2022年房價到底跌了沒？一位二手房業(yè)主賣房經(jīng)歷告訴你答案 ...

科技閻羅

過去幾年樓市中房價下跌的消息不斷，但是截止到2022年，我國平均房價依舊沒有下跌多少。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2020年時全國平均房價為9860元/平方米，而截止到2022年6月份全國平均房價為9700元/平方米，這意味著過去兩年平均房價并沒有下跌多少。面對這組數(shù)據(jù)，很多人都懷疑房價到底是不是真的下跌了，并且很多人還反映自己所在的地區(qū)房價還在持續(xù)上漲，這些都給房價下跌打上了問號。但是從市場反應來看，房價確實下跌了，到處樓市開發(fā)商降價促銷的消息，二手房業(yè)主也都在持續(xù)降低掛牌價來賣房子。在政策方面，2022年以來各地也都出臺政策鼓勵開發(fā)商降價促銷，以此來多賣房子回籠資金。

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可以說，從目前的市場行情和政策環(huán)境來看，未來一段時間房價似乎只有下跌可能，并且很多人也都看跌未來的房價。但是，隨著2022年以來，不少城市都出臺的樓市利好政策，這給房價的走勢增加了不確定性，像北京和上海這樣一線城市房價已經(jīng)出現(xiàn)了反彈，二手房成交量也在近期大幅上漲。并且根據(jù)過去8個月全國大部分城市的房價走勢來看，有的城市房價確實在持續(xù)下跌，但是有的城市和地區(qū)房價也確實上漲了。那么，在2022年房價到底下跌了沒有呢？在筆者看來，雖然平均房價有漲有跌，但是從二手房市場來看，大部分城市和地區(qū)的房價都下跌了。筆者的一位粉絲張先生用自己賣房的真實經(jīng)歷來告訴你真實的樓市行情。
張先生在鄭州西郊有2套房子，一套大戶型的低層洋房，一套小戶型的小高層，都是張先生在2016年購買的。在2020年，由于生意受到影響，張先生想賣掉小戶型的房子來緩解資金鏈壓力，當時98平方米的房子張先生掛牌80萬元，相比于2018年前后近100萬元的售價已經(jīng)降低了20%。但是當時張先生確實急用錢，就想著賣了算了，然而讓張先生沒想到的是，他這一賣就是2年多。

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由于當時賣房子的業(yè)主太多，張先生的報價并沒有太大優(yōu)勢，時間到了2021年，張先生已經(jīng)將掛牌價降低到75萬元，加上購房成本，這個價格張先生已經(jīng)不掙錢了。但是當時很多同小區(qū)很多同戶型房源的售價已經(jīng)降低至72萬元左右，這導致張先生的報價依舊沒有優(yōu)勢。原本張先生想著再降幾萬元虧本賣掉算了，但是當時小區(qū)前面的地鐵都已經(jīng)開始試運行，年底就能通車，張先生認為地鐵通了房子就該好賣了，價格可能還會上漲，畢竟地鐵站距離小區(qū)大門口只有幾十米，是真正意義上的地鐵房。
然而命運再次給張先生開了一次玩笑，“720”洪水打破了張先生的預期，不僅地鐵延期開通，洪水過后鄭州樓市更是雪上加霜。“澇疫結(jié)合”直接影響了鄭州的經(jīng)濟發(fā)展，居民收入降低，鄭州樓市迎來至暗時刻。進入2022年，鄭州市開始了一系列的救市政策，但是依舊無法阻止房價下跌。截止2022年9月份，張先生小區(qū)很多房源掛牌價都跌破65萬元，就算張先生現(xiàn)在將售價降低到65萬元都沒有任何競爭力。張先生這套房子從2018年100萬元現(xiàn)在跌到65萬元，房價的跌幅已經(jīng)超過35%，張先生也從房子掙錢變成了房子虧錢。

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更重要的是，張先生的經(jīng)歷并不是個例，過去兩年鄭州、武漢、青島、唐山、石家莊、昆明和沈陽等城市都有區(qū)域房價下跌幅度超過30%。特別是在二手房市場，二手房業(yè)主沒有太多宣傳手段和銷售渠道，降價促銷是唯一能夠吸引購房者的手段，所以二手房市場價格競爭非常激烈。因此可以看出，不管平均房價下跌了多少，在二手房市場，2022年大部分城市和地區(qū)的二手房售價都降低了。可能很多人還不相信房價下跌，但是對于經(jīng)歷過賣房的二手房業(yè)主來說，他們真的是用親身經(jīng)歷告訴大家房價下跌了，并且房子還不好賣，甚至壓根就賣不掉。
其實，在目前的樓市環(huán)境下，房子不好賣才是正常情況，畢竟買房的人基本上都是剛需，而剛需購房者經(jīng)濟條件有限，很多人為了買房都掏空了“6個錢包”。因此，剛需購房者買房會更加謹慎，在房價下跌的途中，很多剛需購房者都會保持觀望。而在另一方面，投資客不僅不再繼續(xù)買房子，反而開始大規(guī)模拋售房產(chǎn)，這導致二手房市場出現(xiàn)了嚴重的供大于求現(xiàn)象。同樣，新房市場也是如此，目前大部分開發(fā)商資金鏈都緊張，這導致開發(fā)商都在想辦法賣房子回籠資金。也就是說，目前不管是新房市場還是二手房市場都是處于供大于求的狀態(tài)，目前樓市處于買方市場。這種樓市行情不利于房企和投資客賣房子，但是卻非常有利于剛需購房者買房子，不僅價格優(yōu)惠，同時可供選擇的房源也比較多。

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現(xiàn)在已經(jīng)是2022年9月份，這意味著2022年也快結(jié)束了，那么對于剛需購房者來說到底該不該買房子呢？對于這個問題，筆者的建議是如果是真正的剛需購房者已經(jīng)可以考慮買房子的事情，特別是位于一二線熱點城市的剛需購房者，現(xiàn)在確實是一個不錯的買房時機。從長遠來看，這些一二線熱點城市人口還會持續(xù)流入，人口增加，對住房的需求就會增加，因此房價還有繼續(xù)上漲的支撐。當然，對于資源萎縮和經(jīng)濟不發(fā)達的城市和地區(qū)，未來人口大概率會持續(xù)流失，如果這些城市的房價目前依舊位居高位，那么建議再繼續(xù)觀望一下。
總結(jié)：從最近兩年的樓市調(diào)控政策來看，在“房住不炒”的大環(huán)境下，各地的政策依舊是穩(wěn)樓市為主。在這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)將不再適合投資客生存，房子必然會慢慢回歸了居住屬性，房價也將慢慢回歸合理水平，這意味著未來買房將越來越容易。
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