深圳龍崗的真實房價是怎么樣的？

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深圳龍崗的真實房價是怎么樣的？
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么么噠

你好，這是深圳最新房價，希望對你有幫助
2022年深圳樓市9月第四周數(shù)據(jù)出爐，其中：
一、深圳樓市近三周在售二手房數(shù)量為21476套，21585套，21657套，上下震蕩。
二、深圳樓市近三周在售二手房成交數(shù)量為418套，457套，545套，上下震蕩。
現(xiàn)在深圳樓市還是不景氣，在過去的幾周里面，深圳的待售二手房數(shù)量還在繼續(xù)增加。
雖然深圳的二手房成交量也有所上漲，但這些二手房成交量，主要還是靠深圳房東愿意降價賣房換來的。
深圳樓市里面還是有不少購房者的，只要深圳房東愿意給一個誠心價，那么深圳的二手房成交量就會起來?，F(xiàn)在深圳的二手房還想要按照2021年深圳房價高點的時候賣出去，那基本上是不太可能的。
深圳樓市今年一共出現(xiàn)了3個日光盤，一個是5月30日的海德園，起步價1800萬，還有一個是9月21日的招商璽家園，起價1244萬元，最后一個是光明的宏發(fā)萬悅山。這三個新房樓盤都是日光的，2個改善豪宅，一個是剛需房。
這也驗證了深圳樓市里面還是有不少購房者的，只要深圳房價足夠低，就不缺購房者。這幾個新房樓盤能日光，也是因為存在房價倒掛。
深圳樓市里面最擔(dān)心房價下跌的還是那些在2020年、2021年深圳房價高點時買入的人，深圳房價平均下來也要6萬左右了，這么高的房價，隨便跌一些，普通人也很難承受。

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寒冬了，該抱團取暖了，彭叔粉絲群第33次開放嘍

CCCGG

項目名稱：龍崗區(qū)低山村城市更新準(zhǔn)指標(biāo)房
項目發(fā)展商：深圳市和豐年置業(yè)有限公司（光大銀行和甘肅國資委控股企業(yè)）
簽約面積：80平起
簽約方案：和開發(fā)商簽約、確權(quán)
過渡租金：30元一平
項目進(jìn)度：立項、專規(guī)已批復(fù)，一期簽約率98%部分已開始拆除
付款方式：一次性付款
拿房時間：取得施工證36個月內(nèi)
本項目回遷戶選房：
本項目實施回遷戶(包括所有本地村民回遷戶和所有購買回遷房的客戶)無差別自由選房。新樓盤建設(shè)竣工前3至6個月，低山村的所有回遷戶都將在優(yōu)先建成的項目一期范圍內(nèi)無差別自由選房，原則上為任意樓棟、任意樓層、任意位置、任意戶型。以往人們概念或印象中的回遷房單獨建成一個比較差的小區(qū)或樓棟，與開發(fā)商商品房小區(qū)明顯區(qū)分，隨著近幾年政策法規(guī)的健全完善，這種情況已經(jīng)一去不復(fù)返了。同時政策法規(guī)明文規(guī)定，只有所有回遷戶選定房屋且上報政府審核備案通過后，開發(fā)商才能申報商品房的新房預(yù)售，政府才能予以批準(zhǔn)同意。也就是說，回遷戶提前3至6個月選房，余下未選中的商品房單位再由開發(fā)商銷售給一手打新的客戶群體。
特別是2020年后深圳陸續(xù)建成的城市更新地塊的新房項目，都已實行無差別自由選房，真正做到了回遷房和商品房的同質(zhì)、同權(quán)、同配套?；剡w房和商品房已經(jīng)就是同小區(qū)、同樓棟、樓上和樓下的關(guān)系，已然沒有任何分別。

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規(guī)劃容積率：7.2
項目占地面積：581437㎡
拆除用地面積：463042.3㎡
開發(fā)建設(shè)用地面積：260051.1㎡
規(guī)劃計容建筑面積：1870485㎡(近190萬平大盤)，其中住宅1208525㎡，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑342190㎡，地下商業(yè)33500㎡，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房91440㎡，新型現(xiàn)代化廠房58950㎡，產(chǎn)業(yè)配套用房59245㎡，公共配套設(shè)施(含地下)76635㎡(含幼兒園4所，社區(qū)管理用房3處，社區(qū)警務(wù)室1處，社區(qū)服務(wù)中心2處，社區(qū)黨群服務(wù)中心1處，文化活動室3處，社區(qū)健康服務(wù)中心1處，社區(qū)老年人日間照料中心1處，社區(qū)級公共配套用房3處，托育服務(wù)機構(gòu)1處，公共充電站2處，公交首末站2處，郵政所3處，小型垃圾轉(zhuǎn)運站1處，再生資源回收站3處，公共廁所3處，環(huán)衛(wèi)工人作息房4處，110KV變電站1處)。另配建社區(qū)體育活動場地2處，公共停車位250個等等。

