萬科不同股東的多家合作企業(yè)，公司注冊指向同一號碼

科技閻羅

3月31日，萬科A（SZ00002）發(fā)布了2022年年報，過去三年來，歸屬聯(lián)營、合營公司的權(quán)益投資收益首次出現(xiàn)負(fù)值。這引起了投資者的疑問，為什么萬科擁有如此龐大的聯(lián)營、合營企業(yè)，但卻會出現(xiàn)接近8億元的虧損？
        根據(jù)年報，萬科對聯(lián)營企業(yè)、合營企業(yè)的股權(quán)投資余額截止2022年12月31日，仍有1298.95億之巨，但依舊會出現(xiàn)7.99億元的虧損。而在前一年，萬科通過聯(lián)營、合營企業(yè)獲得的股權(quán)投資收益也約有48億元，而2020年萬科的收益還曾經(jīng)接近百億。
          大規(guī)模的投入，換得的卻是持續(xù)下降的收益，不免讓人疑惑萬科堅持投資的原因是否除了獲利之外另有他慮。根據(jù)公開信息顯示，與萬科聯(lián)營的數(shù)家不同股東的企業(yè)，背后卻有一個共同的注冊手機(jī)號——13600198620 ，而該號碼的主人并未公開與萬科的關(guān)系，至今還不明確，東方網(wǎng)地產(chǎn)頻道就此問題向萬科企業(yè)股份有限公司總部發(fā)去溝通郵件，但截至發(fā)稿前并未收到回復(fù)。
高息融資低息房放款？
        與2021年年末相比，萬科2022年年末對聯(lián)營、合營公司的股權(quán)投資余額減少了約149億元。
        可另一方面，公司的應(yīng)收聯(lián)營企業(yè)、合營企業(yè)的款項(xiàng)余額卻由2021年年末的1380 .12億元，飆升至1539.02億元。

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        以2022年年末的，應(yīng)收聯(lián)營、合營企業(yè)款/股東投資余，會發(fā)現(xiàn)萬科借給聯(lián)營公司的資金是股權(quán)投資的1.18倍。

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         如果再扣除，對聯(lián)營、合營項(xiàng)目的應(yīng)付款，萬科2022年年末對聯(lián)營、合營企業(yè)的凈借款增加了超過200億元?？墒且虼双@得的利息收益，卻只是比2021年多了2.47億元而已。如果，進(jìn)一步以利息收益計算萬科借給聯(lián)營、合營項(xiàng)目資金的利率，甚至低于一年期的銀行基準(zhǔn)利率。
       截止2022年12月31日，萬科的有息負(fù)債總規(guī)模合計 3141.1 億元，存量融資的綜合融資成本達(dá)到4.06%。將自己高息借來的錢，低利率地交給聯(lián)營、合營企業(yè)用，這樣的操作于萬科一向沉穩(wěn)的商業(yè)行為有些不符。
注冊了一百多家企業(yè)的蹊蹺號碼
          深究一步，與萬科合作的多家合作企業(yè)，雖然公司名稱、股東身份、注冊地址有不小的差別，但最終卻使用了同一手機(jī)號碼注冊。例如，萬科只擁有10%股權(quán)的深圳市東方欣悅實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“東方欣悅”）。年報顯示，截止2022年年末，這家注冊資金只有3.61億元的企業(yè)，萬科對后者的應(yīng)收賬款的賬面余額是25.92億元。

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       但這一公司的最終控股公司——深圳市泰欣翔匯實(shí)業(yè)有限公司，所使用的登記號碼——13600198620 ，與萬科另一聯(lián)營企業(yè)——天津和諧家園建設(shè)開發(fā)有限公司的股東——深圳市廣匯達(dá)置業(yè)投資有限公司，所使用的工商登記注冊手機(jī)號碼相同。

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        萬科的另一聯(lián)營公司北京綠城銀石置業(yè)有限公司的最終控股股東深圳市錦地投資咨詢合伙企業(yè)（有限合伙），也使用13600198620這個注冊號碼。

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          同號碼注冊的企業(yè)里，還包括了深圳市錦琇康誠實(shí)業(yè)有限公司，后者參與了惠州慧通置業(yè)有限公司、南京萬浜房地產(chǎn)有限公司、惠州市科卉投資開發(fā)有限公司等聯(lián)營、合營企業(yè)。根據(jù)啟信寶的統(tǒng)計，使用這一號碼注冊的公司總計有111家之多。所涉及的范圍不僅僅只有地產(chǎn)開發(fā)，也包括資產(chǎn)管理、投資、科技、商貿(mào)等業(yè)務(wù)板塊，。
        那么，這些企業(yè)究竟和萬科或萬科高層有著怎樣的聯(lián)系，可以獲得萬科不計成本的資金協(xié)助，這種公司關(guān)系的存在是否會對企業(yè)信息安全、股東收益有影響？東方網(wǎng)地產(chǎn)觀察為此向萬科企業(yè)股份有限公司總部發(fā)出了溝通郵件，但截止發(fā)稿未獲回應(yīng)。

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