最新消息！龍崗仙人嶺-金光華舊改，專規(guī)已過，規(guī)模近百萬 ...

毛屌屌

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2022年10月19日，深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關于《龍崗區(qū)龍崗街道新生社區(qū)仙人嶺片區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案）》的公示。
龍崗區(qū)龍崗街道新生社區(qū)仙人嶺片區(qū)城市更新單元于2019年10月列入《2019年龍崗區(qū)城市更新單元計劃第十一批計劃》，項目于2022年7月發(fā)布計劃有效期補充公告，計劃有效期自2019年10月23日至2023年1月22日?，F該更新單元規(guī)劃（草案）已經龍崗區(qū)城市更新領導小組2022年第6次工作會議審議并獲原則通過。

一、項目區(qū)位
項目位于深圳市龍崗區(qū)龍崗街道新生社區(qū)，東臨仙人嶺路，南臨龍崗河，西臨龍鳳路，北臨富仙路。

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二、已批計劃調整情況
因技術誤差和轉換2000國家大地坐標系，規(guī)劃草案拆除范圍用地面積較計劃公告拆除范圍用地面積由254136㎡減少至254134.8㎡。根據《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》（深規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕2號）第十二條，該更新單元計劃調整內容可與更新單元規(guī)劃同步公示、同步申報審批。

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三、主要技術經濟指標
項目更新單元范圍用地面積299778.8㎡，拆除范圍用地面積254134.8㎡，開發(fā)建設用地面積149085.2㎡（含劃入零星用地582.9㎡），規(guī)劃容積981790㎡，規(guī)劃容積率6.6。

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其中住宅818460㎡（含保障性住房98070㎡，其中公共租賃住房49035㎡、租賃型人才住房49035㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑112770㎡（含社區(qū)菜市場1700㎡，母嬰室230㎡），公共配套設施（含地下）50560㎡（含18班幼兒園5600㎡<占地面積5400㎡>，12班幼兒園3300㎡<占地面積3600㎡>，9班幼兒園2900㎡<占地面積2700㎡>，社區(qū)管理用房600㎡，社區(qū)警務室100㎡，社區(qū)服務中心800㎡，黨群服務中心650㎡，文化活動室2600㎡，社區(qū)健康服務中心3000㎡，門診部400㎡，社區(qū)老年人日間照料中心3000㎡，公交首末站10900㎡，公共充電站1400㎡，通信匯聚機房200㎡，綜合接入機房200㎡，郵政所200㎡，社區(qū)級公共配套用房14080㎡<含社區(qū)警務室300㎡、黨群服務中心350㎡、托育服務機構1200㎡>，小型垃圾轉運站300㎡，再生資源回收站60㎡，公共廁所240㎡，環(huán)衛(wèi)工人作息房30㎡）。另配建社區(qū)體育活動場地占地面積9000㎡。

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申報主體為深圳市新生股份合作公司。

該項目意向合作方為深圳翊展地產有限公司。經工商查詢，該公司大股東為深圳金光華實業(yè)集團有限公司。（金光華實業(yè)集團成立于1995年，以房地產開發(fā)、大型商業(yè)經營為發(fā)展方向，經營范圍涉及建材生產、能源開發(fā)、物業(yè)管理等諸多領域，先后開發(fā)過溪山美地、金光華廣場、龍岸、金城華庭等；金光華目前還在拓展開發(fā)平湖鳳凰工業(yè)園項目、松元廈向西村項目、大布巷片區(qū)更新項目、庫坑片區(qū)城市更新單元等）

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仙人嶺自然村，是有著600年歷史的古村落。目前的環(huán)境和基礎設施都有待提升，老舊建筑年代久遠，缺少配套的消防設施，部分裝有消防設施的建筑也常常因為維護不善也存在老化、落后的情況。

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項目介紹

項目名稱:龍崗區(qū)龍崗街道新生社區(qū)仙人嶺片區(qū)城市更新單元
開發(fā)商 :深圳市金光華實業(yè)集團有限公司
申報主體：深圳市新生股份合作有限公司（村委）
簽約主體：深圳金廣房地產開發(fā)有限公司
拆除面積：擬拆除重建范圍254136平方米
建設周期：36個月
目前進度：已立項過專規(guī)，已啟動簽約
周邊房價：周邊二手房價4萬每平方米
面積：70平起
過渡租金：20元/平米/月，
裝修補貼：600元/平米
單 價：1.x萬每平方米
軌道交通
項目周邊有地鐵21號線和3號東延線路經新生片區(qū)，距離本項目最近的站點是"新生站"，周邊分布有鹽龍大道、龍崗大道、深圳外環(huán)高速等主干道。1.5公里范圍內分布有龍城高級中學東興外國語學校（九年制），仙田外國語學校（九年制），龍崗區(qū)新梓學校（九年制），華中師范大學附屬龍園學校（九年制學校），及德邦高級中學（高中）等教育資源

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項目周邊舊改云集、整體城建面貌將持續(xù)改善，已知城市更新項目至少有7個，除新生天安項目外，其它6個都已經非常明確，其中長美嶺工業(yè)區(qū)城市更新單元就是正在建設的“今日中心”項目，另外低山村城市更新、仙人嶺城市更新、新生車村城市更新、新生田祖城市更新都是體量較大的綜合型項目。新生社區(qū)沿龍崗大道兩側，近幾年可謂風頭正盛，吸引了包括，桑泰、寶能、龍光、金光華、天安駿業(yè)、今日國際、深房等眾多知名地產商進駐。未來新生天安舊改、低山村舊改、仙人嶺舊改等也會隨之而來，整體城建面貌將逐步改善，未來區(qū)域潛力無限。

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項目所在的龍崗東(含新生片區(qū)）主打國際低碳城概念，主導低碳科學、創(chuàng)意生活、科技服務、電子元器件設計制造、綠色能源等產業(yè)片區(qū)將結合現有綠色能源優(yōu)勢側重布局AIoT（人工智能物聯網）和生命科學產業(yè)。新生片區(qū)定位“可持續(xù)的公園式產城社區(qū)”片區(qū)以產學研平臺作為重要支撐，將產業(yè)功能與城市功能相結合，通過文化新經濟路徑，構建集“產、學、研、城、人、文”于一體的新型人文社區(qū)。目前新生已布局有新生綠谷產業(yè)園（生物科技）、和建云谷（移動智能終端產品研發(fā)）等新興產業(yè)，未來天安云谷、低山村舊改都是百萬級產城綜合體，為片區(qū)奠定了良好發(fā)展前景。

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