年輕人還有必要買(mǎi)房嗎？

回到你身邊

最近我的手機(jī)上的廣告的趨勢(shì)看，貸款的額度在不斷升高，平安銀行從之前的30萬(wàn)，到后來(lái)的50萬(wàn)，到現(xiàn)在的100萬(wàn)，我能貸的額度在不斷增加，應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)漲，類(lèi)似的支付寶什么都已經(jīng)給我漲到了幾十萬(wàn)的額度，所以我只憑信用貸款，七湊八湊就能湊齊上千萬(wàn)資金應(yīng)該問(wèn)題不大
然后呢，另外一方面，最近各種亂七八糟的商鋪，廠房，寫(xiě)字樓當(dāng)然也包括住宅的營(yíng)銷(xiāo)電話，也越來(lái)越多，剛剛什么佳兆業(yè)總之各種名號(hào)的房企中介，都在騷擾我
遇到這種電話，基本上都是直接掛掉了
現(xiàn)在市場(chǎng)上存在著兩個(gè)趨勢(shì)，一個(gè)是貸款正在越來(lái)越容易，另外一個(gè)是房子供應(yīng)正在越來(lái)越多
如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好，我想這兩個(gè)趨勢(shì)不應(yīng)該同時(shí)出現(xiàn)
因?yàn)楹芎?jiǎn)單嘛，我可以左手貸款，右手買(mǎi)房，然后房?jī)r(jià)漲，我空手套白狼，吃進(jìn)所有的利潤(rùn)，美滋滋，是吧？
但是我不是這么想的
空手套白狼是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果這么簡(jiǎn)單的話，國(guó)企那些家伙會(huì)比我更積極，哪里輪得到我這種小企業(yè)？應(yīng)該是我去求銀行才對(duì)，而不是銀行反過(guò)來(lái)求我
如果銀行反過(guò)來(lái)求我，那說(shuō)明有問(wèn)題，這個(gè)世界上，沒(méi)有天上掉餡餅的好事，白拿的，往往有暗地的成本在里面，所謂：所有命運(yùn)饋贈(zèng)的禮物，早已在暗中標(biāo)好了價(jià)格
這么簡(jiǎn)單的利潤(rùn)，我覺(jué)得大概率是陷阱
當(dāng)然是不是真的陷阱，我不知道
據(jù)說(shuō)巴菲特炒股其中一個(gè)訣竅就是，絕不做空
因?yàn)樽隹招枰刂苩iming，而你永遠(yuǎn)不知道你的timing是不是會(huì)比市場(chǎng)的timing先來(lái)
也就是你做空的期限，比市場(chǎng)真正砸下來(lái)的時(shí)間，要早，那你就完蛋了
所以最好的，最簡(jiǎn)單的方式，就是我不動(dòng)，我不參與，這個(gè)錢(qián)，是賭博的錢(qián)，我也不想要
賭博賺來(lái)的錢(qián)，是運(yùn)氣錢(qián)，靠運(yùn)氣賺來(lái)的，你會(huì)憑本事賠出去
所以這個(gè)錢(qián)我就不要了
說(shuō)了這些，我們?cè)賮?lái)回答你的問(wèn)題
既然是年輕人，我想你多半是一人吃飽，全家不餓的狀態(tài)，如果是男孩子就更簡(jiǎn)單了
那在這種行情下，你最佳策略，是持幣觀望
在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)轉(zhuǎn)差的時(shí)候，不做任何投資，可能反而是最佳策略
因?yàn)榻?jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的時(shí)候，你投啥虧啥
如果你炒過(guò)股你就知道了，在股災(zāi)還幻想著賺錢(qián)的家伙，一定賠錢(qián)
我曾經(jīng)在某次股災(zāi)的時(shí)候，看出來(lái)了煤炭股會(huì)拉，國(guó)內(nèi)的股市，你懂得，都是暗箱操作，尤其是以前，所以那次我記得很清楚，石油煤炭股在拉，但是其他板塊全部跌
當(dāng)時(shí)盤(pán)中的時(shí)候，我還在自鳴得意，因?yàn)辇R刷刷的跌停的大環(huán)境下，我買(mǎi)的那個(gè)股票，我至今記得那個(gè)股票名字，國(guó)陽(yáng)新能，還是漲的，5%+
當(dāng)時(shí)有人勸我，乘還有漲，拋掉它，誒，我不信
這個(gè)時(shí)候，人的貪欲會(huì)超過(guò)理智，所以就能理解為什么賭博的人，輸?shù)胶竺?，眼紅了之后，基本上是出不來(lái)的
因?yàn)槲耶?dāng)時(shí)的想法是，你看我多牛逼，在大股災(zāi)的時(shí)候，我還能賺，我不想出來(lái)的原因也簡(jiǎn)單，因?yàn)槲蚁胍獫q停，因?yàn)槲铱闯鰜?lái)了那一波龍頭是什么板塊，才賺5%？不夠啊
當(dāng)天收盤(pán)，國(guó)陽(yáng)新能毫不客氣跟著跌停了
當(dāng)然我也賠錢(qián)了
這說(shuō)明什么呢？就是在大環(huán)境不好的時(shí)候，如果你還想著賺，撈一筆，那你完蛋了
王興說(shuō)過(guò)，2019是過(guò)去10年最差的一年，卻是將來(lái)10年最好的一年
很明顯，它的意思是大環(huán)境會(huì)越來(lái)越差，短時(shí)間內(nèi)走不出來(lái)，所以這個(gè)時(shí)候，如果你還有投資的沖動(dòng)的話，那就祝你好運(yùn)了

管家廚具-13900

我給你的買(mǎi)房策略是防止自己被這個(gè)城市甩開(kāi)太遠(yuǎn)，有了在一個(gè)城市房產(chǎn)的底倉(cāng)之后，你心里就會(huì)更踏實(shí)……
在城市里買(mǎi)房子有一個(gè)「底倉(cāng)思維」，它對(duì)你的心態(tài)有一個(gè)好的影響。你人生的財(cái)富來(lái)自于你持有的資產(chǎn)，比如說(shuō)房產(chǎn)。當(dāng)然更多的是來(lái)自于你在工作中的努力，尋找到適合自己的行業(yè)發(fā)展方向。
年輕人在主要城市買(mǎi)房，十年以前、今天和十年以后，我給到的建議都是同樣一套：要擁有在這個(gè)城市的「底倉(cāng)思維」。作為年輕人你的身價(jià)其實(shí)有三件事情會(huì)決定：

