吐血整理！2020年南京最新最全購房攻略！限購、貸款、落戶 ...

妖貝聊科技 · 發(fā)表于 2022-2-7 19:01:07

一鍵注冊，加入手機(jī)圈

您需要登錄才可以下載或查看，沒有帳號？立即注冊

x

前幾天，南京突發(fā)新政。涉及剛需購房、離異人群限購等方面。新政之下，在南京買房有何變化？

小編為大家吐血整理了一份南京買房最新政策大全，一起來看下吧~

南京最新購房政策
1、南京最新限購政策：

2、南京最新限售政策限售：2017年5月14日零點起，購房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織）新購住房，在辦好不動產(chǎn)權(quán)證后，滿3年才能賣。

通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購政策。

3、搖號政策搖號：從2017年5月13日起，新房銷售時，報名數(shù)＞房源數(shù)，開發(fā)商需由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，排序名單現(xiàn)場公示。

人才、無房戶、普通搖號優(yōu)先級：人才搖號＞無房搖號＞普通搖號
每批次房源的20%-30%優(yōu)先向人才供應(yīng)，每批次房源30%向無房家庭供應(yīng)

南京最新貸款政策
1、商貸首付比例及利率

登錄/注冊后可看大圖

2、公積金貸款 截至目前，南京公積金住房貸款政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

登錄/注冊后可看大圖

公積金與省公積金不同點：

1、名下有1套房貸款額度、利率不同。市公個人最高可貸額度為30萬、夫妻60萬，利率上浮10%；省公個人最高可貸額度為50萬、夫妻100萬，基準(zhǔn)利率；

2、可貸額度計算公式不同。
市公積金：公積金計算公式:總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限（男60歲女55歲，連續(xù)繳存滿5年可貸年限可在55及60基礎(chǔ)上+貸5年)；省公積金：省公積金只要正常繳納，均可按最高額度申請。

備注：
1、高層次人才按照A、B、C類，公積金最高貸款額度分別放寬到4倍、3倍、2倍，詳詢公積金管理中心。

2、只有純公積金貸款，才能真正做到首付2成。而多數(shù)人是公積金+商貸的組合貸款，所以這時，公積金首付也要跟商貸首付一樣。

3、異地買房，公積金貸款會被限貸的問題，這是根據(jù)是否有貸款記錄均以銀行征信系統(tǒng)為準(zhǔn)，部分區(qū)域的公積金貸款沒有納入征信系統(tǒng)之中，即便使用了純公積金貸款，也不算有貸款記錄，反之則算有過貸款記錄。外地客戶同樣也是要查詢銀行征信系統(tǒng)，如有記錄，則需按二套房執(zhí)行。

附：南京公積金使用手冊

登錄/注冊后可看大圖

辦理住房貸款需要哪些材料？
（1）個人或夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議；（2）收入證明；
（3）銀行卡半年或一年的工資流水；
（4）征信報告；
（5）其他資產(chǎn)證明、房產(chǎn)、股票、基金債券、公司股份等。
3、個人征信報告查詢申請查詢打印本人的信用報告時應(yīng)提供以下材料：
（1）本人有效身份證件的原件及復(fù)印件，并留有效身份證件復(fù)印件備查（個人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣同胞來往內(nèi)地通行證、外國人居留證等）；
（2）如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。

代理他人提交查詢申請時應(yīng)提供以下材料：
（1）委托人和代理人有效身份證件原件及復(fù)印件，并留有效身份證件復(fù)印件備查；
（2）委托人授權(quán)查詢委托書；
（3）代理人如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。

