【貝殼蘇州科普】什么是剛需？剛需族如何買房？

慧慧蘋果醬

登錄/注冊后可看大圖

剛需族買房，首先要從自身情況開始分析。明確自身情況后，根據(jù)自身對房子的需求，對影響買房的因素做重要性排序，買房時滿足排列在前邊的因素即可。

登錄/注冊后可看大圖

什么是剛需？
剛需即指剛性需求，對于買房而言，指受房價影響因素較小，為了使用房屋的居住功能不得不買房的購房者群體。
1. 剛需購房者群體特征
（1）對房屋有最基本的需求，即解決自住需求
（2）受房價因素影響較小
（3）購房資金有限
2. 典型代表人物群體
（1）白領(lǐng)
（2）務(wù)工人員
（3）婚房族
影響剛需買房的因素有哪些？
剛需族買房時，面臨的選擇有自身承受能力情況、區(qū)域、房屋類型、配套等。
1. 自身承受能力
自身承受能力指能承擔(dān)的購房款，個人收入狀況及還貸款能力。如果月供太高，會對購房者的生活質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響。
2. 房屋類型
房屋類型包括選擇新房還是二手房，期房還是現(xiàn)房，毛坯房還是帶裝修的房子，頂層還是底層，戶型選擇等。不同類型的房子價格不同，居住體驗也有所區(qū)別。通常情況下，面對如此多的選擇，購房者往往需要比較一番，才能做出選擇。

登錄/注冊后可看大圖

3. 區(qū)域
區(qū)域是指在城市的哪個位置買房，購房者需要根據(jù)自己的生活/工作半徑，找到合適自己的區(qū)域買房。由于資金有限的問題，購房者常在偏遠(yuǎn)地區(qū)的新房/次新房還是市中心的老破小之間徘徊。
4. 配套
配套決定著購房者入住之后的生活便利程度，配套包括交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套、基本生活配套等。購房者想要的很多，想要的越多，買房時受到的誘惑就越多，最后越不容易做出決斷。購房者需要為各種配套作需求排序。
如何做出適合自己的選擇？
剛需買房，切記一點：量力而行。由于剛需族的購房資金有限，自身承受能力應(yīng)當(dāng)排在第一位。其他因素可按照需求排序，優(yōu)先滿足需求值高的因素。
如：自身承受能力＞區(qū)域＞房屋類型＞配套，買房時在合理預(yù)算資金下，若優(yōu)先選擇工作通勤方便的區(qū)域，在該區(qū)域中選擇自己喜歡的房屋類型，然后對配套情況進行篩選。若自身經(jīng)濟實力只能買到滿足其中兩項的房子，那優(yōu)先選擇滿足區(qū)域和房屋類型這兩個因素。

登錄/注冊后可看大圖

同樣，每一個大的因素也可以拆分成一個個小的影響因素，按照自身的需求去排序。下面以列舉案例的方式，為大家提供一種思考方式，大家可以根據(jù)自身情況自行分析。
案例分析
李先生有60萬存款，工作地點在園區(qū)，準(zhǔn)備半年后結(jié)婚。李先生經(jīng)常加班，不希望通勤時間太長。
分析：排序應(yīng)為區(qū)域＞交通配套＞房屋類型＞基本生活配套＞商業(yè)配套＞教育配套
李先生不想通勤時間太長，則需選擇出門是地鐵或交通方便的區(qū)域，或者是工作地點周邊的區(qū)域。
然后對房屋類型做出選擇，由于他即將結(jié)婚，可選擇二手房。其他需求若沒有特別需求，不必強求。分析后可以發(fā)現(xiàn)，按照如上的順序，可基本買到符合自己需求的房子。
大家買房前可根據(jù)自身情況對需求做排序，買自己買得起的房子。買得起，并不是指把自己的全部財產(chǎn)+之后30年里工資的全部都拿出來買房，而是在拿出合理比例的錢，“理性”買房。在做每一個選擇前，一定要問清自己的內(nèi)心，是不是真的那么需要。把事情簡單化了想，更容易買到自己喜歡的房子。

-----------------------------