• 你所在的城市
  
• 你所在的行業(yè)
  
• 你所在的公司
  

點(diǎn)開(kāi)視頻看看王家CFA怎么說(shuō)吧~

シ好孩子ミ

知乎已充斥著太多有關(guān)“內(nèi)卷/入關(guān)/階級(jí)”的話題，這里不再討論宏觀房?jī)r(jià)，國(guó)家經(jīng)濟(jì)，當(dāng)今90后出路。
在2020年6月這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，僅以普通上海上班族的視角談?wù)剛€(gè)人看法。
為什么很現(xiàn)實(shí)的 買(mǎi)不起 這么簡(jiǎn)單的道理大家都會(huì)忽略呢？
如果買(mǎi)4w/平左右較偏僻或較老的房子，80平，那么需要320w。
對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)、金融科技、銀行業(yè)、外企等這些較熱門(mén)、薪酬福利尚可的行業(yè)，縱觀我身邊能看到的近些年畢業(yè)一到五年的大學(xué)生，普遍稅后薪資大概10w-40w/年，拋開(kāi)相對(duì)少數(shù)個(gè)例，普通人稅后年薪大概在15w-25w這個(gè)范疇內(nèi)，那么工作個(gè)三五年，除去租房、吃飯、衣服、日用、出行、旅游、電子產(chǎn)品、個(gè)人興趣愛(ài)好追求、回饋父母、為家庭添置物件等花銷(xiāo)，實(shí)際上，對(duì)于僅靠自己的普通人，畢業(yè)五年內(nèi)，能存下50w本金應(yīng)該還算還可以。
如果你和上述的例子相仿，或是不如上述例子，亦或是超出一些但沒(méi)有遠(yuǎn)大于上述例子的普通人，問(wèn)問(wèn)你自己：
要多久才能負(fù)擔(dān)起一套一線城市的房子呢？
以下兩點(diǎn)是現(xiàn)階段的我最直觀的兩個(gè)感受。
負(fù)擔(dān)不起
作為普通人，如果僅靠個(gè)人的努力，根本不夠的。就算奮斗個(gè)7,8年夠了首付，還有后半生的房貸，要一直背負(fù)著壓力。
你能夠確保在漫長(zhǎng)的余生中一直保持健康的身體和心態(tài)且有工作有收入嗎？
你能確保你所在的行業(yè)一直穩(wěn)健發(fā)展一路向前嗎？
人生不一定一直向上走的，要依賴大環(huán)境。
很多人所謂的在大城市上車(chē)了，但實(shí)際上捫心自問(wèn)，真的上車(chē)了嗎？
這個(gè)城市里吸引人的教育、醫(yī)療等各種優(yōu)質(zhì)資源你真的享受到了嗎？
普通人無(wú)非依然是平凡內(nèi)卷掙扎的一生。
不值得
如果真的靠自己一點(diǎn)點(diǎn)的存款最后付了首付換來(lái)一塊老破小或郊區(qū)的棲息之地，會(huì)為自己這么多年的努力覺(jué)得不值得。
常常講不忘初心，難道你的初心僅僅是賺錢(qián)、還房貸、然后按照世俗既定的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)一生嗎？
我想工作過(guò)的人都能理解，一點(diǎn)點(diǎn)攢下的原始資金是有不容易，要經(jīng)歷過(guò)多少個(gè)辛酸無(wú)奈的瞬間。
對(duì)于這筆財(cái)富，我更希望能夠用于培養(yǎng)自己的技能，滿足個(gè)人的興趣愛(ài)好追求，完成一些少年時(shí)代囿于金錢(qián)沒(méi)有去做的事，帶父母改善生活，去世界看看，給自己一份灑脫與清寧，給自己更多的自由和選擇。
當(dāng)然，上述討論內(nèi)容是建立在沒(méi)有“六個(gè)錢(qián)包”的前提下。如果有父母、親人的幫助，且他們對(duì)你的幫助不會(huì)降低他們自身的生活水平，我是完全能夠理解的。只是從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來(lái)看，大部分群體的原生家庭是無(wú)法提供支持的。

海云

如果，租房可以落戶，可以享受附近的教育資源，可以一樣享受學(xué)籍，跟美利堅(jiān)一樣。
我非常鼓勵(lì)可以不必買(mǎi)房，那時(shí)候你們想住哪就住哪，手中房子還成為了個(gè)負(fù)擔(dān)，畢竟老的總沒(méi)新的住起來(lái)舒服，有些城市也會(huì)隨著發(fā)展而落敗。
只是假如真的 租住同輝，那這個(gè)房租也就不是現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格了。
要解決這些，還是先解決那些“豪”宅帶公租房的不能使用同小區(qū)配套，不能同大門(mén)出入這些更小的問(wèn)題吧。
畢竟多看看你就知道 為什么要買(mǎi)房了。 害

