2022年初北京開通的9條地鐵，沿線片區(qū)誰更強？

爬爬科技說

2022年初，北京開通9條地鐵線路，分別是17號線南段、14號線剩余段、19號線一期、8號線三期剩余段、11號線西段、S1線剩余段、機場線西延、昌平線南延（清河站）、16號線中段（玉淵潭東門站）。

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這些地鐵線開通后，影響的不僅是出行，對沿線片區(qū)和小區(qū)的影響也非常大，我們總結(jié)了沿線10個潛力片區(qū)供大家參考。

在講片區(qū)之前，先來看一下這9條地鐵分別在哪，將開通哪些站點。

-全城新盤特價房、工抵房會分享到粉絲群內(nèi)，關(guān)注小窩新房公眾號，自動獲取進群方式。
-通過小窩新房還能在開發(fā)商折扣優(yōu)惠基礎(chǔ)上，額外獲得總房款1-5%的返現(xiàn)。

一、兩條南北大動脈，17號線和19號線

19號線一期是北京中部一條貫穿南北的動脈線，也是北京首條時速達到120公里的地鐵線路。今年開通的一期全長20.9公里，設(shè)10座車站，其中8座車站為換乘站，分別與2號線、6號線、10號線等骨干線路換乘。特別是在草橋站實現(xiàn)與大興機場線的換乘，為城北和金融街提供便利。

本次開通6站，分別為新宮站、新發(fā)地站、草橋站、牛街站、積水潭站、牡丹園站，其余4站暫緩開通。

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17號線是一條位于北京東部貫穿南北的骨干線路。今年開通的南段從十里河至嘉慧湖站，全長15.8公里，設(shè)7座車站，其中，在次渠站與亦莊線換乘、十里河站與10號線、14號線換乘，屆時從次渠到十里河僅15分鐘。

詳細解讀可戳：地鐵開通！限購解除？這個板塊新房漲了6000元/平

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二、四條剩余段，8號線、14號線、S1線、機場線西延

8號線三期剩余段前前后后折騰了4年，全線分了6段開通。因為中段的施工難度較大，因此8號線的運營跟14號線很像，首尾不能相連。8號線貫通后，將形成南北地下中軸動脈，可以換乘1號線、2號線、7號線、10號線等線路。不過大紅門站還需要等待站點周邊的拆遷。

細節(jié)分析請點擊：四年了，8號線最后一段終于造好，南北大動脈全線貫通！

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14號線剩余段設(shè)5座車站，開通后將連接起麗澤、望京商務(wù)區(qū)、大望路商業(yè)圈、方莊、蒲黃榆、景風(fēng)門等大型居住區(qū)和豐臺區(qū)河西周邊以及北京南站這一重要交通樞紐。

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S1線剩余段全長約1.2公里，從金安橋站至蘋果園站，可換乘6號線，開通后將為蘋果園綜合交通樞紐實現(xiàn)“三線換乘”打下基礎(chǔ)，大大改善西部地區(qū)的快速交通條件。

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機場線西延從東直門站西延至北新橋站。開通后將實現(xiàn)首都機場線與5號線的換乘，換乘距離僅30米，換乘時間只需1分鐘，非常方便快捷。機場線西延建成以后，將大大疏解東直門站客流壓力，提升首都機場線整體系統(tǒng)運營能力。

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三、一條智慧線，11號線西段

11號線西段是服務(wù)北京2022年冬奧會的軌道交通線路，同時也是北京市智慧軌道交通示范線。線路全長約2.5公里，設(shè)4座車站，其中換乘站2座，分別在金安橋站與北京地鐵6號線、S1線換乘，新首鋼站將與規(guī)劃R1線換乘。

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四、兩個站點，昌平線南延清河站，16號線中段玉淵潭東門站

昌平線南延（清河站）連通京張高鐵，將實現(xiàn)高鐵與地鐵融合。昌平線將從西二旗延伸至清河站，成為接駁京張高鐵的又一條地鐵線路，直接為北京冬奧會和京冀兩地服務(wù)。清河站同時與既有13號線、規(guī)劃中19號線支線實現(xiàn)換乘。

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16號線中段（玉淵潭東門站）全長約1公里，從甘家口站至玉淵潭東門站。去年年底，北起西苑站，南至甘家口站的16號線中段也正式開通，并與北段貫通運營，甘家口站再往南一站則是玉淵潭東門站。

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說完9條地鐵，我們來看影響比較大的10大片區(qū)，大家覺得哪個片區(qū)潛力最強，歡迎評論區(qū)留言討論。

