年輕人還有必要買房嗎？

邢義數(shù)碼君

“天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。”
————————
寫在2W贊。
外面狂風暴雨，電閃雷鳴。這是今夏第三場極端強對流天氣了，哪怕持續(xù)了不到1小時，外面大街已成河。

在咱們國家，政策起到?jīng)Q定命運的作用。
而房子，在咱們這個地方不能只算經(jīng)濟賬，這幾面磚墻代表的東西太多了。
只說我正在面對的，教育。
六年前我大女兒上小學，我當時名下沒房子，因為是父母在我婚前買的房子，房本名字是我父母。而此時學校的報名檔位要求房本必須是孩子的父母才能入學，其他順序檔位根本無入學可能。如果不在此校上學，那只能跑出去城北甚至城西某小學（學校相對較差）你說咋辦？對教育孩子這件事上，我覺得太多父母愿意無條件付出了，哪怕我這人從來不喜歡求人并且極度厭煩求人托人情，還是一番操作，花了錢，吃了飯，托了人情才把孩子送了進去。
還好，整個小學期間孩子各方面沒讓我失望。
轉(zhuǎn)眼今年要上初中。初中的競爭更是厲害，學區(qū)房要求更嚴。
可是今時不同往日，我在最好的學區(qū)買了大房子，包括我小女兒，小學和初中都是本地最好的，哥不用求人了。
而小學時我求人才去的那所學校，老師打電話商量我，讓孩子繼續(xù)在那念初中（這所學校是9年一貫制學校，小學部還可以，初中部很一般）。
教育資源的不平衡，大到整個國家，小到一個城市一個縣城。其他報學檔位“服從分配”的結(jié)果就是，不管你事實居住在啥地方，都會把你分配到一些路程遠，招生不太好的學校，而這些學?；径际恰安徽拥摹?，級部第一名的學生，在好學校的班級里能排20名左右，（這個名次是這兩年我通過打聽和對比得知，沒有確定的事實依據(jù)，但大概率不差），其他名次就更不用說了，這就是差距。
至此，房子代表了什么，我想各位都懂。
但凡有能力改善一點點的，差不多都會去改善吧！
有時候我也在想為啥要買房子呢？掏空了這些年的積蓄，并且賣身給了銀行直至退休，如果沒有橫財或者發(fā)財?shù)哪翘?，我的余生幾乎能看到最后了?br /> 這些錢買輛好車，天天日子過得滋滋潤潤，年年都能出去旅游，這日子不香嗎？
但是一想孩子，一想未來，唉，還真是不香——起碼不能只想著自己香。
沒有含著金鑰匙的體驗，也沒有家徒四壁的體驗，普通家庭普通人生。坐吃山空很容易，往前掙扎一把卻很難。
可為了咸魚，還是得掙扎一下吧！萬一翻身了呢？
人嘛，大都是結(jié)婚前活父母，結(jié)婚后活老婆，有了孩子活孩子，父母老了活父母。
啥時候能活自己，插空活著吧！
本帖全文僅代表我個人主觀想法，僅供參考。
此貼終結(jié)，不再回復和更新。
2W贊，成為大V的我，依然保持微笑。
給我打錢！
——————————
以下原文。
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兄弟，聽我一句話。
我不勸你買房，也不勸你別買房。
只是告訴你，千萬千萬千萬不要在知乎上看那些長篇大論的文章，所有貼數(shù)據(jù)的，擺出大佬講話，分析未來發(fā)展的，言之鑿鑿這樣那樣的等等類似論調(diào)，別管是支持你買房還是不支持你買房，你就當他放P就完了。
人家也要恰飯噠。
跟你利益無關(guān)的人，說話你敢信嗎？反正貸款不用他還，錢包不用他掏。
家里好幾套房子，吃的肥頭大耳的人告訴你“兄嘚，這房子可不興買??！”
你覺得靠譜嗎？
這玩意兒，你無需考慮那么多，就問問你自己需要嗎？
如果需要，你能湊到多少錢？
如果湊齊錢，你預期未來幾年的收入，是不是足夠還貸？
如果你還不上，是不是有什么別的地方可以給你托底？
如果沒有托底的，你是不是有能力阻止一切壞的可能發(fā)生？
綜合以上你考慮這么多問題，回過頭來再想想你是不是需要買房？
如果是肯定答案，買。
如果哪個方面出現(xiàn)問題可能會讓你寸步難行，那不如緩緩。
別著急，你只需要結(jié)合自己的實際情況，問問自己是不是需要就行了。
畢竟這幾面磚墻確實不便宜。

如果買房是想投資，那當我放屁了。

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Ai初雪那天

“天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往?！?/strong>
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寫在2W贊。
外面狂風暴雨，電閃雷鳴。這是今夏第三場極端強對流天氣了，哪怕持續(xù)了不到1小時，外面大街已成河。

在咱們國家，政策起到?jīng)Q定命運的作用。
而房子，在咱們這個地方不能只算經(jīng)濟賬，這幾面磚墻代表的東西太多了。
只說我正在面對的，教育。
六年前我大女兒上小學，我當時名下沒房子，因為是父母在我婚前買的房子，房本名字是我父母。而此時學校的報名檔位要求房本必須是孩子的父母才能入學，其他順序檔位根本無入學可能。如果不在此校上學，那只能跑出去城北甚至城西某小學（學校相對較差）你說咋辦？對教育孩子這件事上，我覺得太多父母愿意無條件付出了，哪怕我這人從來不喜歡求人并且極度厭煩求人托人情，還是一番操作，花了錢，吃了飯，托了人情才把孩子送了進去。
還好，整個小學期間孩子各方面沒讓我失望。
轉(zhuǎn)眼今年要上初中。初中的競爭更是厲害，學區(qū)房要求更嚴。
可是今時不同往日，我在最好的學區(qū)買了大房子，包括我小女兒，小學和初中都是本地最好的，哥不用求人了。
而小學時我求人才去的那所學校，老師打電話商量我，讓孩子繼續(xù)在那念初中（這所學校是9年一貫制學校，小學部還可以，初中部很一般）。
教育資源的不平衡，大到整個國家，小到一個城市一個縣城。其他報學檔位“服從分配”的結(jié)果就是，不管你事實居住在啥地方，都會把你分配到一些路程遠，招生不太好的學校，而這些學?；径际恰安徽拥摹?，級部第一名的學生，在好學校的班級里能排20名左右，（這個名次是這兩年我通過打聽和對比得知，沒有確定的事實依據(jù)，但大概率不差），其他名次就更不用說了，這就是差距。
至此，房子代表了什么，我想各位都懂。
但凡有能力改善一點點的，差不多都會去改善吧！
有時候我也在想為啥要買房子呢？掏空了這些年的積蓄，并且賣身給了銀行直至退休，如果沒有橫財或者發(fā)財?shù)哪翘?，我的余生幾乎能看到最后了?br /> 這些錢買輛好車，天天日子過得滋滋潤潤，年年都能出去旅游，這日子不香嗎？
但是一想孩子，一想未來，唉，還真是不香——起碼不能只想著自己香。
沒有含著金鑰匙的體驗，也沒有家徒四壁的體驗，普通家庭普通人生。坐吃山空很容易，往前掙扎一把卻很難。
可為了咸魚，還是得掙扎一下吧！萬一翻身了呢？
人嘛，大都是結(jié)婚前活父母，結(jié)婚后活老婆，有了孩子活孩子，父母老了活父母。
啥時候能活自己，插空活著吧！
本帖全文僅代表我個人主觀想法，僅供參考。
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兄弟，聽我一句話。
我不勸你買房，也不勸你別買房。
只是告訴你，千萬千萬千萬不要在知乎上看那些長篇大論的文章，所有貼數(shù)據(jù)的，擺出大佬講話，分析未來發(fā)展的，言之鑿鑿這樣那樣的等等類似論調(diào)，別管是支持你買房還是不支持你買房，你就當他放P就完了。
人家也要恰飯噠。
跟你利益無關(guān)的人，說話你敢信嗎？反正貸款不用他還，錢包不用他掏。
家里好幾套房子，吃的肥頭大耳的人告訴你“兄嘚，這房子可不興買??！”
你覺得靠譜嗎？
這玩意兒，你無需考慮那么多，就問問你自己需要嗎？
如果需要，你能湊到多少錢？
如果湊齊錢，你預期未來幾年的收入，是不是足夠還貸？
如果你還不上，是不是有什么別的地方可以給你托底？
如果沒有托底的，你是不是有能力阻止一切壞的可能發(fā)生？
綜合以上你考慮這么多問題，回過頭來再想想你是不是需要買房？
如果是肯定答案，買。
如果哪個方面出現(xiàn)問題可能會讓你寸步難行，那不如緩緩。
別著急，你只需要結(jié)合自己的實際情況，問問自己是不是需要就行了。
畢竟這幾面磚墻確實不便宜。


