.6%。
具體的租金水平，你可以上各種中介 APP 看看，例如貝殼、安居客、蘑菇租房等等。
租金回報(bào)率不能孤立來看，因?yàn)橘Y金是有 “機(jī)會(huì)成本” 的，同樣的 100 萬(wàn)，你可以用來買房，也可以買理財(cái)產(chǎn)品。
如果理財(cái)產(chǎn)品的收益比 3.6% 高，那買房就顯得不太劃算了，因?yàn)橘I賣房子的手續(xù)非常麻煩，而理財(cái)產(chǎn)品相對(duì)省心很多。
當(dāng)然，大部分人投資房子并不是為了收租金，大家更看重的是房子的升值。
總價(jià) 100 萬(wàn)的房子，自己出 30 萬(wàn)首付，貸款 70 萬(wàn)，如果房?jī)r(jià)漲到 150 萬(wàn)，相當(dāng)于我們用 30 萬(wàn)賺了 50 萬(wàn)，收益率 167%！
這只是一種粗略的算法，如果你想算得更精確，需要用到 IRR 工具。
在過去十年，不少人就是通過不斷地買房賣房，積累了巨額財(cái)富，實(shí)現(xiàn)了階級(jí)的躍遷。
未來十年，房地產(chǎn)投資又將改變多少人的命運(yùn)？我們拭目以待。
四、想讀名校，學(xué)位房怎么選？

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，總有一群 “神奇物種”，它們就是千金難買的 名校學(xué)位房。
即使房子老破舊，仍有不少家長(zhǎng)去瘋搶，為的就是給小孩上個(gè)牛逼點(diǎn)的學(xué)校，贏在起跑線上。
今天也和大家分享一些挑選要點(diǎn)：
1、學(xué)位房 VS 學(xué)區(qū)房，別傻傻分不清

不管是哪里的房，只要和名校掛上鉤，房子的價(jià)位立馬就會(huì)上一個(gè)臺(tái)階。
學(xué)區(qū)房和學(xué)位房聽上去差不多，但其實(shí)不是一回事：

• 學(xué)區(qū)房：教育局按片區(qū)劃分，小區(qū)屬于哪些學(xué)校，子女符合規(guī)定就能到入讀。
  
• 學(xué)位房：開發(fā)商與學(xué)校合作，符合條件的業(yè)主，其子女能優(yōu)先入讀指定學(xué)校。
  

簡(jiǎn)單來說，學(xué)位房的入學(xué)資格更加明確，價(jià)值自然也更高。
那么，學(xué)位房該怎么買？又有哪些需要避開的坑？
2、首要任務(wù)：選中心儀學(xué)校

古有孟母為子三遷，今有愿意為孩子的優(yōu)質(zhì)教育砸上數(shù)百萬(wàn)的家長(zhǎng)。
北京一個(gè) 10m2 的「過道學(xué)位房」，根本不能住，就可以掛牌叫價(jià) 150 萬(wàn)。
與其說買學(xué)位房，還不如說給小孩買一張上學(xué)的進(jìn)門卡。因此，學(xué)校牛不牛逼，排名靠不靠前，是你買學(xué)位房最核心的挑選要素。
教育局官方一般不會(huì)給學(xué)校排名，怕引起家長(zhǎng)學(xué)生的焦慮。但可以根據(jù)該區(qū)域各學(xué)校歷年的成績(jī)分?jǐn)?shù)線作出判斷。
像深圳民間一直有這種說法：讀深圳十大高中，上全國(guó)一本高校。
只要你的孩子入讀這些高中，就意味著半只腳踏進(jìn)一本學(xué)校的大門。不過，名校旁邊的房?jī)r(jià)勢(shì)必高出好幾倍。

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深圳羅湖區(qū)重點(diǎn)小學(xué)學(xué)位房，面積約 45 平米，房齡超 20 年，報(bào)價(jià) 400 多萬(wàn)。而同樣的價(jià)格能在郊區(qū)買個(gè) 110 平米的大新房。
因此也有人說，現(xiàn)在的教育不是考學(xué)生能力，而是考家長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
3、買學(xué)位房，這 3 點(diǎn)要注意！

