2022南寧國(guó)慶買(mǎi)房買(mǎi)哪里？

慧聰師太

我不知道大家是否有同感，我總覺(jué)得時(shí)間如流水一般，2021好像還沒(méi)過(guò)去多久，2022的國(guó)慶馬上要來(lái)了，一年買(mǎi)房，很多人會(huì)特意等國(guó)慶，等年底，因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)確實(shí)也這兩個(gè)節(jié)點(diǎn)優(yōu)惠贈(zèng)送比較多一些。
這一年來(lái)，南寧樓市發(fā)生了很多變化，首先是上頭zc層面的對(duì)樓市的刺激，比如提高公積金貸款額度，南寧市市直公積金從最初的10倍，變成25倍，降低公積金二套房首付比例，增加對(duì)多孩子家庭的貸款額度，二孩從最高80萬(wàn)?10萬(wàn)，三孩，再加10萬(wàn)，認(rèn)貸不認(rèn)房，降低商貸二套的首付比例，最重要的一點(diǎn)，商貸銀行的利率從年初的6.0持續(xù)降低到如今的4.1!
契稅補(bǔ)貼從一開(kāi)始的第一輪，第二輪馬上結(jié)束后，還有第三輪（雖然只是針對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生）
所以今年zc層面最重要的就是降低利率，二套降低首付比例，降低購(gòu)房門(mén)檻，讓更多剛需跟改善的家庭可以上車(chē)的更容易。
上面的zc是一個(gè)勁兒的在救市，那kfs具體有那些活動(dòng)跟政策呢？
比如送產(chǎn)權(quán)車(chē)位，人防車(chē)位，送家裝（幾乎是所有的裝修材料），首付補(bǔ)貼（前返）也就是你幾乎不用出首付，或者出幾萬(wàn)首付就可以買(mǎi)房，送物業(yè)費(fèi)（有的夸張到送50年），買(mǎi)房送車(chē)，送你十幾臺(tái)蘋(píng)果14最新款手機(jī)，買(mǎi)豪宅送公寓等等，只有你想不到的，沒(méi)有kfs們做不到的，當(dāng)然國(guó)央企背景的kfs做此類(lèi)的活動(dòng)還是比較少一些，眼下的市場(chǎng)環(huán)境下，大家買(mǎi)房求個(gè)穩(wěn)，所以過(guò)去可能不關(guān)注開(kāi)發(fā)商負(fù)面新聞，或者項(xiàng)目本身資金監(jiān)管情況，去年，尤其今年大家是極其關(guān)注，所以再輕易讓購(gòu)房者為那些無(wú)良kfs買(mǎi)單也不是一件容易的事情，因?yàn)橛械膋fs是真的不干人事兒，從他拿地的那一刻，他就沒(méi)有想把房子蓋好，挪用資金，導(dǎo)致項(xiàng)目停工爛尾，最后的結(jié)果就是購(gòu)房者買(mǎi)單，辛辛苦苦一輩子，沒(méi)做過(guò)壞事情，對(duì)同事客氣，對(duì)朋友真誠(chéng)，對(duì)家人關(guān)心，對(duì)愛(ài)人忠心，湊夠幾個(gè)錢(qián)包付首付，剛剛對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)無(wú)限憧憬的時(shí)候，買(mǎi)到了爛尾樓，如果項(xiàng)目還有剩余貨量可以出售，也就是還有利潤(rùn)空間，那上面大概率會(huì)救，或者地段非常的好，核心，估計(jì)也會(huì)有其他kfs接手，就怕既沒(méi)有貨量，又沒(méi)有利潤(rùn)，都賣(mài)完了，苦的是業(yè)主!
所以都2022了，國(guó)慶了，想在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)買(mǎi)房的人請(qǐng)一定要認(rèn)真看完下面的內(nèi)容，我會(huì)每個(gè)城區(qū)幫你們推薦一下項(xiàng)目，國(guó)央企優(yōu)先，現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)先，最后是穩(wěn)健民企:
青秀區(qū)買(mǎi)房還是之前說(shuō)的那個(gè)原則，鳳嶺南，鳳嶺北首選，鳳嶺南可關(guān)注樓盤(pán)，保利領(lǐng)袖前城，唐悅青山，
一條東葛路，半部南寧史，改善的豪宅客戶(hù)可以關(guān)注一下東葛路上建發(fā)央筑，以及新開(kāi)盤(pán)的建發(fā)養(yǎng)云
對(duì)江景情有獨(dú)鐘的預(yù)算充足的，可以關(guān)注一下三岸板塊的，中鐵西派御江，以及柳沙板塊的保利君悅灣，
對(duì)學(xué)區(qū)比較關(guān)注想要本部二中的可以關(guān)注一下華潤(rùn)中山府
鳳嶺北的新房市場(chǎng)小戶(hù)型已經(jīng)幾乎沒(méi)有，所以基本是剛需或者剛改的100平以上的樓盤(pán)，比如有北投背景的吉祥鳳景灣，已經(jīng)是現(xiàn)房的東方尊府，喜歡大平層的可以關(guān)注一下萬(wàn)科城云望，還有小戶(hù)型的榮和悅瀾山
