香港買房丨中九龍最大的屋苑：黃埔花園

慧聰師太

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黃埔花園

交通便利 配套完善 戶型多樣 ★★★★★

紅磡黃埔區(qū)域是眾多理工學(xué)子來港后第一個居住的區(qū)域，畢業(yè)后由于交通的便利和生活配套的完善，大家都不舍得搬出該區(qū)，經(jīng)過時間洗禮，目前積累了不少港漂定居于此。黃埔花園位于九龍中心地帶，西至旺角、尖沙咀，東至啟德，南至港島都十分方便，并且當(dāng)時的戶型設(shè)計以小單位為主，目前在售多為389尺起的兩房單位，和552尺起的三房單位，是許多年輕人上車的首選居所
一、區(qū)域優(yōu)勢

1.1 成熟社區(qū)

黃埔花園位于九龍城區(qū)黃埔站上蓋，在屋苑設(shè)計之初便把居民生活配套的安排的明明白白，Aeon、Taste、百佳、惠康、大生超市等，下樓總有一間超市在附近。另外還有紅磡街市，錢大媽等民生小店，物價更實惠。
1.2 配套完善

黃埔站作為觀塘線首發(fā)站，前往旺角等地上車均有位置坐。另外經(jīng)巴士115路半小時便可抵達灣仔中環(huán)等地。還有渡輪往返紅磡與北角，為港島東的上班族們提供更快捷的上班路線。
1.3 入門門檻低

400尺不到的兩房單位為小家庭提供了更多的選擇，不到700萬的總價可以入住地鐵上蓋、522尺起的三房單位，不到一千萬的總價，享九龍城區(qū)名校配套。
黃埔花園

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黃埔花園前身為黃埔船塢，后由和記黃埔改建為黃埔花園，并以花園城市為發(fā)展概念，整體屋苑共分為10期88座住宅大廈，提供10,431伙單位，根據(jù)2016人口普查顯示，黃埔花園超過3.4萬常住人口，儼然成為一個獨立小社區(qū)，屬香港十大屋苑之一。
二、基礎(chǔ)信息

2.1 景觀

屋苑主要分為三種景觀，市區(qū)景、公園景和海景

第7、9、10期接近海濱長廊的大部分單位可望向維港海景，其中第10期向東單位更可以180度眺望鯉魚門廣闊海景。

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而12期向北單位和第10期單位可望向和黃公園和大環(huán)山公園景

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其余期數(shù)以城市景為主
2.2 開發(fā)商

黃埔花園由和記黃埔開發(fā)，后于2015年公司重組為大家所熟知的長江實業(yè)

長實源自于李嘉誠在1950年創(chuàng)立的長江工業(yè)有限公司，隨后發(fā)展成為一間具有主導(dǎo)地位的香港物業(yè)發(fā)展公司。長實當(dāng)時是一間地產(chǎn)發(fā)展及策略性投資公司，為香港規(guī)模最大的地產(chǎn)發(fā)展商之一，在香港擁有一系列的住宅及工商物業(yè)。在香港的每12個私人住宅單位中，就有一個由長實發(fā)展。比如大圍名城、海怡半島、海之戀、名日.九肚山、凱帆軒、帝后華庭、半山壹號、飛揚等等
2.3 物業(yè)公司

物業(yè)管理公司是和記物業(yè)管理有限公司
2.4 入伙日期

黃埔花園由1985至1991年分批入伙。
2.5 停車位

黃埔花園各期樓下均設(shè)有停車場，車位相對充足，每月租金約4,500左右
三、戶型特色

屋苑共分為10期88座住宅大廈，每座樓高16層，除了第7期紅棉苑的第2、3、5座為2梯5伙外，其余每層2梯8伙單位。

合共10,431伙單位，戶型為2至4房，主打2房及3 房戶型，實用面積由288至972尺。屋苑大部分單位均采用鉆石形客廳設(shè)計。

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388尺兩房單位平面圖

每期屋苑設(shè)不同座數(shù)，靠近地鐵口的錦桃苑和紫荊苑座數(shù)較多，各期離地鐵站都不算遠，相差不大。

屋苑第1-4期離海邊較遠，單位的面積較小，價格最為親民。第1期接近街市、民生小店及港鐵黃埔站B出口，而第3期則接近港鐡紅磡站，可沿有蓋天橋直達。

第6期為黃埔號，第8期為黃埔廣場，是黃埔花園的主力購物配套


第7、9、10期的地理位置接近海濱長廊大部份單位均能夠飽覽維多利亞港海景和開揚景觀。好的景觀一般給了較大的單位，海景單位大多為三房或四房，入門門檻最高。

而第12期向北的單位直望和黃公園，第10期望大環(huán)山公園的單位，環(huán)境清幽，外望公園，價格介于海景和樓景之間。
四、屋苑配套

黃埔花園雖不設(shè)住客會所，但在各屋苑地面樓層共建有12個不同特色主題商場，占地達140萬尺，商場各式餐飲美食、銀行、電影院、冒險樂園、日式百貨公司AEON等購物娛樂商店應(yīng)有盡有，距離屋苑只是一街之隔有紅磡街市，絕對能滿足居民一切日常起居需要，彷如一個城市中的王國。

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圖片來源：維基百科

此外部分商場更連接花園平臺及直達港鐵黃埔站 C或 D 出口，十分便利。而整個黃埔花園發(fā)展項目中，第六期及第八期分別為黃埔號和美食坊，該處亦為黃埔特色地標之一。


黃埔花園周邊康娛設(shè)施完善：屋苑附近有和黃公園、大環(huán)山公園、大環(huán)山公眾游泳池及地標性建筑香港體育館。

和黃公園環(huán)境鳥語花香，設(shè)有兒童游樂場及烏龜池，平日亦有不少居民前往散步，放松身心。

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而在第10期旁便是大環(huán)山公眾游泳池及大環(huán)山公園。大環(huán)山游泳池是香港唯一的擁有無敵維港海景的公眾泳池，深受市民喜愛，正面向鯉魚門，港島東景色盡入眼簾。

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大環(huán)山公園則設(shè)有籃球場、足球場及兒童游樂場。而向前多走幾步就是大環(huán)山海濱長廊，平日有不少居民在該處釣魚及跑步，可以沿著海濱長廊步行至尖沙咀星光大道。

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▲更多黃埔花園周邊配套，歡迎查閱以往文章
房博士總結(jié)

黃埔花園具有優(yōu)越的地理位置，便利的交通，成熟的配套，并且由于戶型面積較小，樓齡較舊，在同樣的資金情況下，別的地方只能買到一房和兩房，但在黃埔花園可以買到兩房和三房。

最新成交的389尺兩房602萬、680尺三房1,028萬和729尺三房1,000萬，甚至未改動的原戶型674尺四房目前亦有1,020萬放售中，均可借助高成數(shù)按揭低首付上車，年輕人也不一定只能住在開放式單位，也能有更多的選擇空間。
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