松14

這問(wèn)題問(wèn)的其實(shí)挺好，最近感觸很多，所以路過(guò)說(shuō)一說(shuō)。
以前我做房地產(chǎn)一段時(shí)間，從買(mǎi)房者的另一個(gè)對(duì)立面感受到了很多事情，有時(shí)候也看不清楚自己，也看不清楚這世界，后來(lái)我跳出了這個(gè)固有的思維圈，逐漸想了很多問(wèn)題。
當(dāng)下，已經(jīng)2020年了，90后走上社會(huì)奔三了，00后也要進(jìn)入大學(xué)，走入了社會(huì)的預(yù)備營(yíng)。
記得零幾年的時(shí)候，我也遇到過(guò)這樣的問(wèn)題擺在眼前，我是不是應(yīng)該買(mǎi)房？那時(shí)候說(shuō)實(shí)話，對(duì)于一個(gè)普通家庭出身的年輕的我，買(mǎi)房簡(jiǎn)直就是噩夢(mèng)，大概手上就兩個(gè)平米的存款，我買(mǎi)個(gè)球啊！
后來(lái)也是父母支持，給了一個(gè)首付，然后買(mǎi)了一個(gè)小小的房子，我媽也覺(jué)得只有這樣才能娶的上兒媳婦，所以這算是父母盡了自己最后的努力，我也理解到這是他們對(duì)我最有力度的交代，傾全身之力讓我有一個(gè)希望吧。
當(dāng)今社會(huì)又變了不少，由于不遠(yuǎn)的歷史中，利益重新分配過(guò)，所以現(xiàn)在的年輕人，有的可能和我差不多，父母給了首付，有的比我強(qiáng)，父母準(zhǔn)備了房子，有的也可能還不如我。但是從我個(gè)人的角度出發(fā)，我覺(jué)得大家都是一樣的，對(duì)于當(dāng)時(shí)的我，和現(xiàn)在的年輕人都應(yīng)該是處于一個(gè)規(guī)劃自己未來(lái)的重要時(shí)期點(diǎn)而已。
當(dāng)一個(gè)人，站在那個(gè)十字路口，思考的應(yīng)該是什么？
買(mǎi)房？結(jié)婚？工作？生活？
猛一看來(lái)，都是大事，但是細(xì)想，又沒(méi)有一個(gè)是什么太關(guān)緊要的！
每個(gè)人生長(zhǎng)環(huán)境不同，境遇大相徑庭，所以按照一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)去告訴誰(shuí)，應(yīng)該盡早買(mǎi)房，應(yīng)該永遠(yuǎn)租房，都是不合理的建議，唯一我覺(jué)得靠了點(diǎn)譜的，就是鼓勵(lì)一個(gè)人追求自己希望的模樣。
有的年輕人，就是愛(ài)拼愛(ài)闖的性格，也有很大的理想和抱負(fù)，那他應(yīng)該關(guān)注的是工作和創(chuàng)業(yè)，買(mǎi)房對(duì)他來(lái)說(shuō)不重要，重要的是成功！有了成功，房子算個(gè)毛！
有的年輕人，就是想要一個(gè)平凡的幸福，沒(méi)有索哈人生的勇氣，那他應(yīng)該選擇一個(gè)與自己能力匹配的城市，湊湊首付先安穩(wěn)下來(lái)，讓工作也安穩(wěn)下來(lái)，讓生活滋潤(rùn)一點(diǎn)。
可能有人會(huì)說(shuō)，難道沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案嗎？
其實(shí)真的，沒(méi)有！現(xiàn)實(shí)就是那么殘酷，從來(lái)沒(méi)有過(guò)統(tǒng)一和公平。
從每個(gè)人出生的時(shí)候，就沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于富家子弟來(lái)說(shuō)，你問(wèn)他年輕人有必要買(mǎi)房嗎？他們或許也回答:不用。接著說(shuō)：每年過(guò)生日都能收到一套別墅，買(mǎi)房干嘛！對(duì)于一般家庭的孩子來(lái)說(shuō)，他們的回答就有不確定性了，因?yàn)樗麄兛赡芤ба滥苌弦粋€(gè)小戶型，所以在買(mǎi)和不買(mǎi)之間動(dòng)搖。對(duì)于家庭實(shí)在差了很遠(yuǎn)的，他肯定更愿意回答：不需要！你讓他回答需要，不是在寒人之心么？
現(xiàn)在我們身處的社會(huì)，如果都沒(méi)有提供給每一個(gè)年輕人適合的機(jī)會(huì)，讓他們都能有希望，這是社會(huì)的失職，并不是年輕人的問(wèn)題，所以干嘛把這個(gè)問(wèn)題拋出來(lái)的那么尖酸？為什么把一個(gè)大國(guó)的居民住房問(wèn)題強(qiáng)加到涉世未深的年輕人身上？而不是靠社會(huì)中堅(jiān)力量去改善他們的生存環(huán)境？
我們國(guó)家沒(méi)有建立居民住房保障制度嗎？沒(méi)有民生體系嗎？沒(méi)有教育和醫(yī)療的保障嗎？都有??！那為什么一部分年輕人還遭遇了這么多生存難題？對(duì)那些本就很努力的年輕人來(lái)說(shuō)，真的太不公平。
十幾年前，我照樣是一個(gè)在陌生城市街頭流落的年輕人，我也曾經(jīng)有一天快要睡馬路了，我母親有一天聽(tīng)過(guò)我居然還有這種經(jīng)歷，眼淚止不住啊！后來(lái)不斷的努力，付出很多，最后才安家立業(yè)，有了自己的生活。
但是，這里就要開(kāi)始但是了，我們國(guó)家十幾年的發(fā)展大家有目共睹的，為什么發(fā)展到這個(gè)樣子，十幾年后仍舊有年輕人遭遇十幾年前我遭遇過(guò)的事情？從人性和社會(huì)兩個(gè)角度來(lái)說(shuō)，如果大部分年輕人和我十幾年前還是一樣的遭遇的話，這應(yīng)該怪誰(shuí)？
所以不要問(wèn)年輕人有沒(méi)有必要買(mǎi)房，問(wèn)問(wèn)這個(gè)社會(huì)，福利他們一個(gè)溫暖的小窩，有這么難嗎？
割頭茬韭菜，對(duì)這個(gè)社會(huì)來(lái)說(shuō),沒(méi)有意義！