網(wǎng)上查詢個人征信報告：
中國人民銀行征信中心網(wǎng)址：http://www.pbccrc.org.cn

2020年南京落戶政策
南京實行的是“戶籍準(zhǔn)入辦法”和“積分辦法”雙軌的戶口遷移政策。此外，還有試行的“人才落戶”辦法。
1、戶籍準(zhǔn)入辦法符合戶籍準(zhǔn)入情況：
（1）軍隊干部轉(zhuǎn)業(yè)安置本市的；
（2）被江蘇省聘為大學(xué)生村官并在本市工作的；
（3）屬于國家“千人計劃”專家、國家特支計劃（萬人計劃）專家、本省有突出貢獻(xiàn)中青年專家、享受國務(wù)院特殊津貼人員，在本市就業(yè)或者創(chuàng)業(yè)的；
（4）持有《江蘇省海外高層次人才居住證》或者《南京市人才居住證》B證，在本市就業(yè)或者創(chuàng)業(yè)的；
（5）博士后出站人員在本市就業(yè)或者創(chuàng)業(yè)的；
（6）取得研究生以上學(xué)歷或年齡在40周歲以下且取得本科學(xué)歷的畢業(yè)生（含留學(xué)歸國人員）；
（7）應(yīng)屆全日制普通高等院校畢業(yè)生（含職業(yè)院校畢業(yè)生）；
（8）取得中級以上（含中級）專業(yè)技術(shù)資格人員；
（9）取得三級以上（含三級）國家職業(yè)資格（技能類）人員；
（10）取得?？茖W(xué)歷且年齡在35周歲以下的畢業(yè)生，在本市就業(yè)或者創(chuàng)業(yè)，連續(xù)繳納社會保險滿2年的；
（11）經(jīng)省、市政府批準(zhǔn)引進(jìn)的其他人員；
（12）投靠落戶：投靠配偶、子女、父母等12種情形（13）安置落戶：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4種情形；
（14）軍屬落戶：駐寧部隊現(xiàn)役軍人的家屬隨軍、駐寧部隊女士官的未成年子女；
（15）運動員落戶：退役運動員安置南京并被用人單位錄用的；
（16）華僑落戶：符合定居本市條件的華僑；
（17）戶口遷往南京農(nóng)村地區(qū)的八種情形。
附：南京市中、高級專業(yè)技術(shù)資格評審系列一覽表

登錄/注冊后可看大圖

2、積分落戶對于不符合戶籍準(zhǔn)入條件的人員，可對照積分辦法條件，滿足申請條件的可以申請積分落戶。積分落戶指標(biāo)由基礎(chǔ)指標(biāo)、加分指標(biāo)和減分指標(biāo)組成。
申請積分落戶，應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件：

(一)持有本市有效的《江蘇省居住證》;(二)正在本市合法穩(wěn)定就業(yè)、繳納城鎮(zhèn)職工社會保險，且累計繳納城鎮(zhèn)職工社會保險不少于24個月;(三)無嚴(yán)重刑事犯罪記錄。

登錄/注冊后可看大圖

落戶分值：申請人符合本辦法規(guī)定，累計積分達(dá)到100分，即符合落戶條件。

積分落戶辦理流程：

登錄/注冊后可看大圖

積分落戶受理點：

登錄/注冊后可看大圖

3、人才落戶哪些人可以申請人才落戶：

（1）取得研究生以上學(xué)歷或年齡在40周歲以下且取得本科學(xué)歷的畢業(yè)生（含留學(xué)歸國人員）；

（2）45歲以下本科學(xué)歷（含非全日制學(xué)歷、留學(xué)回國人員）（注：學(xué)歷以學(xué)信網(wǎng)開具的《教育部學(xué)歷證書電子注冊備案表》或教育部門出具的《中國高等教育學(xué)歷認(rèn)證報告》為準(zhǔn)）；

（3）40歲以下?？茖W(xué)歷，并在南京就業(yè)參保半年（指通過全日制普通高等教育，以及成人高等教育、廣播電視大學(xué)、現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育、高等教育自學(xué)考試等高等教育形式取得的大專學(xué)歷）；

（4）取得中級以上（含中級）專業(yè)技術(shù)資格人員；

（5）取得三級以上（含三級）國家職業(yè)資格（技能類）人員。

申請人才落戶需要攜帶的材料及流程：

（1）學(xué)信網(wǎng)下載《教育部學(xué)歷證書電子注冊備案表樣式》，如果學(xué)信網(wǎng)上沒有，教育部門出具的《中國高等教育學(xué)歷認(rèn)證報告》也可以；

（2）帶戶口本、身份證原件和復(fù)印件；

（3）申請落戶，填寫入戶申請書，經(jīng)過10-20個工作日審核，工作人員在3個工作日之內(nèi)通知準(zhǔn)遷證是否收到；

（4）帶著準(zhǔn)遷證回原籍辦理遷出；

（5）再帶著遷出證、戶口本回到南京，按照前文四種方式選擇落戶，整個落戶流程才算完成。在市政大廳辦理的只能落戶到市政服務(wù)中心集體戶，如果符合人才落戶政策，有合法穩(wěn)定居所，就要到相應(yīng)所在地派出所辦理，如果想落到單位集體戶，也要到相應(yīng)的派出所去辦理。

（6）在國（境）外取得本科以上學(xué)歷、學(xué)士以上學(xué)位或進(jìn)修訪問一年以上的留學(xué)歸國人員申請戶口遷入的，則需要提交教育部認(rèn)證《教育部國（境）外學(xué)位學(xué)歷認(rèn)證書》或在國（境）外取得的駐外使（領(lǐng)）館出具的《留學(xué)回國人員證明》。如果《留學(xué)回國人員證明》登記畢業(yè)證書名稱欄為：XX大學(xué)臨時畢業(yè)證，需取得正式畢業(yè)證后再按留學(xué)歸國人員情形落戶。
備注：通過學(xué)位教育，已取得學(xué)位證書，但未取得相應(yīng)學(xué)歷證書的，可按照《積分辦法》申請落戶。