五象新區(qū)目前的情況可以說(shuō)是神仙打架了，每個(gè)樓盤(pán)幾乎都在竭盡全力的想辦法去庫(kù)存，先說(shuō)板塊;
1 五象湖核心區(qū)
2 三中一小板塊
3 五象湖東板塊
4 總部基地蟠龍板塊
5 良慶橋南奧體板塊
6 五象湖西
7 五象湖南
8 龍崗板塊
以上各個(gè)板塊我只說(shuō)一些比較有代表性的新房市場(chǎng)的樓盤(pán)，僅供參考:
五象湖核心區(qū)，建發(fā)兩個(gè)樓盤(pán)可以重點(diǎn)關(guān)注，尤其最近建發(fā)的工抵房價(jià)格還是挺香的，北投時(shí)代，路橋錦繡銘城（安置戶(hù)多但是學(xué)區(qū)好），二手房性?xún)r(jià)比高的是玖瓏湖
五象湖西，圖書(shū)館附近的，已經(jīng)是現(xiàn)房的龍光天辰（基本是虧本賣(mài)了），準(zhǔn)備新開(kāi)盤(pán)的中海新項(xiàng)目，板樓的做蘇州園林建發(fā)和璽，以及軌道瀾山上城，不介意再靠后的嘉逸城也可以備選，玉洞板塊就不做推薦了，城區(qū)老舊，且發(fā)展時(shí)間太久了
三中板塊新房市場(chǎng)無(wú)疑是寶能城了，107的三房，價(jià)格已經(jīng)從17000，18000，降到14000左右了，三期的品質(zhì)遠(yuǎn)好過(guò)前面的，缺點(diǎn)是你要接受超高層，改善的群體可以看看萬(wàn)科臻灣悅，三中板塊的二手，華潤(rùn)，綠地，萬(wàn)科，寶能，彰泰，從物業(yè)角度品質(zhì)還是重點(diǎn)推薦華潤(rùn)跟萬(wàn)科，彰泰（附近所有二手都實(shí)地帶看過(guò)很多次了）
五象南，想要價(jià)格低的可以看下建工城，考慮精裝的可以看下萬(wàn)科金域國(guó)際，以及馬上開(kāi)盤(pán)的建發(fā)和悅（目前毛坯，估計(jì)在9字頭），現(xiàn)房的彰泰郡，9字頭幾乎任選了，綠地雖有國(guó)企背景，但資金緊張，0首付你敢信？放在五象南位置好，但還是要謹(jǐn)慎。
蟠龍板塊的改善的可以看看盛邦濱江府，如果有想看錦繡江辰，還是慎重考慮（價(jià)格從2萬(wàn)到最低1.1還是挺嚇人的），學(xué)區(qū)不錯(cuò)的威寧青云村（精裝，但是質(zhì)量之前口碑不咋地哈），挨著威寧的大唐新希望臻園（雖然民企，但是項(xiàng)目正常施工且很多樓棟已經(jīng)封頂，沒(méi)啥風(fēng)險(xiǎn)），現(xiàn)房的廣源華府，1.1起步的盛科城送車(chē)位你敢想，最小122起步哈，不介意小區(qū)品質(zhì)以及物業(yè)的光明城市二期雅集苑也有一些貨量。
良慶橋南的天境，雖然是陽(yáng)光城跟龍光合作開(kāi)發(fā)的，kfs負(fù)面新聞很多，但是項(xiàng)目已經(jīng)全部封頂，且資金監(jiān)管非常嚴(yán)格，已經(jīng)全部備案了，賣(mài)一套解壓一套，缺點(diǎn)是沒(méi)有好學(xué)區(qū)加持，優(yōu)點(diǎn)是去青秀，去總部基地都方便，低首付，送車(chē)位，目前上車(chē)門(mén)檻挺低的，再過(guò)去一點(diǎn)的精裝的，保利明玥江山，1.1左右也可以上車(chē)（有人說(shuō)返工，風(fēng)水學(xué)，我不專(zhuān)業(yè)所以不評(píng)價(jià)）
附近的二手龍光玖譽(yù)湖1期，檀府印象，萬(wàn)科公園里，融創(chuàng)玖棠府，天譽(yù)花園，如果你關(guān)注附近二手，可以看看萬(wàn)科公園里以及融創(chuàng)玖棠府。
五象湖東的，精裝的光明城市未來(lái)悅，1.3起步，雖然陽(yáng)光城也有股，但是有國(guó)企光明拖底，且項(xiàng)目也是都備案了，跟陽(yáng)光城天境一個(gè)道理，就算項(xiàng)目封頂，想挪用門(mén)都沒(méi)有!
精裝1.3左右的萬(wàn)科翡翠中央，1.2均價(jià)的北投溪境，你都可以看看，國(guó)慶估計(jì)政策還會(huì)加碼。
至于良慶橋南大唐院子，良慶最東邊的合景疊翠峰，五象西的旭輝五象臻悅，都屬于非常低首付的樓盤(pán)，重點(diǎn)看工地施工情況，能不能按時(shí)交付，以及項(xiàng)目監(jiān)管資金，不是不能買(mǎi)，但是要謹(jǐn)慎一些!
龍崗二手房，我還是推薦實(shí)驗(yàn)三小?民中那些附近二手小區(qū)，喜歡江景或者近江的，可以看看龍崗東的，萬(wàn)科公望，北投東境，建發(fā)和鳴，萬(wàn)達(dá)茂附近的可以看看招商臻悅府，以及龍崗新房的天花板中交象江來(lái)，精裝1.2，但是，毛坯有9字頭的還是值得重點(diǎn)關(guān)注的!