學(xué)位房被稱為 “最剛的剛需、最稀缺的資源”，一線城市的優(yōu)質(zhì)學(xué)位房動(dòng)輒幾百上千萬(wàn)。
那么，購(gòu)買學(xué)位房需要注意什么？我們整理出以下 3 點(diǎn)，不知道可能會(huì)吃大虧。
① 提早入手準(zhǔn)備

三四月份是學(xué)位房最火爆的時(shí)候，房?jī)r(jià)通常被抬得最高。
因此，建議大家錯(cuò)開高峰期，提前幾個(gè)月就要做好入手準(zhǔn)備。
如果等到四月底才買，房子可能早被搶光，小孩也可能錯(cuò)過五月最早的那一批招生。
此外，有些學(xué)校對(duì) 買房時(shí)間 是有要求的。

• 廣州番禺區(qū)：小孩入戶的房產(chǎn)，需滿一年以上。
  
• 深圳：采取積分入學(xué)，最好提前幾年買好學(xué)位房。
  

總之，為了保證小孩順利上學(xué)，你越提前準(zhǔn)備越保險(xiǎn)。
② 學(xué)位是否被鎖定？

如果學(xué)位被原業(yè)主的孩子鎖定，你的孩子就無(wú)法在該學(xué)校上學(xué)。
根據(jù)學(xué)校和地區(qū)政策不同，有鎖定 3 年、 6 年的，也有鎖定 9 年的。
為了保險(xiǎn)起見，買學(xué)位房前，你需要到學(xué)校實(shí)地確認(rèn)，并查看原業(yè)主戶口是否已遷走，原業(yè)主小孩是否已經(jīng)畢業(yè)。
③ 面積是否買小了？

有些地區(qū)或?qū)W校，會(huì)再設(shè)置一道門檻：房子面積符合要求，小孩才能入學(xué)。
比如廣州越秀區(qū)出臺(tái)，房產(chǎn)證面積少于 30 平，無(wú)法享受劃分學(xué)位。
雖然有種嫌貧愛富的作風(fēng)，但重點(diǎn)學(xué)校人人都想擠進(jìn)去，名額供不應(yīng)求，也是無(wú)奈之舉。
4、兩大風(fēng)險(xiǎn)，不容忽視！

在過去，學(xué)位房往往被認(rèn)為是“風(fēng)險(xiǎn)低、增值空間大”的好產(chǎn)品。其實(shí)，它的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視：
風(fēng)險(xiǎn) 1：學(xué)位地段可能調(diào)整

一些公辦學(xué)校的招生范圍，每年都會(huì)或多或少進(jìn)行調(diào)整。這也意味著，家長(zhǎng)花大價(jià)錢買到手的名校學(xué)位房，有可能會(huì)打水漂。
像之前鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的深圳龍華網(wǎng)紅盤壹城中心，開盤時(shí)開發(fā)商承諾“買房送名校學(xué)位”，但后來學(xué)位名額超標(biāo)，壹城中心的小孩無(wú)法全部就讀，有的可能要被分流到其他學(xué)校。
類似的事件屢見不鮮，這也是購(gòu)房者需要注意的一點(diǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)2：學(xué)校排名下滑

買學(xué)位房就像炒股，最重要的是判斷趨勢(shì)。

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有些學(xué)校是潛力股，過去不咋地，但越辦越牛。也有些學(xué)校就像地雷股，曾經(jīng)不可一世，如今黯淡無(wú)光。
如果不幸遇到學(xué)校排名下滑，不僅影響孩子的升學(xué)，而且房子日后轉(zhuǎn)賣也比較難。
因此買學(xué)位房前，可以實(shí)地走訪往屆學(xué)生和家長(zhǎng)，多方面打探一下學(xué)校的口碑。
名校對(duì)孩子成長(zhǎng)的作用是毋容置疑的，但萬(wàn)一進(jìn)不了名校，也不意味著孩子接受不到良好的教育。
俞敏洪曾說：學(xué)校教育只占教育的 30%，剩下 60% 是家庭教育，10% 是社會(huì)教育。
由此可見，良好的家庭教育也不能忽視。
是否能上名校，我們做父母的盡力而為就好！
一點(diǎn)心里話

