探秘！成都初代“壕宅”為何跌落“神壇”？！

邢義數(shù)碼君

??00年初代“壕宅”竟然不幸跌落神壇？
價格一跌再跌，二手房市場價遠低于同檔小區(qū)？
蜀都花園，這個曾經(jīng)一度是東門“壕宅”教科書的樓盤，在長達約10余年的時間中，不幸慘遭“渣男”物業(yè)，導(dǎo)致小區(qū)安防、優(yōu)化不如人意，二手房市場持續(xù)低迷。
幸得眾多業(yè)主的不懈努力，原物業(yè)“優(yōu)雅”退場，“靠譜”物業(yè)強勢入駐，小區(qū)環(huán)境逐漸改善。
其到底近況如何？二手房會不會重現(xiàn)初代光輝？跟著通通，一起來看看吧！

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“初代壕宅”
令人唏噓的10余年時光蜀都花園是2003年由成都華盛實業(yè)蜀都花園項目開發(fā)有限公司打造的項目。其規(guī)劃有35棟高層，共有約3837戶業(yè)主。03年，成都市人均年收入約7000余元，當(dāng)時蜀都花園售價約2000余元/㎡。由此可見，當(dāng)年能買得起蜀都花園的人，基本都是成都的初代中產(chǎn)階級。其項目開發(fā)之初，就被成都市政府列為重點建設(shè)項目，成為成都初代“壕宅”。

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蜀都花園航拍圖借由政策的大力支持，國際國內(nèi)一流設(shè)計團隊強強聯(lián)手，使得蜀都花園在當(dāng)時，設(shè)計理念、硬件設(shè)備、周邊配套等均達到了成都乃至全國領(lǐng)先的水平。其在2002年就榮獲了四川省首個全國“人居經(jīng)典”環(huán)境金獎，在后幾年一直是成都東門住宅的榜樣，也是成都人重點關(guān)注的居住區(qū)。

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自媒體獲獎報道截圖
規(guī)劃設(shè)計方面，以小區(qū)中的湖為圓心，35棟樓呈圓形順時針排列。園林綠化面積高達約53%，內(nèi)部不光有游泳池，還有網(wǎng)球場、羽毛球場。

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當(dāng)年蜀都花園宣傳廣告
硬件方面，在當(dāng)時也是眾多樓盤望長莫及的存在。園區(qū)內(nèi)34棟電梯樓全部配備了樓棟通風(fēng)系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、手機信號增強天線等設(shè)備。其樓頂、外墻、道路、綠化帶的燈光照明設(shè)備更是一應(yīng)俱全。配套方面，連現(xiàn)在門口的家樂福都是專門為小區(qū)單獨引進的配套。

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當(dāng)年蜀都花園宣傳廣告當(dāng)時，成都還沒有導(dǎo)航，但只要你上出租車，說一句“到蜀都花園”，出租車師傅必然會熟練又準確地將你送到目的地。沒錯，它就是那么有名。但就是這樣“東門”榜樣般存在的樓盤，卻遭遇“渣男”物業(yè)，10幾年來小區(qū)的安防、優(yōu)化不如人意。硬件損耗嚴重。由于管理不善，蜀都花園的消防設(shè)施大部分損壞、通風(fēng)系統(tǒng)基本癱瘓、照明設(shè)備幾乎毀壞殆盡。
來自業(yè)主自媒體公眾號截圖
迫不得已的小區(qū)業(yè)主，只能自費改善水質(zhì)、自己和政府溝通修復(fù)外墻脫離等問題。

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業(yè)主委員會公告公眾號截圖住改商問題嚴重，小區(qū)人員混雜。咖啡店、理發(fā)店、外力醫(yī)療機構(gòu)等可隨意進入小區(qū)，小區(qū)環(huán)境復(fù)雜。

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問政四川上，小區(qū)業(yè)主反饋信息二手房價格遠低于同檔小區(qū)。二手房方面，由于之前10余年間，管理維護不到位，比起擁有同樣硬件、千禧年初建成的小區(qū)，已有明顯落后。即使現(xiàn)在物業(yè)已換、價格有所增長，但二手房價格也遠低于同檔小區(qū)。目前，其成交均價約17340元/㎡。而離小區(qū)不遠的華潤二十四城一期，成交均價約25339元/㎡，價差約7000元/㎡。

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二手房交易平臺6月成交均價綜上，在如此糟糕的近況下，業(yè)主們開始了漫長的維權(quán)之路，開啟了屬于他們的“物業(yè)爭奪戰(zhàn)”。

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鴻盛“優(yōu)雅”退場，招商“強勢”入駐
小區(qū)現(xiàn)狀如何？蜀都花園，原物業(yè)為成都鴻盛物業(yè)管理有限公司。2020年12月8日后，其以一紙公告“優(yōu)雅”退場。

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鴻盛物業(yè)公告
2020年12月19日，招商局物業(yè)管理有限公司正式入駐蜀都花園。

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領(lǐng)導(dǎo)留言板官方回復(fù)截圖
據(jù)實踩，小區(qū)由于為03年建立的“壕宅”，容積率約2.9，為兩梯四戶、兩梯六戶、兩梯八戶、三梯十三戶的平層、錯層。其外力面為黃白瓷磚鋪設(shè)，不存在掉漆問題，外立面保存情況良好。

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蜀都花園外立面小區(qū)大門看起來已有些許年頭，但門口的石獅子又仿佛在告訴我們其之前的輝煌。

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蜀都花園大門

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門口小石獅子
安保方面，一人一閘刷卡進入，陌生訪客需要門口登記，保安大叔甚為負責(zé)，點贊。