落葉84

看你有沒(méi)有迫切需求了，買(mǎi)不買(mǎi)房主要是取決于自己的情況，而不是說(shuō)大環(huán)境如何，我們每一個(gè)人就一定要如何如何，沒(méi)有百利無(wú)一害的選擇，只有權(quán)衡利弊之后的理性選擇
大環(huán)境來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)以防風(fēng)險(xiǎn)為主，現(xiàn)金很重要，如果有錢(qián)買(mǎi)房建議持幣觀望。
除非你工作穩(wěn)定、家境小康，又確實(shí)有用房的需求，而且背上房貸也沒(méi)有太多后顧之憂，否則不建議現(xiàn)在貿(mào)然買(mǎi)房，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎出手
不是沒(méi)房就叫剛需，是不買(mǎi)房人生進(jìn)度就推進(jìn)不下去了，才叫剛需。比如子女上學(xué)，比如結(jié)婚、生子但因家庭原因不便和雙方父母住一起，比如家里不是很困難，有條件也愿意讓子女過(guò)更好的生活等等。
國(guó)家的政策說(shuō)得很清楚，“房住不炒”，但不是“房住不買(mǎi)”。因此出臺(tái)了各種調(diào)控政策，比如各地的限購(gòu)政策、公積金貸款受工作年限限制、認(rèn)房又認(rèn)貸、離婚后不能立即算無(wú)房戶、嚴(yán)格排查經(jīng)營(yíng)貸款等等，都是砍向了炒房的和短期換房的，基本就留下了口子給那些真剛需的（還有特有錢(qián)、不在乎稅費(fèi)、全款買(mǎi)房的），而且這一套組合拳政策也嚴(yán)格執(zhí)行了很久，這期間經(jīng)歷了世界經(jīng)濟(jì)下行、我國(guó)股市崩、匯率變化、我國(guó)gdp增長(zhǎng)放緩、中美毛衣戰(zhàn)、疫情等等，說(shuō)是最嚴(yán)酷的環(huán)境也沒(méi)問(wèn)題，但是都沒(méi)有重新搞起房地產(chǎn)刺激，而且反而在各種不利危機(jī)發(fā)生時(shí)，不斷地強(qiáng)調(diào)不能在房地產(chǎn)上放水，這就說(shuō)明了我們這次是要玩兒真格的，就是“房住不炒”，但不是“房住不買(mǎi)”。
目前除了一些地方的個(gè)別新房有過(guò)漲價(jià)消息以外，其他基本都是緩跌然后到了一個(gè)穩(wěn)定的點(diǎn)

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同樣的戶型和朝向，同樣的都是一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，唯一住房：在2018年的時(shí)候標(biāo)過(guò)500萬(wàn)，最高有550的，當(dāng)時(shí)網(wǎng)上均價(jià)基本是480到490，現(xiàn)在475，跌了但是沒(méi)差多少

當(dāng)初的四萬(wàn)億刺激，沒(méi)有規(guī)劃好方向，大水漫灌，有的產(chǎn)業(yè)比如互聯(lián)網(wǎng)、家電、交通、汽車(chē)、基建是發(fā)展起來(lái)了，但是一些過(guò)剩產(chǎn)能和房地產(chǎn)，本該被調(diào)整下去的，也續(xù)命了，我們后續(xù)直至今日還在去產(chǎn)能，房?jī)r(jià)也漲到了普通人根本考慮不了的程度。如今我們嚴(yán)格掐住了往房地產(chǎn)行業(yè)灌水的管子，就是為了讓新的刺激，流入到5g基站建設(shè)、特高壓輸電、城際高鐵、城市軌道交通、新能源充電樁、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新基建領(lǐng)域去，而不要流入到房地產(chǎn)去
如果我們?cè)谧灾鲃?chuàng)新領(lǐng)域取得了突破，自己吃下全球產(chǎn)業(yè)鏈高端的超高利潤(rùn)，再配合新基建的實(shí)施，那么我們大概率在2025到2030年就可以望一望高收入國(guó)家的門(mén)檻了，到時(shí)候全民收入翻翻甚至翻兩番，房?jī)r(jià)還維持在2018到2020年的水平，房奴和要買(mǎi)房的人就會(huì)顯得沒(méi)有那么吃力了
因此國(guó)家現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)的處置手段很明確，就是按住了房?jī)r(jià)，別暴漲別暴跌，然后從其他地方發(fā)力，爭(zhēng)取提升大家收入，讓收入去追一追房?jī)r(jià)，用時(shí)間換空間，讓沒(méi)過(guò)脖子的水降低到腰間，緩解壓力
至于提到的租房和租售比的問(wèn)題，對(duì)于有能力、有意愿買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，這不是問(wèn)題，沒(méi)能力、沒(méi)意愿買(mǎi)房的人才會(huì)拿這倆來(lái)安慰自己
租售比低，很大程度是因?yàn)橹袊?guó)人為夢(mèng)想奮斗的意愿極高。你讓一個(gè)人每月花8成工資在房貸上他愿意，那是為自己在奔生活。而你讓一個(gè)人花四成的錢(qián)在房租上，他認(rèn)了，但他心里不會(huì)爽，因?yàn)槟鞘亲约喊装椎膿p失。而大部分人收入都不算極高，能付得起高租金、愿意付高租金的人是少數(shù)，那么自然房子租金就高不到哪里去，但已經(jīng)成為奮斗目標(biāo)、精神圖騰的房子價(jià)格卻會(huì)很高。而且外國(guó)也不是所有地方租售比都高，租售比高的地方，多是一些旅游業(yè)發(fā)達(dá)的國(guó)家的度假城市，買(mǎi)個(gè)地段不錯(cuò)的適合度假的開(kāi)間小房子什么的，托管給中介或者弄Airbnb民宿，十年回本不是不可能，前兩年澳大利亞和泰國(guó)的房?jī)r(jià)大漲，就有中國(guó)炒房人的影子在里面。
至于租房生活香不香，主要是得看你手頭有沒(méi)有錢(qián)，有錢(qián)自然租房更香，沒(méi)那么多錢(qián)絕對(duì)是買(mǎi)房更香。
比如你家里拆遷了，手里有1000萬(wàn)，那你不用大投資，就去銀行買(mǎi)低風(fēng)險(xiǎn)大額存單理財(cái)產(chǎn)品，也可以獲得4%到5%乃至更高的年收益，一年就是40到50萬(wàn)，你拿這50萬(wàn)租房，你能住上秒殺大多數(shù)人居住條件的房子，比你拿這1000萬(wàn)去買(mǎi)房要住得好。而且在現(xiàn)在這種高風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，手里還保留了現(xiàn)金，如果你有好的投資渠道，還會(huì)獲得遠(yuǎn)不止5%的收益。
但你要是手里就幾十萬(wàn)或者幾萬(wàn)，然后每月還交著高額的租金，而你的工作又非常穩(wěn)定，家里也是城市小康家庭，那你不如再貸款個(gè)一兩百萬(wàn)，然后夫妻雙方家庭給湊湊，買(mǎi)個(gè)大一居小兩居的。
但是現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，疫情和國(guó)內(nèi)外局勢(shì)都不算好，很多人的工作都會(huì)有問(wèn)題，而房?jī)r(jià)已經(jīng)明確不會(huì)大幅上漲了，建議還是謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，不到不買(mǎi)房就會(huì)給自己生活帶來(lái)巨大影響的情況下（或者買(mǎi)了房對(duì)自己沒(méi)有什么負(fù)面影響），不要貿(mào)然下場(chǎng)，但要多關(guān)注。而對(duì)于本來(lái)買(mǎi)房就無(wú)壓力的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的低迷又是一個(gè)好的入場(chǎng)時(shí)機(jī)，這個(gè)就要根據(jù)自己的情況，賭一把了。還是那句話，沒(méi)有百分百好的選擇，只有權(quán)衡利弊之后的理性選擇
想買(mǎi)房，工作又不穩(wěn)定的，起碼熬過(guò)這段困難時(shí)期再說(shuō)，我媳婦兒就是在私企工作的，君不見(jiàn)寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園里面的那些企業(yè)，平時(shí)衣著光鮮的sam小哥哥jessica小姐姐，下崗了多少

