爆發(fā)！十年一遇，深圳86萬爭搶華強北財富機遇

劉丹

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01
華強北“一米柜臺”，商機無限
說起深圳商業(yè)之魂，人們不能不提起福田華強北，這塊城市定位比肩香港銅鑼灣、北京王府井、廣州北京路的商業(yè)寶地，幾十年來，無數(shù)創(chuàng)業(yè)者的身影活躍在這里，用雙腳踏出了深圳第一黃金寶地，無數(shù)豪商巨賈們用辛勤與智慧書寫了一個又一個的財富傳奇。
回首往事，九十年代末期，華強北最“香”的東西叫做“一米柜臺”，幾萬個一平方米左右的商鋪招商，在幾小時內(nèi)就被一搶而空。為了維持秩序，發(fā)盤當(dāng)天，附近派出所出動了所有警力。當(dāng)時所有人相信：“只要不是傻子，搶到了鋪位誰都能發(fā)財！”
有些初中沒畢業(yè)的窮小子，也許在這里“練攤”三五年，轉(zhuǎn)眼就成了身價千萬，甚至上億的企業(yè)家。
三十年來，華強北已經(jīng)累積走出超50位億萬富翁，包括騰訊馬化騰。
“一米柜臺”見證了華強北的興盛，也是華強北發(fā)展到現(xiàn)在的一個縮影。
今天，華強北打造的“一米?食?城”帶領(lǐng)人們走進輝煌的記憶世界，從歷史上的“粵北兵工廠”到“上步輕工業(yè)區(qū)”（深圳特區(qū)第一批廠房-茅草房或工業(yè)廠房區(qū)），從“電子大廈”到“電子世界”（一平方米美食柜區(qū)），從“智能科技”到“智能城市”（科技智能區(qū)），人們在這里可以從過去到未來深度體驗華強人的飲食文化、生活娛樂。
目前，華強北依然是國內(nèi)最具人氣的商業(yè)旺地之一，也是深圳八大商圈之一，“中國電子第一街”。
而承載華強北輝煌記憶的“一米柜臺”，始終備受投資客的喜愛，常常是一鋪難求，人們稱之為“黃金鋪”。
近日，位于華強北的恒大珺睿大廈純新一手商鋪強勢來襲，成為今天華強北創(chuàng)造財富神奇的又一明珠。
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02
搶賺千億商圈，把握投資時機
巴菲特有個著名忠告：買金不如買鋪。他認為，如果你有一片莊稼，你當(dāng)然期待每年等著它有收成，年復(fù)一年?？墒侨绻顿Y黃金的話，它是不會變的?！叭绻愠钟?盎司黃金100年的時間，最后，你擁有的還是1盎司黃金。但是如果你擁有100英畝的農(nóng)田，你所擁有的是100年的豐收，你還可以用這些收成買其他的農(nóng)田和東西?！?br /> 在深圳，因為實行嚴(yán)格限購，對于外地的買家和受名額限制的買家而言，不限購的資產(chǎn)反而能更好地滿足資產(chǎn)配置的需求。城市核心商鋪由于地段優(yōu)越，抗風(fēng)險的能力很強；投資靈活，可以選擇自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營；價值堅挺，既可收房租，又可享受升值，因而受到投資者歡迎。
城市核心商鋪也因此具有黃金無法比擬的優(yōu)勢，成為眾多投資客繼股票、住宅之后新的投資熱點。這也驗證了巴菲特所言。
對于投資客來說，把握投資時機，要選擇高性價比商鋪。華強北恒大珺睿大廈純新一手商鋪，就是優(yōu)越的高性價比城市核心商鋪。
1）核心地段，決定了商鋪投資價值
首先，核心地段決定了商鋪的投資價值。恒大珺睿大廈位于的福田區(qū)，是深圳的行政、金融、文化、商貿(mào)和國際交往中心，中國三大金融中心區(qū)之一，聚集了深圳一半以上的總部企業(yè)，擁有全市70%以上持牌金融總部機構(gòu)，每年創(chuàng)造千萬億稅收。福田?常駐人口?超166+萬人，GDP達4754.16億！人均GDP連續(xù)13年居深圳首位，達到發(fā)達國家水平。