五、影響的10大片區(qū)，哪個是你心中最強？

1、麗澤商務(wù)區(qū)

14號線能貫通實屬不易，早期麗澤商務(wù)區(qū)的方案遲遲未落定，經(jīng)過多方努力，地鐵建設(shè)的給力，讓麗澤商務(wù)區(qū)站實現(xiàn)了開通，也串聯(lián)了豐科園西區(qū)、國貿(mào)、望京等多個產(chǎn)業(yè)區(qū)，已經(jīng)開業(yè)8個月的麗澤天街將迎來巨量的客流！

周邊萬泉寺、亞林西等地塊都將入市（藍色箭頭為14號線中段走向），二環(huán)外+麗澤商務(wù)區(qū)的利好加持，自然能吸引開發(fā)商以及購房者的關(guān)注。

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2、右安門外

右安門外可以說是本次地鐵開通受益非常大的片區(qū)，設(shè)景風(fēng)門，14號線和19號線在此交匯，這一片以前是沒地鐵的，但是人口密度非常大，不僅有玉林里、中國璽(返12-20萬)、百合園等數(shù)十個小區(qū)，還有萬達廣場、豐臺右安門醫(yī)院、佑安醫(yī)院、首都醫(yī)科大學(xué)、豐臺婦幼保健院，坐地鐵的話需要去北京南站。

14號線剩余段和19號線一期開通后，正好形成一個東西南北的十字走向，無論是去國貿(mào)、望京、金融街，麗澤都將非常方便。

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這邊明年要拍一塊地，就在右安門醫(yī)院的南側(cè)，未來指導(dǎo)價預(yù)計在10.5-11.5萬之間，西側(cè)的二手房昆侖域單價已經(jīng)14萬了，所以這塊地購房者非常關(guān)注，了解地塊后續(xù)情況，關(guān)注小窩新房公眾號，自動獲取進群方式，還能獲得總房款1-5%的返現(xiàn)哦。

3、臺湖

現(xiàn)在的臺湖是之前次渠鎮(zhèn)+臺湖鎮(zhèn)的組合體，這一片已經(jīng)劃歸到亦莊新城，因為只有亦莊線的緣故，次渠到宋家莊換10號線就要半個小時，而且還得考慮宋家莊樞紐極大的客流，嚴格來說不太方便。

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17號線通車后，從次渠到十里河換乘10號線只需要18分鐘，效率大大提高。

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次渠這一片其實承接了一大部分亦莊新城的產(chǎn)業(yè)居住人口，17號線的到來，將利于次渠南部商品房明月聽蘭(返4-8萬)、萬科東望(返3-5萬)等、保障房小區(qū)居民到亦莊以及進城通勤。
其中東望目前僅剩100余套房子了，1月份開始項目漲價了，詳情關(guān)注小窩新房公眾號，自動獲取進群方式。還能獲得3-6萬的返現(xiàn)哦。

4、十八里店

這一片目前還是很荒的，二批次土拍掛牌3宗，結(jié)果只有1宗成交。而且指導(dǎo)價相對較高7.5萬/平，除了有地鐵，其他沒有任何配套。

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雖然荒，但17號線還能給這里設(shè)站證明未來還有發(fā)展的潛力，否則這一站幾乎只能靠東邊別墅群小區(qū)支撐了，這里可以慢慢期待后續(xù)土地的入市開發(fā)。

5、新宮

19號線開通后，將大大緩解4號線的運行壓力，去往北城的完全可以選擇19號線，去金融街的距離比之前縮短一半，19號線不到15分鐘就能到。

從天宮院、黃村等地乘坐4號線去金融街的，也可以在新宮換乘19號線，因為19號線的時速非?？?，北京首條達到120公里的地鐵線路。

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6、園博園（豐臺科技園西1區(qū)）

其實很多人都知道豐臺科技園，四環(huán)外的屬于東區(qū)，那么西區(qū)就在地鐵園博園的位置，在剛剛閉幕不久的豐臺兩會上，豐臺區(qū)制定了《推動河西地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展專項行動計劃（2021-2025年）》，合計總投資超過1600億元。

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其中產(chǎn)業(yè)部分主要集中在北京園博數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園。規(guī)劃了總面積約134萬平方米的產(chǎn)業(yè)空間，是本市首個以數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的集聚空間，將打造產(chǎn)業(yè)新坐標(biāo)。

