北京購(gòu)房資格詳解（2021-2022年版本）

毛屌屌

在帝都買房可不是一件容易的事兒，房?jī)r(jià)不僅貴，對(duì)買房方面還有一些限制。如果你不符合購(gòu)買資格，就算有錢也買不到房子。下面就詳細(xì)講解政策的內(nèi)容，這兩年應(yīng)該不會(huì)有大動(dòng)作出現(xiàn)。
一、購(gòu)房資格
（1）京籍家庭：

登錄/注冊(cè)后可看大圖

（2）非京籍家庭：

登錄/注冊(cè)后可看大圖

二、購(gòu)房資格核驗(yàn)
1、新房
申請(qǐng)人向開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房資格申請(qǐng)——開(kāi)發(fā)企業(yè)收取材料進(jìn)行資格初審——住建部門會(huì)同相關(guān)單位對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核——區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行最終審核。自申請(qǐng)之日起，第10個(gè)工作日出具核驗(yàn)結(jié)果。
2、二手房
登錄市住建委官網(wǎng)首頁(yè)（(http://www.bjjs.gov.cn/)），點(diǎn)擊進(jìn)入“房屋管理-存量房交易服務(wù)平臺(tái)-存量房交易網(wǎng)上申報(bào)平臺(tái)”；填寫真實(shí)姓名、手機(jī)號(hào)等信息進(jìn)行注冊(cè)；注冊(cè)完成之后，進(jìn)入個(gè)人頁(yè)面，點(diǎn)擊工具欄“購(gòu)房資格審核申請(qǐng)”。完成申請(qǐng)，系統(tǒng)自動(dòng)給出一張告知單并生成一個(gè)申請(qǐng)編號(hào)。根據(jù)申請(qǐng)編號(hào)查詢申請(qǐng)結(jié)果。于申請(qǐng)日的下1個(gè)工作日出具審核結(jié)果。  
如果通過(guò)中介成交的，可以委托中介公司進(jìn)行提交申請(qǐng)。
三、常見(jiàn)問(wèn)題
1、連續(xù)5年繳納個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么，如果個(gè)稅為0，影響購(gòu)房資格嗎？
在申請(qǐng)購(gòu)房資格審核時(shí)必須是正常繳納狀態(tài)，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅；對(duì)于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過(guò)三個(gè)月的，視為連續(xù)繳納。
按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”的納稅人，也就是企業(yè)經(jīng)營(yíng)者、出資者、合伙人等。從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月（或上一季度）開(kāi)始往前推算60個(gè)月（或20個(gè)季度）在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。
購(gòu)房人自2019年起因減除費(fèi)用提高以及新增專項(xiàng)附加扣除，個(gè)人所得稅繳納額為0的月份，審核其社保繳納情況，社保正常繳納的月份計(jì)入個(gè)人所得稅累計(jì)繳納月數(shù)。
2、連續(xù)5年繳納社保的標(biāo)準(zhǔn)是什么，如果補(bǔ)繳是否影響購(gòu)房資格？
指從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，不能斷月，且提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)。自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保不予認(rèn)可。
但因單位注冊(cè)地址發(fā)生變更、扣款失敗等因單位原因造成單位所有員工社保斷繳，或者因工作調(diào)動(dòng)造成個(gè)人社保補(bǔ)繳，單位為職員完成補(bǔ)繳，且不超過(guò)3個(gè)月的，視為正常繳納，不影響購(gòu)房資格。
3、夫妻都是非京籍，北京有一套房，離婚后，名下無(wú)房的那一方3年內(nèi)是否可以新購(gòu)買一套住房？
離婚起3年內(nèi)，任何一方提交購(gòu)房資格申請(qǐng)，審核系統(tǒng)是自動(dòng)帶入原家庭住房套數(shù)來(lái)審核，即使離婚后將名下房產(chǎn)賣出，也無(wú)法通過(guò)審核。京籍家庭同樣道理，此次新政主要打擊假離婚購(gòu)房群體，通過(guò)假離婚換房票和逃避稅費(fèi)，但也誤傷部分群眾。
4、購(gòu)房資格核驗(yàn)，以家庭為單位標(biāo)準(zhǔn)是什么，未成年子女資料是否要填寫呢？
北京的購(gòu)房資格是按照家庭計(jì)算的，家庭包含夫妻雙方和未成年子女(18周歲以下)，成年子女不能計(jì)算在內(nèi)。所以，申請(qǐng)購(gòu)房資格審核時(shí)，未成年子女的資料也要填寫提交的。（因?yàn)榘凑辗煞ㄒ?guī)，未成年子女是可以單獨(dú)購(gòu)買住房的，但需要監(jiān)護(hù)人的簽字。因此未成年子女的名下也是可以有住房的，只是住房同樣要計(jì)入家庭住房數(shù)量。）
5、以公司名義買新房的政策與要求？
資質(zhì)規(guī)定方面，公司必須是境內(nèi)注冊(cè)的公司，除個(gè)人獨(dú)資單位、個(gè)體工商戶之外的公司組織，購(gòu)買房屋類型和套數(shù)不受限制。個(gè)人獨(dú)資、個(gè)體工商戶應(yīng)由出資人或經(jīng)營(yíng)者以自然人的身份提交資質(zhì)審核。2017年3月17日北京市住建委發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，單位、公司或集體購(gòu)買住宅類房屋，3年內(nèi)不可上市交易（以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)）。
6、北京居住證、北京工作居住證、北京戶口區(qū)別？
北京居住證其實(shí)相當(dāng)于原來(lái)北京暫住證的升級(jí)，有效期為1年，主要用于保障外地進(jìn)京工作人員合法權(quán)益，提高公共服務(wù)水平。
北京工作居住證相當(dāng)于“北京綠卡”，有效期為3年，主要是為吸引高新、優(yōu)秀人才，享受北京市民的權(quán)利。
北京工作居住證和北京戶口最主要區(qū)別在于子女能否在京參加高考，其他待遇與北京戶口相同。

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