福田區(qū)華強北，有全球最完整的硬件供應(yīng)鏈，是亞洲最大的電子產(chǎn)品集散地，占深圳數(shù)碼電子90% 以上交易份額，連續(xù)五年產(chǎn)值超1000億！
占地面積僅1.45平方公里的華強北商圈，擁有6萬多家企業(yè)和4萬多戶個體工商戶、22萬從業(yè)人員。
作為全國首個5G生活體驗街區(qū)，華強北聚焦5G科技、智能終端產(chǎn)業(yè)等，越來越多的創(chuàng)新團隊入駐華強北，未來發(fā)展為全球智能終端創(chuàng)新中心。
2）千億級商圈人流，澎湃商業(yè)驅(qū)動力
根據(jù)《深圳市第七次全國人口普查公報》，深圳人口密度最大的區(qū)是福田區(qū)，每平方公里為19746人。福田區(qū)以優(yōu)越地理位置，優(yōu)質(zhì)的教育和醫(yī)療資源，吸引了眾多人口流入。
有網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，福田華強北每天吸引全球買家進出，平均日客流量達70萬人次！最高峰300萬人次！
恒大珺睿大廈位于的華強北專業(yè)市場2020年上半年交易額高達3069.09億元，是深圳最具經(jīng)濟效益的地區(qū)之一！

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3）4條地鐵路網(wǎng)，物業(yè)升值保證
恒大珺睿大廈商鋪B2層地鐵直連2/7號線（規(guī)劃中），便捷換乘1/3號線，4條地鐵匯聚。項目擁有公交線路 24 條，多維路網(wǎng)，立體交通，串聯(lián)深南大道、濱河大道、北環(huán)大道，快速通達各區(qū)域。   
地鐵是物業(yè)升值的有力保證。據(jù)專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計，紐約、倫敦、東京和香港、上海、廣州、北京等城市成熟的地鐵上蓋物業(yè)價格平均要高于同片區(qū)內(nèi)同等類型物業(yè)30％以上。香港地鐵的開通令地鐵沿線房地產(chǎn)開發(fā)的投資回報率達到15％，地鐵沿線的物業(yè)平均升值達到近50％。廣州初建地鐵時，地鐵沿線物業(yè)升值15-25％，地鐵開通后沿線物業(yè)再次升值15-25％，足以見得，地鐵商鋪的升值空間可想而知。
地鐵帶來的周邊物業(yè)增值也非常明顯。香港太古城，一個建在地鐵站之上的大型購物中心，從建成到現(xiàn)在，物業(yè)升值10倍以上，商鋪經(jīng)營異?；鸨蔀橄愀勐糜蔚谋氐街?。
地鐵開通后沿線商鋪的平均漲幅高達35%。深圳首條地鐵線開通后，軌交商業(yè)在三年間升值了3倍，租金漲幅亦達到2~5倍；在上海，受益于地鐵1號線的開通，人民廣場的地下商業(yè)已升值約10倍。
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4）品牌商業(yè)，恒大商業(yè)集團背書
恒大珺睿大廈開發(fā)商恒大集團，是以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生這兩翼，高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的大型企業(yè)，在世界500強排名第230位。
恒大珺睿大廈純一手商鋪由恒大商業(yè)集團運營。恒大商業(yè)集團是恒大地產(chǎn)集團的全資下屬集團公司，是恒大地產(chǎn)集團進軍商業(yè)地產(chǎn)和專注發(fā)展商業(yè)模式的專業(yè)團隊。目前在全國280個城市擁有60余個大型商業(yè)綜合項目和600余個社區(qū)配套商業(yè)，包括海花島、廣州冠珺等知名商業(yè)運營案例，覆蓋國內(nèi)主要經(jīng)濟城市，管理運營的商業(yè)總面積超過800萬平米。