如果買房是想投資，那當我放屁了。

夏克心

二更：
很多答案都在說不買房子娶不到老婆，哈哈，笑死我了，男人為啥要那么累？？？因為你想結(jié)婚！想要女朋友！如果你不想的時候，你就發(fā)現(xiàn)，三四千的工資也可以活得很瀟灑。內(nèi)卷是很難有解決辦法的，二條路都很難走，一個是掀桌子重玩，一個是躺平任艸，我已經(jīng)無意反抗了，只能躺平任艸了。再說了，都是炎黃子孫，有錢人的后代和我的后代又有啥區(qū)別呢？
一身清貧怎敢入繁華，兩袖清風怎敢誤佳人，三餐不濟怎敢敘高堂，四季漂離怎敢言家成，五行缺錢卑從心中生，六行不濟萬般不如人，七竅玲瓏需知天下事，八面圓通難知佳人意，九世輪回渡佳人一笑，十載夢離無言與相盡，百月難提伊人歡顏笑，千日獨品紅塵萬般憂。


原回答：
整個社會的發(fā)展就是頂層對中產(chǎn)階層和底層剝削不斷加劇的過程，理解了這一點，也就理解了房地產(chǎn)，房地產(chǎn)只是一個用起來比較順手而又可以分化中下層的剝削工具。所以，不要試圖從任何一方面去分析這個工具，工具是沒有感情、對錯，好壞和貴賤的，一切取決于背后的哪個人！
普通人正面剛也是一刀，反面受也是一刀，你以為不買房就可以逃避了嗎？
too young，too simple ！
簡單點說剛需城市買房就是被掏空積蓄、收割其夢想，然后綁定城市發(fā)展使其無法逃離，使其老老實實的做一個工具人，這也是為什么人口流入多的城市發(fā)展好的根本原因。
剛需買房首先是付首付掏空家底，然后，貸款透支了其未來的勞動力，相當于一個城市把無數(shù)個剛需綁定和透支，把你未來賺的錢用來進行現(xiàn)在的城市建設(shè)，這也是房價不讓太大波動和杭州等城市限制炒房客比例，國家極盡全力壓縮二手房成交的原因。因為炒房客也好、二手房也好，每賣出去一套，都需要有一個所謂的剛需來填窟窿。
懂了這些，就不要想買不買的問題了，怎么樣都一樣，反正怎么樣都是挨一刀，就看你是正面硬剛還是背面受一刀了。

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無憂草

在一二線城市房價居高不下的當下，很多在大城市生活的當代年輕人們往往有這樣的疑問。

究竟是要攢錢買房，還是選擇租房，用省下來的這筆錢去做其他的投資以獲得穩(wěn)定的利益？

這就要涉及到我們認識中的一項重大規(guī)劃——房產(chǎn)投資了。

買房，是現(xiàn)代人生活中重要性極高的一項活動，它是一個典型的理財行為，兼具了生活和投資兩種屬性。

從生活屬性看，它是我們最基本的生活物品，國父孫中山先生的民生思想就包括了「居者有其屋」，雖然當下的中國已經(jīng)成為一個現(xiàn)代化國家，但長期作為農(nóng)耕民族的中國人仍然保留著先輩安土重遷的思維和生活習慣，認為擁有自己的房產(chǎn)，才能安居樂業(yè)。

從投資屬性看，近年來由于房價飛漲，房產(chǎn)投資的回報率超過了絕大多數(shù)投資形式，且投資過程需要的專業(yè)常識看似也不多，更是進一步推動房產(chǎn)成為國人最重要的財富存在形式之一。

但是，和其他品類的投資品相比，房產(chǎn)投資的實際成本其實是非常高的，買過房的朋友想必都有體會，其初期投入資金量之大，償還貸款時間之長，投入心力精力之巨，撤銷或更正的成本之高，都使得購房名列人生中的最重要決策之一，尤其是第一套房，要不要買？什么時候買？買多大的？買新房還是二手房？買中心老城區(qū)還是新興城區(qū)？都是必須要反復推敲才能做出決策的問題。

我們通過舉例來更清晰地理解這個問題。

小美是一名普通的公務員，她從 22 歲大學畢業(yè)開始，努力工作學習，認真理財。在定投思維的指導下，小美在工作之后的第 5 年，積攢了 33 萬元，這成為她購房的一個基本資金。同時，也就在這一年，小美準備和已經(jīng)戀愛兩年的男朋友小亮結(jié)婚，準備婚房的計劃也就隨之提上了日程。

小亮是小美大學時的師兄，是一名碼農(nóng)。準備結(jié)婚這年，小美 27 歲，月入 1.25 萬元，小亮 28 歲，月入 1.5 萬元。小亮自有存款 40 萬元，雙方父母各資助小夫婦 15 萬元，兩人手頭共有約 100 萬元，作為購房首付。小美和小亮的公司，分別位于城市的不同區(qū)劃，相距四十分鐘的地鐵路程。

小美和小亮在看了不同區(qū)域，不同戶型，不同環(huán)境的諸多房子之后，重新對自己買房的行為進行了梳理。這時候，雙方產(chǎn)生了不同的想法。

1、兩種不同的買房觀

小亮的想法我們可以稱為：投資最大論。

小亮說：買房一開始要投入 100 萬首付，之后還要還 30 年房貸。如果把首付拿來做投資，同時租房住，每個月房租 5、6 千，比房貸低多了，加上生活支出，這樣每月還可以從收入里面剩下 10,000 元左右用來投資。這樣來看，未來的投資收益說不定會超過買房，而且生活會更加輕松，手頭的資金也更靈活。

小美的想法我們可以稱為：安全最大論。

小美說：我努力工作，就是希望未來可以有自己的房子，按照自己的喜好布置，陽臺上有自己喜歡的花花草草，廚房里有自己喜歡的壇壇罐罐，想想就幸福，和住在租的房子里的感覺完全不同。如果沒有自己的房子，就完全沒有安定下來的感覺，奮斗的目標和方向都模糊了。

小亮和小美的觀點，其實代表了市場上關(guān)于房產(chǎn)投資觀點的兩大派，但都存在一些未經(jīng)驗證的模糊觀點。他們來找到我，希望我給他們做個判斷，到底應該聽小美的還是小亮的。