江南首選星光亭洪板塊，這一代最近的是奧園棠悅府（不推薦），不介意戶(hù)型的可以看看振寧星光廣場(chǎng)，萬(wàn)豐領(lǐng)上建安，江南檀悅是陽(yáng)光城單獨(dú)開(kāi)發(fā)，跟南寧其他陽(yáng)光城的項(xiàng)目一樣也都全部備案了，首開(kāi)1.3左右，現(xiàn)在9字頭到1萬(wàn)出頭，地段很好，地鐵商業(yè)都有，就是受開(kāi)發(fā)商品牌影響，價(jià)格降了挺多，因?yàn)楣さ匚乙矊?shí)際看過(guò)很多次，目前施工是正常的，不然我不會(huì)寫(xiě)在這里，那不是找噴不是嘛?。ǖ沁€是建議大家如果有別的選擇把這個(gè)放后面，爛尾不會(huì)，延期不延期，后期交付減配不減配還有待考究）
當(dāng)然如果不介意化工地，華潤(rùn)江南中心可以考慮，確實(shí)華潤(rùn)做舊改很厲害，但是你處理殘留真的能永久清理么，為啥負(fù)一負(fù)二不做停車(chē)位，地面抬高，1.2樓做停車(chē)位，三樓做空中花園，4樓開(kāi)始賣(mài)？還有不介意地鐵距離，我還是會(huì)推薦你首先考慮華潤(rùn)江南中心，據(jù)說(shuō)有名校，三中?民主路小學(xué)（沒(méi)落地我都不信，kfs.的大餅我吃的太多了）
至于玖譽(yù)城，建議首選二手房，或者現(xiàn)房，最后一個(gè)組團(tuán)的瀚城爛尾不至于，但是施工稍微慢了一些，前面的組團(tuán)不用擔(dān)心，我都在幫您們盯著，正常施工中，且龍光近期交付的項(xiàng)目口碑真的差!一副死豬不怕開(kāi)水燙的樣子，我能交付都不錯(cuò)了，你們業(yè)主還挑剔什么!我踏馬買(mǎi)的商品，跟宣傳不符，我還不能要求整改么？真的 ，不是開(kāi)發(fā)商多牛，是它進(jìn)駐南寧太早了，大家都覺(jué)得還過(guò)得去，所以還是有一些粉絲群體夠買(mǎi)的。
有一定預(yù)算的建議看看華潤(rùn)西園悅府，剛需偏剛改的看看凱旋1號(hào)的弟弟上水灣，毛坯1萬(wàn)出頭，當(dāng)然也有9字頭的，不看配套，就看位置跟物業(yè)，以及小區(qū)外立面，內(nèi)部園林，還是可以入手的，還有這里精裝還是要1.2到1.8，有個(gè)知友幾年前買(mǎi)了這里，26樓11500多的單價(jià)，后面有好多評(píng)論艾特我說(shuō)，你看人家買(mǎi)虧了吧，現(xiàn)在8字頭，大哥8字頭，9字頭就是那一兩套，而且還是毛坯的，你要看正常樓層的單價(jià)啊！不能拿一套4樓的，來(lái)平衡整個(gè)小區(qū)戶(hù)型的價(jià)格吧！沒(méi)虧，也沒(méi)賺，江南區(qū)我之前就說(shuō)過(guò)，不具備大幅度增值的可能性，因?yàn)闆](méi)有學(xué)區(qū)的加持，重點(diǎn)發(fā)展也不在此處，只能是做舊改項(xiàng)目!還有kfs剩余土地年限大概50年，介意的話(huà)繞道哈！
至于五一路板塊，沙井板塊，經(jīng)開(kāi)區(qū)，根據(jù)自己實(shí)際預(yù)算我再幫你們匹配，有需要的可以留言或者絲我
西鄉(xiāng)塘的新房少的可憐，建發(fā)北大龍庭已經(jīng)賣(mài)完了，洋浦星只有大戶(hù)型了，正恒有一點(diǎn)貨量但戶(hù)型又不行，所以西大板塊建議看看附近二手的，北湖的，華潤(rùn)可以看看，不介意交付時(shí)間，城央世家也可以看看，不介意堵車(chē)的，積水問(wèn)題的，人和公園溪府也可以看看（準(zhǔn)現(xiàn)房）
興寧區(qū)幾乎也可以一筆帶過(guò)的感覺(jué)，因?yàn)槌?yáng)商圈也沒(méi)啥新房，現(xiàn)房的也就宋都2期了，9600到1.1，精裝送車(chē)位，二手還是主要看中海那一代，至于興寧東，我推薦的只有一個(gè)北投荷院，越往后越遠(yuǎn)，都干到嘉和城了!
寫(xiě)在最后:
今年的zjj監(jiān)管比以往都嚴(yán)格，而且上頭也在一直救那些kfs已經(jīng)躺平的樓盤(pán)，比如恒大華府，以及藍(lán)光，金科博翠灣，也由軌道接手了，撥出的保交付的，那幾十億還是能起到作用的，但是之前暴雷的開(kāi)發(fā)商還是建議大家謹(jǐn)慎一些，畢竟開(kāi)發(fā)商可以宣布躺平破產(chǎn)重組，你不還房貸一個(gè)試試？輕則上征信成黑戶(hù)，重則影響你的工作甚至以后子女的讀書(shū)!
如果你有不同想法跟意見(jiàn)也可以評(píng)論區(qū)留言，我們互相討論，2022年，我有一個(gè)心愿，那就是天下不在有爛尾樓!該被市場(chǎng)淘汰的kfs就被淘汰吧，你不買(mǎi)，我不買(mǎi)，明天就可能再降幾百!需要樓市地圖 ?電子版的，或者南寧樓市規(guī)劃圖的可以s我，我發(fā)給你，你當(dāng)然也可以自己研究研究避免以后買(mǎi)房踩坑!