并且，豐臺還在推動14號線西延加快實施，未來沿線上熙悅晴翠(返4-8萬)、西山金茂府(返5-9萬)等新盤所在的板塊都有利好。

7、新首鋼

還有一個月，冬奧會就開幕了，11號線西段別看就四站，但是對于服務(wù)冬奧會主辦場地來說已經(jīng)彌足珍貴。

而且6號線、11號線、S1線實現(xiàn)三線換乘，方便了門頭溝居民進城之外，6號線還可以將東西海朝通五區(qū)的沿線客流帶動到新首鋼板塊，這里的產(chǎn)業(yè)布局已經(jīng)初見端倪，未來有望通過冬奧的帶動，將這里推上新臺階。

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而這里作為新首鋼發(fā)展核心帶，1km范圍內(nèi)，中海寰宇天下(返3-8萬)、首鋼陽光里都可以說屬于“冬奧首排”的位置。

8、德茂瀛海一帶

8號線未全線貫通前就和14號線一樣，像個斷頭路。8號線南段是2018年底開通的，那時德茂瀛海板塊就帶火了一波，當(dāng)時的限競房瀛海府開盤秒光，后來的中海寰宇時代也很快就售罄了。

亦莊新城的德茂瀛海組團的優(yōu)勢挺大的，有南海子公園做生態(tài)背書，8號線又是一條貫通南北的線路，這邊現(xiàn)在也屬于集中供地的板塊，商業(yè)、教育未來都會逐步起來。

目前板塊內(nèi)的合生me悅(返4-8萬)、和錦誠園(返5-12萬)、熙悅云上(返3-7萬)都算是熱門項目，通過小窩新房-購房返現(xiàn)平臺還能在開發(fā)商折扣優(yōu)惠基礎(chǔ)上，額外再獲得5-10萬的返現(xiàn)。具體返現(xiàn)金額關(guān)注公眾號查詢。

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9、四道橋

與其說是四道橋，不如說是門頭溝新城，這邊的潛力在于未來，得益于S1線，未來軌道交通會非常便利，S1往東一站就是金安橋交通樞紐，可換乘6號線、11號線，往東兩站是蘋果園站，可換乘6號線、1號線。

這個板塊現(xiàn)在也是集中供地的板塊，之前開盤的龍湖北辰攬境(返2-4萬)，以及北京三批次新出的兩塊地，未來還有新地會繼續(xù)出讓，短期配套缺陷明顯，中長期這個片區(qū)會不錯。

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10、清河

清河可以說是非常成熟的片區(qū)了，昌平線南延相當(dāng)于為該板塊又提供了一條便捷的軌道交通，這邊無論是產(chǎn)業(yè)、學(xué)校、商業(yè)都非常成熟，所以地鐵開通算是錦上添花了。

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北京樓市動態(tài)&特價房

1、華潤海淀永豐地塊定案名：幸福里潤園，指導(dǎo)價8.3萬/平；中海永豐地塊定名：中海滙德里，75平起。

2、中建在海淀北四環(huán)北沙灘新地塊的案名已出“中建壹品·學(xué)府公館”；

3、大興南四環(huán)的華潤西紅門橡樹灣，預(yù)計明年1月開始儲客。

4、萬科城市之光東望一期昨日交付，據(jù)悉，項目四期還有100余套房源，成交價5.3萬左右，1月1日起漲價，目前剩余戶型70平、89平、123平、148平。

5、買房返傭：本文所述樓盤及北京350多新盤，通過小窩新房-購房返現(xiàn)小程序，可在開發(fā)商所有折扣優(yōu)惠基礎(chǔ)上，額外再獲得總房款1-5%的返現(xiàn)?？申P(guān)注小窩新房公眾號，查詢樓盤返現(xiàn)金額。

6、想獲取北京樓盤動態(tài)、折扣優(yōu)惠、特價房、工抵房、清退房信息的同學(xué)，關(guān)注小窩新房公眾號，可自動獲取入特價房群方式。

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SSSS級

2022年初，北京開通9條地鐵線路，分別是17號線南段、14號線剩余段、19號線一期、8號線三期剩余段、11號線西段、S1線剩余段、機場線西延、昌平線南延（清河站）、16號線中段（玉淵潭東門站）。

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一、兩條南北大動脈，17號線和19號線

19號線一期是北京中部一條貫穿南北的動脈線，也是北京首條時速達到120公里的地鐵線路。今年開通的一期全長20.9公里，設(shè)10座車站，其中8座車站為換乘站，分別與2號線、6號線、10號線等骨干線路換乘。特別是在草橋站實現(xiàn)與大興機場線的換乘，為城北和金融街提供便利。