2、投資最大論

首先，藉由小亮的投資最大論，我們正式進入房產(chǎn)投資面臨的第一個問題：房，買還是租？

2.1 房價：過去與未來

小美說：我認同確實要考慮經(jīng)濟效益。但是不能拍腦袋來。能不能幫我們算一個經(jīng)濟賬。到底買房收益比較高，還是租房收益比較高。

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依賴

沒房不行。
多少次相親，人家女方一聽沒房立馬轉(zhuǎn)身就走了。
后來我狠下心要買房，結(jié)果攢了攢這幾年的積蓄，市中心的首付都不夠。
咋辦？買不起好的還買不起差的嗎？
我在郊區(qū)的最邊上買了一個小破平房，相當便宜，于是我索性又買了仨。
剩下的錢買了一輛五手奧迪。

有房有車之后，相親就順利多了。
每次約會完我開車送女孩都說一句：沒事，我這是順路。
女孩問我：咋去哪你都順路？
我說：東西南北我都有房子，可不順路嘛。
第二天女孩家里就決定商量結(jié)婚的事。
沒房能這么快嗎？

后來帶女孩去看了看我那四套房子，女孩驚呆了，問我：阿擊你有病嗎？你買這些破屋干啥？   
我說：這你不懂了吧，其實這是個四門兜底陣，陣法運行起來，不出三年，必定能把市中心的房價降下來，到時候大庇天下寒士俱歡顏。

女孩被我的理想感動得暴打我一頓，鼻血都打出來了。
或許是有血獻祭的緣故，第二年市中心的房價就降了二百塊錢。
我仿佛已經(jīng)看到了每個人都在市中心買上房的美好明天。

可惜同年四套房有兩套面臨拆遷，在理想與金錢面前，我選擇了后者。
陣法被毀后，市中心的房價越升越高，于是越來越多的人開始問：買房究竟有必要嗎？

看到這個問題，說實話我很慚愧，對不住大家。

拔起蘿卜帶出泥

每次看到我媽的囤貨成果，我都想買房。

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備 ！ 戰(zhàn) ！備 ！ 荒 ！ 為 ！ 人 ！ 民  ！

快樂的鑠

26 歲這一年，我終于第一次去看房了。買的那種，不是租的那種。

看了看前面的高贊都是在講道理，擺數(shù)據(jù)。那我來分享一個自己的看房經(jīng)歷吧。
和我的同齡人比起來，26歲是一個不早也不晚的時候。畢竟早的人已經(jīng)一家三口，三房一廳了；而晚的人，似乎都還在游戲人生，沒有玩夠。
我，剛好是卡在他們中間的一類人：離成家立室還有一段距離，又不想每天只追求精神滿足，高呼生活萬歲。
只能跟你說，以前的我，曾經(jīng)也認同過「房子是租來的，生活是自己的」這樣的經(jīng)典雞湯。也鄙視過每個月為了幾塊地磚的平方數(shù)，熬到頭發(fā)都掉了不少的「房奴」們。
但是，工作第四年后，隨著我的收入逐漸提高，一些從前遙不可及的數(shù)字，慢慢地，好像變得可以觸碰了。
幾個月前，在我順德老家附近，一處處新樓盤正拔地而起。這邊一個「華庭」，那邊一個「豪苑」。偶爾跑步時經(jīng)過，我也會忍不住，在那些標注著浮夸廣告語的銷售中心門口停留幾分鐘。

「首付三十萬，即可做一線江景房的主人?！?br /> 「南向 140 平四房，人生幸福的起點。」

地產(chǎn)商做的廣告雖然千篇一律，卻也是刺激人心的。銷售中心里的小哥甚至遙遙地向我招手，看口型仿佛在說“帥哥進來買兩套吧”那般輕松。
不得不說，我飄了。自言自語地念叨著：“在廣州每個月租房都要 3000 塊了，多加幾千就能還個房貸，在老家有一套自己的房子。還能變相督促自己存錢，從此不當月光族?！?br /> “更重要的是，單身的我還不用花錢在談戀愛上，有條件認真供一套房了?！蔽以谛睦锬厮懔艘还P賬。在老家看房的計劃，就這樣有了雛形。
在買房這件事上，通常父母都會比孩子更積極。
在聽到我隨口一說“想去看看房”之后，正在廚房里剁著排骨的我媽，連忙在圍裙上擦了擦手，探出頭來問我：“你想好了嗎？”接連問了三遍后，我終于讀懂了她的潛臺詞是“你有錢嗎”。
那時的我，在向父母坦誠財務狀況這件事上，心里仍然有些隔閡。只是回了一句，“有錢沒錢，看了再說?！?br /> 當她在廚房的那邊傳來一聲堅定的“嗯”之后，我就意識到，事情可能鬧大了——對于從小在大家庭里長大的我來說，看房可不是一件小事。
不出所料。在最近相約看房的周末，我和我媽站在某樓盤的銷售中心門口時，遠遠地就能看見幾臺車?？吭诼愤叀＝酉聛?，姨媽、小姨、姨丈、表哥、表姐，還有他們的孩子，正在浩浩蕩蕩地向我們走來。
我咽了一口唾沫。這么興師動眾，怪不好意思的。
但是姨媽拍了拍我的肩膀，說：“別擔心，我們是來幫你支支招的。不要有壓力?！蔽液鋈挥X得心里很踏實。26 歲的我在這些長輩眼中，也還是一個長大了一點的小孩而已吧。
不看不知道。就算只有短短的半天時間，看房這件事，也是可以給到人幸福感的。
這種幸福感來源于，一邊看著眼前的這套戶型，一邊聯(lián)想著以后的生活。聯(lián)想不到的話，銷售小姐繪聲繪色的描述，輕易地就能把你帶進幻想世界里。

“這個三房一廳很實用啊。入戶花園可以種種花，每天回家都香香的?！?br /> “你看這朝向，這采光。你一大早拉開窗簾，整片景色就都是你的了?！?br /> “這邊離地鐵站就 10 分鐘腳程，等到落成通車以后，去廣州都不用 20 分鐘?！?/blockquote>甚至越講越長遠。

“哎，我都差點忘了說，這里以后就是學區(qū)房。未來兩到三年新建的學校都可以掛靠。等你結(jié)婚以后，孩子上學也不愁了。”

