北京樓市：亞運(yùn)村片區(qū)房子詳細(xì)攻略！

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大家好，我是京爺，一名北京房產(chǎn)實(shí)操專家，擁有十年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，是少有的能夠切入北京房產(chǎn)全流程交易與大數(shù)據(jù)分析的咨詢師！以下為公眾號(hào)提問精選：
1、提問：京爺好，首房首貸，首付500，不太關(guān)注學(xué)區(qū)，看重居住體驗(yàn)和保值升值，兩居三居都可以。
1.請(qǐng)問朝陽有沒有適合的優(yōu)質(zhì)次新小區(qū)推薦？
2.之前也看了首城國(guó)際兩居室，首付壓力有點(diǎn)大，以目前市場(chǎng)情況來看，是努努力東拼西湊拿下首城國(guó)際，還是先選擇一套可以負(fù)擔(dān)且有較強(qiáng)增值潛力的小區(qū)（比如金泰先鋒）之后等經(jīng)濟(jì)條件允許了再換房呢？
回答：你好，以下是我的回答：
① 對(duì)于朝陽東部來說，這個(gè)預(yù)算稍微尷尬了一些，不上不下的。可以看看朝青的青年匯；雙井蘋果社區(qū)南區(qū)；九龍山附近風(fēng)度柏林、東方雅苑。金泰先鋒、首城國(guó)際價(jià)值都挺高，首城國(guó)際地段好一些，升值性其實(shí)差別不會(huì)很大，都還可以。如果都是兩居室的話，那你選哪個(gè)都差不多。你可以參看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史成交、升值性分析》《北京買房看房技巧》
2、提問：京爺好！小孩已用四老資質(zhì)上的學(xué)院路的石油附小一年級(jí)，所以想在附近買房自住，且不用考慮學(xué)區(qū)。預(yù)算900萬，兩居，糾結(jié)是買石油大院的老破小6.70平，還是富潤(rùn)家園的90平，哪個(gè)保值增值性好，謝謝指導(dǎo)！
回答：你好，前者是樓齡新點(diǎn)兒的小區(qū)，后者是管理還不錯(cuò)的學(xué)區(qū)房，這兩個(gè)小區(qū)升值性都很不錯(cuò)，不會(huì)有太大的差別，這個(gè)可以從歷史數(shù)據(jù)中看出來。我認(rèn)為主要還是得看具體房源的性價(jià)比吧。你可以參看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史成交、升值性分析》《北京買房看房技巧》
3、提問：京爺您好：sfsd，首付280左右，組合貸，總價(jià)520（五環(huán)外）-550（五環(huán)內(nèi)）。兩人工作分別在西土城和未來科學(xué)城，希望兩邊交通都方便一些，同時(shí)兼顧保值與一定增值屬性。目前看了比較心儀的板塊有安慧里一區(qū)的小兩居和望春園的大一居，總價(jià)基本一致，請(qǐng)問兩邊怎么選擇比較好？另外，保持總價(jià)差不多的情況下，在朝陽北邊還有什么好的小區(qū)可推薦嗎？謝謝
回答：你好，這兩個(gè)小區(qū)升值性上，我認(rèn)為差別不會(huì)太大，長(zhǎng)遠(yuǎn)上，可能望春園略微高一些，畢竟樓齡新，熱度高。你還可以看看安慧北里x園，惠新里獨(dú)立管理的院子，城錦苑，北京北（昌平）等。你可以參看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京買房看房技巧》
4、提問：京爺說說亞運(yùn)村片區(qū)的房子吧！兼顧自住?投資保值來看，那寫小區(qū)比較推薦??？不考慮學(xué)區(qū)了。
回答：你好，亞運(yùn)村這個(gè)板塊位置還不錯(cuò)，主要分為次新、學(xué)區(qū)次新、學(xué)區(qū)老破小、非學(xué)區(qū)老破小。如果是沒有學(xué)區(qū)的次新，那保利金泉算是代表，居住性和升值性都不錯(cuò)，其他似乎選擇不多；如果是學(xué)區(qū)區(qū)次新，升值性則很好，比如紫薇天悅、嘉銘、甚至是光大名筑之類的，選擇多一些，價(jià)格也高，能兼顧居住+升值+上學(xué)；如果是學(xué)區(qū)老破小，居住體驗(yàn)都一般，主要分為①朝外的學(xué)區(qū)老破小，這幾年估計(jì)漲幅會(huì)比較一般，② 陳經(jīng)綸嘉銘，比如安慧北里的幾個(gè)園，倒是有一定價(jià)值，價(jià)格也漲得挺多的了；如果是沒有學(xué)區(qū)的老破小，那基本上沒有跟上北京大盤，價(jià)值不大。比較適合投資的是保利金泉、紫薇天悅、嘉銘、甚至是光大名筑之類的次新，其他倒相對(duì)一般。你可以參看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京買房看房技巧》
5、提問：老師，請(qǐng)教一個(gè)問題，打算過幾年把城區(qū)房子給孩子用，自己買一個(gè)效區(qū)老破舊二三百萬的自住，但現(xiàn)在房住不炒，市場(chǎng)分化，這種老房子十年后是不是會(huì)貶值，如果這樣還不如十年以后買，請(qǐng)指點(diǎn)
回答：2017年來，確實(shí)存在一個(gè)較為嚴(yán)重的分化現(xiàn)象，郊區(qū)的房子，特別是二三百萬的老破舊，基本上不怎么漲，甚至下跌。所以如果現(xiàn)在有地方住的話，可以緩緩再買，反正也不會(huì)怎么漲。當(dāng)然，也得時(shí)刻關(guān)注政策走勢(shì)。你可以參看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京買房頂級(jí)思維》
6、提問：京爺，500萬首付，二套，純投資，有沒有推薦的樓盤？前期主要關(guān)注的是朝青和亞運(yùn)村板塊，現(xiàn)在有點(diǎn)沒主意了。
回答：你好，當(dāng)下投資其實(shí)沒有太多機(jī)會(huì)，主要是剛過完一輪，如果非要投資，那只能是長(zhǎng)持了。既然是長(zhǎng)持，那就找過去一些時(shí)間中表現(xiàn)都還不錯(cuò)的小區(qū)。如果是朝青，那就國(guó)美第一城吧，如果是亞運(yùn)村，那可以考慮陳經(jīng)綸嘉銘的安慧北里X園，升值性都不錯(cuò)?；蛘吣闳ズ５砜纯创涡乱痪?，升值性也不錯(cuò)。你可以參看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京這些二手房跑贏大盤》
歡迎提問，內(nèi)部資料：
《京爺北京買房十大頂級(jí)思維》
大數(shù)據(jù)：
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