房子是剛需，也是大家都關(guān)心的話題。
無(wú)論是年輕人湊首付、中年人二次置業(yè)，還是為孩子考慮學(xué)區(qū)房，似乎我們每個(gè)人生階段都和房子離不開。 算起來深藍(lán)君來深圳已經(jīng)十三年了，這些年間我從青澀到結(jié)婚、買房、生子、創(chuàng)業(yè)、生二胎，早已不是年輕人。
雖然我不是什么成功人士，但我是一個(gè)細(xì)心的觀察者，這篇文章把我知道的關(guān)于買房全部秘密都都寫出來了！
無(wú)論你在什么人生階段，無(wú)論是否有房，相信會(huì)對(duì)你有幫助，這些思考應(yīng)該能給你一些啟發(fā)。
之前我還寫過一篇自己怎么湊深圳第一套房首付款的故事，如果感興趣可以閱讀：
關(guān)于樓市，這是我知道的全部秘密寫在最后

我是深藍(lán)君，專注保險(xiǎn)測(cè)評(píng)，日?？破丈绫：蜕虡I(yè)保險(xiǎn)干貨！
碼字不易，如果我的回答對(duì)你有用，記得點(diǎn)贊收藏～
有任何保險(xiǎn)疑問，歡迎關(guān)注 深藍(lán)保機(jī)構(gòu)號(hào)：
隨時(shí)給我留言或私信，我都會(huì)盡我所能一一為你解答。

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最熟悉的陌生人

有很多年輕人，尤其是單身的年輕人總是糾結(jié)著，手里錢不多，到底是先買房還是先買車好呢？

貝殼姐在這里分享幾個(gè)觀點(diǎn)：

第一點(diǎn)、買房是剛需，買車是消費(fèi)。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)上來看，汽車是消費(fèi)品，是負(fù)債，房地產(chǎn)是資產(chǎn)，你的金錢觀影響著你未來是貧窮還是富有。

一般來說，年輕人還是應(yīng)該先買房子，要是結(jié)婚總應(yīng)該給有一個(gè)安定的小家，這樣才能讓夫妻兩人的幸福指數(shù)提高，即使不結(jié)婚，在你常住的城市里，有一個(gè)屬于你自己的房子，這種安全感是租房無(wú)法帶給你的，所以房子是必需品。

一般來說，首套房子的首付基本上需要三成，那有 7 成都是靠貸款，那就意味著用少量資金，翹動(dòng)了高額資產(chǎn)的杠桿。

舉例來說，一套 100 萬(wàn)的房子，你只要有 30 萬(wàn)的首付，貸款 70 萬(wàn)，就可以買下，那意味著你用 30 萬(wàn)取得了 100 萬(wàn)的資產(chǎn)。

雖然，買房子后每個(gè)月要繳納貸款利息和本金，這是一筆負(fù)債，但是卻是為了創(chuàng)造資產(chǎn)而產(chǎn)生的負(fù)債，而不是因?yàn)橄M(fèi)帶來的負(fù)債，所以是劃算的。

另外，房子是保值的，不夸張地說，如果選擇好地段， 以后房?jī)r(jià)升值了你再賣出去，還能賺一筆。

我們?cè)僬f說買車，買車就是買一個(gè)消費(fèi)品，從你買進(jìn)新車的第一天起，這個(gè)車就在跌價(jià)，基本上買進(jìn)汽車 5 年后，想要再出售，基本上只能打 5 折。

而且，因?yàn)橛密囸B(yǎng)車、支付保險(xiǎn)，每年至少需要開支 2 萬(wàn)左右。

之前貝殼姐也提到過，目前已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)實(shí)際負(fù)利率的時(shí)代，銀行的貸款利息、公積金的住房貸款利息都非常低，現(xiàn)在如果有條件，那就應(yīng)該買房子。

不要奢望房?jī)r(jià)會(huì)因?yàn)檎哒{(diào)控一下大跌，因?yàn)榉績(jī)r(jià)大跌會(huì)影響到整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，所以國(guó)家不可能讓房?jī)r(jià)大跌，只能說在一個(gè)空間內(nèi)窄幅震蕩。

所以呢，如果大家有買房的考慮，就不用考慮先買房還是先買車的問題了，當(dāng)然是要先買房子，這是一個(gè)最差的投資環(huán)境，卻也是一個(gè)最好的投資時(shí)代。

第二點(diǎn)、明白了買房是剛需后，如何正確買房子呢？

年輕人一定要根據(jù)自己的實(shí)際能力來選擇房子。在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，要選購(gòu)比較大型的、完善的社區(qū)。

