避坑寶典：買二手房簽合同要留心，注意事項(xiàng)全在這里了 ...

妖貝聊科技

如今二手房成為很多人的置業(yè)選擇，新房和二手房在選購的時(shí)候有哪些不同，這在之前的文章里，暖小妹也給大家說過，相對新房來說，二手房需要注意的地方會更多，流程也會相對更復(fù)雜一些。

登錄/注冊后可看大圖

現(xiàn)實(shí)生活中，關(guān)于二手房的糾紛也不在少數(shù)，不難發(fā)現(xiàn)，引起糾紛的大部分原因在于二手房合同這一環(huán)節(jié)，今天暖暖就來給大家提幾個(gè)醒，二手房合同一定要注意以下事項(xiàng)。
1、簽署正規(guī)合同
在二手房交易中，如果委托了中介，一般由中介機(jī)構(gòu)來提供相關(guān)的合同文本，如果是自行交易，買賣雙方可以采用房管局提供的二手房買賣模板合同，如果需要對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充說明或約定特殊事項(xiàng)，可以再簽一份補(bǔ)充協(xié)議。
2、產(chǎn)權(quán)共有人都到現(xiàn)場簽字
二手房會存在擁有多名產(chǎn)權(quán)人的現(xiàn)象。此時(shí)，購買二手房的朋友們就要注意了，從法律上來說，二手房買賣交易里有“優(yōu)先購買權(quán)”這一規(guī)定，如果有一位產(chǎn)權(quán)共有人不同意出售房產(chǎn)，即便是簽了合同，也是無效的。

登錄/注冊后可看大圖

因此在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，如果你購買的房屋擁有多位產(chǎn)權(quán)共有人，那么必須所有產(chǎn)權(quán)共有人都到場簽字，并核實(shí)所有人的身份證件，如果不能親自到場需要紙質(zhì)說明（書面委托書）。
其次需要確定房屋是否設(shè)立了居住權(quán)，擁有居住權(quán)的人對房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。
具有房屋優(yōu)先購買權(quán)的人有哪些？
1、承租人在同等條件下，是享有優(yōu)先購買權(quán)的。因此房屋所有權(quán)人如果要出售出租房屋，應(yīng)該提前通知承租人。
2、房屋共有人在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。因此房屋所有權(quán)人出售共有房屋，必須提交共有人同意的證明書。
3、原產(chǎn)權(quán)單位如果職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，一般住用5年之后才可依法進(jìn)入市場，在同等條件下，原售房單位是享有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)的，如果原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門則依法是有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)。
3、違約責(zé)任要明確
房地產(chǎn)合同中可能會隱藏一些霸王條款，如果購房者不能及時(shí)留意并提出指正，那么在日后就會蒙受巨大損失。
例如，買方無權(quán)調(diào)整合同，賣方延期交房可免責(zé)。有些賣方在和你簽訂完購房合同之后就違約的情況在實(shí)際生活中也有存在，所以合同中一定要明確違約責(zé)任，且違約支付的成本越高，交易越安全。
4、細(xì)分稅費(fèi)，明確稅費(fèi)支付問題
一般來說，二手房交易需要交的稅種比新房多，而且需要交的稅費(fèi)特別多，買家和賣家所需承擔(dān)的稅費(fèi)是不同的，因此交易雙方需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問題在合同中寫清楚。
但是，要注意了，并不是所有的稅都由購房者承擔(dān)。一般來說，賣家需承擔(dān)增值稅、印花稅、個(gè)稅等費(fèi)用，而買家則需承擔(dān)契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，不過有的賣家也會將稅費(fèi)全部轉(zhuǎn)加給買家，這些都需在合同中寫明。
5、明確過戶的時(shí)間，約定賣方戶口遷出時(shí)限
房產(chǎn)辦理了過戶，交易才算完成，購房者才真正的擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)。
如果賣方不遷出戶口，那么買方就無法遷入，所以一定要在合同中約定好過戶的具體時(shí)間，并明確超時(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一定要具體到某一個(gè)時(shí)間，比如，簽訂購房合同后的一個(gè)星期，切忌做口頭約定。
6、刪除合同中未作約定的空白部分
明確空白條款的內(nèi)容，如果買賣雙方需要進(jìn)一步約定時(shí)，就需要在原本合同的空白處填寫相關(guān)約定，此時(shí)要切記將自己的意愿表述清楚，避免含糊不清，日后產(chǎn)生糾紛。
如果沒有什么需要進(jìn)一步的相關(guān)約定，可以在空白條款處畫上“/”符號，避免賣家或中介私下填寫不利于自己的條款。

登錄/注冊后可看大圖

在二手房交易的整個(gè)過程中，簽訂購房合同可是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。如果購房者缺乏專業(yè)知識，那么不妨找個(gè)專業(yè)人士陪同簽合同，這樣可以避免被坑，從而保障自己的權(quán)益。當(dāng)然在平時(shí)也需要多去學(xué)習(xí)和了解合同相關(guān)知識，才能真正的去行使權(quán)力，保護(hù)自己的權(quán)益。

-----------------------------