探秘！成都初代“壕宅”為何跌落“神壇”？！

邢義數(shù)碼君

??00年初代“壕宅”竟然不幸跌落神壇？
價(jià)格一跌再跌，二手房市場(chǎng)價(jià)遠(yuǎn)低于同檔小區(qū)？
蜀都花園，這個(gè)曾經(jīng)一度是東門(mén)“壕宅”教科書(shū)的樓盤(pán)，在長(zhǎng)達(dá)約10余年的時(shí)間中，不幸慘遭“渣男”物業(yè)，導(dǎo)致小區(qū)安防、優(yōu)化不如人意，二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷。
幸得眾多業(yè)主的不懈努力，原物業(yè)“優(yōu)雅”退場(chǎng)，“靠譜”物業(yè)強(qiáng)勢(shì)入駐，小區(qū)環(huán)境逐漸改善。
其到底近況如何？二手房會(huì)不會(huì)重現(xiàn)初代光輝？跟著通通，一起來(lái)看看吧！

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“初代壕宅”
令人唏噓的10余年時(shí)光蜀都花園是2003年由成都華盛實(shí)業(yè)蜀都花園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有限公司打造的項(xiàng)目。其規(guī)劃有35棟高層，共有約3837戶(hù)業(yè)主。03年，成都市人均年收入約7000余元，當(dāng)時(shí)蜀都花園售價(jià)約2000余元/㎡。由此可見(jiàn)，當(dāng)年能買(mǎi)得起蜀都花園的人，基本都是成都的初代中產(chǎn)階級(jí)。其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之初，就被成都市政府列為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，成為成都初代“壕宅”。

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蜀都花園航拍圖借由政策的大力支持，國(guó)際國(guó)內(nèi)一流設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，使得蜀都花園在當(dāng)時(shí)，設(shè)計(jì)理念、硬件設(shè)備、周邊配套等均達(dá)到了成都乃至全國(guó)領(lǐng)先的水平。其在2002年就榮獲了四川省首個(gè)全國(guó)“人居經(jīng)典”環(huán)境金獎(jiǎng)，在后幾年一直是成都東門(mén)住宅的榜樣，也是成都人重點(diǎn)關(guān)注的居住區(qū)。

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自媒體獲獎(jiǎng)報(bào)道截圖
規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，以小區(qū)中的湖為圓心，35棟樓呈圓形順時(shí)針排列。園林綠化面積高達(dá)約53%，內(nèi)部不光有游泳池，還有網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)。

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當(dāng)年蜀都花園宣傳廣告
硬件方面，在當(dāng)時(shí)也是眾多樓盤(pán)望長(zhǎng)莫及的存在。園區(qū)內(nèi)34棟電梯樓全部配備了樓棟通風(fēng)系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、手機(jī)信號(hào)增強(qiáng)天線等設(shè)備。其樓頂、外墻、道路、綠化帶的燈光照明設(shè)備更是一應(yīng)俱全。配套方面，連現(xiàn)在門(mén)口的家樂(lè)福都是專(zhuān)門(mén)為小區(qū)單獨(dú)引進(jìn)的配套。

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當(dāng)年蜀都花園宣傳廣告當(dāng)時(shí)，成都還沒(méi)有導(dǎo)航，但只要你上出租車(chē)，說(shuō)一句“到蜀都花園”，出租車(chē)師傅必然會(huì)熟練又準(zhǔn)確地將你送到目的地。沒(méi)錯(cuò)，它就是那么有名。但就是這樣“東門(mén)”榜樣般存在的樓盤(pán)，卻遭遇“渣男”物業(yè)，10幾年來(lái)小區(qū)的安防、優(yōu)化不如人意。硬件損耗嚴(yán)重。由于管理不善，蜀都花園的消防設(shè)施大部分損壞、通風(fēng)系統(tǒng)基本癱瘓、照明設(shè)備幾乎毀壞殆盡。
來(lái)自業(yè)主自媒體公眾號(hào)截圖
迫不得已的小區(qū)業(yè)主，只能自費(fèi)改善水質(zhì)、自己和政府溝通修復(fù)外墻脫離等問(wèn)題。

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業(yè)主委員會(huì)公告公眾號(hào)截圖住改商問(wèn)題嚴(yán)重，小區(qū)人員混雜。咖啡店、理發(fā)店、外力醫(yī)療機(jī)構(gòu)等可隨意進(jìn)入小區(qū)，小區(qū)環(huán)境復(fù)雜。

