2022南寧國慶買房買哪里？

慧聰師太

我不知道大家是否有同感，我總覺得時間如流水一般，2021好像還沒過去多久，2022的國慶馬上要來了，一年買房，很多人會特意等國慶，等年底，因?yàn)橐话銇碚f確實(shí)也這兩個節(jié)點(diǎn)優(yōu)惠贈送比較多一些。
這一年來，南寧樓市發(fā)生了很多變化，首先是上頭zc層面的對樓市的刺激，比如提高公積金貸款額度，南寧市市直公積金從最初的10倍，變成25倍，降低公積金二套房首付比例，增加對多孩子家庭的貸款額度，二孩從最高80萬?10萬，三孩，再加10萬，認(rèn)貸不認(rèn)房，降低商貸二套的首付比例，最重要的一點(diǎn)，商貸銀行的利率從年初的6.0持續(xù)降低到如今的4.1!
契稅補(bǔ)貼從一開始的第一輪，第二輪馬上結(jié)束后，還有第三輪（雖然只是針對應(yīng)屆畢業(yè)生）
所以今年zc層面最重要的就是降低利率，二套降低首付比例，降低購房門檻，讓更多剛需跟改善的家庭可以上車的更容易。
上面的zc是一個勁兒的在救市，那kfs具體有那些活動跟政策呢？
比如送產(chǎn)權(quán)車位，人防車位，送家裝（幾乎是所有的裝修材料），首付補(bǔ)貼（前返）也就是你幾乎不用出首付，或者出幾萬首付就可以買房，送物業(yè)費(fèi)（有的夸張到送50年），買房送車，送你十幾臺蘋果14最新款手機(jī)，買豪宅送公寓等等，只有你想不到的，沒有kfs們做不到的，當(dāng)然國央企背景的kfs做此類的活動還是比較少一些，眼下的市場環(huán)境下，大家買房求個穩(wěn)，所以過去可能不關(guān)注開發(fā)商負(fù)面新聞，或者項(xiàng)目本身資金監(jiān)管情況，去年，尤其今年大家是極其關(guān)注，所以再輕易讓購房者為那些無良kfs買單也不是一件容易的事情，因?yàn)橛械膋fs是真的不干人事兒，從他拿地的那一刻，他就沒有想把房子蓋好，挪用資金，導(dǎo)致項(xiàng)目停工爛尾，最后的結(jié)果就是購房者買單，辛辛苦苦一輩子，沒做過壞事情，對同事客氣，對朋友真誠，對家人關(guān)心，對愛人忠心，湊夠幾個錢包付首付，剛剛對未來充滿無限憧憬的時候，買到了爛尾樓，如果項(xiàng)目還有剩余貨量可以出售，也就是還有利潤空間，那上面大概率會救，或者地段非常的好，核心，估計也會有其他kfs接手，就怕既沒有貨量，又沒有利潤，都賣完了，苦的是業(yè)主!
所以都2022了，國慶了，想在這個時間節(jié)點(diǎn)買房的人請一定要認(rèn)真看完下面的內(nèi)容，我會每個城區(qū)幫你們推薦一下項(xiàng)目，國央企優(yōu)先，現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房優(yōu)先，最后是穩(wěn)健民企:
青秀區(qū)買房還是之前說的那個原則，鳳嶺南，鳳嶺北首選，鳳嶺南可關(guān)注樓盤，保利領(lǐng)袖前城，唐悅青山，
一條東葛路，半部南寧史，改善的豪宅客戶可以關(guān)注一下東葛路上建發(fā)央筑，以及新開盤的建發(fā)養(yǎng)云
對江景情有獨(dú)鐘的預(yù)算充足的，可以關(guān)注一下三岸板塊的，中鐵西派御江，以及柳沙板塊的保利君悅灣，
對學(xué)區(qū)比較關(guān)注想要本部二中的可以關(guān)注一下華潤中山府
鳳嶺北的新房市場小戶型已經(jīng)幾乎沒有，所以基本是剛需或者剛改的100平以上的樓盤，比如有北投背景的吉祥鳳景灣，已經(jīng)是現(xiàn)房的東方尊府，喜歡大平層的可以關(guān)注一下萬科城云望，還有小戶型的榮和悅瀾山
五象新區(qū)目前的情況可以說是神仙打架了，每個樓盤幾乎都在竭盡全力的想辦法去庫存，先說板塊;
1 五象湖核心區(qū)
2 三中一小板塊
3 五象湖東板塊
4 總部基地蟠龍板塊
5 良慶橋南奧體板塊