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城市更新主要方向：中大型社區(qū)居住、區(qū)域型大型商業(yè)綜合體、寫字樓辦公、新型產(chǎn)業(yè)研發(fā)設(shè)計和餐飲酒店旅館業(yè)等功能
教育配套：新建兩所63班制九年一貫制公立學(xué)校，一期、二期各一所。新建四所現(xiàn)代化幼兒園，其中三所18班制幼兒園，一所9班制幼兒園。
重點事項：預(yù)計2022年10月份簽約結(jié)束和大面積拆除原有舊物業(yè)基本結(jié)束，購買回遷房必須在此時間內(nèi)，當(dāng)然越到后期貨量越少、價格相對也較高。預(yù)計2022年年底將獲取政府頒發(fā)的《施工許可證》正式啟動建設(shè)，根據(jù)《搬遷補償安置協(xié)議》載明，項目建設(shè)周期為36個月，其中一期的政府保障房地塊有六棟近四千套房需要在2025年底移交給政府。此保障房已納入龍崗區(qū)“十四五”規(guī)劃。

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本項目十大獨特優(yōu)勢：
1.進(jìn)度快：龍崗區(qū)乃至整個深圳市更新速度最快的舊改項目之一。2022.4.1已正式確定專項規(guī)劃，項目一期預(yù)計2025年底至遲2026年交房入伙。本項目含待移交給政府的近四千套保障房，已納入龍崗區(qū)的十四五規(guī)劃，按政府要求在2025年底前交房。。項目完全穩(wěn)妥確定靠譜，不會一直停滯不前，四到五年內(nèi)交樓拿房是有保障的。
2.規(guī)模大：深圳市龍崗區(qū)最大體量的城市更新項目之一(村委利益統(tǒng)籌項目除外)，項目占地面積58萬多平米，總建筑面積近190萬平米。集高尚住宅、大型商業(yè)街區(qū)、商務(wù)辦公寫字樓、新型智慧產(chǎn)業(yè)、高端研發(fā)基地、時尚網(wǎng)紅焦點、公立名園名校、花園式社區(qū)為一體，龍崗區(qū)聯(lián)合央企地產(chǎn)旨在打造深圳東部的華潤城和萬象天地。
3.價格低：價格才兩萬出頭，為深圳回遷房市場價格最低項目之一，周邊緊鄰的新房項目普遍價格在4萬至4.5萬，可謂性價比極為突出，投入產(chǎn)出比為目前市場上難得一見的稀缺好項目。客戶入手門檻低，總價150萬的70平地鐵口紅本兩房，總價200萬的90平地鐵口紅本三房，總價260萬的120平地鐵口紅本四房，總價350萬的150平地鐵口紅本五房。
4.直接簽約：目前購買回遷房指標(biāo)客戶直接與開發(fā)商簽約，開發(fā)商、村委和街道辦配合協(xié)助政府確權(quán)備案，一式十份，45天內(nèi)可領(lǐng)取正式生效的搬遷補償安置協(xié)議。且一經(jīng)簽署，不可撤銷也不能再次轉(zhuǎn)賣，直至收房入伙和領(lǐng)取紅本(中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書)。
5.央企開發(fā)：中國頭部央企開發(fā)，華潤百年大品牌，實力雄厚更有保障。匠心品質(zhì)精工細(xì)作，物業(yè)管理嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范，樓盤功能齊全配套完善，深圳東部標(biāo)桿物業(yè)，自帶天生王者氣質(zhì)。

一抹、陽光

3.8

外星人

再這里問再多都必須要親自去踩點，深圳的東進(jìn)政策  貌似還不錯吧！目前坪山單價3萬5左右，可以考慮，14號（快線）線通了之后又一波漲幅。  時間換空間，時間是價值。 坪山比龍崗的發(fā)展后勁更足，龍崗依靠坂田的華為供血，龍崗自身企業(yè)太少。    總之，深圳東西差異大，從西到東相差幾十萬。看好東部發(fā)展！