小伙買(mǎi)房沒(méi)實(shí)地看過(guò)就交錢(qián)引糾紛，購(gòu)買(mǎi)二手房還是要注意這6 ...

★小梁帶你玩手機(jī)★

小周在杭州想買(mǎi)一套房，但是由于該房屋正在出租，租客不允許看房，導(dǎo)致中介帶著小周去看了同戶型的另外一套房。于是小周看了同戶型的另外一套房，并且在手機(jī)軟件上的VR看房功能看了房屋的基礎(chǔ)設(shè)施。雖然小周在軟件上看房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋墻壁存在一些小瑕疵，但是中介解釋說(shuō)是通風(fēng)問(wèn)題，小周也就沒(méi)在意，簽了合同并且交了五萬(wàn)元的定金。但是等到小周實(shí)地看房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，墻壁上的小瑕疵可能是由于外墻滲水導(dǎo)致的。于是，小周想退回定金，取消這場(chǎng)交易。定金已經(jīng)交了，小周還能如愿嗎？

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從整個(gè)報(bào)道來(lái)看，小周首先需要搞清楚，房屋墻壁的瑕疵是什么原因?qū)е碌?。小周可以?qǐng)第三方鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè)，來(lái)判斷房屋的主體結(jié)構(gòu)是否存在問(wèn)題。如果鑒定結(jié)果是房屋存在結(jié)構(gòu)性漏水、滲水等問(wèn)題，根據(jù)雙方簽訂的合同內(nèi)容，甲方也就是原房主需要向乙方也就是小周支付房屋成交價(jià)格的10%為違約金。在此基礎(chǔ)上，雙方可以協(xié)商是否同意退還小周的定金并解約。
其次，如果鑒定結(jié)果顯示房屋不存在結(jié)構(gòu)性漏水、滲水，墻上的瑕疵問(wèn)題可以由原房主與小周進(jìn)行協(xié)商解決。但是，從小周簽訂的合同截圖來(lái)看，小周的解約的成本并不是無(wú)法退定金那么簡(jiǎn)單，合同中明確規(guī)定，“乙方確認(rèn)，對(duì)房屋具體情況充分了解，并已實(shí)地查看，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況、設(shè)備設(shè)施、裝修等情況已全面了解，自愿買(mǎi)受該房屋。在本協(xié)議簽訂之日起，乙方不得再以前述瑕疵為由提出解除協(xié)議或要求甲方、丙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方違反該承諾導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的房屋成家價(jià)格的10%向甲方支付違約金。”
對(duì)此，老王還是要提醒大家，二手房交易中一定要謹(jǐn)記“六看”，即：看賣房人的身份、看房產(chǎn)登記情況、看房屋現(xiàn)狀、看物業(yè)管理、看合同、看賣方及中介人品。以上“六看”，是老王從眾多二手房買(mǎi)賣糾紛中總結(jié)出來(lái)的血淚教訓(xùn)，每一條都具有借鑒意義。具體內(nèi)容可以去看老王之前的文章，里面有詳細(xì)說(shuō)明，在此不做過(guò)多贅述。
該事件中，小周輕信了中介的話，首先沒(méi)有實(shí)地看房，其次在簽訂合同時(shí)也沒(méi)有仔細(xì)查看合同中的內(nèi)容就簽了字。房產(chǎn)交易中，中介扮演著一個(gè)十分重要的角色，但是現(xiàn)實(shí)的房產(chǎn)交易中，中介一般會(huì)采用放低姿態(tài)、各種套近乎等方式，讓購(gòu)房人放松警惕，進(jìn)而讓購(gòu)房人簽訂具有高額違約金的合同。小周的事件中，中介在這其中就一定是無(wú)辜的嗎？未必。
因此，購(gòu)房人需要知道的是，由于利益關(guān)系，中介很難與購(gòu)房人站在同一個(gè)陣營(yíng)。在二手房交易中，購(gòu)房人對(duì)于中介要保持警惕，購(gòu)房前多了解一些房產(chǎn)相關(guān)的知識(shí)，堅(jiān)持自己的主觀看法，不要被中介蒙蔽了雙眼。如果對(duì)于法律方面了解不多，購(gòu)房人還可以請(qǐng)具備專業(yè)法律知識(shí)的人士進(jìn)行陪同購(gòu)房。

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