注意！買二手房，這5個細(xì)節(jié)一定要寫進(jìn)合同里！否則容易吃虧 ...

慧慧蘋果醬

在高房價下，對于大多數(shù)人來說，一輩子可能只能夠買上一次房。所以在買房時，也就需要格外謹(jǐn)慎。
而由于現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，所以不少購房者在買房時會優(yōu)先選擇二手房。但買二手房需要注意的事情可就多了，一不小心就可能會“掉入坑里”。尤其是在簽合同環(huán)節(jié)，很多購房者不知道需要注意什么，可能最后吃虧了才發(fā)現(xiàn)為時已晚。所以安安提醒，買二手房，有5個細(xì)節(jié)一定要寫進(jìn)合同里，才能避免不必要的損失和糾紛。

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01 產(chǎn)權(quán)清晰，不存在被查封、被抵押等情形

在確定好所要購買的二手房后，一定要先明確該房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，例如有沒有存在被查封、被抵押等情形。一旦存在這些情形的話，將無法順利辦理過戶，這樣購房者也就沒法順利買到該房屋了。
不過根據(jù)一般的二手房交易流程，在簽訂合同之前，中介會將上述情況事先告知購房者，所以一般也不用太擔(dān)心。而如果想要萬無一失的話，購房者也可以讓房東拿著身份證和房產(chǎn)證一起去房管局做產(chǎn)調(diào)證明。
但是，如果房屋是正在準(zhǔn)備查封，或者是有其他問題，那么在查詢的時候可能會顯示沒有問題，但是過后可能就會出現(xiàn)問題，這樣就很麻煩。所以最保險的做法就是將產(chǎn)權(quán)問題寫進(jìn)合同里，與賣方約定，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題而導(dǎo)致無法正常過戶的，購房者有權(quán)立即解除合同，并有權(quán)要求房東賠償因此所遭受的全部損失，包括但不限于法律費(fèi)用及購房同等規(guī)格房屋而多產(chǎn)生的費(fèi)用。

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02 沒有設(shè)立居住權(quán)

所謂的居住權(quán)，也就是指居住權(quán)人按照合同約定，有權(quán)對他人所有的住房及附屬設(shè)施行使占有、使用的權(quán)利。
居住權(quán)是從2021年1月1日起才開始實(shí)施的。根據(jù)規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承，且原則上不得出租。同時居住權(quán)自登記時設(shè)立，自居住權(quán)期限屆滿或居住權(quán)人逝世時才消失。
也就是說，如果該房屋設(shè)立了居住權(quán)，那么就算你買下了該房屋，也不能將居住權(quán)人趕走，直到居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人去世后才可以，這樣購房者就得不償失了。所以在買二手房時，一定要讓房東在合同上承諾沒有設(shè)立居住權(quán)，而如果已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán)的房屋，則應(yīng)該在協(xié)商注銷后才可以購買。

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03 沒有出租給他人

要知道，現(xiàn)在房屋買賣是不破租賃的。也就是說，如果房子已經(jīng)出租給他人了，那么就算購房者將房子買了下來，也得等到原先的租賃合同到期后才能入住。
因?yàn)樽饪褪鞘芊杀Ｗo(hù)的。所以購房者在買二手房時，一定要讓房東在合同中承諾該房子未出租給他人，如果違反了承諾，那么購房者有權(quán)要求解除合同或要求房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

04 明確戶口遷出時間

一般來說，如果房子已經(jīng)辦理戶口地址登記的話，那么購房者就沒法順利地把戶口遷移到該房子的地址中，這樣就可能會影響到孩子的落戶上學(xué)。
而現(xiàn)在又沒有任何一條法律明文規(guī)定，房子在轉(zhuǎn)手之后必須把戶口給遷出去，這樣購房者就很沒有保障。所以在買二手房的時候，一定要在合同里明確原房東戶口遷出的時間以及違約所需要承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任，同時購房者最好留些尾款。

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05 學(xué)位未被占用

現(xiàn)在不少人購買二手房，是看中了該房子的學(xué)Q功能。但是要知道的是，買了學(xué)Q房，也不一定能得到該校的學(xué)位。因?yàn)榭赡苓@個房子帶的學(xué)位已經(jīng)被占用了。
所以買二手房時，如果看中的是這個房子帶的學(xué)位，那么就應(yīng)該要求房東在合同中承諾其未使用該房子的學(xué)位，如若違反該約定的，購房者將有權(quán)立即解除合同，并要求房東承擔(dān)因其違約而產(chǎn)生的違約責(zé)任。當(dāng)然，購房者也可以在買房前去房子所在的區(qū)教育局的基礎(chǔ)教育科查詢相關(guān)信息，這樣更加有保障。
總而言之，買房不易，買二手房就更加不易，在買二手房時需要注意的事情有很多，在簽合同時，一定要記得將上述5個細(xì)節(jié)寫進(jìn)合同，才不會吃虧。
對此，你怎么看？歡迎下方留言。




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