二手房交易防騙指南（二手房買賣避坑指南）

慧聰師太

2020年通過房產(chǎn)中介公司“LEYOUJIA”（前面發(fā)的文章中由于指出了中介公司的名稱，被中介公司要求網(wǎng)管刪帖，所以，只能改成拼音，重新分享給大家）在深圳購買了一套住宅，結(jié)果被吃了15萬差價(jià)，仔細(xì)回顧交易過程，發(fā)現(xiàn)里面的坑太多，而自己經(jīng)驗(yàn)不足，通過反思和總結(jié)整理成一篇《二手房交易防騙指南》，希望能幫準(zhǔn)備購房的朋友們避坑，也希望朋友們幫忙擴(kuò)散：買房已屬不易，防止雪上加霜。
1. 先說我踩坑的過程：
2020年4月，我和太太通過房產(chǎn)中介“LYJ”看了幾套住宅，太太對其中一套比較滿意（這是我們犯的第一大錯，其實(shí)大家都知道，就算喜歡也不要表現(xiàn)出來）。之后，LYJ的業(yè)務(wù)員安排我們與賣家見面，在見面之前業(yè)務(wù)員告訴我們賣家是做生意的很難砍價(jià)，LYJ有非常專業(yè)的談判技巧，并拿出LYJ對于吃差價(jià)三倍返還的書面承諾給我們看，讓我們不用擔(dān)心LYJ會在中間吃差價(jià)。讓我們在賣家報(bào)價(jià)之后回復(fù)說考慮考慮就離開談判現(xiàn)場，由他們代為談價(jià)。
由于我是搞IT技術(shù)的，談判的事的確不擅長，加上他們有吃差價(jià)三倍賠償?shù)某兄Z，我竟然相信了中介（沒有親自談價(jià)格，這是我犯的最大錯誤）。我們按照業(yè)務(wù)員的安排，在與賣家的談判過程中，賣家出價(jià)之后就以需要考慮為由離場。中介公司安排了其他業(yè)務(wù)員帶我們到小區(qū)進(jìn)行參觀。中間接到朋友的電話建議我跳單，我回答朋友：要有契約精神，中介帶我看了房子，我給中介費(fèi)是理所當(dāng)然的。
在經(jīng)過了2-3小時(shí)之后，業(yè)務(wù)員告訴我們談判結(jié)果為：賣家600萬（由于眾所周知的原因，這個(gè)數(shù)字并非真實(shí)成交價(jià)）實(shí)收，所有的稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，傭金全部由買方承擔(dān)。
針對以上600萬的價(jià)格，我們與賣方簽署了《二手房買賣合同》，在簽署合同過程中，我發(fā)現(xiàn)在第二十條【傭金收取】中約定的買方和賣方的傭金都寫的是零，要求LYJ將已經(jīng)談好的傭金數(shù)如實(shí)填寫，LYJ回復(fù)：公司統(tǒng)一要求傭金另外協(xié)議簽署，不能寫入合同中。本著對LYJ的“絕對不吃差價(jià)”承諾的信任，我們簽署了合同并且支付了全額傭金。（沒有堅(jiān)持將傭金數(shù)額寫入合同，是我犯的第三大錯誤）
結(jié)果，在后續(xù)辦理房產(chǎn)交易中，我們從賣家口中得知，賣家實(shí)收是585萬，在談判過程中，LYJ將我們支開之后，告訴賣家：買方認(rèn)為價(jià)格太高已經(jīng)離開，讓賣家單獨(dú)簽署了一份協(xié)議：將高于585萬的部分當(dāng)做傭金由LYJ所得，才愿意將買方重新叫回談判桌。
由于自己的經(jīng)驗(yàn)不足，加上過于相信中介公司，讓LYJ從中額外獲取了15萬的差價(jià)，而為了逃避責(zé)任，業(yè)務(wù)員包裝成賣家自愿支付的傭金的方式，同時(shí)，除了言語上對買家進(jìn)行隱瞞，在合同中也故意拒絕寫明買賣雙方的傭金防止雙方察覺。
LYJ的官網(wǎng)與媒體中公開承諾：“陽光收費(fèi)，誠信保障”，“合同中明確注明買賣/租賃雙方的交易費(fèi)用，且不另行收取額外費(fèi)用”，“買方、賣方、居間方三方確認(rèn)房產(chǎn)交易的傭金、費(fèi)用、時(shí)間及各項(xiàng)義務(wù)，并簽三方合同”。但是，這些其實(shí)都是忽悠的，事后我投訴到LYJ總部，消費(fèi)者協(xié)會等都回復(fù)說交易手續(xù)和流程合規(guī)。
2. 總結(jié)如何防騙
基于自己血的教訓(xùn)，總結(jié)了幾點(diǎn)在通過中介公司購買二手房過程中的防騙技巧：
1） 選擇口碑好的連鎖中介公司
正規(guī)的中介公司在驗(yàn)房產(chǎn)證，查房產(chǎn)是否被查封等流程上會比較正規(guī)。我買的這個(gè)房子，在簽了買賣合同之后被法院查封了，最后我出錢幫賣家還債，才讓法院解封完成過戶。
另外提醒，口碑再好的中介公司也絕不可輕信，整個(gè)流程都務(wù)必自己多留心。
2） 看到喜歡的房子，也不要表現(xiàn)出來，裝成是否成交都無所謂，先談?wù)劦臉幼印?br /> 3） （最重要的一條）價(jià)格談判務(wù)必親自跟賣方談，切不可通過中介公司去談價(jià)格，避免從中吃差價(jià)。
4） 中介說的所有細(xì)節(jié)，必須寫入合同條款中，包括：稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，傭金，家私清單，原物業(yè)的水、電、管理費(fèi)等。記?。褐鲃訖?quán)在你手上！
如果中介拒絕將任何口頭承諾寫入合同，你可以直接走人，換個(gè)中介同樣可以交易，而且，你可以省更多。因?yàn)?，口頭承諾不愿寫入合同，是中介方理虧。
5） 全程用手機(jī)錄音，保留所有的證據(jù)。
看房、買房的過程挺辛苦，交易當(dāng)天我們折騰了13個(gè)小時(shí)，很容易因?yàn)槠诙a(chǎn)生疏忽，大家要做好足夠的心理準(zhǔn)備。最后，祝各位朋友們都買到稱心的房子。

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