登錄/注冊(cè)后可看大圖

登錄/注冊(cè)后可看大圖

登錄/注冊(cè)后可看大圖

登錄/注冊(cè)后可看大圖

登錄/注冊(cè)后可看大圖

登錄/注冊(cè)后可看大圖

登錄/注冊(cè)后可看大圖

登錄/注冊(cè)后可看大圖

-----------------------------

齊吧

6點(diǎn)開(kāi)始寫(xiě)，寫(xiě)到8點(diǎn)半，碼字不易，喜歡的知友們，麻煩點(diǎn)個(gè)小愛(ài)心??

故里

文章提到的三個(gè)陽(yáng)光城的項(xiàng)目，一個(gè)是準(zhǔn)現(xiàn)房，一個(gè)是樓棟全部封頂且監(jiān)管資金沒(méi)問(wèn)題，還有一個(gè)是有國(guó)企拖底，所以我才發(fā)的哈，當(dāng)然當(dāng)下市場(chǎng)，還是優(yōu)先考慮，保利，萬(wàn)科，北投，軌道，中交，金地，招商，華潤(rùn)，中海，中鐵，建發(fā)，或者南寧本土的洋浦等等

小雞捉米

年初入手了大唐新希望臻園，民企大浪退去的情況下，真的好擔(dān)心會(huì)不會(huì)崩，哭了

龍39

項(xiàng)目正常施工，而且挺多已經(jīng)封頂了，確實(shí)國(guó)央企首選，但民企如果都完?duì)僮恿?，只剩?guó)企，房地產(chǎn)還怎么玩兒，不用太擔(dān)心，我了解的情況是正常施工，沒(méi)停工過(guò)，而且業(yè)主可以云監(jiān)工[思考]

A~97

這種核心地段，你真的不必太焦慮

王淑媛

能麻煩說(shuō)下三中旁青湖苑可以入手嗎

兔兔跑腿

不是剛需哪里都不買(mǎi)，這個(gè)時(shí)候還是吧資金攥緊在手中好一點(diǎn)

小元寶

房子回歸居住屬性才是主旋律，剛需需要就買(mǎi)，投資眼下肯定不現(xiàn)實(shí)