我聽得一愣一愣的。作為看房小白，我唯一能做的，好像只有看看洗手間的馬桶離洗手盆的距離，適不適合上廁所的時候玩手機；以及吩咐小侄子在隔壁房間大叫，我在這邊的主臥測試一下隔音夠不夠好。
我對這個“新家”的想象，還只是停留在一個男人獨居的樣子。
然而一天下來，在輾轉(zhuǎn)了三個樓盤，看過了四套戶型后。長輩們給我的“買房建議”，也一下子從兩房，變成了四房，從 80 平，變成了 120 平。用他們的話來說，就是“反正以后也要成家了，干脆咬咬牙買大一點的”。
銷售小姐心領(lǐng)神會，低頭猛按了一頓手機，在白紙上刷刷地給我列出了 5 套還貸方案，看起來就像是 5 種截然不同的人生。
當我聽到“首付 60 萬，月供 7000，供 30 年”的時候，忽然有些走神了。
因為這時，小侄子帶著他的小足球來看房。他扯了扯我的衣角問：“表叔表叔，我以后是不是可以來你家踢球啦？”
我忽然覺得，這好像一場夢。我媽、姨媽、銷售小姐、小侄子，他們?nèi)荚谔嫖易鰤簟５窃趬衾锏奈?，又好像確確實實地站到了現(xiàn)實的面前。我晃了晃腦袋，往陽臺眺望開去。對面依舊是密集的陽臺和單位，正在被西斜的太陽直射著。
“我真的需要這一個房子嗎。”我默默地在心里問自己。
“重要的是家，還是陪你住這個家的人呢？”
當我重新回到銷售中心，接過服務員送上的一杯熱茶時，腦海里出現(xiàn)了另一個問題。
按理說，當初我想在順德買這個房子的用意，不過是看中了它的地段好，靠近新建地鐵站和學校，升值潛力高。辛苦一點供個三四年，也當作給自己存一筆錢了。
拿來避險也好，旅行也好，反正喜歡的人都還沒出現(xiàn)，愛怎么花就怎么花。
但偏偏最近，我真的剛好遇到了喜歡的人。她在廣州土生土長，我和她同樣喜歡著這座城市。在我們還沒有確認心意的此刻，我好像已經(jīng)不知不覺地，將她納入我對未來的考慮范圍里了。
我又在心里算了一筆賬：以我現(xiàn)在的月收入，就當家里給我出首付的錢，就當銀行愿意貸款給我供房——每個月在順德還房貸，在廣州租房子，扣去這兩大筆支出后，我雖然算不上“一分不剩”，但是也肯定得勒緊褲帶過日子，影響生活質(zhì)量的。
簡單來說，如果我依然選擇買這個房子的話，我就沒有錢談戀愛了。
我一邊笑自己小題大做，一邊切實地擔憂著現(xiàn)實的問題。從來沒有想過，「愛情與面包」的問題，會出現(xiàn)在這個時間點上。
還有一點是，很多年輕人真實的財務狀況，只有在買房的時候才會揭曉。
給我們講解完 5 套還貸方案后，銷售小姐說“稍等一下”，腳步匆匆地跑了出去，接著又匆匆地帶著隔壁銀行的職員過來。
這位銀行職員小姐看起來很趕時間。她都還沒站穩(wěn)，就直接開口問我：“先生，請問你每個月的收入大概多少？”
我有點沒反應過來。只留意到我媽和其他所有的親戚朋友，都把目光落在我身上。
對于工作了三年多的我來說，「收入保密」就像是一項絕對需要遵守的職場法則，就連父母也很少告知。不管什么情況下暴露自己的收入，都是一件令人神經(jīng)緊張的事。
但是在陪我看了一天房的家人們面前，我似乎不能隨便拒絕、或者蒙混過去。
就這樣，我在七八雙眼睛的注視下，將自己每個月的收入、住房公積金的金額、銀行卡的流水，都一五一十地告訴了這位見面不到三分鐘的銀行職員小姐。
不僅如此，我還要老老實實地講出自己辦過兩張信用卡，一張是拿來買 Apple 的產(chǎn)品分期用的，一張只是為了在星期五的星巴克里“買一送一”。
媽呀，原本只是一個人在偷偷地當月光族，現(xiàn)在相當于把花錢經(jīng)過都告訴家人了。壓力可太大了。
幸好，一心為了業(yè)績的銷售小姐也在一旁幫腔：“哎呀，小哥已經(jīng)算是能干而且很乖了。我見過很多年輕人的財務狀況都焦頭爛額……”
銀行職員小姐也低頭算了算賬，說：“貸款應該沒太大問題，打印流水就可以走流程了?！蔽也沤K于松了一口氣，靠在椅子上，背脊上冒出一層細汗。
我再也不會鄙視「房奴」了，能當「房奴」的年輕人可真的太厲害了。
看房的一天，結(jié)束了，我與陪著奔波了一天的家人們道別。
開車回家的路上，坐在副駕駛的媽媽認真地問我：

“想清楚了嗎？要是決定了要買，你就要做好省吃儉用的準備了?！?br /> “如果你下不了決定。那就問問你自己，到底什么對于你來說是重要的?！?/blockquote>我一邊握緊著方向盤，一邊在腦海里想起一個場景。
想起一個加班的周五晚上，我在廣州的公司里一直忙到八點多。在抽空喝杯水的間隙里，我在微信對她說，今晚有事要趕回順德，九點半的車，不知道地鐵能不能趕得上。
她說：“工作辛苦了。我送你去車站吧，一定趕得上?！?br /> 我愣了一下，以為她開玩笑的。誰知過了十幾分鐘，她打電話給我，說已經(jīng)到我公司樓下了。
那天晚上，她送我去車站的那條公路，和現(xiàn)在我送媽媽回家的這條公路，看起來好像。相似點在于，重要的人，似乎一直都會陪在身旁。
“啊，好可惜，我好像決定暫時不買房了?！痹诩t燈前把車停穩(wěn)，我忽然轉(zhuǎn)過頭對媽媽說。
一個房子，要有重要的人一起生活，才能算得上是家啊。
本人第一次嘗試買房，宣告失敗了。

