簽訂了一個(gè)二手房協(xié)議，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)存在房屋開裂，賣家不同意 ...

小強(qiáng)實(shí)驗(yàn)室

簽訂了一個(gè)二手房協(xié)議，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)存在房屋開裂，賣家不同意 ...
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晴天61

北京四月樓市漲幅在二手房銷售過(guò)程中，賣方是否根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)不同的質(zhì)量保證責(zé)任，主要分為三種情況：
1、賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題并將房屋出售給買方的，賣方應(yīng)當(dāng)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保證責(zé)任，買方有權(quán)向賣方要求賠償；
2、如果賣方明確告知買方或買方房屋的質(zhì)量問(wèn)題，賣方將不再對(duì)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保證責(zé)任，買方無(wú)權(quán)向賣方要求賠償；
3、如果出售房屋存在隱蔽的質(zhì)量問(wèn)題，且質(zhì)量問(wèn)題是房屋本身固有的，而不是出賣人在裝修和使用房屋的過(guò)程中產(chǎn)生的，只要沒有證據(jù)證明出賣人知道存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣人就不承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題的保證責(zé)任。但同時(shí)，買方仍可以根據(jù)合同轉(zhuǎn)讓取得的權(quán)利，向開發(fā)商索賠保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
二、二手房質(zhì)量糾紛如何處理？
解決二手房質(zhì)量糾紛的途徑如下：
1、雙方直接協(xié)商解決房地產(chǎn)糾紛是解決房地產(chǎn)糾紛最常見的方式。
2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)求助。
3、仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
4、通過(guò)法院司法渠道，購(gòu)房者可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解不能解決的房地產(chǎn)糾紛，通過(guò)司法渠道向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，解決相關(guān)問(wèn)題。

Demi_周宓

錢沒付錢怎么都好說(shuō)，可以直接要求修復(fù)完結(jié)清尾款，如果已經(jīng)全款給了，那只能自己協(xié)調(diào)了，如果協(xié)調(diào)不成只能通過(guò)打官司的方式解決了。

阿貍

一般在交房的時(shí)候有房屋質(zhì)量說(shuō)明書，一般墻體開裂保質(zhì)期3-5年，可以直接找開發(fā)商維修。
如超過(guò)保質(zhì)期，你可以請(qǐng)專業(yè)工程過(guò)來(lái)看看，評(píng)估下開裂的嚴(yán)重程度和維修的大概費(fèi)用，與賣家協(xié)商費(fèi)用。或者找賣房的中介出面幫你協(xié)調(diào)解決！
丹姐深耕房產(chǎn)16年，希望回答對(duì)你有幫助！