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問(wèn)政四川上，小區(qū)業(yè)主反饋信息二手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于同檔小區(qū)。二手房方面，由于之前10余年間，管理維護(hù)不到位，比起擁有同樣硬件、千禧年初建成的小區(qū)，已有明顯落后。即使現(xiàn)在物業(yè)已換、價(jià)格有所增長(zhǎng)，但二手房?jī)r(jià)格也遠(yuǎn)低于同檔小區(qū)。目前，其成交均價(jià)約17340元/㎡。而離小區(qū)不遠(yuǎn)的華潤(rùn)二十四城一期，成交均價(jià)約25339元/㎡，價(jià)差約7000元/㎡。

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二手房交易平臺(tái)6月成交均價(jià)綜上，在如此糟糕的近況下，業(yè)主們開(kāi)始了漫長(zhǎng)的維權(quán)之路，開(kāi)啟了屬于他們的“物業(yè)爭(zhēng)奪戰(zhàn)”。

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鴻盛“優(yōu)雅”退場(chǎng)，招商“強(qiáng)勢(shì)”入駐
小區(qū)現(xiàn)狀如何？蜀都花園，原物業(yè)為成都鴻盛物業(yè)管理有限公司。2020年12月8日后，其以一紙公告“優(yōu)雅”退場(chǎng)。

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鴻盛物業(yè)公告
2020年12月19日，招商局物業(yè)管理有限公司正式入駐蜀都花園。

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領(lǐng)導(dǎo)留言板官方回復(fù)截圖
據(jù)實(shí)踩，小區(qū)由于為03年建立的“壕宅”，容積率約2.9，為兩梯四戶(hù)、兩梯六戶(hù)、兩梯八戶(hù)、三梯十三戶(hù)的平層、錯(cuò)層。其外力面為黃白瓷磚鋪設(shè)，不存在掉漆問(wèn)題，外立面保存情況良好。

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蜀都花園外立面小區(qū)大門(mén)看起來(lái)已有些許年頭，但門(mén)口的石獅子又仿佛在告訴我們其之前的輝煌。

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蜀都花園大門(mén)

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門(mén)口小石獅子
安保方面，一人一閘刷卡進(jìn)入，陌生訪客需要門(mén)口登記，保安大叔甚為負(fù)責(zé)，點(diǎn)贊。

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門(mén)口安保閘門(mén)
一進(jìn)小區(qū)大門(mén)，就可看到氣派十足的石獅子噴泉。

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石獅子噴泉
其內(nèi)部還自帶廣場(chǎng)商業(yè)，集中了部分茶樓、健身房、美容院等。

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小區(qū)內(nèi)部廣場(chǎng)

前面曾提到，蜀都花園采用圍樓式的園林修建方式，通通沿著人行道走了一圈，發(fā)現(xiàn)其綠化率約53%，真不是吹的。

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圍樓式園林布局
隨處可見(jiàn)茂密的綠植，招商將其管理的較好。比如下面圖片中，通通就很是喜歡這個(gè)約十幾米的綠葉墻，葉子基本青綠可見(jiàn)。

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綠葉墻
沿路，通通還注意到之前提到的垃圾清掃問(wèn)題，其也得到了明顯改善。不僅多處都有分類(lèi)垃圾桶，大道也有專(zhuān)人定期清掃，甚為整潔。

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分類(lèi)垃圾桶但是，針對(duì)之前業(yè)主提到的住改商問(wèn)題，目前小區(qū)依舊存在。

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底層樓棟理發(fā)店
通通粗略觀察，住改商類(lèi)型主要為茶樓、小賣(mài)鋪、理發(fā)店、汗蒸館、美容店等，集中在樓棟底層。

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底層樓棟小賣(mài)鋪


此外，當(dāng)通通再走進(jìn)小區(qū)一樓棟內(nèi)部，發(fā)現(xiàn)其郵箱外立面維護(hù)較好，照明系統(tǒng)也運(yùn)行正常。

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小區(qū)內(nèi)部郵箱

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電梯外部照明系統(tǒng)
電梯內(nèi)部有所優(yōu)化改善，消防栓等設(shè)備完備齊全。

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電梯內(nèi)部

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消火栓


管道生銹問(wèn)題也得到處理，雖外面漆有所脫離，但可以看出生銹管道已換新。

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外部管道
總之，在招商物業(yè)的不斷維護(hù)下，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境在不斷優(yōu)化。

