如何看待深圳房產(chǎn)中介用水果代替展示二手房?jī)r(jià)格，榴蓮 1000 ...

邢義數(shù)碼君

深圳豪宅掛牌價(jià)“榴蓮1000萬(wàn)，香蕉100萬(wàn)” 涉事中介門店今起停業(yè)整頓一周

◎深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張媛在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，美凱龍愛(ài)家這種形式發(fā)布，嚴(yán)格意義來(lái)說(shuō)不能說(shuō)是違規(guī)房源，但它是不規(guī)范的房源廣告，涉嫌違背深圳二手房參考價(jià)機(jī)制，已經(jīng)發(fā)出整改通知書(shū)，要求其限期全部整改，也對(duì)他們做了行業(yè)自律處分。
◎涉及“水果映射價(jià)格”的中介門店，已從今日（5月25日）起，被處以停業(yè)一周整頓。

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤

“榴蓮單位是千萬(wàn)，香蕉單位是百萬(wàn)，看圖說(shuō)話得學(xué)好?！?br />
實(shí)施統(tǒng)一指導(dǎo)參考價(jià)政策后，深圳二手房交易進(jìn)入猜猜猜模式。有業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃稱，近3個(gè)月來(lái)，深圳二手房交易在“黑市”中進(jìn)行，但凡學(xué)習(xí)能力弱點(diǎn)就摸不透市場(chǎng)。

這兩天，一張深圳房產(chǎn)中介展示二手房?jī)r(jià)格的照片在社交媒體廣為流傳：用榴蓮和香蕉代替價(jià)格，榴蓮代表千萬(wàn)，香蕉代表百萬(wàn)。隨即，深圳市福田區(qū)住建局聯(lián)合房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)對(duì)涉事的美凱龍愛(ài)家門店進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，后者已于5月24日提交了整改說(shuō)明。

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社交平臺(tái)熱傳的二手房?jī)r(jià)格展示牌

記者獲取的最新消息是，涉及“水果映射價(jià)格”的中介門店，已從今日（5月25日）起，被處以停業(yè)一周整頓。
“天價(jià)水果”

今年2月8日，深圳官方發(fā)布關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知，同時(shí)公布了3595個(gè)住宅小區(qū)的二手住房成交參考價(jià)格表。之后數(shù)月內(nèi)，官方多次發(fā)布正式文件和行業(yè)提示，要求中介規(guī)范對(duì)外房源的展示價(jià)格，不得超過(guò)成交參考價(jià)。

深圳二手房交易便進(jìn)入到私聊階段。近期正在看房的購(gòu)房者小城告訴記者，年后看房詢價(jià)多少有點(diǎn)運(yùn)氣成分，詢價(jià)時(shí)，有謹(jǐn)慎的經(jīng)紀(jì)人給的回復(fù)是，因政府指導(dǎo)價(jià)原因不允許官網(wǎng)談?wù)搩r(jià)格，留個(gè)電話或微信私聊，多問(wèn)幾個(gè)人便成了常態(tài)。

而此次以水果代替貨幣計(jì)算單位對(duì)外展示，引起輿論關(guān)注的是兩個(gè)豪宅小區(qū)——紅樹(shù)西岸和瑧灣匯。

深圳某大型中介工作人員向記者介紹，紅樹(shù)西岸位于深圳南山區(qū)，毗鄰深圳著名景點(diǎn)“世界之窗”、“中華民俗村”，由百仕達(dá)實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)，小區(qū)總共3棟1302戶，面積70～520平方米，有2房到6房平層復(fù)式，是兩梯兩戶或兩梯一戶的大戶型，目前在售房源14套。

對(duì)于網(wǎng)傳的“榴蓮單位是千萬(wàn)，香蕉單位是百萬(wàn)”，記者也向中介人員進(jìn)行了求證，其表示相差無(wú)幾，以圖片中紅樹(shù)西岸117平方米房源為例，目前有兩套房源委托在售，業(yè)主委托價(jià)分別為2280萬(wàn)元和2500萬(wàn)元。