花香

上面那些分析一堆數(shù)據(jù)，參考一大堆表格，這個理論曲線那個理論曲線的回答，看著專業(yè)性挺強，其實沒有任何意義。
就像福彩店里，一群人對著這個數(shù)那個球，分析開獎號碼一樣，算的多仔細，但是本質(zhì)呢，這玩意就是個概率，什么曲線預測都沒有任何用處，看清楚本質(zhì)的人，根本不會去花這么多錢買彩票。
同理，看清楚本質(zhì)的人，也不會在這分析什么人口，庫存，匯率曲線。
房價問題，只需要分析3點，就可以得出結(jié)論。
這三點，分別是城市，貧富差距，意識形態(tài)。
萬變不離其宗，這是思維方式的降維打擊。
拼死命的去研究數(shù)據(jù)，累死也看不明白。
第一我們要明確一點，大城市的發(fā)展必然的。
城市是人類最偉大的發(fā)明，沒有城市，也就沒有文明。
城市從一萬年前誕生以來，人類從奴隸社會一直走向了信息化社會，孕育了4次工業(yè)革命。所謂的爭天下，爭的無非就是核心城市，擁有了核心城市，也就可以控制幅員遼闊的領(lǐng)土。
一萬年來，城市一直伴隨著人類，是人類智慧的具體呈現(xiàn)。在可見的未來，城市也會不斷發(fā)展。
在城市，永遠比在農(nóng)村更有價值。
很多人認識不到這一點，或者認識到了，但是不愿意承認。
有人說現(xiàn)在提出來鄉(xiāng)村振興了，扶持城鄉(xiāng)發(fā)展，到時候縣城農(nóng)村這么爽，誰還在城里買房啊。
但是城市發(fā)展永遠比鄉(xiāng)村和縣城好，教育，醫(yī)療，生活，工作。各方面都是如此。
可見的未來幾十年甚至一百年，人口都會去城市發(fā)展。留給縣城和農(nóng)村的，只有落后，傳統(tǒng)和愚昧。
大家看到美國村村都有大商場，便利店。但是你得對比美國大城市的硅谷和華爾街的巨量財富。
一個是地球中心，一個買菜都需要開車。
和城市相比，美國的鄉(xiāng)村就是弟中弟。只不過這個弟弟，也是中國人夢寐以求的生活罷了。
為什么城市這么好，可以侵吞一切人口？
因為效率，我們的財富，人類的發(fā)展，就是建立在越來越高的效率上。
同一個時間范圍內(nèi)，效率越高，制造的財富越多。
肯德基便宜好吃，但是它必須開在城市中心才行。沒有海量的人口，也就無法形成大批量生產(chǎn)，也就沒有了邊際效應，也就就沒有效率，也就沒有服務。
王莊和李莊之間有二十公里，但是這二十公里，永遠不可能開通地鐵。
因為沒有人口支持，你開通地鐵，誰坐？
但是在北京朝陽區(qū)，哪怕四五公里，也必須要有地鐵，因為這幾公里內(nèi)生活著上百萬人，這百萬人對效率的追求，讓一公里一個億的地鐵都可以變得劃算，因為它可以服務這么多人，每天都是爆滿。
同樣，精彩的電影，也需要放映在人群集中的電影院。
有趣的游樂場，潮牌店，古裝cos，巨量的人口聚集，也就支撐起來了海量的服務，服務平攤在人口基數(shù)上，邊際效應下，變得更加便宜，人生活在城市中，生活多姿多彩。
城市吸引著大量的人口在擴張，而身處城市的人類不愿意離不開城市。
有人說中國人口會降低，但是城市人口在增加。
有人說中國老齡化問題嚴重，如何解決老齡化問題？答案也浮出了水面，上一代人生活在農(nóng)村和縣城，農(nóng)村和縣城，也是他們最后的歸宿，家里就是養(yǎng)老院。
養(yǎng)老么，保證生活標準就可以，城市中多姿多彩的生活，那是年輕人的，老年人既沒動力，也沒體力了。
所以買房的話，中國的城市和縣城，一定要分開看，縣城房子可能暴跌，可能橫盤，可能漲一些，沒啥投資價值。
但是大城市可以買，上面說了，城市永遠在發(fā)展，永遠年輕，永遠保持活力。買房投資以10年計，現(xiàn)在買，十年后百分百不會虧。至于買在最低點，賣出最高點，巴菲特都辦不到。
漲了你永遠買不起，跌了，終歸會漲回來。
你自己選。
好了，城市我們分析完了。
接下來，我們分析財富。
關(guān)于貨幣和財富的問題，我寫了很多文章，做了很多預測，算是八九不離十。有興趣的可以看看我過去的回答。
中國為什么房價會漲，歸根結(jié)底，是財富分配的問題。
這是一個亙古不變的問題。
國家從戰(zhàn)亂中走出來，開始創(chuàng)造財富，財富越來越多，人們開始產(chǎn)生貧富差距。
隨著差距越來越大，富人的財富總要找到安全棲身之處，過去幾千年，什么最增值保值，答案顯而易見，土地。而新時代了，什么最值錢？過去幾十年經(jīng)驗告訴我們，是房子。
貧者無立錐之地，富人連阡陌。
末期貧富差距成為了制約發(fā)展的重要原因，窮人基本生活得不到保障，富人不愿意放棄利益。
最后，繁華付之一炬。
這叫歷史周期律，我們的偉人，做的第二件大事，就是希望擺脫這個歷史周期率，目前看擺脫沒有？頂多算是打了個預防針，并不是疫苗。
歷史周期律還是會像過去幾千年一樣發(fā)生。
有人說，不會，中國現(xiàn)在肯定和過去不一樣。
原來我也抱有幻想，現(xiàn)在基本不抱有這種希望了。
因為之前發(fā)生了一件事，外賣小哥，剮蹭了一輛寶馬車，漆面刮花了，賠償四五千。
我說，這事寶馬車主就算了唄，不過就是走個保險，來年多個幾百塊保費，或者說修理廠補一補算了。畢竟開寶馬，幾百塊錢也就是半天就賺回來了。
結(jié)果所有人都在罵我，憑什么他的過錯別人承擔，原廠漆懂不懂要多少錢？買寶馬車的也不容易。
原諒我之前只看到了外賣員送幾百單外賣才能賺幾千塊。
現(xiàn)在我看到了私有化經(jīng)過短短二十年的發(fā)展已經(jīng)刻在了所有人骨子里。
沒有人愿意吃虧，地主哪怕窮人快餓死了，一樣要收租。和剮蹭寶馬車這事一個道理，一樣具有不可置疑的正當性。
歷史周期，無法避免。
頂多至暗時刻他能回來，再給一次中興。
上面我講過，王莊和李莊之間不需要通地鐵。
同樣，石頭村和門頭溝，也不需要修公路。
而我們修了，這明顯賠錢啊。為什么修了？因為我們明白，不患寡而患不均，哪怕錢打水漂了，也要扶貧，也要去修。
美國不是生死存亡的問題，真正的最終boss，是未來私有化導致的巨大的貧富差距，這是生死存亡的問題。
現(xiàn)在大家也都知道，我國社會目前的主要矛盾是人民日益增長的美好生活需要，和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。
上一個回答我講過，中國貧富差距非常大，金融和實體經(jīng)濟，是兩個層面。
一個美團就有萬億的市值，一個波動就是百分之10。上千億。
但是有沒有人算過，一千億，可以買多少套房子？
一套房子算100萬，可以買10萬套房子，買空整個成都市的二手房庫存。
而在中國，王興的財富，才算哪到哪？
所以我說，中國的限購，限制的是有錢人。
不是為了限制泡沫崩盤，中國的樓市，如果不限購，北上廣的房價，翻倍是最最起碼的，翻三倍四倍都是正常。
限購是為了讓普通人中產(chǎn)階級趕緊賺錢上車，像扶貧修路一樣，保持向上的勢頭，盡量拖延歷史周期律發(fā)生的時間。
很多人對16-18年的房價暴漲有刻骨銘心的經(jīng)歷，現(xiàn)在回過頭看，你可以看到一個奇怪的現(xiàn)象。
就是二三線城市，縣城，房價紛紛翻倍，破萬，而北上廣深，被牢牢的限制住了，一直橫盤到現(xiàn)在，五六年了。
為啥？