最好要注意選擇車位或車庫(kù)價(jià)格合理的小區(qū)，提前為以后購(gòu)車做好準(zhǔn)備，畢竟買車消費(fèi)還是趨勢(shì)。

對(duì)我們普通老百姓來說，房子應(yīng)該是投資比例最大的商品，很多人為了能擁有一套屬于自己的房子，勤勤懇懇掙錢，不敢懈怠。

一二線城市的大部分新樓盤，價(jià)格高，位置也離市區(qū)較遠(yuǎn)；那么在市區(qū)里，配套完善價(jià)格又相對(duì)較低的二手房，就成了很多人的選擇。

我有親戚和朋友買二手房的時(shí)候曾經(jīng)踩過一些雷，我就簡(jiǎn)單說說：

如果我們選擇二手房，應(yīng)該有哪幾點(diǎn)要格外注意的地方。

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冰激凌

（本文轉(zhuǎn)載自姑婆那些事兒APP）
絕對(duì)是買房。2個(gè)故事告訴你。
一、買房
買房的時(shí)候，房?jī)r(jià)24000元/平。
此刻，房?jī)r(jià)45000元/平，而且還在漲，預(yù)計(jì)可以到50000。
這中間隔了個(gè)多少？1000000+。能買什么車？寶馬，奔馳是不是游刃有余？
二、買車
買車的時(shí)候350000元。
此刻，200000元
這中間隔了個(gè)多少？一輛車有沒有？
以上2個(gè)故事，能看懂吧。我就不多說了啊。
三、我對(duì)買車的看法
1、其實(shí)我如果接送孩子去幼兒園，我可能不會(huì)買車，或者延遲買車。
2、買車的成本比打車高。舉例，我每天上班打車來回30左右。一個(gè)月600.我買車的話，停車費(fèi)一個(gè)月都600了，還不算剮蹭，油費(fèi)，車子的錢。
3、打車時(shí)間效率高。比如我可以在車上辦公。
4、當(dāng)然買車也有方便的地方，比如不用等車，不用怕沒車。
5、我想表達(dá)的意思是什么呢，凡事都有輕重緩急，可以先買房，再買車。這是從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來分析的。
6、特殊情況除外啊，比如有的小伙子創(chuàng)業(yè)買個(gè)好車撐門面，靠他賺錢d等等。

拴幻稻

有些人表面光鮮亮麗，其實(shí)背后一屁股貸款。
有些人表面樸素，其實(shí)背后幾套房。
這就是一個(gè)心境的不同，現(xiàn)在這年代公共交通這么發(fā)達(dá)，車的作用越來越小了，手里沒幾個(gè)錢還要買bba說到底就是虛榮，你給女孩營(yíng)造出一個(gè)有錢的形象，那么你其他消費(fèi)你跟得上嗎，你的穿著，你平時(shí)的消費(fèi)，還有很多。
說到底這個(gè)社會(huì)上很多東西是配套的，你平時(shí)穿鞋都是1000多的，那么你的其他消費(fèi)也不會(huì)低。
你把你所有的積蓄都花到車上，這個(gè)價(jià)位的東西本身就不屬于你，你把其他方面的資金挪到一個(gè)不屬于你的東西上面，而且還是貶值的，你說你不虧誰(shuí)虧，出去吃個(gè)飯摳摳索索等著人家買單，你開bba又咋樣，還不是一副屌絲樣。
有些人表面開著寶馬，其實(shí)背地里點(diǎn)個(gè)外賣都左思右想，這樣的生活有啥意思。你記住，你不是蒜，就不要去裝蒜。真正的富家女是看不上你一個(gè)乞丐版的bba的，有點(diǎn)見識(shí)吧，真正的富二代開啥車你可能這輩子都沒機(jī)會(huì)見到。
我來告訴你真正的家庭條件好的是啥樣，出去吃飯買單不含糊，對(duì)待朋友大方，但是自己卻樸素，看著樸實(shí)，然而一畢業(yè)家里就給買了50多萬(wàn)的車。
平時(shí)服裝不出奇，但是已經(jīng)去了各大國(guó)家旅游，家里房產(chǎn)都是兩套起步，說話不夸張，低調(diào)。
你要記住，什么樣的人就會(huì)有什么樣的氣質(zhì)，不是裝出來的。
最后，房子是不會(huì)貶值的，車子年年貶值，在真正的富二代面前你的三系寶馬跟一輛自行車沒區(qū)別。
不是那個(gè)圈子就不要往里擠，人家一晚上的消費(fèi)就是你一年的工資了。