廣秀2640

更新，已分手很久。大半年過(guò)去了。我已經(jīng)自己攢錢(qián)買(mǎi)房。他仍舊租房。各自天涯。觀念不同，沒(méi)有對(duì)錯(cuò)，分開(kāi)就好。我認(rèn)為買(mǎi)房方便將來(lái)孩子上學(xué)，他說(shuō)孩子送到去農(nóng)村上學(xué)就不用買(mǎi)房。確實(shí)農(nóng)村上學(xué)也有農(nóng)村本身的幸福。是非對(duì)錯(cuò)，不再重要。
…………………
前男友潛意識(shí)里不想買(mǎi)房，經(jīng)常說(shuō)以后會(huì)降價(jià)。他的股票已經(jīng)降，他卻依然要買(mǎi)。但是他嘴上又一再說(shuō)要一起攢錢(qián)買(mǎi)房。
他也經(jīng)常怨天尤人，說(shuō)現(xiàn)在的女生都太勢(shì)力，太現(xiàn)實(shí)，眼里只有錢(qián)，根本不考慮感情因素。他責(zé)怪社會(huì)太現(xiàn)實(shí)，太浮夸。
最后一次吵架的時(shí)候，他在電話里好像都哭了，問(wèn)我為什么把買(mǎi)房和存款看得比他還要重要？問(wèn)我能否再給他一次機(jī)會(huì)改變消費(fèi)習(xí)慣？甚至說(shuō)如果分手，他要出家當(dāng)和尚。那就讓他當(dāng)吧。后來(lái)幾天前同事說(shuō)，這人沒(méi)去當(dāng)和尚，星巴克還在經(jīng)常喝，幾萬(wàn)元手表依然天天戴，汽車(chē)也天天開(kāi)，一如往常。就連出家的朋友圈都是只有我一人可見(jiàn)。后來(lái)我刪除了他微信，后面朋友圈就不得而知了。
在認(rèn)識(shí)我之前，他說(shuō)他還是某婚戀網(wǎng)站的VIP線下會(huì)員，他交了一萬(wàn)多元會(huì)員費(fèi)，他說(shuō)無(wú)奈于現(xiàn)代女人太物質(zhì)，一看到他沒(méi)房就不愿意多談。
愛(ài)消費(fèi)也是一種生活方式，不是錯(cuò)，他想逍遙，也可以。但不應(yīng)該謊稱(chēng)要改，謊話連篇。不該用假保證假?zèng)Q心騙我。
他還經(jīng)常說(shuō)，現(xiàn)在90后都是不存錢(qián)的，雖然他不是90后，他說(shuō)他的年齡也是接近90后的，所以思想比較前衛(wèi)?？墒俏铱纯淳W(wǎng)上90后存錢(qián)的大有人在。他覺(jué)得存錢(qián)是老一輩的思想。但是他說(shuō)很想結(jié)婚，要孩子，并且希望要兒子。
他的邏輯有時(shí)候比較矛盾。他還說(shuō)他討厭現(xiàn)在的他自己，所以他不想找和他相似的人，他只想找一個(gè)比他省錢(qián)的人。我聽(tīng)了覺(jué)得別扭，他說(shuō)找結(jié)婚對(duì)象，就是應(yīng)該這樣互補(bǔ)才好，這樣就能像老一輩那樣長(zhǎng)久，還給我看了很多老一輩恩愛(ài)的故事，告訴我，一個(gè)人重要的是要有容人的度量，互相包容很重要。
他現(xiàn)在是只花自己的錢(qián)，他說(shuō)結(jié)婚了就不要分彼此了，成為和睦相處的一家人，不要分你我，和我吵架后，他認(rèn)為我覺(jué)得吃虧了，他說(shuō)他愿意AA制，至于他父母以后年老病痛要用錢(qián)，他會(huì)負(fù)責(zé)到底，絕不會(huì)不管他父母，如果找我借錢(qián)他會(huì)寫(xiě)欠條，如果我不肯，他會(huì)去外面借錢(qián)，他相信親戚朋友會(huì)講情分。他希望我不要總提前操心他父母養(yǎng)老問(wèn)題。
看了評(píng)論，我相信，大多數(shù)男生都不會(huì)像他這樣。他只是個(gè)別情況。謝謝。
他還有個(gè)表哥，在上海工作，花錢(qián)習(xí)慣和他幾乎完全一樣，因此也沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，有了孩子以后，為了維持他自己的消費(fèi)檔次，現(xiàn)在讓孩子在農(nóng)村上學(xué)，他說(shuō)這樣可以節(jié)約很多錢(qián)的。
———
之前答案
和前男友交往了一年，吵架大半年，最終決定分手，原因與買(mǎi)房有關(guān)。我覺(jué)得一套剛需是有必要的。經(jīng)以前同事介紹認(rèn)識(shí)，開(kāi)始覺(jué)得他還可以，工作認(rèn)真，年收入20多萬(wàn)，有時(shí)候30多。今年33歲了，比我大五歲。不抽煙不喝酒，喜歡看書(shū)，這幾個(gè)都是我喜歡的優(yōu)點(diǎn)。但是沒(méi)有買(mǎi)房，至今仍然在南京租房。他說(shuō)他收入還可以，以前工資都讓前女友花了，他看出我是不買(mǎi)奢侈品，不物質(zhì)的女生，希望我愿意同甘共苦，一起奮斗買(mǎi)房。他還提出先結(jié)婚，再慢慢攢錢(qián)買(mǎi)房。
然后沒(méi)多久，就開(kāi)始了漫長(zhǎng)的吵架。我后來(lái)才發(fā)現(xiàn)，收入明明一直還可以，卻總是買(mǎi)不起房的他，是有根深蒂固的原因。