附：各區(qū)級公安機(jī)關(guān)受理窗口地址

登錄/注冊后可看大圖

吐血整理！2020年南京最新最全購房攻略！限購、貸款、落戶 ...-9.jpg (930.93 KB, 下載次數(shù): 26)

下載附件

2022-2-9 13:55 上傳

線上辦理人才落戶方式：

在國內(nèi)取得相應(yīng)學(xué)歷，且在本市無合法穩(wěn)定住所、無工作、無直系親屬投靠、無隨遷人的學(xué)歷型人才，可通過手機(jī)端“我的南京”APP線上提交落戶申請。

步驟：

南京人才購房政策

2020年1月1日起，南京全市商品住房均對人才優(yōu)先供應(yīng)，每個商品住房項目每批次優(yōu)先供應(yīng)人才的房源為上市銷售量的20%-30%。

1、申請人才購房的條件：（1）在我市工作，相當(dāng)于《南京市人才安居辦法》中的A—E類人才。（2）在我市工作，取得博士學(xué)位的人才。（3）在我市登記注冊的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、已備案新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取得碩士學(xué)位的人才。（4）在我市登記注冊的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、已備案新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取得高級技師及以上職業(yè)資格的高技能人才。（5）在我市登記注冊的企業(yè)工作，年納稅收入50萬元及以上的企業(yè)高級管理人才和技術(shù)骨干。（6）在我市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認(rèn)定，并經(jīng)市委市政府批準(zhǔn)的舉薦人才。（7）擁有本科學(xué)歷在規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、已備案新型研發(fā)機(jī)構(gòu)單位簽訂1年以上勞動合同、在南京繳納社會保險或個人所得稅，同時在南京無自有產(chǎn)權(quán)住房且1年內(nèi)無住房交易記錄者。
以上供應(yīng)對象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、臺人才。
如何界定A-E類人才？
A類：國際國內(nèi)頂尖人才
B類：主要以省333工程第一層次培養(yǎng)對象為參照
C類：主要以省有突出貢獻(xiàn)的中青年專家為參照
D類：主要以正高級專業(yè)技術(shù)資格為參照
E類：主要以高級專業(yè)技術(shù)資格為參照基準(zhǔn)F類：主要以中初級專業(yè)技術(shù)資格為參照基準(zhǔn)
2、申請人才購房證明流程1、下載“我的南京”APP，進(jìn)行人才安居申請；

2、進(jìn)入南京房產(chǎn)頻道，注冊完成之后進(jìn)入app點擊右下方全部圖標(biāo)；
進(jìn)入政務(wù)＞南京房產(chǎn)板塊

3、進(jìn)入人才購房服務(wù)在南京房產(chǎn)板塊點擊“人才安居”，選擇人才安居的“人才購房服務(wù)”

4、填寫資料提交審核，根據(jù)內(nèi)容進(jìn)行填寫完成后提交即可。

吐血整理！2020年南京最新最全購房攻略！限購、貸款、落戶 ...-10.jpg

登錄/注冊后可看大圖

此外，據(jù)南京市人才安居官網(wǎng)信息，南京現(xiàn)可申請人才購房證明的企業(yè)有2000多家，查詢網(wǎng)址：http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/m.html

吐血整理！2020年南京最新最全購房攻略！限購、貸款、落戶 ...-12.jpg

登錄/注冊后可看大圖

注：因為這是一項優(yōu)惠政策，所以要求每名人才家庭只能享受1次購房服務(wù)且僅限購買1套住房，辦理報名登記、選房、認(rèn)購、繳款、簽約等手續(xù)時須本人持《人才購房證明》，所購住房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

南京購房證明
南京買房需要提供購房證明，購房證明分為線上、線下兩種開具方式。

1、線上開具購房證明線上開具購房證明主要針對兩類人群：
①南京戶籍已婚且婚姻登記地在南京的居民；
②南京戶籍的未婚或無婚生子女的成年單身居民。

http://d.mynj.cn/i.jsp?userid=fa5b0f07-5dab-4269-b48e-696b03f441b9<br> (二維碼自動識別)
2、線下開具購房證明本市居民開具購房證明的申請材料
（以下材料均提供原件）1、開具新購住房證明申請表（原件，申請時填寫）；