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二手房成交均價(jià)約1.7萬(wàn)/㎡
蓉漂公租房首選地就目前貝殼二手房交易數(shù)據(jù)來(lái)看，現(xiàn)在的蜀都花園，二手房?jī)r(jià)格不僅高于水碾河區(qū)域成交均價(jià)，其價(jià)格也基本穩(wěn)定，約在1.7萬(wàn)/㎡左右。

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2021.6月-2022.5月蜀都花園價(jià)格趨勢(shì)且據(jù)中介端了解到，今年僅6個(gè)月的時(shí)間，蜀都花園就已成交了近30套房源。2020年，建面約112㎡的套三成交總價(jià)約117萬(wàn)起；2022年，同樣戶(hù)型建面的套三成交總價(jià)約185萬(wàn)起，2年時(shí)間，價(jià)格上漲明顯。

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蜀都花園近期掛牌房源
除了二手房方面，小區(qū)租房市場(chǎng)也甚為火熱。“如果不知道租哪兒的房子，就先去看看蜀都花園”、“不管什么價(jià)位、什么戶(hù)型的房子，都有。”一位中介這樣介紹到?，F(xiàn)在，蜀都花園已成為蓉漂們打工，公租房的首選。

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二手房交易平臺(tái)出租信息


總之，目前，蜀都花園二手房、租房市場(chǎng)行情向好，并且數(shù)據(jù)還在持續(xù)攀升，初代“壕宅”輝煌正在復(fù)蘇。
當(dāng)然，如此火爆的二手房、租房市場(chǎng)行情，除了上面提到的物業(yè)改善，還離不開(kāi)蜀都花園自帶的“真香”地理位置。

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東二環(huán)成熟居住區(qū)門(mén)口就是教研附小蜀都花園，位于錦江區(qū)大田坎街162號(hào)，屬于錦江東二環(huán)核心區(qū)段，周邊配套甚為醇熟。

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蜀都花園位置
交通上，在當(dāng)時(shí)就擁有如4、65、114等便捷的公交路線。驛都大道錦東路段、蜀都大道水碾河路、經(jīng)華南路等主干道也四通八達(dá)。

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小區(qū)門(mén)口的蜀都大道
發(fā)展到現(xiàn)在，除了一如既往繁忙的公交和主干道，其位置也被2號(hào)線、4號(hào)線、6號(hào)線等地鐵包圍。

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2號(hào)線牛王廟地鐵口
商業(yè)上，在小區(qū)開(kāi)發(fā)之初，就聚集了家樂(lè)福、北京華聯(lián)等大型商超，不僅臨近春熙路核心商圈，而且出租車(chē)起步價(jià)內(nèi)就能到太古里、萬(wàn)象城等繁華地?，F(xiàn)在，更是又增添了盒馬生鮮、銀河商業(yè)廣場(chǎng)等眾多大型商業(yè)集群，生活便捷。

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小區(qū)門(mén)口的家樂(lè)福
教育上，擁有錦江甚為優(yōu)質(zhì)的學(xué)府。小區(qū)東大門(mén)，門(mén)口就是成都錦江教育科學(xué)研究院附小，孩子上學(xué)、家長(zhǎng)接送甚為便捷。

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小區(qū)東大門(mén)一街之隔的教科附小
除此之外，2公里內(nèi)還有成都第十二幼、成都第十三幼、成都愛(ài)思瑟國(guó)際學(xué)校、錦官驛小學(xué)、四川師大附中、成都十七中、成都七中育才學(xué)校（水井坊校區(qū)）等眾多實(shí)力校區(qū)。

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成都愛(ài)思瑟國(guó)際學(xué)校航拍
總之，其擁有著東二環(huán)濃厚的生活氛圍，極具“煙火氣”。

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相信，再加上初代“壕宅”硬核的綠化園林設(shè)計(jì)，物業(yè)給力，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境不斷改善等優(yōu)勢(shì)，蜀都花園這顆“遺珠”，在當(dāng)下火熱的二手房市場(chǎng)下，會(huì)有更好的表現(xiàn)。
以上，就是有關(guān)蜀都花園的“前世今生”，你看好蜀都花園嗎？下方評(píng)論區(qū)見(jiàn)！

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獵豹

依稀記得，當(dāng)年蜀都花園開(kāi)盤(pán)還是交房哦，還請(qǐng)了當(dāng)時(shí)沖進(jìn)世界杯的那屆中國(guó)男足，還有米盧教練來(lái)出席，盛況空前