深圳最近發(fā)布的可售人才房政策對深圳的房價會產生什么樣的 ...

毛屌屌

深圳最近發(fā)布的可售人才房政策對深圳的房價會產生什么樣的 ...
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且行且珍希

有人問人才房這么便宜，人才會變成炒房販子嗎？深圳樓市會不會被整死？

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深圳首次發(fā)布出售型人才房，要點可以歸納為三點：

1、購買資格：本科+深戶+三年社保；
2、房子價格：大概市價的6折；
3、能否出售：合同滿10年，取得完全產權后，可以轉手。

簡而言之，深圳戶口，本科學歷，就能買到市價6折的房了。

現(xiàn)在放盤的：
大鵬，安居君蘭灣府：2萬/㎡；
寶安西鄉(xiāng)，安居鴻棲臺：4.3萬/㎡；
龍崗寶龍，安居玥龍苑：2.3萬/㎡；
龍崗寶龍，安居顥龍苑：2.3萬/㎡；
龍華民治，星河開市客環(huán)球商業(yè)中心：4.5萬/㎡。

這里面也就鴻棲臺星河開市客的位置好點。
規(guī)定的是10年內不能出售，合同滿10年之后，就可以在市場上流轉了，而且不是內部流轉。
打個比方：
比如今年年初禁售期解封的經濟適用房僑鄉(xiāng)村，2011年，僑鄉(xiāng)村賣9000元/平，深圳房價2萬/平。
今年年初限售解禁，僑鄉(xiāng)村90平的房子賣1200萬，單價13萬/平。膽子比較大的業(yè)主，甚至掛到18萬/平。
10年的時間，僑鄉(xiāng)村房價翻了16倍之多，漲幅水平跑贏了深圳大多數(shù)樓盤。

現(xiàn)在深圳的二手房成交確實很差，需求不多，但供應卻是海量。

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今年1-10月成交：二手房21535套，新房29001套；今年1-10月供應：計劃批售商品房約6萬套、公共住房6.7萬套（出售型公共住房1.3萬套）。

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供給是遠遠大于需求

不過人才房也不少沒有門口，其中包括了：
其一，你要在深圳無房，且沒有轉讓過房子，還得沒有享受過購房補貼；
其二，領軍人才可以優(yōu)先選房，普通人才排在領軍人才后面搖號選房。

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最后一點，10年以后賣，也要補錢的，原因還是產權問題。（這個就是共享產權了）
所以，就目前而言，給出的量，還不足以完全影響深圳樓市，
但是如果持續(xù)性有可售人才房出來，那么就不一樣了。
目前深圳安居房，都很難選完，已經說明市場對于房地產的熱情完全不夠了。

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催動房價進入真正下跌時代。
是的，截至目前，房價都不算真的下跌，還在頂部扛著，當然政策調控功不可沒。
對于長達幾十年，漲幅十倍百倍的東西，下跌怎么可能就這樣，房地產的下跌必然是摧枯拉朽，無法阻擋，一發(fā)不可收拾的趨勢暴跌一波，而后進入長久的陰跌，才符合規(guī)律。
現(xiàn)在，這個苗頭已經開始出現(xiàn)，所以大家都要搶著出貨，早出損失少。
這人才房價格是市場價一半，如果再過兩三年，市場價就自行打折一半，那么到時候這人才房給誰去？所以要出手。
這是第一目的，出貨。
第二目的，套人。現(xiàn)在經濟不好，大家都不太花錢，這節(jié)骨眼能去買房的都算有家底的，尤其是施一公。結合當前不斷降薪的新聞，很多當初高薪騙來的老師都要跑路了，這時候弄個房子套他十年，人不就留下來了嗎？
此計是抱著一箭雙雕的想法，拭目以待。

