香港買房丨中九龍最大的屋苑：黃埔花園

慧聰師太

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黃埔花園

交通便利 配套完善 戶型多樣 ★★★★★

紅磡黃埔區(qū)域是眾多理工學(xué)子來(lái)港后第一個(gè)居住的區(qū)域，畢業(yè)后由于交通的便利和生活配套的完善，大家都不舍得搬出該區(qū)，經(jīng)過(guò)時(shí)間洗禮，目前積累了不少港漂定居于此。黃埔花園位于九龍中心地帶，西至旺角、尖沙咀，東至啟德，南至港島都十分方便，并且當(dāng)時(shí)的戶型設(shè)計(jì)以小單位為主，目前在售多為389尺起的兩房單位，和552尺起的三房單位，是許多年輕人上車的首選居所
一、區(qū)域優(yōu)勢(shì)

1.1 成熟社區(qū)

黃埔花園位于九龍城區(qū)黃埔站上蓋，在屋苑設(shè)計(jì)之初便把居民生活配套的安排的明明白白，Aeon、Taste、百佳、惠康、大生超市等，下樓總有一間超市在附近。另外還有紅磡街市，錢大媽等民生小店，物價(jià)更實(shí)惠。
1.2 配套完善

黃埔站作為觀塘線首發(fā)站，前往旺角等地上車均有位置坐。另外經(jīng)巴士115路半小時(shí)便可抵達(dá)灣仔中環(huán)等地。還有渡輪往返紅磡與北角，為港島東的上班族們提供更快捷的上班路線。
1.3 入門門檻低

400尺不到的兩房單位為小家庭提供了更多的選擇，不到700萬(wàn)的總價(jià)可以入住地鐵上蓋、522尺起的三房單位，不到一千萬(wàn)的總價(jià)，享九龍城區(qū)名校配套。
黃埔花園

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黃埔花園前身為黃埔船塢，后由和記黃埔改建為黃埔花園，并以花園城市為發(fā)展概念，整體屋苑共分為10期88座住宅大廈，提供10,431伙單位，根據(jù)2016人口普查顯示，黃埔花園超過(guò)3.4萬(wàn)常住人口，儼然成為一個(gè)獨(dú)立小社區(qū)，屬香港十大屋苑之一。
二、基礎(chǔ)信息

2.1 景觀

屋苑主要分為三種景觀，市區(qū)景、公園景和海景

第7、9、10期接近海濱長(zhǎng)廊的大部分單位可望向維港海景，其中第10期向東單位更可以180度眺望鯉魚門廣闊海景。

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而12期向北單位和第10期單位可望向和黃公園和大環(huán)山公園景

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其余期數(shù)以城市景為主
2.2 開(kāi)發(fā)商

黃埔花園由和記黃埔開(kāi)發(fā)，后于2015年公司重組為大家所熟知的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)

長(zhǎng)實(shí)源自于李嘉誠(chéng)在1950年創(chuàng)立的長(zhǎng)江工業(yè)有限公司，隨后發(fā)展成為一間具有主導(dǎo)地位的香港物業(yè)發(fā)展公司。長(zhǎng)實(shí)當(dāng)時(shí)是一間地產(chǎn)發(fā)展及策略性投資公司，為香港規(guī)模最大的地產(chǎn)發(fā)展商之一，在香港擁有一系列的住宅及工商物業(yè)。在香港的每12個(gè)私人住宅單位中，就有一個(gè)由長(zhǎng)實(shí)發(fā)展。比如大圍名城、海怡半島、海之戀、名日.九肚山、凱帆軒、帝后華庭、半山壹號(hào)、飛揚(yáng)等等
2.3 物業(yè)公司