6 五象湖西
7 五象湖南
8 龍崗板塊
以上各個板塊我只說一些比較有代表性的新房市場的樓盤，僅供參考:
五象湖核心區(qū)，建發(fā)兩個樓盤可以重點(diǎn)關(guān)注，尤其最近建發(fā)的工抵房價格還是挺香的，北投時代，路橋錦繡銘城（安置戶多但是學(xué)區(qū)好），二手房性價比高的是玖瓏湖
五象湖西，圖書館附近的，已經(jīng)是現(xiàn)房的龍光天辰（基本是虧本賣了），準(zhǔn)備新開盤的中海新項(xiàng)目，板樓的做蘇州園林建發(fā)和璽，以及軌道瀾山上城，不介意再靠后的嘉逸城也可以備選，玉洞板塊就不做推薦了，城區(qū)老舊，且發(fā)展時間太久了
三中板塊新房市場無疑是寶能城了，107的三房，價格已經(jīng)從17000，18000，降到14000左右了，三期的品質(zhì)遠(yuǎn)好過前面的，缺點(diǎn)是你要接受超高層，改善的群體可以看看萬科臻灣悅，三中板塊的二手，華潤，綠地，萬科，寶能，彰泰，從物業(yè)角度品質(zhì)還是重點(diǎn)推薦華潤跟萬科，彰泰（附近所有二手都實(shí)地帶看過很多次了）
五象南，想要價格低的可以看下建工城，考慮精裝的可以看下萬科金域國際，以及馬上開盤的建發(fā)和悅（目前毛坯，估計在9字頭），現(xiàn)房的彰泰郡，9字頭幾乎任選了，綠地雖有國企背景，但資金緊張，0首付你敢信？放在五象南位置好，但還是要謹(jǐn)慎。
蟠龍板塊的改善的可以看看盛邦濱江府，如果有想看錦繡江辰，還是慎重考慮（價格從2萬到最低1.1還是挺嚇人的），學(xué)區(qū)不錯的威寧青云村（精裝，但是質(zhì)量之前口碑不咋地哈），挨著威寧的大唐新希望臻園（雖然民企，但是項(xiàng)目正常施工且很多樓棟已經(jīng)封頂，沒啥風(fēng)險），現(xiàn)房的廣源華府，1.1起步的盛科城送車位你敢想，最小122起步哈，不介意小區(qū)品質(zhì)以及物業(yè)的光明城市二期雅集苑也有一些貨量。
良慶橋南的天境，雖然是陽光城跟龍光合作開發(fā)的，kfs負(fù)面新聞很多，但是項(xiàng)目已經(jīng)全部封頂，且資金監(jiān)管非常嚴(yán)格，已經(jīng)全部備案了，賣一套解壓一套，缺點(diǎn)是沒有好學(xué)區(qū)加持，優(yōu)點(diǎn)是去青秀，去總部基地都方便，低首付，送車位，目前上車門檻挺低的，再過去一點(diǎn)的精裝的，保利明玥江山，1.1左右也可以上車（有人說返工，風(fēng)水學(xué)，我不專業(yè)所以不評價）
附近的二手龍光玖譽(yù)湖1期，檀府印象，萬科公園里，融創(chuàng)玖棠府，天譽(yù)花園，如果你關(guān)注附近二手，可以看看萬科公園里以及融創(chuàng)玖棠府。
五象湖東的，精裝的光明城市未來悅，1.3起步，雖然陽光城也有股，但是有國企光明拖底，且項(xiàng)目也是都備案了，跟陽光城天境一個道理，就算項(xiàng)目封頂，想挪用門都沒有!
精裝1.3左右的萬科翡翠中央，1.2均價的北投溪境，你都可以看看，國慶估計政策還會加碼。
至于良慶橋南大唐院子，良慶最東邊的合景疊翠峰，五象西的旭輝五象臻悅，都屬于非常低首付的樓盤，重點(diǎn)看工地施工情況，能不能按時交付，以及項(xiàng)目監(jiān)管資金，不是不能買，但是要謹(jǐn)慎一些!
龍崗二手房，我還是推薦實(shí)驗(yàn)三小?民中那些附近二手小區(qū)，喜歡江景或者近江的，可以看看龍崗東的，萬科公望，北投東境，建發(fā)和鳴，萬達(dá)茂附近的可以看看招商臻悅府，以及龍崗新房的天花板中交象江來，精裝1.2，但是，毛坯有9字頭的還是值得重點(diǎn)關(guān)注的!