第一，他工作這么多年到今年四月份的時(shí)候存款最多的時(shí)候，一共7萬(wàn)元多，全部投入股市。（這個(gè)7萬(wàn)里面有5萬(wàn)，是三月底他們公司才發(fā)的年終獎(jiǎng)，不然只有2萬(wàn)，偶爾還有信用卡逾期）。他炒股今年還虧了幾萬(wàn)，存款又快沒(méi)了。勸他不要炒股，穩(wěn)妥一點(diǎn)攢錢(qián)買(mǎi)房，他第二天就賣(mài)了，發(fā)截圖給我看。問(wèn)題是，他過(guò)幾天又偷偷買(mǎi)回來(lái)了，前同事告訴我之后，我才知道。他解釋說(shuō)，因?yàn)橛袃?nèi)部信息，肯定賺，我問(wèn)了信息來(lái)源感覺(jué)很不靠譜，可是他不聽(tīng)。后來(lái)繼續(xù)虧，這是后話。
第二，工作多年為什么只有這幾萬(wàn)存款，他解釋是前女友太奢侈，喜歡買(mǎi)lv，要出國(guó)游，花了他很多錢(qián)。他的一句原話是，我可以明確告訴你，這些錢(qián)沒(méi)有一分是給我自己花的，前女友花，他是因?yàn)閻?ài)情因?yàn)檎嫘南虢Y(jié)婚才花錢(qián)。但是前任太物質(zhì)，無(wú)房不結(jié)婚，分手了。
第三，我漸漸發(fā)現(xiàn)，他前女友是部分背鍋俠。他對(duì)自己特別慷慨，盡管父母窮的一塌糊涂，還在農(nóng)村種地，無(wú)養(yǎng)老金。他衣服鞋子基本都是千元以上、必須商場(chǎng)買(mǎi)，淘寶貨看不上。用手機(jī)必須最新款，出一個(gè)買(mǎi)一個(gè)，他家里電腦手機(jī)ipad各好幾個(gè)，就連耳機(jī)也一定要買(mǎi)千元以上，除了電子產(chǎn)品，還要經(jīng)常喝星巴克發(fā)微博和朋友圈，出去吃飯都盡量挑貴的點(diǎn)，理發(fā)也要總監(jiān)100元以上才可以。lv不僅他前任有，我發(fā)現(xiàn)他自己也買(mǎi)了不止一個(gè)，另外還有幾萬(wàn)塊錢(qián)的手表。他出租屋里還買(mǎi)了50寸彩電。
第四，分手導(dǎo)火線是，他又買(mǎi)了一個(gè)很貴的日默瓦旅行箱，9000多塊。我平時(shí)用的一千元的外交官品牌他說(shuō)不喜歡。說(shuō)好一起存錢(qián)，他這么花，只有我一個(gè)人在存，我讓他節(jié)約一點(diǎn)，每次一提，他就不高興，這次就發(fā)怒很厲害，晚上一直給我打電話，不讓我睡覺(jué)，不停的吵架，罵我，他說(shuō)，說(shuō)我心眼太小，心胸狹窄。為什么一定要對(duì)比？天天對(duì)比怎么幸福？男人的消費(fèi)，怎么可能和女的一樣？父母養(yǎng)老的事情總是操心干什么，他們現(xiàn)在還可以干活的。你不是那種物質(zhì)的女孩，我很欣賞，但是，你讓我和你一樣買(mǎi)200元的鞋子，我告訴你不可能的，我做不到，你這樣太過(guò)分了，我沒(méi)有想到你居然不考慮個(gè)體差異，你這么自私。電話那一端，暴跳如雷。就在那一瞬間，聽(tīng)到這一句，我說(shuō)分手，然后掛掉電話，直接關(guān)機(jī)，睡覺(jué)。那一瞬間，我想分手了。
第五，其實(shí)以前也因?yàn)檫@樣的事情吵架過(guò)，他每次都很生氣，質(zhì)問(wèn)我是不是看不起他，是不是他沒(méi)資格買(mǎi)，是不是他要有了房子才能說(shuō)話？長(zhǎng)期租房就不能結(jié)婚了么？即使考慮以后結(jié)婚孩子上學(xué)，老家農(nóng)村不是也可以上學(xué)么？一樣有學(xué)校，憑什么不能上？城里買(mǎi)房子那么重要嗎？
第二天一早收到很多條道歉信息，還承諾他以后一定改，這是最后一次買(mǎi)貴的東西。以前也發(fā)過(guò)，這一次，我直接把他號(hào)碼拉黑了。我感覺(jué)，他改不了，甚至根本不打算改，只是敷衍我。
他愛(ài)花錢(qián)可能不是錯(cuò)，他有他的自由，但是我確定他不適合我。
其實(shí)平時(shí)聽(tīng)說(shuō)的都是女生花錢(qián)多，男生這么物質(zhì)的很少，不巧被我碰上，剛認(rèn)識(shí)的時(shí)候，我看到他戴幾萬(wàn)元的手表就有些反感，現(xiàn)在已經(jīng)是厭惡。
每次吵架他都很生氣，說(shuō)我和她前女友一樣，都想著要買(mǎi)房，不懂得互相理解，互相包容，甚至還不如他前女友，他買(mǎi)奢侈品，前女友一直贊成的，很懂事，有時(shí)還讓他給她也買(mǎi)一份。我說(shuō)讓他再去找一個(gè)前女友那樣的，他又道歉，說(shuō)她太虛榮，他自己現(xiàn)在已經(jīng)意識(shí)到問(wèn)題，為什么我不相信他會(huì)改？不能再給他兩年時(shí)間？他說(shuō)會(huì)逐漸改，他現(xiàn)在雖然行動(dòng)上依然這樣，思想上已經(jīng)想轉(zhuǎn)變了。
對(duì)于物質(zhì)和精神，他說(shuō)的是，他買(mǎi)這些，喝星巴克，都是高層次追求精神生活，我提買(mǎi)房是物質(zhì)。他說(shuō)他不愿意為了物質(zhì)放棄精神，我當(dāng)時(shí)聽(tīng)了一頭霧水，現(xiàn)在覺(jué)得是毫無(wú)邏輯。他這么追求這些，那么和我分手，有利于他更好的追求這些。
以下是之前的爭(zhēng)吵、分手前，他動(dòng)不動(dòng)就說(shuō)感覺(jué)他有罪，不配買(mǎi)。

