【貝殼蘇州科普】什么是剛需？剛需族如何買(mǎi)房？

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剛需族買(mǎi)房，首先要從自身情況開(kāi)始分析。明確自身情況后，根據(jù)自身對(duì)房子的需求，對(duì)影響買(mǎi)房的因素做重要性排序，買(mǎi)房時(shí)滿足排列在前邊的因素即可。

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什么是剛需？
剛需即指剛性需求，對(duì)于買(mǎi)房而言，指受房?jī)r(jià)影響因素較小，為了使用房屋的居住功能不得不買(mǎi)房的購(gòu)房者群體。
1. 剛需購(gòu)房者群體特征
（1）對(duì)房屋有最基本的需求，即解決自住需求
（2）受房?jī)r(jià)因素影響較小
（3）購(gòu)房資金有限
2. 典型代表人物群體
（1）白領(lǐng)
（2）務(wù)工人員
（3）婚房族
影響剛需買(mǎi)房的因素有哪些？
剛需族買(mǎi)房時(shí)，面臨的選擇有自身承受能力情況、區(qū)域、房屋類型、配套等。
1. 自身承受能力
自身承受能力指能承擔(dān)的購(gòu)房款，個(gè)人收入狀況及還貸款能力。如果月供太高，會(huì)對(duì)購(gòu)房者的生活質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響。
2. 房屋類型
房屋類型包括選擇新房還是二手房，期房還是現(xiàn)房，毛坯房還是帶裝修的房子，頂層還是底層，戶型選擇等。不同類型的房子價(jià)格不同，居住體驗(yàn)也有所區(qū)別。通常情況下，面對(duì)如此多的選擇，購(gòu)房者往往需要比較一番，才能做出選擇。

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3. 區(qū)域
區(qū)域是指在城市的哪個(gè)位置買(mǎi)房，購(gòu)房者需要根據(jù)自己的生活/工作半徑，找到合適自己的區(qū)域買(mǎi)房。由于資金有限的問(wèn)題，購(gòu)房者常在偏遠(yuǎn)地區(qū)的新房/次新房還是市中心的老破小之間徘徊。
4. 配套
配套決定著購(gòu)房者入住之后的生活便利程度，配套包括交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套、基本生活配套等。購(gòu)房者想要的很多，想要的越多，買(mǎi)房時(shí)受到的誘惑就越多，最后越不容易做出決斷。購(gòu)房者需要為各種配套作需求排序。
如何做出適合自己的選擇？
剛需買(mǎi)房，切記一點(diǎn)：量力而行。由于剛需族的購(gòu)房資金有限，自身承受能力應(yīng)當(dāng)排在第一位。其他因素可按照需求排序，優(yōu)先滿足需求值高的因素。
如：自身承受能力＞區(qū)域＞房屋類型＞配套，買(mǎi)房時(shí)在合理預(yù)算資金下，若優(yōu)先選擇工作通勤方便的區(qū)域，在該區(qū)域中選擇自己喜歡的房屋類型，然后對(duì)配套情況進(jìn)行篩選。若自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力只能買(mǎi)到滿足其中兩項(xiàng)的房子，那優(yōu)先選擇滿足區(qū)域和房屋類型這兩個(gè)因素。

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同樣，每一個(gè)大的因素也可以拆分成一個(gè)個(gè)小的影響因素，按照自身的需求去排序。下面以列舉案例的方式，為大家提供一種思考方式，大家可以根據(jù)自身情況自行分析。
案例分析
李先生有60萬(wàn)存款，工作地點(diǎn)在園區(qū)，準(zhǔn)備半年后結(jié)婚。李先生經(jīng)常加班，不希望通勤時(shí)間太長(zhǎng)。
分析：排序應(yīng)為區(qū)域＞交通配套＞房屋類型＞基本生活配套＞商業(yè)配套＞教育配套
李先生不想通勤時(shí)間太長(zhǎng)，則需選擇出門(mén)是地鐵或交通方便的區(qū)域，或者是工作地點(diǎn)周邊的區(qū)域。
然后對(duì)房屋類型做出選擇，由于他即將結(jié)婚，可選擇二手房。其他需求若沒(méi)有特別需求，不必強(qiáng)求。分析后可以發(fā)現(xiàn)，按照如上的順序，可基本買(mǎi)到符合自己需求的房子。
大家買(mǎi)房前可根據(jù)自身情況對(duì)需求做排序，買(mǎi)自己買(mǎi)得起的房子。買(mǎi)得起，并不是指把自己的全部財(cái)產(chǎn)+之后30年里工資的全部都拿出來(lái)買(mǎi)房，而是在拿出合理比例的錢(qián)，“理性”買(mǎi)房。在做每一個(gè)選擇前，一定要問(wèn)清自己的內(nèi)心，是不是真的那么需要。把事情簡(jiǎn)單化了想，更容易買(mǎi)到自己喜歡的房子。

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