避坑寶典：買二手房簽合同要留心，注意事項全在這里了 ...

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如今二手房成為很多人的置業(yè)選擇，新房和二手房在選購的時候有哪些不同，這在之前的文章里，暖小妹也給大家說過，相對新房來說，二手房需要注意的地方會更多，流程也會相對更復雜一些。

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現(xiàn)實生活中，關于二手房的糾紛也不在少數(shù)，不難發(fā)現(xiàn)，引起糾紛的大部分原因在于二手房合同這一環(huán)節(jié)，今天暖暖就來給大家提幾個醒，二手房合同一定要注意以下事項。
1、簽署正規(guī)合同
在二手房交易中，如果委托了中介，一般由中介機構(gòu)來提供相關的合同文本，如果是自行交易，買賣雙方可以采用房管局提供的二手房買賣模板合同，如果需要對合同條款進行補充說明或約定特殊事項，可以再簽一份補充協(xié)議。
2、產(chǎn)權(quán)共有人都到現(xiàn)場簽字
二手房會存在擁有多名產(chǎn)權(quán)人的現(xiàn)象。此時，購買二手房的朋友們就要注意了，從法律上來說，二手房買賣交易里有“優(yōu)先購買權(quán)”這一規(guī)定，如果有一位產(chǎn)權(quán)共有人不同意出售房產(chǎn)，即便是簽了合同，也是無效的。

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因此在簽訂二手房買賣合同的時候，如果你購買的房屋擁有多位產(chǎn)權(quán)共有人，那么必須所有產(chǎn)權(quán)共有人都到場簽字，并核實所有人的身份證件，如果不能親自到場需要紙質(zhì)說明（書面委托書）。
其次需要確定房屋是否設立了居住權(quán)，擁有居住權(quán)的人對房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。
具有房屋優(yōu)先購買權(quán)的人有哪些？
1、承租人在同等條件下，是享有優(yōu)先購買權(quán)的。因此房屋所有權(quán)人如果要出售出租房屋，應該提前通知承租人。
2、房屋共有人在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。因此房屋所有權(quán)人出售共有房屋，必須提交共有人同意的證明書。
3、原產(chǎn)權(quán)單位如果職工以標準價購買的住房，一般住用5年之后才可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位是享有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)的，如果原售房單位已撤銷的，當?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門則依法是有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)。
3、違約責任要明確
房地產(chǎn)合同中可能會隱藏一些霸王條款，如果購房者不能及時留意并提出指正，那么在日后就會蒙受巨大損失。
例如，買方無權(quán)調(diào)整合同，賣方延期交房可免責。有些賣方在和你簽訂完購房合同之后就違約的情況在實際生活中也有存在，所以合同中一定要明確違約責任，且違約支付的成本越高，交易越安全。
4、細分稅費，明確稅費支付問題
一般來說，二手房交易需要交的稅種比新房多，而且需要交的稅費特別多，買家和賣家所需承擔的稅費是不同的，因此交易雙方需要將稅費的負擔問題在合同中寫清楚。
但是，要注意了，并不是所有的稅都由購房者承擔。一般來說，賣家需承擔增值稅、印花稅、個稅等費用，而買家則需承擔契稅、印花稅、交易手續(xù)費等費用，不過有的賣家也會將稅費全部轉(zhuǎn)加給買家，這些都需在合同中寫明。
5、明確過戶的時間，約定賣方戶口遷出時限
房產(chǎn)辦理了過戶，交易才算完成，購房者才真正的擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)。
如果賣方不遷出戶口，那么買方就無法遷入，所以一定要在合同中約定好過戶的具體時間，并明確超時補償標準。一定要具體到某一個時間，比如，簽訂購房合同后的一個星期，切忌做口頭約定。
6、刪除合同中未作約定的空白部分
明確空白條款的內(nèi)容，如果買賣雙方需要進一步約定時，就需要在原本合同的空白處填寫相關約定，此時要切記將自己的意愿表述清楚，避免含糊不清，日后產(chǎn)生糾紛。
如果沒有什么需要進一步的相關約定，可以在空白條款處畫上“/”符號，避免賣家或中介私下填寫不利于自己的條款。

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在二手房交易的整個過程中，簽訂購房合同可是最關鍵的環(huán)節(jié)。如果購房者缺乏專業(yè)知識，那么不妨找個專業(yè)人士陪同簽合同，這樣可以避免被坑，從而保障自己的權(quán)益。當然在平時也需要多去學習和了解合同相關知識，才能真正的去行使權(quán)力，保護自己的權(quán)益。

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