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門口安保閘門
一進小區(qū)大門，就可看到氣派十足的石獅子噴泉。

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石獅子噴泉
其內(nèi)部還自帶廣場商業(yè)，集中了部分茶樓、健身房、美容院等。

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小區(qū)內(nèi)部廣場

前面曾提到，蜀都花園采用圍樓式的園林修建方式，通通沿著人行道走了一圈，發(fā)現(xiàn)其綠化率約53%，真不是吹的。

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圍樓式園林布局
隨處可見茂密的綠植，招商將其管理的較好。比如下面圖片中，通通就很是喜歡這個約十幾米的綠葉墻，葉子基本青綠可見。

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綠葉墻
沿路，通通還注意到之前提到的垃圾清掃問題，其也得到了明顯改善。不僅多處都有分類垃圾桶，大道也有專人定期清掃，甚為整潔。

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分類垃圾桶但是，針對之前業(yè)主提到的住改商問題，目前小區(qū)依舊存在。

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底層樓棟理發(fā)店
通通粗略觀察，住改商類型主要為茶樓、小賣鋪、理發(fā)店、汗蒸館、美容店等，集中在樓棟底層。

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底層樓棟小賣鋪


此外，當(dāng)通通再走進小區(qū)一樓棟內(nèi)部，發(fā)現(xiàn)其郵箱外立面維護較好，照明系統(tǒng)也運行正常。

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小區(qū)內(nèi)部郵箱

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電梯外部照明系統(tǒng)
電梯內(nèi)部有所優(yōu)化改善，消防栓等設(shè)備完備齊全。

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電梯內(nèi)部

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消火栓


管道生銹問題也得到處理，雖外面漆有所脫離，但可以看出生銹管道已換新。

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外部管道
總之，在招商物業(yè)的不斷維護下，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境在不斷優(yōu)化。

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二手房成交均價約1.7萬/㎡
蓉漂公租房首選地就目前貝殼二手房交易數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在的蜀都花園，二手房價格不僅高于水碾河區(qū)域成交均價，其價格也基本穩(wěn)定，約在1.7萬/㎡左右。

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2021.6月-2022.5月蜀都花園價格趨勢且據(jù)中介端了解到，今年僅6個月的時間，蜀都花園就已成交了近30套房源。2020年，建面約112㎡的套三成交總價約117萬起；2022年，同樣戶型建面的套三成交總價約185萬起，2年時間，價格上漲明顯。

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蜀都花園近期掛牌房源
除了二手房方面，小區(qū)租房市場也甚為火熱。“如果不知道租哪兒的房子，就先去看看蜀都花園”、“不管什么價位、什么戶型的房子，都有?！币晃恢薪檫@樣介紹到?，F(xiàn)在，蜀都花園已成為蓉漂們打工，公租房的首選。

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二手房交易平臺出租信息


總之，目前，蜀都花園二手房、租房市場行情向好，并且數(shù)據(jù)還在持續(xù)攀升，初代“壕宅”輝煌正在復(fù)蘇。
當(dāng)然，如此火爆的二手房、租房市場行情，除了上面提到的物業(yè)改善，還離不開蜀都花園自帶的“真香”地理位置。

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東二環(huán)成熟居住區(qū)門口就是教研附小蜀都花園，位于錦江區(qū)大田坎街162號，屬于錦江東二環(huán)核心區(qū)段，周邊配套甚為醇熟。

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蜀都花園位置
交通上，在當(dāng)時就擁有如4、65、114等便捷的公交路線。驛都大道錦東路段、蜀都大道水碾河路、經(jīng)華南路等主干道也四通八達。

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小區(qū)門口的蜀都大道
發(fā)展到現(xiàn)在，除了一如既往繁忙的公交和主干道，其位置也被2號線、4號線、6號線等地鐵包圍。

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2號線牛王廟地鐵口
商業(yè)上，在小區(qū)開發(fā)之初，就聚集了家樂福、北京華聯(lián)等大型商超，不僅臨近春熙路核心商圈，而且出租車起步價內(nèi)就能到太古里、萬象城等繁華地?，F(xiàn)在，更是又增添了盒馬生鮮、銀河商業(yè)廣場等眾多大型商業(yè)集群，生活便捷。

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小區(qū)門口的家樂福
教育上，擁有錦江甚為優(yōu)質(zhì)的學(xué)府。小區(qū)東大門，門口就是成都錦江教育科學(xué)研究院附小，孩子上學(xué)、家長接送甚為便捷。

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小區(qū)東大門一街之隔的教科附小
除此之外，2公里內(nèi)還有成都第十二幼、成都第十三幼、成都愛思瑟國際學(xué)校、錦官驛小學(xué)、四川師大附中、成都十七中、成都七中育才學(xué)校（水井坊校區(qū)）等眾多實力校區(qū)。

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成都愛思瑟國際學(xué)校航拍
總之，其擁有著東二環(huán)濃厚的生活氛圍，極具“煙火氣”。

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相信，再加上初代“壕宅”硬核的綠化園林設(shè)計，物業(yè)給力，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境不斷改善等優(yōu)勢，蜀都花園這顆“遺珠”，在當(dāng)下火熱的二手房市場下，會有更好的表現(xiàn)。
以上，就是有關(guān)蜀都花園的“前世今生”，你看好蜀都花園嗎？下方評論區(qū)見！

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獵豹

依稀記得，當(dāng)年蜀都花園開盤還是交房哦，還請了當(dāng)時沖進世界杯的那屆中國男足，還有米盧教練來出席，盛況空前