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我就是我

我認(rèn)識(shí)的，不僅鼓吹租房好，自己也身體力行不買(mǎi)房，同時(shí)還在一個(gè)城市建立家庭的人，大多數(shù)都分布在兩個(gè)極端。
一類(lèi)是和普通人比，明顯有錢(qián)的多的人，大部分時(shí)候他們可以用錢(qián)去解決沒(méi)有房產(chǎn)帶來(lái)的一系列問(wèn)題，比如隨意換高檔小區(qū)租住，各種生活服務(wù)外包，子女上國(guó)際學(xué)校等等。
對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，確實(shí)沒(méi)有買(mǎi)房子的必要，把錢(qián)放到投資項(xiàng)目里可能還會(huì)比房子升值賺得更多，那干嘛要買(mǎi)房呢？
另一類(lèi)人就是真的買(mǎi)不起，或者咬咬牙其實(shí)是可以買(mǎi)得起的，但又不想因?yàn)橘I(mǎi)房而損失生活質(zhì)量，同時(shí)又不愿意承認(rèn)自己其實(shí)是做了選擇，嘴上一定要爭(zhēng)個(gè)高低，覺(jué)得自己不買(mǎi)房是個(gè)英明的決定，房?jī)r(jià)肯定會(huì)降，至少把時(shí)間線拉長(zhǎng)來(lái)看，買(mǎi)房肯定是個(gè)血虧的選擇。這種人一定要把所有的便宜都占完才高興，當(dāng)做出在買(mǎi)房和當(dāng)下生活質(zhì)量之間選擇后者時(shí)，還要覺(jué)得不買(mǎi)房從投資上也是正確的才滿意。
當(dāng)然，還有一些人是自己偷偷買(mǎi)房，嘴上卻勸別人不要買(mǎi)，還是租房好?；蛘咦约嘿I(mǎi)了房，天天賣(mài)慘說(shuō)當(dāng)房奴苦，還是租房好。
比如我就知道一些人，是在別的一線城市早已安家落戶，因?yàn)槭聵I(yè)原因要去另一座城市工作，然后逢人就說(shuō)，買(mǎi)房干嘛？買(mǎi)房沒(méi)用，還是租房爽，你看我自己就不買(mǎi)房！自己租房想住哪里住哪里！
這些人究竟怎么想的，想必大家也都知道。
優(yōu)質(zhì)地段（優(yōu)質(zhì)是相對(duì)的）的房產(chǎn)永遠(yuǎn)都是普通人抵御通脹最好的手段，至少自住房一套還是需要的，當(dāng)你沒(méi)有穩(wěn)定的較高收益的投資渠道時(shí)，買(mǎi)房一定是那個(gè)最不虧的選擇。
如何熬過(guò)房貸？

河源

不瞎分析，不帶節(jié)奏，我們來(lái)算算帳！
算清楚了，你再?zèng)Q定買(mǎi)不買(mǎi)。

房子有三重屬性：
1）居?。壕褪菫榱俗?/strong>
2）投資：為了升值或吃租
3）權(quán)益：學(xué)區(qū)、落戶、結(jié)婚等

年輕人要不要買(mǎi)房？
這事不用聽(tīng)別人的，自己盤(pán)算清楚就好了。

上面的三重屬性，不同情況下排序不同。
我們來(lái)分別列一下。

所謂剛需，一般是這么排：

權(quán)益＞投資≥居住


沒(méi)有人會(huì)因?yàn)闆](méi)地兒住而買(mǎi)房，租房可以住。
也沒(méi)人非要在買(mǎi)房這一棵樹(shù)上吊死，理財(cái)方式有很多。
但結(jié)婚、落戶、學(xué)區(qū)這幾座大山往往也和房子捆在一起，這才是真正的「剛需」。

如果你有這方面的「剛需」，那就不是買(mǎi)不買(mǎi)房的問(wèn)題了。
真正的問(wèn)題變成了：
1）沒(méi)房子，能結(jié)婚嗎？雙方和雙方家庭能接受嗎？
2）落戶需要房產(chǎn)嗎？不落戶行不行？沒(méi)房產(chǎn)能不能落？
3）上學(xué)需要房產(chǎn)鎖定學(xué)區(qū)嗎？租房能不能上學(xué)？

這些問(wèn)題里，有一條繞不過(guò)去，那你就需要買(mǎi)個(gè)房子。
如果所有的問(wèn)題「不買(mǎi)房也能解決」，那么恭喜你，你獲得了實(shí)打?qū)嵉摹覆毁I(mǎi)房自由」。

房子在這里不是房子。
它不過(guò)是實(shí)現(xiàn)某種權(quán)益的道具。

拋開(kāi)剛需，從收益角度，這么排：

投資＞居?。緳?quán)益


什么叫「收益」？
在不同人眼里，收益是不一樣的。

角度1：
在中國(guó)，有很多人，在過(guò)去20年里，房產(chǎn)升值賺到的錢(qián)，比其他所有收入加一起還多。
費(fèi)勁吧啦的上學(xué)、工作、理財(cái)，你所有的體力和智力投入，都不如一套房增值帶來(lái)的錢(qián)多。

角度2：
在環(huán)京地區(qū)，自從房住不炒以來(lái)，房?jī)r(jià)一直處于陰跌中。
燕郊在2017年之前房?jī)r(jià)摸高到了4萬(wàn)，但現(xiàn)在不到2萬(wàn)。