鎂月

針對(duì)男人應(yīng)該先買車？還是先買房？這個(gè)問題我的觀點(diǎn)如下：

第一，我認(rèn)為這跟一個(gè)人的人生觀、價(jià)值觀和喜好有關(guān)系。

第二，如果是我，我肯定會(huì)“先買房、后買車”。理由如下：

A，房子它的重點(diǎn)特性就是“保值和增值”。這也是為什么國(guó)人這么喜歡投資房子的主要原因之一。早期投資房產(chǎn)的人賺發(fā)了，許多人成為了百萬(wàn)富翁，甚至千萬(wàn)富翁，我們周邊就有這樣的人，這是毫無(wú)爭(zhēng)議的一個(gè)事實(shí)。

B，在現(xiàn)代社會(huì)結(jié)婚，如果沒有房子的話，一個(gè)是沒有面子，二個(gè)就是很大程度上結(jié)不了婚，所以說人生大事，婚姻二字，沒有房子是萬(wàn)萬(wàn)不能的。所以家庭肯定要先保證有房子才考慮車子。

C，車子是易耗品，容易貶值，比如說50萬(wàn)買來，過個(gè)幾年就貶值了，越來越不值錢；而房子恰恰相反，會(huì)越來越值錢，會(huì)增值。

第三，當(dāng)然在這個(gè)社會(huì)當(dāng)中，有少數(shù)年輕人酷愛車，他覺得有個(gè)車很方便，特別是交女朋友的時(shí)候，可以帶女朋友去兜風(fēng)，也有面子，也容易泡到妞。在現(xiàn)實(shí)中不乏有少數(shù)年輕人會(huì)選擇先買車。這個(gè)東西沒有對(duì)錯(cuò)，主要是看一個(gè)人的取舍問題。

考拉

把邏輯搞錯(cuò)了。 他是否買房買車不是愛你或不愛你的依據(jù)；把事情搞混了，他把他媽搬出來只是給自己脫責(zé)，真正是他自己想買車；把未來看清楚，如果你們共同的未來，那就坐下來好好商量，不要你為了房過，他為了車活。況且他買都買了，接下來是談怎么過得更好，而不是糾結(jié)他聽沒聽你話。踏實(shí)過

難為情

說點(diǎn)跟大家不一樣的見解。
我認(rèn)為在1~2線城市，務(wù)必先買車，買一個(gè)便宜的，能承受的，純粹工具性質(zhì)的車。
房子這東西，未來的升值空間，變數(shù)很大，不同片區(qū)，未來的規(guī)劃，都是不一樣的，而很多東西真不是你紙面能判斷的，需要你實(shí)地去看，買對(duì)了，可能你就走上了快車道。買錯(cuò)了，從產(chǎn)品到地段，你可能就得站崗。同一個(gè)片區(qū)，可能隔離一條馬路，價(jià)值也不一樣。
沒有車的情況下，往往放棄一些可能看起啦不方便，或者當(dāng)下交通覺得不方便的樓盤。就算計(jì)劃買車，跟實(shí)際開車去看，感受還是會(huì)很不一樣。
選定之后，很可能你還要反復(fù)去看周邊環(huán)境，菜場(chǎng)在哪里，地鐵口要走多遠(yuǎn)。如果沒有車，這就是一個(gè)很大的工程。絕無(wú)可能你騎著電動(dòng)車橫跨一個(gè)城市，然后再去勘察周邊，可能電都不夠。
有些靠快速路邊上的，你不走一次都不知道，上快速路要繞圈，只占了快速路的噪音揚(yáng)塵的苦，沒體會(huì)到快速路出行的甜。
所以買輛車，一定程度上，是買好房，買對(duì)房的前提之一。

雪葬

遇貴人，先買車。車到山前必有路～
遇良人，先買房。有房才有家～
遇富婆，買車買房。通通推倒～
那些想找富婆的男生，后來怎么樣了？