婷婷吖

新加坡化
計劃接下來幾年推出170W套住房，只有40%是商品房。
原文：　　昨日，深圳首批面向全市人才配售住房啟動配售。根據(jù)市住建局網站通告，此次配售共推出安居君蘭灣府等6個項目，提供房源4422套，配售均價20520-44900元/平方米，網上申請認購時間為：11月10日9時至11月19日24時。
　　一次推出6個項目，提供房源4422套
　　此次共推出6個項目，其中安居君蘭灣府位于大鵬新區(qū)葵涌辦事處壩核公路西北側，房源566套，配售均價為20520元/平方米；安居鴻棲臺位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道富華社區(qū)尖崗山大道與臥龍五路交會處，房源共960套，配售均價為42900元/平方米；安居玥龍苑位于龍崗區(qū)寶龍街道南同大道與新能源一路交會處，房源共700套，配售均價為23100元/平方米；安居顥龍苑位于龍崗區(qū)寶龍街道寶龍三路與寶同路交會處，房源共680套，配售均價為23100元/平方米；星河開市客環(huán)球商業(yè)中心位于龍華區(qū)民治街道新區(qū)大道與景龍南路交會處南側，房源共1068套，配售均價為44900元/平方米；華僑城九樾廣場位于深圳市光明區(qū)新湖街道科學公園站北側，房源共448套，配售均價為30150元/平方米。
　　面向本科及以上學歷人才、產業(yè)技師和領軍人才配售
　　據(jù)了解，認購本批次住房，應當符合以下條件：
　　一是申請人具有全日制本科及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學人員），或者屬于符合深圳市產業(yè)發(fā)展需要的技師（國家職業(yè)資格二級及以上），或者屬于經深圳市人力資源和社會保障局認定的領軍人才（含國家級領軍人才、地方級領軍人才、后備級人才）。
　　二是申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍，但申請人配偶為現(xiàn)役軍人的，可以不受深圳市戶籍條件的限制。
　　三是申請人參加深圳市社會保險（養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險）累計繳費3年以上。
　　四是申請人、共同申請人在深圳市未購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經濟適用住房、限價商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受過深圳市高層次人才購房補貼或者獎勵補貼政策。
　　五是申請人、共同申請人在深圳市未擁有任何形式自有住房（含住房建設用地）且在本通告發(fā)布之日前5年內未在深圳市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。
　　需要注意的是，申請人應當以家庭為單位提出本批次住房申請，申請人的配偶、未滿18周歲的子女應當列為共同申請人，申請人年滿18周歲的子女不能列為共同申請人。未滿18周歲的子女列為共同申請人的，不影響其成年后單獨組成家庭或者達到規(guī)定年齡后以單身居民身份申請深圳市住房保障。
　　單身居民提出認購申請時，應當年滿35周歲。
　　投靠子女取得深圳市戶籍的居民，只能作為共同申請人。
　　通過公證搖號方式確定選房順序和選房名單
　　據(jù)悉，本批次住房實行集中統(tǒng)一認購、選房。認購申請家庭的選房順序和選房名單通過公證搖號方式確定。領軍人才優(yōu)先選房，無須通過公證搖號方式確定選房順序，選房順序按照高層次專業(yè)人才證書編號的順序確定。
　　針對大家關注的住房產權問題，通告明確，本批次住房的產權管理、使用和處分、監(jiān)督管理和法律責任等內容按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》及相關規(guī)定執(zhí)行。購房人的不動產權證書登記為安居型商品房。簽訂買賣合同滿10年的，可按照屆時安居型商品房取得完全產權的相關政策規(guī)定，申請取得住房完全產權。
　　這批人才住房如何進行網上認購？通告提醒，申請人進入深圳市住房和建設局網站—政務服務—服務主題—住房保障服務—面向人才配售住房申請（“住房保障個人服務窗口”上方）填報申請信息，在線上提交申請材料，同時簽署誠信申報聲明，對申請材料和申報信息的真實性、準確性、合法性負責。申請人成功提交認購申請后系統(tǒng)自動生成認購編號，該編號作為后續(xù)進行公證搖號的號碼（領軍人才除外）。

小默默熊

深圳昨天發(fā)布了第一批可售人才住房，價格只有周邊新房價格的6折，要符合申購的條件如何：
1）申請人具有全日制本科及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學人員），或者屬于符合深圳市產業(yè)發(fā)展需要的技師（國家職業(yè)資格二級及以上），或者屬于經深圳市人力資源和社會保障局認定的領軍人才（含國家級領軍人才、地方級領軍人才、后備級人才）；
　　2需要深戶，但申請人配偶為現(xiàn)役軍人的，可以不受深圳市戶籍條件的限制；
　　3社保滿3年；
　4申請人、共同申請人在深圳市未購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經濟適用住房、限價商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受過深圳市高層次人才購房補貼或者獎勵補貼政策；
　 5 在深圳5年內沒有房產
6　年齡滿35年　

條件來說比安居房稍微門檻高一些，需要本科學歷。
而這些人才房都是90平以下剛需戶型，包括安居房也是同樣的政策。所以未來會對90平以下的新房和二手房沖擊。

天使之淚

先說大家最關心的套利流轉規(guī)則
對于流轉的條件，相關人士表示：
“目前知道的是簽訂購房合同之日起三年內只能賣給政府，原價回購。購房后累計再交15年社保，或年滿60歲且購房滿10年，可以向政府繳納一定比例的增值收益，獲取完全產權（紅本），然后可以按正常商品房交易。"
對于中途想退出的，也給出了方案，“可以賣給符合條件的人才，價格雙方自由決定。”  
以上都是猜測，希望炒房族放過人才房，讓給真正有需要上岸安居的人。
11月9日，深圳住建局發(fā)布關于安居君蘭灣府、安居鴻棲臺、安居玥龍苑、安居顥龍苑、星河開市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場等六個項目住房的申請條件、房源安排、選房規(guī)則、配售流程等有關事項。
據(jù)悉，這是深圳首批人才住房項目啟動配售，配售均價20520~44900元/平方米。本批次住房項目共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套。實行集中統(tǒng)一認購、選房。
報名條件如下：
1 申請人具有全日制本科及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學人員），或者屬于符合深圳市產業(yè)發(fā)展需要的技師（國家職業(yè)資格二級及以上），或者屬于經深圳市人力資源和社會保障局認定的領軍人才（含國家級領軍人才、地方級領軍人才、后備級人才）；
2 需要深戶，但申請人配偶為現(xiàn)役軍人的，可以不受深圳市戶籍條件的限制；
3 社保滿3年；
4 申請人、共同申請人在深圳市未購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經濟適用住房、限價商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受過深圳市高層次人才購房補貼或者獎勵補貼政策；
5 在深圳5年內沒有房產；
6 年齡滿35年；
試點學習新加坡
房住不炒真的來了！