熱潮退去，深圳樓市又要變天了

數(shù)碼桃桃

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過去兩個月，整個深圳樓市吵成一片。
有說市場“狂飆”的，有說市場“倒春寒”的，買房人一時之間真假難辨。
直到這兩天，深圳公布了3月樓市數(shù)據(jù)，這場辯論賽才暫時告一段落。
然而，一波未平一波又起，屬于深圳樓市的新挑戰(zhàn)，再一次拉開序幕！

01
先來回顧一下3月深圳樓市的行情。
二手房方面，樂有家數(shù)據(jù)顯示，3月深圳二手住宅過戶量為3949套，環(huán)比2月增長57%，同比去年3月增長253%，創(chuàng)下了近2年來的新高。

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另外，3月深圳二手房錄得量達4943套，基本上已經(jīng)達到深圳二手房榮枯線5000套。
自2021年出臺208新政以來，深圳二手房市場已經(jīng)近兩年沒有這么活躍過了。
以前熱鬧都是別人家的，這次深圳終于“硬氣”了一回，而且還是在執(zhí)行全國樓市最嚴調(diào)控政策的背景下。

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新房方面，上個月很多新盤項目扎堆入市，供應量接近9000套，環(huán)比翻了一倍多。
但是大部分新盤的去化欠佳，最終網(wǎng)簽量只有3199套，無項目實現(xiàn)日光。還有一個現(xiàn)象就是，2月份新房市場不乏聽到某盤回收折扣的消息，而在3月份，開發(fā)商基本都是在以價換量。

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單從網(wǎng)簽量來看，新房市場的這份成績單普普通通，不過結合人才房的分流，上個月剛好是今年第一批人才房供應的月份，一共賣出了3677套。
總體而言，3月深圳市場在溫和復蘇，二手房、新房疊加人才房，總成交量超過了1萬套，購買力頗為強悍，基本回到了2021年初的水平。

02
看完3月深圳樓市欣欣向榮的成績單，再來看二手房市場的最新動態(tài)，會有一種明顯的落差感。
據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，上周全市二手房錄得990套，環(huán)比下降了3.2%，這是在上上周中止7連漲的趨勢下，二手房成交量再次出現(xiàn)負增長，但下調(diào)的幅度有所收窄。
上上周，二手房錄得1023套，環(huán)比下降12%；上周，二手房錄得990套，環(huán)比下降3.2%。
按照這個趨勢，深圳后續(xù)若無利好政策來填補市場預期的缺口，這個月將很難延續(xù)3月份樓市的熱鬧。

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另一方面，深圳有效在售二手房源還在持續(xù)增加，目前已突破5萬套，達50348套，比上周增加572套。
別看現(xiàn)在有5萬多位業(yè)主在放盤，其實這個增幅是有所減緩的。
3月6日，全市在售二手房源量43520套，比上周增加3818套；
3月13日，全市在售二手房源量45339套，比上周增加1819套；
3月20日，全市在售二手房源量47769套，比上周增加2430套；
3月27日，全市在售二手房源量49776套，比上周增加2007套；
4月3日，全市在售二手房源量50348套，比上周增加572套；

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可以看到，業(yè)主在3月份的出售意愿比較強，平均每周新增2518套在售二手房房源。而進入4月份，業(yè)主出售意愿明顯下滑，放盤量少了4成多。

03
當前市場的熱度，是根據(jù)政策的導向與力度來決定的。
不管過去兩個月深圳樓市有多熱鬧，如果接下來沒有出臺更加實質(zhì)性的利好政策，市場還是會繼續(xù)溫和地向下走。
所以，此時此刻的深圳樓市，又到了關鍵拐點。
其實早在兩個月前，深圳官方曾對房地產(chǎn)作出積極定調(diào)：
要全面抓好房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)“兩大產(chǎn)業(yè)”，為全市經(jīng)濟高質(zhì)量增長作出最大貢獻，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)支柱作用。
同時采取更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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綜上，分別給不同的購房群體提供兩個思路。
如果你想進行置換，盡快出貨，要不然等市場完全冷下來，到時候置換就更困難了。
如果你是剛需買房，首要任務就是找筍盤，遇上合適的筍盤，完全可以考慮出手。不管接下來的行情怎么走，深圳樓市目前已經(jīng)處于底部區(qū)間。
接下來，如果深圳樓市持續(xù)下跌，那么上面大概率會給點甜頭托舉一下，畢竟今年的目標已經(jīng)定了，市場穩(wěn)定壓倒一切。
最后，記得關注我，每天帶你了解更多深圳樓市的最新動態(tài)。
無論是剛需還是投資買房，如有具體需求，關注后可以私信我，解鎖更多關于深圳、東莞和廣州的買房黑科技。

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