物業(yè)管理公司是和記物業(yè)管理有限公司
2.4 入伙日期

黃埔花園由1985至1991年分批入伙。
2.5 停車位

黃埔花園各期樓下均設(shè)有停車場(chǎng)，車位相對(duì)充足，每月租金約4,500左右
三、戶型特色

屋苑共分為10期88座住宅大廈，每座樓高16層，除了第7期紅棉苑的第2、3、5座為2梯5伙外，其余每層2梯8伙單位。

合共10,431伙單位，戶型為2至4房，主打2房及3 房戶型，實(shí)用面積由288至972尺。屋苑大部分單位均采用鉆石形客廳設(shè)計(jì)。

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388尺兩房單位平面圖

每期屋苑設(shè)不同座數(shù)，靠近地鐵口的錦桃苑和紫荊苑座數(shù)較多，各期離地鐵站都不算遠(yuǎn)，相差不大。

屋苑第1-4期離海邊較遠(yuǎn)，單位的面積較小，價(jià)格最為親民。第1期接近街市、民生小店及港鐵黃埔站B出口，而第3期則接近港鐡紅磡站，可沿有蓋天橋直達(dá)。

第6期為黃埔號(hào)，第8期為黃埔廣場(chǎng)，是黃埔花園的主力購(gòu)物配套


第7、9、10期的地理位置接近海濱長(zhǎng)廊大部份單位均能夠飽覽維多利亞港海景和開(kāi)揚(yáng)景觀。好的景觀一般給了較大的單位，海景單位大多為三房或四房，入門門檻最高。

而第12期向北的單位直望和黃公園，第10期望大環(huán)山公園的單位，環(huán)境清幽，外望公園，價(jià)格介于海景和樓景之間。
四、屋苑配套

黃埔花園雖不設(shè)住客會(huì)所，但在各屋苑地面樓層共建有12個(gè)不同特色主題商場(chǎng)，占地達(dá)140萬(wàn)尺，商場(chǎng)各式餐飲美食、銀行、電影院、冒險(xiǎn)樂(lè)園、日式百貨公司AEON等購(gòu)物娛樂(lè)商店應(yīng)有盡有，距離屋苑只是一街之隔有紅磡街市，絕對(duì)能滿足居民一切日常起居需要，彷如一個(gè)城市中的王國(guó)。

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圖片來(lái)源：維基百科

此外部分商場(chǎng)更連接花園平臺(tái)及直達(dá)港鐵黃埔站 C或 D 出口，十分便利。而整個(gè)黃埔花園發(fā)展項(xiàng)目中，第六期及第八期分別為黃埔號(hào)和美食坊，該處亦為黃埔特色地標(biāo)之一。


黃埔花園周邊康娛設(shè)施完善：屋苑附近有和黃公園、大環(huán)山公園、大環(huán)山公眾游泳池及地標(biāo)性建筑香港體育館。

和黃公園環(huán)境鳥語(yǔ)花香，設(shè)有兒童游樂(lè)場(chǎng)及烏龜池，平日亦有不少居民前往散步，放松身心。

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而在第10期旁便是大環(huán)山公眾游泳池及大環(huán)山公園。大環(huán)山游泳池是香港唯一的擁有無(wú)敵維港海景的公眾泳池，深受市民喜愛(ài)，正面向鯉魚門，港島東景色盡入眼簾。

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大環(huán)山公園則設(shè)有籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)及兒童游樂(lè)場(chǎng)。而向前多走幾步就是大環(huán)山海濱長(zhǎng)廊，平日有不少居民在該處釣魚及跑步，可以沿著海濱長(zhǎng)廊步行至尖沙咀星光大道。

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▲更多黃埔花園周邊配套，歡迎查閱以往文章
房博士總結(jié)

黃埔花園具有優(yōu)越的地理位置，便利的交通，成熟的配套，并且由于戶型面積較小，樓齡較舊，在同樣的資金情況下，別的地方只能買到一房和兩房，但在黃埔花園可以買到兩房和三房。

最新成交的389尺兩房602萬(wàn)、680尺三房1,028萬(wàn)和729尺三房1,000萬(wàn)，甚至未改動(dòng)的原戶型674尺四房目前亦有1,020萬(wàn)放售中，均可借助高成數(shù)按揭低首付上車，年輕人也不一定只能住在開(kāi)放式單位，也能有更多的選擇空間。
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