簽訂了一個二手房協(xié)議，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)存在房屋開裂，賣家不同意 ...

小強實驗室

簽訂了一個二手房協(xié)議，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)存在房屋開裂，賣家不同意 ...
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晴天61

北京四月樓市漲幅在二手房銷售過程中，賣方是否根據(jù)實際情況承擔不同的質量保證責任，主要分為三種情況：
1、賣方故意隱瞞房屋質量問題并將房屋出售給買方的，賣方應當對質量問題承擔保證責任，買方有權向賣方要求賠償；
2、如果賣方明確告知買方或買方房屋的質量問題，賣方將不再對質量問題承擔保證責任，買方無權向賣方要求賠償；
3、如果出售房屋存在隱蔽的質量問題，且質量問題是房屋本身固有的，而不是出賣人在裝修和使用房屋的過程中產(chǎn)生的，只要沒有證據(jù)證明出賣人知道存在質量問題，出賣人就不承擔質量問題的保證責任。但同時，買方仍可以根據(jù)合同轉讓取得的權利，向開發(fā)商索賠保修責任或賠償責任。
二、二手房質量糾紛如何處理？
解決二手房質量糾紛的途徑如下：
1、雙方直接協(xié)商解決房地產(chǎn)糾紛是解決房地產(chǎn)糾紛最常見的方式。
2、向消費者協(xié)會求助。
3、仲裁委員會申請仲裁。
4、通過法院司法渠道，購房者可以通過協(xié)商、調解不能解決的房地產(chǎn)糾紛，通過司法渠道向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，解決相關問題。

Demi_周宓

錢沒付錢怎么都好說，可以直接要求修復完結清尾款，如果已經(jīng)全款給了，那只能自己協(xié)調了，如果協(xié)調不成只能通過打官司的方式解決了。

阿貍

一般在交房的時候有房屋質量說明書，一般墻體開裂保質期3-5年，可以直接找開發(fā)商維修。
如超過保質期，你可以請專業(yè)工程過來看看，評估下開裂的嚴重程度和維修的大概費用，與賣家協(xié)商費用?；蛘哒屹u房的中介出面幫你協(xié)調解決！
丹姐深耕房產(chǎn)16年，希望回答對你有幫助！