熱潮退去，深圳樓市又要變天了

數(shù)碼桃桃

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過(guò)去兩個(gè)月，整個(gè)深圳樓市吵成一片。
有說(shuō)市場(chǎng)“狂飆”的，有說(shuō)市場(chǎng)“倒春寒”的，買房人一時(shí)之間真假難辨。
直到這兩天，深圳公布了3月樓市數(shù)據(jù)，這場(chǎng)辯論賽才暫時(shí)告一段落。
然而，一波未平一波又起，屬于深圳樓市的新挑戰(zhàn)，再一次拉開(kāi)序幕！

01
先來(lái)回顧一下3月深圳樓市的行情。
二手房方面，樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，3月深圳二手住宅過(guò)戶量為3949套，環(huán)比2月增長(zhǎng)57%，同比去年3月增長(zhǎng)253%，創(chuàng)下了近2年來(lái)的新高。

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另外，3月深圳二手房錄得量達(dá)4943套，基本上已經(jīng)達(dá)到深圳二手房榮枯線5000套。
自2021年出臺(tái)208新政以來(lái)，深圳二手房市場(chǎng)已經(jīng)近兩年沒(méi)有這么活躍過(guò)了。
以前熱鬧都是別人家的，這次深圳終于“硬氣”了一回，而且還是在執(zhí)行全國(guó)樓市最嚴(yán)調(diào)控政策的背景下。

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新房方面，上個(gè)月很多新盤項(xiàng)目扎堆入市，供應(yīng)量接近9000套，環(huán)比翻了一倍多。
但是大部分新盤的去化欠佳，最終網(wǎng)簽量只有3199套，無(wú)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)日光。還有一個(gè)現(xiàn)象就是，2月份新房市場(chǎng)不乏聽(tīng)到某盤回收折扣的消息，而在3月份，開(kāi)發(fā)商基本都是在以價(jià)換量。

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單從網(wǎng)簽量來(lái)看，新房市場(chǎng)的這份成績(jī)單普普通通，不過(guò)結(jié)合人才房的分流，上個(gè)月剛好是今年第一批人才房供應(yīng)的月份，一共賣出了3677套。
總體而言，3月深圳市場(chǎng)在溫和復(fù)蘇，二手房、新房疊加人才房，總成交量超過(guò)了1萬(wàn)套，購(gòu)買力頗為強(qiáng)悍，基本回到了2021年初的水平。

02
看完3月深圳樓市欣欣向榮的成績(jī)單，再來(lái)看二手房市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)，會(huì)有一種明顯的落差感。
據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，上周全市二手房錄得990套，環(huán)比下降了3.2%，這是在上上周中止7連漲的趨勢(shì)下，二手房成交量再次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但下調(diào)的幅度有所收窄。
上上周，二手房錄得1023套，環(huán)比下降12%；上周，二手房錄得990套，環(huán)比下降3.2%。
按照這個(gè)趨勢(shì)，深圳后續(xù)若無(wú)利好政策來(lái)填補(bǔ)市場(chǎng)預(yù)期的缺口，這個(gè)月將很難延續(xù)3月份樓市的熱鬧。

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另一方面，深圳有效在售二手房源還在持續(xù)增加，目前已突破5萬(wàn)套，達(dá)50348套，比上周增加572套。
別看現(xiàn)在有5萬(wàn)多位業(yè)主在放盤，其實(shí)這個(gè)增幅是有所減緩的。
3月6日，全市在售二手房源量43520套，比上周增加3818套；
3月13日，全市在售二手房源量45339套，比上周增加1819套；
3月20日，全市在售二手房源量47769套，比上周增加2430套；
3月27日，全市在售二手房源量49776套，比上周增加2007套；
4月3日，全市在售二手房源量50348套，比上周增加572套；

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可以看到，業(yè)主在3月份的出售意愿比較強(qiáng)，平均每周新增2518套在售二手房房源。而進(jìn)入4月份，業(yè)主出售意愿明顯下滑，放盤量少了4成多。

03
當(dāng)前市場(chǎng)的熱度，是根據(jù)政策的導(dǎo)向與力度來(lái)決定的。
不管過(guò)去兩個(gè)月深圳樓市有多熱鬧，如果接下來(lái)沒(méi)有出臺(tái)更加實(shí)質(zhì)性的利好政策，市場(chǎng)還是會(huì)繼續(xù)溫和地向下走。
所以，此時(shí)此刻的深圳樓市，又到了關(guān)鍵拐點(diǎn)。
其實(shí)早在兩個(gè)月前，深圳官方曾對(duì)房地產(chǎn)作出積極定調(diào)：
要全面抓好房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)“兩大產(chǎn)業(yè)”，為全市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量增長(zhǎng)作出最大貢獻(xiàn)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)支柱作用。
同時(shí)采取更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，提升市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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綜上，分別給不同的購(gòu)房群體提供兩個(gè)思路。
如果你想進(jìn)行置換，盡快出貨，要不然等市場(chǎng)完全冷下來(lái)，到時(shí)候置換就更困難了。
如果你是剛需買房，首要任務(wù)就是找筍盤，遇上合適的筍盤，完全可以考慮出手。不管接下來(lái)的行情怎么走，深圳樓市目前已經(jīng)處于底部區(qū)間。
接下來(lái)，如果深圳樓市持續(xù)下跌，那么上面大概率會(huì)給點(diǎn)甜頭托舉一下，畢竟今年的目標(biāo)已經(jīng)定了，市場(chǎng)穩(wěn)定壓倒一切。
最后，記得關(guān)注我，每天帶你了解更多深圳樓市的最新動(dòng)態(tài)。
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