本次開通6站，分別為新宮站、新發(fā)地站、草橋站、牛街站、積水潭站、牡丹園站，其余4站暫緩開通。

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17號線是一條位于北京東部貫穿南北的骨干線路。今年開通的南段從十里河至嘉慧湖站，全長15.8公里，設(shè)7座車站，其中，在次渠站與亦莊線換乘、十里河站與10號線、14號線換乘，屆時從次渠到十里河僅15分鐘。

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二、四條剩余段，8號線、14號線、S1線、機場線西延

8號線三期剩余段前前后后折騰了4年，全線分了6段開通。因為中段的施工難度較大，因此8號線的運營跟14號線很像，首尾不能相連。8號線貫通后，將形成南北地下中軸動脈，可以換乘1號線、2號線、7號線、10號線等線路。不過大紅門站還需要等待站點周邊的拆遷。

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機場線西延從東直門站西延至北新橋站。開通后將實現(xiàn)首都機場線與5號線的換乘，換乘距離僅30米，換乘時間只需1分鐘，非常方便快捷。機場線西延建成以后，將大大疏解東直門站客流壓力，提升首都機場線整體系統(tǒng)運營能力。

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三、一條智慧線，11號線西段

11號線西段是服務(wù)北京2022年冬奧會的軌道交通線路，同時也是北京市智慧軌道交通示范線。線路全長約2.5公里，設(shè)4座車站，其中換乘站2座，分別在金安橋站與北京地鐵6號線、S1線換乘，新首鋼站將與規(guī)劃R1線換乘。

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四、兩個站點，昌平線南延清河站，16號線中段玉淵潭東門站

昌平線南延（清河站）連通京張高鐵，將實現(xiàn)高鐵與地鐵融合。昌平線將從西二旗延伸至清河站，成為接駁京張高鐵的又一條地鐵線路，直接為北京冬奧會和京冀兩地服務(wù)。清河站同時與既有13號線、規(guī)劃中19號線支線實現(xiàn)換乘。

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五、影響的10大片區(qū)，哪個是你心中最強？

1、麗澤商務(wù)區(qū)

14號線能貫通實屬不易，早期麗澤商務(wù)區(qū)的方案遲遲未落定，經(jīng)過多方努力，地鐵建設(shè)的給力，讓麗澤商務(wù)區(qū)站實現(xiàn)了開通，也串聯(lián)了豐科園西區(qū)、國貿(mào)、望京等多個產(chǎn)業(yè)區(qū)，已經(jīng)開業(yè)8個月的麗澤天街將迎來巨量的客流！

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2、右安門外

右安門外可以說是本次地鐵開通受益非常大的片區(qū)，設(shè)景風(fēng)門，14號線和19號線在此交匯，這一片以前是沒地鐵的，但是人口密度非常大，不僅有玉林里、中國璽(返12-20萬)、百合園等數(shù)十個小區(qū)，還有萬達廣場、豐臺右安門醫(yī)院、佑安醫(yī)院、首都醫(yī)科大學(xué)、豐臺婦幼保健院，坐地鐵的話需要去北京南站。

14號線剩余段和19號線一期開通后，正好形成一個東西南北的十字走向，無論是去國貿(mào)、望京、金融街，麗澤都將非常方便。

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3、臺湖

現(xiàn)在的臺湖是之前次渠鎮(zhèn)+臺湖鎮(zhèn)的組合體，這一片已經(jīng)劃歸到亦莊新城，因為只有亦莊線的緣故，次渠到宋家莊換10號線就要半個小時，而且還得考慮宋家莊樞紐極大的客流，嚴格來說不太方便。

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17號線通車后，從次渠到十里河換乘10號線只需要18分鐘，效率大大提高。

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其中東望目前僅剩100余套房子了，1月份開始項目漲價了，詳情關(guān)注小窩新房公眾號，自動獲取進群方式。還能獲得3-6萬的返現(xiàn)哦。

4、十八里店

這一片目前還是很荒的，二批次土拍掛牌3宗，結(jié)果只有1宗成交。而且指導(dǎo)價相對較高7.5萬/平，除了有地鐵，其他沒有任何配套。

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雖然荒，但17號線還能給這里設(shè)站證明未來還有發(fā)展的潛力，否則這一站幾乎只能靠東邊別墅群小區(qū)支撐了，這里可以慢慢期待后續(xù)土地的入市開發(fā)。