對(duì)如此發(fā)布是否符合政策要求，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張媛在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，美凱龍愛(ài)家這種形式發(fā)布，嚴(yán)格意義來(lái)說(shuō)不能說(shuō)是違規(guī)房源，但它是不規(guī)范的房源廣告，涉嫌違背深圳二手房參考價(jià)機(jī)制，已經(jīng)發(fā)出整改通知書(shū)，要求其限期全部整改，也對(duì)他們做了行業(yè)自律處分。

實(shí)際上，深圳剛執(zhí)行官方二手房指導(dǎo)價(jià)格時(shí)，市場(chǎng)對(duì)此行為爭(zhēng)議頗大。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對(duì)深圳樓市政策的要求，已不再局限于“短期應(yīng)急”，而是“長(zhǎng)效機(jī)制”，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，深圳的政策會(huì)成為其他城市效仿對(duì)象。
從日網(wǎng)簽800套高點(diǎn)到周網(wǎng)簽不足900套

自嚴(yán)控掛牌價(jià)、資金渠道等多維度加碼調(diào)控后，深圳樓市熱度明顯降低，不過(guò)，隨著市場(chǎng)低迷，行業(yè)投訴量或?qū)⑻幱谙鄬?duì)高發(fā)狀態(tài)。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月深圳二手住宅市場(chǎng)網(wǎng)簽4396套，環(huán)比下跌9.7%；二手住宅市場(chǎng)過(guò)戶4877套，環(huán)比下跌28.16%，同比下跌36.49%。二手住宅過(guò)戶已低于5000套，是近一年來(lái)過(guò)戶量最低的月份。

4月之后，二手房交易也在持續(xù)走低.據(jù)深圳市住建局統(tǒng)計(jì)，上周深圳二手房網(wǎng)簽量873套，環(huán)比雖然小幅反彈4.3%，但周網(wǎng)簽套數(shù)依然未能突破900套關(guān)口，預(yù)計(jì)5月份二手房網(wǎng)簽量將在4000套關(guān)口承壓。

可對(duì)比的是，去年市場(chǎng)交易高點(diǎn)時(shí)的日網(wǎng)簽量是800套。

與此同時(shí)，業(yè)主的委托價(jià)也有一定程度回調(diào)。小城告訴記者，其近期關(guān)注的南山和寶安二手小區(qū)中，在售房源相較年初有所增多，年初時(shí)小區(qū)大戶型誠(chéng)意房源只三四套，近期已有10余套，價(jià)格談判空間也進(jìn)步增大。

“近日有一套準(zhǔn)備簽約的房源，價(jià)格談到比業(yè)主底價(jià)還低10萬(wàn)元，不過(guò)還是沒(méi)簽，再觀望下。”
近幾月來(lái)，市場(chǎng)多方對(duì)深圳樓市下行預(yù)期明顯加強(qiáng)。李宇嘉認(rèn)為，深圳樓市下行周期已開(kāi)啟，但目前僅表現(xiàn)為成交量下跌，預(yù)計(jì)三季度將轉(zhuǎn)化為房?jī)r(jià)下跌。前期上漲快的區(qū)域，如光明、寶安西部片區(qū)、南山片區(qū)等，將可能出現(xiàn)明顯下跌。

值得注意的是，進(jìn)入5月以來(lái)，由于市場(chǎng)低迷下行，行業(yè)投訴量處在了相對(duì)高發(fā)的狀態(tài)。據(jù)深房中協(xié)披露，上周共收到6宗投訴，環(huán)比增加4宗，行業(yè)投訴量再次沖高。

深房中協(xié)提示，可以預(yù)見(jiàn)，隨著市場(chǎng)持續(xù)低迷橫盤，未來(lái)行業(yè)投訴量或仍將持續(xù)高位震蕩走勢(shì)，全行業(yè)應(yīng)保持高度警惕。
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