江南首選星光亭洪板塊，這一代最近的是奧園棠悅府（不推薦），不介意戶型的可以看看振寧星光廣場，萬豐領(lǐng)上建安，江南檀悅是陽光城單獨(dú)開發(fā)，跟南寧其他陽光城的項(xiàng)目一樣也都全部備案了，首開1.3左右，現(xiàn)在9字頭到1萬出頭，地段很好，地鐵商業(yè)都有，就是受開發(fā)商品牌影響，價格降了挺多，因?yàn)楣さ匚乙矊?shí)際看過很多次，目前施工是正常的，不然我不會寫在這里，那不是找噴不是嘛?。ǖ沁€是建議大家如果有別的選擇把這個放后面，爛尾不會，延期不延期，后期交付減配不減配還有待考究）
當(dāng)然如果不介意化工地，華潤江南中心可以考慮，確實(shí)華潤做舊改很厲害，但是你處理殘留真的能永久清理么，為啥負(fù)一負(fù)二不做停車位，地面抬高，1.2樓做停車位，三樓做空中花園，4樓開始賣？還有不介意地鐵距離，我還是會推薦你首先考慮華潤江南中心，據(jù)說有名校，三中?民主路小學(xué)（沒落地我都不信，kfs.的大餅我吃的太多了）
至于玖譽(yù)城，建議首選二手房，或者現(xiàn)房，最后一個組團(tuán)的瀚城爛尾不至于，但是施工稍微慢了一些，前面的組團(tuán)不用擔(dān)心，我都在幫您們盯著，正常施工中，且龍光近期交付的項(xiàng)目口碑真的差!一副死豬不怕開水燙的樣子，我能交付都不錯了，你們業(yè)主還挑剔什么!我踏馬買的商品，跟宣傳不符，我還不能要求整改么？真的 ，不是開發(fā)商多牛，是它進(jìn)駐南寧太早了，大家都覺得還過得去，所以還是有一些粉絲群體夠買的。
有一定預(yù)算的建議看看華潤西園悅府，剛需偏剛改的看看凱旋1號的弟弟上水灣，毛坯1萬出頭，當(dāng)然也有9字頭的，不看配套，就看位置跟物業(yè)，以及小區(qū)外立面，內(nèi)部園林，還是可以入手的，還有這里精裝還是要1.2到1.8，有個知友幾年前買了這里，26樓11500多的單價，后面有好多評論艾特我說，你看人家買虧了吧，現(xiàn)在8字頭，大哥8字頭，9字頭就是那一兩套，而且還是毛坯的，你要看正常樓層的單價啊！不能拿一套4樓的，來平衡整個小區(qū)戶型的價格吧！沒虧，也沒賺，江南區(qū)我之前就說過，不具備大幅度增值的可能性，因?yàn)闆]有學(xué)區(qū)的加持，重點(diǎn)發(fā)展也不在此處，只能是做舊改項(xiàng)目!還有kfs剩余土地年限大概50年，介意的話繞道哈！
至于五一路板塊，沙井板塊，經(jīng)開區(qū)，根據(jù)自己實(shí)際預(yù)算我再幫你們匹配，有需要的可以留言或者絲我
西鄉(xiāng)塘的新房少的可憐，建發(fā)北大龍庭已經(jīng)賣完了，洋浦星只有大戶型了，正恒有一點(diǎn)貨量但戶型又不行，所以西大板塊建議看看附近二手的，北湖的，華潤可以看看，不介意交付時間，城央世家也可以看看，不介意堵車的，積水問題的，人和公園溪府也可以看看（準(zhǔn)現(xiàn)房）
興寧區(qū)幾乎也可以一筆帶過的感覺，因?yàn)槌柹倘σ矝]啥新房，現(xiàn)房的也就宋都2期了，9600到1.1，精裝送車位，二手還是主要看中海那一代，至于興寧東，我推薦的只有一個北投荷院，越往后越遠(yuǎn)，都干到嘉和城了!
寫在最后:
今年的zjj監(jiān)管比以往都嚴(yán)格，而且上頭也在一直救那些kfs已經(jīng)躺平的樓盤，比如恒大華府，以及藍(lán)光，金科博翠灣，也由軌道接手了，撥出的保交付的，那幾十億還是能起到作用的，但是之前暴雷的開發(fā)商還是建議大家謹(jǐn)慎一些，畢竟開發(fā)商可以宣布躺平破產(chǎn)重組，你不還房貸一個試試？輕則上征信成黑戶，重則影響你的工作甚至以后子女的讀書!
如果你有不同想法跟意見也可以評論區(qū)留言，我們互相討論，2022年，我有一個心愿，那就是天下不在有爛尾樓!該被市場淘汰的kfs就被淘汰吧，你不買，我不買，明天就可能再降幾百!需要樓市地圖 ?電子版的，或者南寧樓市規(guī)劃圖的可以s我，我發(fā)給你，你當(dāng)然也可以自己研究研究避免以后買房踩坑!