結(jié)合上面的內(nèi)容。
平均分配，前期缺乏積極性和主觀能動性。
而私有制后期，太大的貧富差距會制約和降低生產(chǎn)力。
為什么北上廣橫盤了，就是為了限制貧富差距的擴大，讓北上廣繼續(xù)保持競爭力，繼續(xù)吸引年輕人。
因為所有人都明白啊，最具有投資價值的就是北上廣。
不限制，北上廣房價上天，年輕人都躺平，城市競爭力就下降了。
所以，限制北上廣，讓棚改資金去二三線城市和縣城。特別是讓縣城房價，搞得和二三線城市差不多。
同時，開放落戶限制，搶人大戰(zhàn)，再次促近城鎮(zhèn)化，倒逼人口流入大城市。
一輪下來，保證了北上廣的競爭力，消化了各地房地產(chǎn)庫存，讓經(jīng)濟軟著陸，又倒逼大城市人口凈流入。
好一個漲價去庫存，大手筆。
相對的，舍得舍得，得到了這些，舍去了什么？
舍去的是被上漲的房價嚇壞了，急著六個錢包上車房奴。
以及高位接盤縣城房價，未來房價會慢慢陰跌的業(yè)主。
按流行的說法，時代的一粒沙嘛。
現(xiàn)在是什么個情況？左右為難了。
房價不能漲了，同樣也不能跌，畢竟這么多為國接盤的沙呢。
那咋辦呢？
不好意思，沒辦法，官方明確表達，人類歷史上的艱難時刻，轉(zhuǎn)型的陣痛期。
同樣，黑暗中也有希望，如何走出陣痛期？國家也指明道路了。
接著講，中國接下的發(fā)展。
那就是中國制造2025?人民幣國際化?一帶一路。
通過高端制造占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈上層，人民幣穩(wěn)定升值，國際化收割全球財富，一帶一路讓中國內(nèi)地經(jīng)濟復制中國沿海地區(qū)開放的經(jīng)濟大發(fā)展。
讓中國每年畢業(yè)的幾百萬大學生可以在人民幣流通的地區(qū)就業(yè)，讓大家的收入提高，就像很多財經(jīng)專家說的那樣，你的未來收入提高了，現(xiàn)在這一月幾千的房貸就是零花錢。
但是如果轉(zhuǎn)型期太長了，或者沒轉(zhuǎn)過去，或者又走了點彎路，怎么辦？
我估計，大概率是右派思想再次占據(jù)上峰，畢竟過去幾十年的發(fā)展，證明了右派的正確性，真到了那個時候，就是先顧眼前吧，拋棄虛無縹緲的歷史周期律，放開限購，再次提出房地產(chǎn)這個收割機，加速了。
又或者是放開土地流轉(zhuǎn)等大手筆。
講到這，相信大家可以明白了。
經(jīng)濟轉(zhuǎn)型成功，房價有了收入基礎(chǔ)，會漲。
經(jīng)濟轉(zhuǎn)型出現(xiàn)彎路，中國貧富差距擴大，房價，依然會漲。
中國不是日本，國家機器要保證足夠的強力，地方要有足夠的好處。
不可能和日本一樣，直接躺平不急不慌的度過失落的二十年。
只不過中國窮人日子那時候比現(xiàn)在更苦了。
面對上天的資產(chǎn)價格，沒啥希望，社會問題也會浮現(xiàn)出來，真怕是要犧牲90后一代人了。
城市在發(fā)展，財富在集中。
但是因為我們左派立國，對貧富差距的嚴重后果有著慘痛的歷史教訓。
所以在未來一段時間，房價不漲，甚至個別城市會微跌，北上廣這兩年會有一波行情，二三線城市五年內(nèi)翻倍直到和縣城拉開差距，其他四五線城市和縣城，橫盤或者跌幾十年。
很多人處于現(xiàn)在的歷史階段，看看數(shù)據(jù)表格，分析一下這幾年漲幅，跑不過這個理財那個股票的，就說沒必要買了，你信了，過兩年房價說啟動就啟動，錯過了就是一輩子。
你對中國有更好的期待，你就買房。你對中國抱有悲觀的想法，可以賣房子最后賺一波套現(xiàn)走人，也可以把錢轉(zhuǎn)出去，但是現(xiàn)在抱有悲觀想法的人恐怕也不多，反而很多外國資金通過這次疫情，更加重了對中國的投資。
最后很多人說房市不行，可以用股市。
股市未來隨著中國國力的提高，上漲走牛也是大概率事件。但是股市不會被中國當成主力看待，更不會因為股市而影響到樓市，為什么？
房價上漲，除了地方國家，有錢人吃的飽之外，當?shù)鼐用褚搏@得了發(fā)展紅利，哪怕你只有一套房子，也可以賣了搬農(nóng)村租房子，家里有意外也可以賣了應對風險。
但是股市，真的就是贏家通吃，老百姓就是被收割的韭菜。
股市暴跌暴漲，大家無心工作，也不利于社會穩(wěn)定。
所以中國股市不可能和美國一樣，美國死了這么多人，哪里有怪國家的，同樣股票虧了也是如此。
但是中國如果把股市放在樓市相同的地位的話，承擔的責任不可同日而語。
很多地方寫的還不夠全，一筆帶過了，吃飯去了，有空再補充。
接著聊貨幣。
談到現(xiàn)代貨幣，必須要講凱恩斯主義。
凱恩斯主義，本質(zhì)上就是放水大法，通貨膨脹。
說到通貨膨脹，大家可謂是深惡痛絕，不通貨膨脹多好，錢一直值錢，我賺的錢，我過去付出的勞動果實都能保存下來了。
對，你這么想的不錯。同樣，你的老板也是這么想。
最后大家的做法是什么，就是錢都存著，反正今年一塊錢五個饅頭，20年后一塊錢也是5個饅頭，我家底越來越厚實了。
但是問題來了，錢都放著，存著，不在市面上流動，那就等于沒有啊。
最后就是你干嘛都沒錢，你買房子要攢幾十年的錢，買車要攢七八年。
你這邊攢錢，他那邊房地產(chǎn)，汽車廠，車也賣不出去啊。
這下好了，工廠效益不好，大家都窮了，閑著沒事，少花點錢吧，結(jié)果更窮了。
這就是沒有流動性，沒流動性，就等于沒錢。
國家發(fā)展的就非常緩慢。
這時候就祭出來通脹大法了。
第一步，就是廢除金本位。
這也是我為什么一直說黃金沒有投資價值的原因。只有廢掉黃金，讓黃金沒有任何投資價值，人們才會擁抱貨幣。
中國古代富人把銀子存起來，埋了地窖里，幾百年后出土了，對那時候的人來說，這些財富就等于沒了。
讓你買黃金虧，虧到褲衩里。
黃金40年來，漲了三倍，房價漲了幾倍？股市漲了幾倍？物價漲了幾倍？
黃金廢了，你賺了錢，換成金子，到頭來更虧。
那你的錢放哪里？存著？一年百分之10的通脹，一百萬一年虧10萬，好不容易成了個小老板，兜里攢了一千萬，通貨膨脹一年虧一百萬，你一年賺八九十萬，賺的不如虧得多。
你只有投資。
投資，擴大生產(chǎn)規(guī)模，讓你生意越來越大，現(xiàn)金去投資保值升值的資產(chǎn)，讓你的投資跑贏通貨膨脹。
擴大生產(chǎn)規(guī)模，沒有爭議，原來一個廠子，現(xiàn)在投資再蓋一個廠子，兩個廠子，提供了兩倍的生產(chǎn)力，兩倍的就業(yè)崗位。
那投資可以保值升值的資產(chǎn)，是啥呢？
美國搞的是股市，投資上市公司股份，上市公司有了錢，繼續(xù)生產(chǎn)，帶動就業(yè)。股民們通過股市賺了錢，帶動消費。
但是股市搞起來，有一個前提。
第一，股市要公開，透明，法規(guī)要完善。
而公開透明，需要一個MZ的國家環(huán)境，國家要受到監(jiān)督。還要有做空機制，做多做空雙方都有利可圖，才能保證股市的健康透明。
第二，國家要強盛。
你有做空機制，但是你的企業(yè)不夠強大，國家不夠強盛，別的國家，比如索羅斯這種大鱷，上來就把你一個國家給干崩了。你老百姓在股市的財富，企業(yè)的股份，直接成了別人家的韭菜。你這就完了。
第三，人民要富裕。
什么人炒股啊，有閑錢的人炒股，什么人能炒股賺大錢，有錢的莊家最賺錢。天天賺的一點錢，不夠吃喝的，哪里有錢炒股。最后炒股的發(fā)財了，窮人該餓死一樣餓死。