角度3：
掏空6個(gè)錢(qián)包，付個(gè)首付，和銀行簽了賣(mài)身契，終于有了上賭桌的資格。
房?jī)r(jià)上漲，杠桿加倍賺；房?jī)r(jià)下跌，杠桿加倍賠。

上面這3個(gè)角度都有道理。
分別代表了過(guò)去，最近和現(xiàn)在。

不過(guò)我覺(jué)得：
代表性的確很強(qiáng)，只不過(guò)都是針對(duì)房?jī)r(jià)已經(jīng)較高的大城市更適用。
對(duì)于很多房?jī)r(jià)一直不高的二三四五六線城市來(lái)說(shuō)，這些還是不夠?qū)嵲凇?br />
收益嘛，拆開(kāi)了算賬唄。


1）房?jī)r(jià)漲跌
3年期定期理財(cái)?shù)?strong>存款年化利率是2.75%。
如果買(mǎi)個(gè)房子每年房?jī)r(jià)上漲都趕不上這個(gè)，那鐵定是賠錢(qián)的。

如果是貸款買(mǎi)房，30年期，每年還有貸款的3%利息要還。
這樣房?jī)r(jià)平均每年漲不到5%的話，就還是虧的，但如果漲的超過(guò)了這個(gè)幅度，那就是賺的。

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每年漲5%，是個(gè)什么幅度？

大概是15年翻一倍。
比如現(xiàn)在房?jī)r(jià)5k，15年后1w；現(xiàn)在房?jī)r(jià)5w，15年后10w。
（到2035年，會(huì)這么翻倍你就賺了）

如果看短期大概是……
現(xiàn)在5000，5年后6400。
現(xiàn)在7000，5年后9000。
現(xiàn)在7800，5年后10000。
現(xiàn)在10000，5年后12800。


2）房租收益

在不考慮自住的情況下，房租也是收益。

比如，50萬(wàn)買(mǎi)個(gè)100平的房子，一年租1萬(wàn)元（月租800多）。
那么，房租帶來(lái)的收益率就是……2%。

覺(jué)得這個(gè)低，再算個(gè)高的。
比如，1000萬(wàn)買(mǎi)個(gè)100平的房子，一年租20萬(wàn)元（月租1.8w）。
那么，房租帶來(lái)的收益率就是……2%。

嗯，一般來(lái)說(shuō)，中國(guó)當(dāng)下大部分地區(qū)的租房收益率也就是1~2%。
當(dāng)然，前提是打扮成可以供人居住的樣子租出去了，如果租不出去，那就是負(fù)數(shù)……因?yàn)檫€有物業(yè)費(fèi)等各種雜費(fèi)要交。
（如果有了房產(chǎn)稅，那要交的就更多了）

靠當(dāng)下的房租，多半是跑不贏存款利率（3年定期）也跑不贏通脹（平均5%）的。
但如果，房租每年也有遞增，那再過(guò)一段時(shí)間，沒(méi)準(zhǔn)就能跑贏了？

比如，房租每年遞增5%（今年月租800，明年840，類(lèi)推）
那么，15年后，房租就會(huì)漲到一年2萬(wàn)了！
你50萬(wàn)買(mǎi)的這套房，收益率達(dá)到了……4%。
翻倍好像也不怎么振奮呢，跑不贏通脹~~

比如房租每年遞增10%（今年月租800，明年880，類(lèi)推）
恭喜，10年后，房租會(huì)漲到一年2.6萬(wàn)了（每月2160）！
你50萬(wàn)買(mǎi)的這套房，收益率達(dá)到……5.2%！
但可惜的是，通脹這時(shí)可能也是10%水平了，所以你依然跑不贏。


所以，新生代的包租婆，沒(méi)準(zhǔn)在賠錢(qián)做福利。
一年租20萬(wàn)租金看起來(lái)很牛逼，但疊加1000萬(wàn)的本金看，這還沒(méi)跑贏存銀行利息呢！
如果存銀行3年定期，每年還能多7萬(wàn)5，干點(diǎn)啥不好~~


投資房產(chǎn)是不是一定賺錢(qián)？
這是一個(gè)開(kāi)放式結(jié)局，只能賭一賭了。
賭贏了就贏了，賭輸了嘛大不了給銀行打一輩子工。
韭菜嘛，被誰(shuí)割不是割，對(duì)不~


那什么時(shí)候居住能排第一呢？


當(dāng)你你可以完全不考慮權(quán)益和投資的時(shí)候，居住就排第一了！
老子買(mǎi)房就是為了舒服，結(jié)婚啥的不重要，錢(qián)就是糞土……土豪如你，還用看這個(gè)題嗎？（劃掉）

什么叫不考慮權(quán)益和投資？
你本身就有戶口，你家里有房，學(xué)區(qū)和結(jié)婚都沒(méi)被房子卡著……
你可以像「買(mǎi)車(chē)一樣考慮買(mǎi)房」，就當(dāng)房子是消耗品，也沒(méi)事。

這種情況下，只要考慮哪種房子「住著更舒服」就OK了。
買(mǎi)或不買(mǎi)，只看你對(duì)「舒服」的渴求程度，而已。


————————
房?jī)r(jià)一直在漲？真的漲了嗎？
單毅：7 月全國(guó) 100 城市中有 80 個(gè)房?jī)r(jià)都在上漲，你怎么看？房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)將如何？就算要買(mǎi)，也不要買(mǎi)新建精裝修：
單毅：3·15 曝光萬(wàn)科精裝修房滲水、發(fā)黑、煤氣泄漏等質(zhì)量問(wèn)題，你有遇過(guò)類(lèi)似的問(wèn)題嗎？或者，不買(mǎi)房也能住大豪斯！
單毅：住 170 平以上的大平層大戶型什么感覺(jué)？等你不年輕了，可以來(lái)看看這篇：
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么么噠

聽(tīng)哥一句，只要你親手拿過(guò)一次付三壓一，你就不會(huì)有這個(gè)問(wèn)題了…
就和炒股票一樣，一旦你拿個(gè)幾十上百萬(wàn)國(guó)在錢(qián)在，
把分紅拿出來(lái)吃吃喝喝過(guò)一次以后，你就不會(huì)問(wèn)怎么炒股了……