登錄/注冊后可看大圖

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齊吧

6點(diǎn)開始寫，寫到8點(diǎn)半，碼字不易，喜歡的知友們，麻煩點(diǎn)個小愛心??

故里

文章提到的三個陽光城的項(xiàng)目，一個是準(zhǔn)現(xiàn)房，一個是樓棟全部封頂且監(jiān)管資金沒問題，還有一個是有國企拖底，所以我才發(fā)的哈，當(dāng)然當(dāng)下市場，還是優(yōu)先考慮，保利，萬科，北投，軌道，中交，金地，招商，華潤，中海，中鐵，建發(fā)，或者南寧本土的洋浦等等

小雞捉米

年初入手了大唐新希望臻園，民企大浪退去的情況下，真的好擔(dān)心會不會崩，哭了

龍39

項(xiàng)目正常施工，而且挺多已經(jīng)封頂了，確實(shí)國央企首選，但民企如果都完?duì)僮恿?，只剩國企，房地產(chǎn)還怎么玩兒，不用太擔(dān)心，我了解的情況是正常施工，沒停工過，而且業(yè)主可以云監(jiān)工[思考]

A~97

這種核心地段，你真的不必太焦慮

王淑媛

能麻煩說下三中旁青湖苑可以入手嗎

兔兔跑腿

不是剛需哪里都不買，這個時候還是吧資金攥緊在手中好一點(diǎn)

小元寶

房子回歸居住屬性才是主旋律，剛需需要就買，投資眼下肯定不現(xiàn)實(shí)