以上三點，過去中國哪一點都不符合。所以中國股市，沒有什么希望。
股市不行，那要什么資產(chǎn)可以增值保值，讓大家愿意把錢投資進去，還能帶動實體經(jīng)濟發(fā)展呢？
答案顯而易見，就是樓市。
大家買房，要帶動上下游幾百個產(chǎn)業(yè)，建設(shè)漂亮的小區(qū)，完善的購物中心，這些企業(yè)伴隨房地產(chǎn)的發(fā)展，共同建設(shè)了美好的城市。
更重要的，房市具有普惠性，你只要買了房，就會伴隨整個樓市投資價值的上漲，獲得時代賜予的紅利，人人都要住，人人都有地，有房的買房升值，拆遷的拆遷補錢，人人都跟著賺錢。
這時候，更大的一步棋來了，絕妙。
通脹的本質(zhì)。
天天說通脹，通脹的錢，從哪里來的呢？是國家直接開動印鈔機印錢嗎？
那就是津巴布韋，金圓券。最后結(jié)果就是貨幣成為廢紙，國家崩潰。
那通脹是咋回事？
保值增值的東西，既成為了起點，也成為了終點。
這就是杠桿和債務。
既然房子確定保值和增值，那我干脆直接倒買倒賣房子就好了啊。
我買一套，賣一套，賺兩套，再買，再賣，不賺翻了。
沒錯，但是你賺的還不夠快，你一套的錢都不用出，你就出百分之30的首付就行，剩下的我銀行貸給你。
這是炒房的，還要出百分之30的首付。
房地產(chǎn)開發(fā)商呢？更瘋。
一千萬抵押三千萬拍一塊地，然后直接賣樓花，回款一個億，一個億抵押出來三個億，再拍地，再賣，再抵押。
五六年，幾千萬的公司干成十幾億的公司。
但是關(guān)鍵在于貸款不能斷，貸款一斷，那就完了。
思聰家就是如此。
所以房地產(chǎn)商的命根子在銀行手里握著，銀行在誰手里握著呢？
十幾年的時間，無數(shù)人就這樣空手套白狼，賺了天文數(shù)字的財富。
為什么銀行愿意貸款給地產(chǎn)商炒房客這么多錢，因為他們都是商量好的。
這時候凱恩斯主義的關(guān)鍵來了，就是信用。
銀行貸款給炒房客，地產(chǎn)商。地產(chǎn)商把房子賣給老百姓，100萬的房子，老百姓首付30萬，貸款70萬。一月還4000，要還30年。
也就是說，國家一下，憑空凈收入100萬。代價就是一個人要背負未來30年的貸款。
一百萬，一個農(nóng)民工一月5000塊吧。可以雇傭200個農(nóng)民工干一個月。
一個人的信用，可以讓國家支配200個人累死累活干一個月。
發(fā)展的能不快嗎？
如果說房價是收稅的話，那這個稅直接收到了30年后。
讓你直接交這個錢的話，你怕是直接暴走。但是讓你買房的話，你還開心的不得了，升值了嘛，賺錢了嘛。
上面講了，房價漲的太多，不利于生產(chǎn)力的發(fā)展，這時候咋辦。
就是通過貨幣政策調(diào)節(jié)。
貨幣政策說白了就兩個，一個是加息，一個是降息。
加息就是增加存錢的利息，收緊錢袋子，不輕易貸款了。
房地產(chǎn)商包括炒房的，對貸款很敏感，所以一加息，房地產(chǎn)就冷一下。
等覺得差不多了，人均收入提高了不少，各個企業(yè)發(fā)展良好，就開始降息，大家錢放著也是放著，貸款利率降低了，一下炒房客地產(chǎn)商又回血了，房價就漲上去了。
這個戲法能一直玩下去嗎？
答案肯定是不能。
當所有人都意識到房價要漲，都要湊六個錢包買房子的時候，就玩砸了。
過去可以通過降息，加息調(diào)節(jié)樓市，因為主要對象都是對貨幣政策，現(xiàn)金流十分敏感的企業(yè)。
這下好了，不管用了啊，管你加息降息，我一定要買房子，我要保值，我要賺錢。
那咋辦，這么炒下去不是辦法啊，國家力量凸顯出來了，直接限購限售限貸。
說白了，就是你買的東西你沒有支配權(quán)了。
和你買的車一樣，你花10萬買個車，交了一萬的稅。結(jié)果突然你的城市限行了，一周有一天不能開車，也就意味著你的汽車價值減少了七分之一，10萬的車虧了1.4萬。
但是不好意思，沒人賠你這個錢，你敢開出去，還要罰款。
有理么，沒理。
接著聊房子，大家都想買房，知道買房能保值，國家又不讓大家炒房，限購。那這些買房的就不買了？
不對，他們還是想買，無數(shù)人都想買，瘋狂的很。
為什么，因為不買房他們虧啊。不求賺錢，只求跑贏通脹，不再虧錢。
事已至此，知道多唱空房價和唱多房價的人為什么吵吵了吧。
唱空的人覺得房價太貴了，我一月五千一輩子也買不起，不降沒天理了！
唱多的人呢？不說話，揣著幾十上百萬的資金默默的等資格，只要資格有了，就上車，保證自己財富不貶值。
對了，還有炒房客和地產(chǎn)商呢？
這行是干不成了，地產(chǎn)商也倒閉一堆，剩下來一批做大的資金強的。炒房客們必須轉(zhuǎn)行了。
不過不用擔心他們，早就是億萬富翁了，自然有更高級的鐮刀等著。
更大的問題還在后面。
大家都看到支付寶收益越來越低了，銀行存錢利息也越來越低了，這意味著什么呢？
意味著經(jīng)濟越來越差了。
經(jīng)濟好的時候，大家有錢，貸款買房買車的，通貨膨脹率一路走高，同樣，做生意的人也能掙錢，銀行借他們錢，收的利息也高。
但是經(jīng)濟下行了，房子又不能炒了，那咋辦呢？
就是刺激經(jīng)濟。
如何刺激？就是降低存款利息，同時，降低貸款利息。
你存支付寶里沒錢賺了啊，那你干嘛呢？
有人就吃吃喝喝了，這就對了，國家也希望你這樣做，你吃喝玩樂消費了，經(jīng)濟就帶動起來了。
還有很多人就拿錢出來買基金，買理財了。相信現(xiàn)在大家也發(fā)現(xiàn)身邊多出來很多朋友都在基金理財股票。
這些基金股票是干嘛的，就是這些基金經(jīng)理拿著你的錢投資公司，投資企業(yè)了，公司企業(yè)有了錢，可以繼續(xù)招兵買馬擴大生產(chǎn)了。也是刺激經(jīng)濟。
問題是經(jīng)濟不好啊，企業(yè)公司拿著錢，沒賺錢光虧了。這些基金玩意他也不保本，所以你也跟著虧了。
同樣，貸款利息降低了，也是讓企業(yè)，老百姓，多貸款，多消費，一個意思。
經(jīng)濟越差，越要刺激，利息越低。
第一次刺激的時候爽，第二次第三次，越用效果越差。
最后外國人怎么搞的？
搞負利率，你存錢銀行，他不給你利息，他還扣你錢！
這你還存錢啊，沒辦法，干啥啥不行，經(jīng)濟不好。
存著都虧，投資也虧。
咋辦？
混吃等死了。
這就是西歐國家和日本走的路子，低欲望社會。負利率了，貨幣也不通脹了。
但是我們國家還沒有進入負利率社會，我們央行行長也是在講我們盡量不搞負利率。
這也是我上面提到的，中國轉(zhuǎn)型成功，經(jīng)濟發(fā)展再次進入快車道，中國永遠不會進入負利率社會。
轉(zhuǎn)型走了彎路，經(jīng)濟形勢更糟糕，被限購的樓市必然會拿出來作為刺激經(jīng)濟的手段，畢竟中國經(jīng)濟底子很厚，現(xiàn)在貸款利率還挺高。
但是那時候老百姓日子就太苦了。
而負利率是金融工具里面最后的殺手锏了，如果負利率還是無法刺激經(jīng)濟，那只有躺平，進入漫長的無欲望社會等待科技的突破，或者就無錨印鈔強刺激續(xù)命，不過那也就意味著崩潰，既然自己都快崩潰了，那就肯定要帶著別人，戰(zhàn)爭就是是無法避免的事情。
今天講了講貨幣，休息一下。以后再講。

