深圳新版二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)上線：新舊版本的區(qū)別以及對市場 ...

果殼醬

今日（11月19日），深圳房屋買賣合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)（簡稱“新版網(wǎng)簽系統(tǒng)”）正式上線，開啟深圳二手房交易新時期，未來二手房交易將愈加規(guī)范、陽光、透明。

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全國多地加強二手房市場監(jiān)管：上線自助賣房交易模式
除了深圳以外，今年不少城市都對二手房市場加強了監(jiān)管，并且上線了自助賣房的交易模式。
今年8月18日，杭州住保房管局優(yōu)化升級“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”，推出“個人自主掛牌房源”功能。截至目前，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺已有3000多條個人自主掛牌房源記錄。
10月26日，上海房地產(chǎn)交易中心開通了二手房自助交易“網(wǎng)上簽訂合同”的服務(wù)，讓買賣雙方的交易更加便捷。
新版網(wǎng)簽系統(tǒng)和舊版的主要不同點在于：
1、以前的居間委托模式變?yōu)閱芜呂心Ｊ剑?/strong>
客戶買房需提前在住建局平臺發(fā)起委買申請；業(yè)主賣房也需在住建局平臺提前發(fā)起委賣申請，最多能委托3家中介機構(gòu)出售房屋。
2、不能提前網(wǎng)簽：
新系統(tǒng)上線后，網(wǎng)簽前需要先對買方進行購房資格查驗，沒有資格就無法進行下一步的網(wǎng)簽，以前部分交易提前網(wǎng)簽、鎖定政策的做法再也行不通。
新版網(wǎng)簽系統(tǒng)上線，既是規(guī)范，更是監(jiān)管。
主要影響有以下幾點：
1、賣家可及時止損：
對于賣家來說，提前對買家進行資格審查，且更為嚴格，買家的資格證明資料等必須齊全，減少交易糾紛和矛盾，以前不管有沒有購房名額都可以打網(wǎng)簽，現(xiàn)在如果買家不符合購房資質(zhì)是打不了網(wǎng)簽合同的，這樣方便賣家（業(yè)主）在很快的時間里及時止損。
2、降低買家風險：
對于買家來說，賣家也是需要實名認證，系統(tǒng)操作正規(guī)，方便審核和確認，大大降低了房源和賣家身份等方面的風險。
3、縮短交易時間：
買賣雙方委托申請、合同網(wǎng)簽備案、出具購房資格證明等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)實行“全程網(wǎng)辦”，進一步縮短了辦理流程，大大節(jié)約了三方時間！
4、價格透明、監(jiān)管嚴格：
線上交易，房屋交易價格將會變透明，只要價格不“對”，可能就沒法備案交易，監(jiān)管將變得更為嚴格。
新版網(wǎng)簽系統(tǒng)要進行委買和委賣有以下步驟：

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客戶業(yè)主在電腦上登錄深圳市房地產(chǎn)信息平臺

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點擊【便民服務(wù)】—》【我要買賣二手房】

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店家【我要找中介買房/賣房】

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填寫個人房產(chǎn)證號信息，點擊【校驗】收取驗證碼

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出現(xiàn)房屋信息后點擊【下一步】

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填寫房屋真實狀況

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搜索經(jīng)紀機構(gòu)、經(jīng)紀人，點擊【選擇】

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經(jīng)紀人完善合同內(nèi)容后，點擊【保存并發(fā)起委托】，客戶業(yè)主在i深圳APP完成合同簽署

深圳房協(xié)解讀新版二手房交易系統(tǒng)影響

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隨著11月19日深圳市住建局正式上線新版二手房交易系統(tǒng)，這個一直懸在深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)頭上的“靴子”總算是塵埃落定，而伴隨著新版交易系統(tǒng)上線到來的則是深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)顛覆式的變革，這預(yù)示著一場以維護消費者權(quán)益，提升房地產(chǎn)中介服務(wù)質(zhì)量為核心的深圳新經(jīng)紀時代的到來。