恒大珺睿大廈商鋪是恒大商業(yè)集團深圳首個戰(zhàn)略項目，必定可獲全集團資源及政策扶持。項目統(tǒng)一招商運營，由商業(yè)集團統(tǒng)一運營，專業(yè)運營手段，效益最大化，業(yè)主可委托統(tǒng)一招商。
5）十年一遇，一鋪難求
十多年前，這里就曾一度“一鋪30萬，一鋪難求”。據(jù)說，華強北近10年沒有一手純新商鋪出售過，可售商鋪稀缺。
恒大珺睿大廈商鋪周邊如賽格廣場、電子世界、遠望、曼哈等商鋪沒有獨立產(chǎn)權(quán)，不能賣，華強北獨立產(chǎn)權(quán)批地基本沒有。
在華強北電子、美妝等市場，每天都有許多大車小車停在商場門前卸貨，各種商鋪一間接一間，一眼望不到頭。下午5點鐘放工后，商場人頭涌涌，讓人仿佛來到香港銅鑼灣和崇光百貨。
現(xiàn)在華強北有的商鋪轉(zhuǎn)讓費高達30-100萬不等，商圈內(nèi)專業(yè)市場租金可達2500元/平米，仍是一鋪難求。
03
ROI多樣旗艦商業(yè)
啟幕專業(yè)市場6.0 時代
ROI創(chuàng)智綜合體商業(yè) 強勢來襲
建面約11—93 ㎡ 城芯吸金旺鋪
華強北十年一遇地鐵直連一手商鋪
總價86萬起！燃爆灣區(qū)
萬億恒大首次落子福田，精筑城市垂直商業(yè)綜合體。恒大珺睿大廈垂直于華強北之上，是一個層高約146米的綜合體業(yè)態(tài)，集辦公、公寓、商業(yè)于一體，自帶福田罕有的空中運動主題園林，坐享深圳核心商圈的精致與繁華。
恒大珺睿大廈，主推地鐵直連的純新一手商鋪。建面約11~93㎡城芯旗艦資產(chǎn)，總價僅86萬起步！
項目首創(chuàng)ROI（ ROI: Richness of investment ）旗艦商業(yè)模式，多樣投資不設(shè)限，將領(lǐng)銜華強北逐步轉(zhuǎn)型到多元業(yè)態(tài)、多樣產(chǎn)品的專業(yè)市場6.0時代。
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項目致力打造以5G科技為主題的電子專業(yè)市場，以科技電子為主，匯聚智能電子元器件、高端品牌美妝、全球美食等業(yè)態(tài)，將成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級風(fēng)向標(biāo)！
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目前，恒大珺睿大廈已簽約小米、華為、大疆、海爾、蘇寧易購、順電、海底撈等知名品牌，以及抖音、快手、淘寶等眾多云直播創(chuàng)新孵化中心，還有安克、ZGA、捷達視訊、麥麥米等更多的華強北本土品牌。
未來，恒大珺睿大廈商業(yè)圍繞“云科技道場+新智慧商業(yè)+潮生活場景”，以創(chuàng)新零售品牌（小米之家潮流數(shù)碼零售體驗店、華為智能生活館、DJI(大疆）、GoPro、ALIENWARE(外星人)、）+智能數(shù)碼品牌（品啦 3D 打印造像館、酷動數(shù)碼(Coodoo)、數(shù)碼智慧生活館、順電?脈）+云直播（抖音、快手、淘寶、魔筷、云際數(shù)字等直播創(chuàng)新孵化中心）+特色美食（點都德、海底撈、廣芳園、柳州螺絲粉、潮汕喜鵝、一粒志）等多元化品牌組合，結(jié)合 B2B、B2C 新型模式，打造一個充滿科技體驗、文化美食、“線上+線下”互通的創(chuàng)新商業(yè)試驗場，為消費者帶來前所未有的嶄新文化零售概念，開創(chuàng)商業(yè)獨角獸新紀(jì)元，為深圳智慧城市建設(shè)構(gòu)建更美好、更前端的商業(yè)未來。

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