2、單身的，提供身份證、戶口簿（婚姻狀況顯示為“未婚”或空白），并現(xiàn)場填寫《單身情況具結(jié)書》；
3、離異單身的，提供單方身份證件、戶口簿、離婚證、明確小孩扶養(yǎng)關(guān)系的離婚協(xié)議（民政部門蓋章確認(rèn)）或法院判決書（協(xié)調(diào)書），并現(xiàn)場填寫《單身情況具結(jié)書》；
4、喪偶單身的，提供單方身份證件、戶口簿（婚姻狀況顯示為“喪偶”），如婚姻狀況顯示為“已婚”，還要帶結(jié)婚證、派出所出具的配偶的戶口注銷證明或死亡證明，并現(xiàn)場填寫《單身情況具結(jié)書》；
5、已婚的，提供婚姻關(guān)系證明、全體家庭成員的戶口簿、身份證件；戶口簿不能反映未成年子女與父母之間關(guān)系的，還需提供未成年子女出生證明或獨生子女證；
6、離異帶未成年子女的，提供單方及未成年子女的身份證、戶口簿、離婚證、明確小孩扶養(yǎng)關(guān)系的離婚協(xié)議（民政部門蓋章確認(rèn)）或法院判決書（協(xié)調(diào)書）、未成年子女出生證明或獨生子女證，并現(xiàn)場填寫《單身情況具結(jié)書》；
7、喪偶帶未成年子女的，提供單方及未成年子女的身份證件、戶口簿（婚姻狀況顯示為“喪偶”）、如婚姻狀況顯示為“已婚”，還要帶結(jié)婚證、派出所出具的配偶的戶口注銷證明或死亡證明、未成年子女出生證明或獨生子女證，并現(xiàn)場填寫《單身情況具結(jié)書》；
8、未婚帶未成年子女的，提供單反及未成年子女的身份證件、戶口簿（婚姻狀況顯示為“未婚”）、未成年子女出生證明，并現(xiàn)場填寫《單身情況具結(jié)書》；
9、現(xiàn)役軍人不能提供戶口簿的，需提供軍官證（士官證）與居民身份證為同一人的證明，以及由軍官證（士官證）頒證機(jī)構(gòu)出具確認(rèn)服役地點的書面證明，服役地點在南京市的視為本市戶籍居民，服役地點在非南京市的視為非本市戶籍居民；
10、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等材料上記載的身份證件編號與現(xiàn)身份證件不一致的（居民身份證號由15位變?yōu)?8位的除外），需提供原身份證件與現(xiàn)身份證件為同一人的證明原件。非本市居民線下開具購房證明的申請材料
（以下材料均提供原件）1、開具新購房證明申請表（原件，申請時填寫）；
2、非本市居民除提供上述相應(yīng)材料外，還需提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明，且不得補(bǔ)繳。
3、年齡在40周歲以下，取得碩士及以上學(xué)位、高級職稱（含正高和副高級）、高級技術(shù)職業(yè)資格的，不需要提供上述個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明。但需提供在與寧單位簽訂的勞動合同、碩士學(xué)位及以上證書、或高級職稱（含正高和副高級）證書、或高級技術(shù)職業(yè)資格證書。
注意：據(jù)南京市不動產(chǎn)登記中心窗口工作人員稱，目前離異人士暫時還不能辦理購房證明，系統(tǒng)正在調(diào)試。已辦理購房證明的無房家庭，若想辦理無住房家庭購房證明，可通過“我的南京”，將之前的購房證明注銷，可重新線上開具無住房家庭購房證明。

吐血整理！2020年南京最新最全購房攻略！限購、貸款、落戶 ...-13.jpg

登錄/注冊后可看大圖

圖源：見水印

線下購房證明開具時間：
（1）周一到周六：華僑路52號、江寧市民中心（2）周一到周五：除了上述兩個網(wǎng)點外，其他網(wǎng)點均可在周一到周五開具購房證明。（3）因星期六南京市社保參保繳費驗證平臺無法驗證社保，造成非本市戶籍需提供社保的市民不能辦理購房證明。外地人滿2年社保的，務(wù)必在工作日去開購房證明，周六開不了。
社保證明怎么獲??？
社保證明可網(wǎng)上打印。本人憑有效身份證件到市、區(qū)、街道等社保服務(wù)窗口辦理網(wǎng)上注冊手續(xù)后，登錄南京市人力資源和社會保障網(wǎng)打印獲取。網(wǎng)站開放時間為工作日8:00-20:00。
基本步驟：進(jìn)入網(wǎng)站http://www.njhrss.gov.cn→用戶登錄→個人用戶登錄→個人查詢區(qū)→社會保險費征繳→權(quán)益記錄管理→參保證明打印。
社保證明自帶驗證碼，可驗證真?zhèn)?。如多次打印，網(wǎng)站只保留最后一次驗證碼可驗證，之前的驗證碼自行失效。在南京老五縣參保的人員，需兩年以上社保證明的，到當(dāng)?shù)厣绫２块T開具。
個稅證明怎么獲取？

需攜帶本人身份證到辦稅服務(wù)廳開具個人所得稅完稅證明，開具個人所得稅完稅證明具體地址及辦公時間如下：