變革一：中介從業(yè)模式“推倒重來”：
新的交易系統(tǒng)，是在國內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委托，與受托中介機構(gòu)形成單邊委托關(guān)系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負責，以爭取委托方在實際交易中的合法利益最大化。這種環(huán)境下，買賣雙方代理人權(quán)責邊界清晰，賣方代理人，只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價、安全地售出，買方代理人，則只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性價比的房源，同時要對所匹配推薦的房源質(zhì)量負責，買賣雙方的合法權(quán)益就在中介代理只向各自委托人負責的機制下得到了保障。
變革二：交易更安全：
一是交易主體的實名認證。無論是買方還是賣方均要在新系統(tǒng)進行實名認證，此外，中介方則要提前完成實名登記與評級認證后，才能登錄系統(tǒng)執(zhí)業(yè)，確保了交易主體的真實性。
二是百分百真房源。新系統(tǒng)將通過與不動產(chǎn)登記部門數(shù)據(jù)對接，實現(xiàn)對系統(tǒng)內(nèi)掛盤出售的房源進行產(chǎn)權(quán)核驗，核驗通過的房源將生成唯一有效的房源編碼，消費者可通過房源編碼查看房源真?zhèn)我约皩崟r權(quán)屬狀態(tài)。
三是交易節(jié)點自動核驗。新系統(tǒng)已與民政、社保、不動產(chǎn)登記等多部門數(shù)據(jù)對接，在交易重要節(jié)點都會對房屋權(quán)屬狀態(tài)、買方購房資格等重要事項進行自動核驗，以確保交易的安全。
四是責任可追溯性，通過交易流程線上化，將買賣各方代理人的服務(wù)流程全部數(shù)據(jù)化，使得任何一方存在違規(guī)操作或隱瞞必要信息造成后續(xù)糾紛的情形，均可被溯源追責，例如買方代理人對所推薦匹配房源沒有做到盡職調(diào)查或刻意隱瞞房源必要信息，造成委托人權(quán)益受損的，就很容易通過系統(tǒng)完成責任追溯，提高了委托人的維權(quán)效率。
變革三：成交效率更高：
雖然新系統(tǒng)規(guī)定了取得房源委托的機構(gòu)將會擁有委托期間內(nèi)的房源“獨賣”權(quán)限，但并沒有限制或妨礙賣方的權(quán)益，在賣方隱私信息受到充分保護的前提下，房源售賣信息可在系統(tǒng)內(nèi)做到實時共享，系統(tǒng)內(nèi)的所有合規(guī)中介機構(gòu)都可以為這套房源尋找、匹配合適買家，真正實現(xiàn)房源跨機構(gòu)聯(lián)賣的效果，房源交易出售效率將大為提高。
變革四：交易流程更便捷：
新系統(tǒng)實現(xiàn)了交易全流程線上辦理功能。賣方從房源核驗，到交易雙方委買、委賣關(guān)系的確定，再到交易合同的錄入，交易資格審查，以及交易合同簽署（通過i深圳APP刷臉認證后進行電子簽名）與生效，將原本割裂開來的交易流程進行有效串聯(lián)，實現(xiàn)了線上一站式辦理和不見面快速審批，合同數(shù)據(jù)直接對接不動產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)，買賣合同備案完成后即可申請過戶登記，提高了交易流程辦結(jié)效率。
總體而言，基于“單邊代理”邏輯運行的新版二手房交易系統(tǒng)一旦運行成功，將是對過去三十年我國房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)則的徹底顛覆，這種中介服務(wù)底層邏輯的改變，不僅僅提高了房產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易效率，更重要的是，這種改變將更有利地保障消費者權(quán)益，當然，對于房地產(chǎn)中介行業(yè)而言，短期內(nèi)或?qū)⒔?jīng)歷一個適應(yīng)期，但萬變不離其宗，在消費升級的大背景下，能滿足日益增長的對美好居住品質(zhì)需求的服務(wù)者，一定能在這場新經(jīng)紀時代變局中大放異彩，我們拭目以待。
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