注意！買二手房，這5個細節(jié)一定要寫進合同里！否則容易吃虧 ...

慧慧蘋果醬

在高房價下，對于大多數人來說，一輩子可能只能夠買上一次房。所以在買房時，也就需要格外謹慎。
而由于現在大多數的新房都是期房，所以不少購房者在買房時會優(yōu)先選擇二手房。但買二手房需要注意的事情可就多了，一不小心就可能會“掉入坑里”。尤其是在簽合同環(huán)節(jié)，很多購房者不知道需要注意什么，可能最后吃虧了才發(fā)現為時已晚。所以安安提醒，買二手房，有5個細節(jié)一定要寫進合同里，才能避免不必要的損失和糾紛。

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01 產權清晰，不存在被查封、被抵押等情形

在確定好所要購買的二手房后，一定要先明確該房屋的產權是否清晰，例如有沒有存在被查封、被抵押等情形。一旦存在這些情形的話，將無法順利辦理過戶，這樣購房者也就沒法順利買到該房屋了。
不過根據一般的二手房交易流程，在簽訂合同之前，中介會將上述情況事先告知購房者，所以一般也不用太擔心。而如果想要萬無一失的話，購房者也可以讓房東拿著身份證和房產證一起去房管局做產調證明。
但是，如果房屋是正在準備查封，或者是有其他問題，那么在查詢的時候可能會顯示沒有問題，但是過后可能就會出現問題，這樣就很麻煩。所以最保險的做法就是將產權問題寫進合同里，與賣方約定，因為產權問題而導致無法正常過戶的，購房者有權立即解除合同，并有權要求房東賠償因此所遭受的全部損失，包括但不限于法律費用及購房同等規(guī)格房屋而多產生的費用。

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02 沒有設立居住權

所謂的居住權，也就是指居住權人按照合同約定，有權對他人所有的住房及附屬設施行使占有、使用的權利。
居住權是從2021年1月1日起才開始實施的。根據規(guī)定，居住權不得轉讓、繼承，且原則上不得出租。同時居住權自登記時設立，自居住權期限屆滿或居住權人逝世時才消失。
也就是說，如果該房屋設立了居住權，那么就算你買下了該房屋，也不能將居住權人趕走，直到居住權期限屆滿或者居住權人去世后才可以，這樣購房者就得不償失了。所以在買二手房時，一定要讓房東在合同上承諾沒有設立居住權，而如果已經設立了居住權的房屋，則應該在協(xié)商注銷后才可以購買。

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03 沒有出租給他人

要知道，現在房屋買賣是不破租賃的。也就是說，如果房子已經出租給他人了，那么就算購房者將房子買了下來，也得等到原先的租賃合同到期后才能入住。
因為租客是受法律保護的。所以購房者在買二手房時，一定要讓房東在合同中承諾該房子未出租給他人，如果違反了承諾，那么購房者有權要求解除合同或要求房東承擔相應的違約責任。

04 明確戶口遷出時間

一般來說，如果房子已經辦理戶口地址登記的話，那么購房者就沒法順利地把戶口遷移到該房子的地址中，這樣就可能會影響到孩子的落戶上學。
而現在又沒有任何一條法律明文規(guī)定，房子在轉手之后必須把戶口給遷出去，這樣購房者就很沒有保障。所以在買二手房的時候，一定要在合同里明確原房東戶口遷出的時間以及違約所需要承擔的相應責任，同時購房者最好留些尾款。

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05 學位未被占用

現在不少人購買二手房，是看中了該房子的學Q功能。但是要知道的是，買了學Q房，也不一定能得到該校的學位。因為可能這個房子帶的學位已經被占用了。
所以買二手房時，如果看中的是這個房子帶的學位，那么就應該要求房東在合同中承諾其未使用該房子的學位，如若違反該約定的，購房者將有權立即解除合同，并要求房東承擔因其違約而產生的違約責任。當然，購房者也可以在買房前去房子所在的區(qū)教育局的基礎教育科查詢相關信息，這樣更加有保障。
總而言之，買房不易，買二手房就更加不易，在買二手房時需要注意的事情有很多，在簽合同時，一定要記得將上述5個細節(jié)寫進合同，才不會吃虧。
對此，你怎么看？歡迎下方留言。




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