5、新宮

19號線開通后，將大大緩解4號線的運行壓力，去往北城的完全可以選擇19號線，去金融街的距離比之前縮短一半，19號線不到15分鐘就能到。

從天宮院、黃村等地乘坐4號線去金融街的，也可以在新宮換乘19號線，因為19號線的時速非?？?，北京首條達到120公里的地鐵線路。

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6、園博園（豐臺科技園西1區(qū)）

其實很多人都知道豐臺科技園，四環(huán)外的屬于東區(qū)，那么西區(qū)就在地鐵園博園的位置，在剛剛閉幕不久的豐臺兩會上，豐臺區(qū)制定了《推動河西地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展專項行動計劃（2021-2025年）》，合計總投資超過1600億元。

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其中產(chǎn)業(yè)部分主要集中在北京園博數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園。規(guī)劃了總面積約134萬平方米的產(chǎn)業(yè)空間，是本市首個以數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的集聚空間，將打造產(chǎn)業(yè)新坐標(biāo)。

并且，豐臺還在推動14號線西延加快實施，未來沿線上熙悅晴翠(返4-8萬)、西山金茂府(返5-9萬)等新盤所在的板塊都有利好。

7、新首鋼

還有一個月，冬奧會就開幕了，11號線西段別看就四站，但是對于服務(wù)冬奧會主辦場地來說已經(jīng)彌足珍貴。

而且6號線、11號線、S1線實現(xiàn)三線換乘，方便了門頭溝居民進城之外，6號線還可以將東西海朝通五區(qū)的沿線客流帶動到新首鋼板塊，這里的產(chǎn)業(yè)布局已經(jīng)初見端倪，未來有望通過冬奧的帶動，將這里推上新臺階。

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而這里作為新首鋼發(fā)展核心帶，1km范圍內(nèi)，中海寰宇天下(返3-8萬)、首鋼陽光里都可以說屬于“冬奧首排”的位置。

8、德茂瀛海一帶

8號線未全線貫通前就和14號線一樣，像個斷頭路。8號線南段是2018年底開通的，那時德茂瀛海板塊就帶火了一波，當(dāng)時的限競房瀛海府開盤秒光，后來的中海寰宇時代也很快就售罄了。

亦莊新城的德茂瀛海組團的優(yōu)勢挺大的，有南海子公園做生態(tài)背書，8號線又是一條貫通南北的線路，這邊現(xiàn)在也屬于集中供地的板塊，商業(yè)、教育未來都會逐步起來。

目前板塊內(nèi)的合生me悅(返4-8萬)、和錦誠園(返5-12萬)、熙悅云上(返3-7萬)都算是熱門項目，通過小窩新房-購房返現(xiàn)平臺還能在開發(fā)商折扣優(yōu)惠基礎(chǔ)上，額外再獲得5-10萬的返現(xiàn)。具體返現(xiàn)金額關(guān)注公眾號查詢。

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9、四道橋

與其說是四道橋，不如說是門頭溝新城，這邊的潛力在于未來，得益于S1線，未來軌道交通會非常便利，S1往東一站就是金安橋交通樞紐，可換乘6號線、11號線，往東兩站是蘋果園站，可換乘6號線、1號線。

這個板塊現(xiàn)在也是集中供地的板塊，之前開盤的龍湖北辰攬境(返2-4萬)，以及北京三批次新出的兩塊地，未來還有新地會繼續(xù)出讓，短期配套缺陷明顯，中長期這個片區(qū)會不錯。

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10、清河

清河可以說是非常成熟的片區(qū)了，昌平線南延相當(dāng)于為該板塊又提供了一條便捷的軌道交通，這邊無論是產(chǎn)業(yè)、學(xué)校、商業(yè)都非常成熟，所以地鐵開通算是錦上添花了。

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北京樓市動態(tài)&特價房

1、華潤海淀永豐地塊定案名：幸福里潤園，指導(dǎo)價8.3萬/平；中海永豐地塊定名：中海滙德里，75平起。

2、中建在海淀北四環(huán)北沙灘新地塊的案名已出“中建壹品·學(xué)府公館”；

3、大興南四環(huán)的華潤西紅門橡樹灣，預(yù)計明年1月開始儲客。

4、萬科城市之光東望一期昨日交付，據(jù)悉，項目四期還有100余套房源，成交價5.3萬左右，1月1日起漲價，目前剩余戶型70平、89平、123平、148平。

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