Akon

事實證明，買房是非常有必要的，房產(chǎn)可以規(guī)避因通貨膨脹而貶值的危險，隨著時間增長，它還有很大的獲利空間。

買房對于年輕人來說，絕對不是一件容易的事。但擁有一套房產(chǎn)，絕對是不少年輕人的奮斗目標。

那么，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場情況究竟如何？買房這趟車，我們究竟要不要上？

別急，蛋黃超人這就給你分析分析。

就在剛剛過去的第十五屆 21 世紀亞洲金融會上，南方財經(jīng)副總編輯賈肖明在演講中提到：過去 10 年，（中國）居民財富快速流向房地產(chǎn)市場。數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn) 317.9 萬元，其中 70% 左右是房產(chǎn)。

幾個簡單的數(shù)字就能說明，在之前很長一段時間里，我國房產(chǎn)投資有多么火熱，以致于宏觀調(diào)控那雙看不見的手都看不下去了，恨不得揪著每一個炒房人的耳朵，大聲地對他們說，房子是拿來住的，不是拿來炒的。

一方面，「房住不炒」的理念得以大力推行，另一方面，今年各行各業(yè)都或多或少受到了疫情影響，房地產(chǎn)投資那股火熱的勢頭，總算是緩了下來。

那房價還會降嗎？這就不好說了。

由于開放了二孩政策，很多家庭現(xiàn)在的房子都不夠住了，需要買更大的房子。如此一來，新一波的購房熱說不定將會到來。再加上城鎮(zhèn)化越來越快，涌入城市的人越來越多，房子已經(jīng)不夠住了，房價要降，可能也只會出現(xiàn)在經(jīng)濟不活躍的地區(qū)，在經(jīng)濟向上的中心地區(qū)，漲房價是大概率的事。

非要蛋黃超人做一個判斷，房子還是值得買的，尤其是在大城市。個人觀點，僅供參考。

房產(chǎn)投資的優(yōu)勢

拋開上面這些因素，如果買房對你而言是剛需，那么無論什么情況，請隨時上車。因為房產(chǎn)投資的優(yōu)勢是非常明顯的。

首先，基于房產(chǎn)的特殊性，它規(guī)避了因為通貨膨脹而貶值的危險。貨幣會貶值，但房產(chǎn)甚至會因為貨幣貶值，大家的購買力度減弱，從另一種角度看，房產(chǎn)的價值還變相漲高了。

房子不會因為你買不起而降價，通貨膨脹前你買不起的房子，通貨膨脹后只會更買不起。是不是聽著很想流淚？

但換個層面來看，如果你是房產(chǎn)持有者，本來你的房子就值錢，通貨膨脹后說不定還更值錢了，心情是不是好了很多呢？

其次，房產(chǎn)的時間價值，有非常大的獲利空間。

「拆二代」這個詞兒聽說過嗎？這個詞是形容那些繼承了父輩遺留下來的房產(chǎn)，由于城鎮(zhèn)化房屋拆遷而獲得一大筆補償款，突然之間一夜暴富的人。這個「一夜暴富」，就是房產(chǎn)的時間價值，它比炒股的「一夜暴富」要真實可信多了。

廣州曾有個阿叔紅爆全網(wǎng)，原因是他在石牌橋的房子拆遷后，獲得了 10 套房的補償，平時他還經(jīng)營一家只賣 12 元鴨仔飯的店鋪，特地買了輛寶馬來送貨?！覆鸲刮覀兪钱敳涣肆?，但如果你的眼光足夠好，說不定能做個「拆一代」呢。

還有，就是它的利用價值。能用房產(chǎn)來獲取收益的主要途徑，就是做包租婆或者包租公。

上面那個阿叔，人家問他有這么多棟樓，還出來賣快餐做什么？阿叔回答：掙得少，但是我生活很開心啊。為什么能這么開心？如果你每個月能收到 10 棟樓的租金，你也會這么開心的。注意哦，不是 10 套房子，是 10 棟樓。是不是又有點想哭的感覺了？

阿叔這樣的，是特例。那如果我們是正常地購買一套房產(chǎn)，希望通過它來獲取租金收益的話，那就要把這筆賬給算好了。是租給白領(lǐng)，還是租給打工人？是合租，還是整租？要租多少年才能賺回本錢？在這期間，房子能不能增值？這些都是需要你在投資房產(chǎn)前好好斟酌的問題。

怎么購買合適的房子

首先，你得知道，市面上有什么樣的房子。

按照不同的交房時間，市場上的商品房分為現(xiàn)房和期房?，F(xiàn)房，就是項目已經(jīng)竣工，付了錢就能得到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的房子。期房，就是還沒竣工，正在預售的房子。

還有一種二手房，指的是已經(jīng)登記交易過的房產(chǎn)，簡單來說，就是它的第一個主人不是你。

買房和網(wǎng)上購物的性質(zhì)是一致的?，F(xiàn)房就是現(xiàn)貨，買了就能發(fā)貨；期房是預售款，買了還得等寶貝做好；二手房就是咸魚上的遺珠。

現(xiàn)房的優(yōu)勢是非常直觀的，只要想去看樓，隨時都可以去，完成買房手續(xù)，就能搬進去住。而且不用和開發(fā)商承擔風險，開發(fā)商再怎么資金斷裂、再怎么項目爛尾，房子已經(jīng)建好，已經(jīng)在你手上，是你的資產(chǎn)了。

選擇期房，你的錢已經(jīng)給出去了，可房子還沒建好，就有一定的買到爛尾樓的風險。不過期房會便宜些，原因很簡單，開發(fā)商房子建著建著就缺錢了，需要資金回籠，為了吸引用戶提前買房，就會給予一定的預售折扣優(yōu)惠。

選擇二手房，要比前兩者更謹慎，時刻謹防陷阱。例如，賣房的人并不擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，可能他欠著費用，也可能一房多賣，到時候真正擁有房子產(chǎn)權(quán)的銀行或者別人來收走房子，你都沒地方說理去。

除了基本的商品房種類，還有地理、交通、價格、周邊（學區(qū)）、戶型、小區(qū)設(shè)施等各種各樣的因素，都是房產(chǎn)價值區(qū)別的原因。

所以你必須要實地考察，別看到依山傍水的宣傳圖片，就自動腦補出一個世外桃源來，說不定就是一座假山和一口人工小池塘。虛假宣傳，防不勝防，作為購房者，你必須要防。

房子不會是十全十美的，只能說看你更重視哪一方面，以其中兩到三個因素為主要衡量標準，做好多方比較，選出最符合自己需求的，就是最好的。

看好了，什么時候下手呢？

蛋黃超人能確定的是，每年的年終歲末，絕對是下手的好時候。跟季末大促銷是一個道理，賣房的為了完成 KPI 掙個年終獎，會進行大量的優(yōu)惠促銷活動。

再說你自己也發(fā)了年終獎嘛，這也是你最有錢的一段時間。

不能確定的參考值，則是銀行貸款利率。如果你準備下手購房了，就要多關(guān)心關(guān)心銀行對購房貸款的態(tài)度。銀行手頭松，就是在鼓勵你買房；要是抬高了貸款利率，就說明它不看好當時的房產(chǎn)市場，不想讓你買。聽銀行的話，大概率不會出錯。

巧還房貸，不做房奴

阿黃今年準備結(jié)婚了，趁著房子降價，就拿出自己的大部分積蓄，付了首付。房產(chǎn)證到手后，他非常開心，感覺打拼多年，終于真正擁有了一個屬于自己的港灣。但是沒過多久，每個月 5000 多元的高額房貸，就像港灣邊上洶涌的浪，每一下都快要將他掀翻了。

阿黃選擇的是按揭貸款的付款方式，像他這樣由于月供過高，導致每個月生活過得緊巴巴，被房貸壓得喘不過氣來的人，就是典型的「房奴」。如果要給「房奴」一個定義，就是月供超過自身工資 40% 至 50% 的購房者。

除了貸款，還有一次性付清的方式。但縱觀現(xiàn)在的年輕人，很少能有一次性結(jié)清房款的。哪怕是有能力全款買房的人，也有可能手頭可靈活支配的金額不足，所以大多數(shù)人普遍還是會選擇用還貸的方式買房。

為了避免成為像阿黃一樣的「房奴」，你在買房前還是要掂量一下，自己是否真的能承擔每個月的還貸。2008 年經(jīng)濟危機的時候，很多美國人就是因為還不起貸款，被迫以 1 美元的價格拍賣房屋。任何投資理財都有風險，房產(chǎn)投資涉及的金額龐大，更需要你謹慎考慮。

如果確定自己可以承擔這個風險，再接著往下看，蛋黃超人教你幾個巧還房貸的小妙招。

第一個是分階段性還款。這個方式，允許客戶有 3 至 5 年的寬限期。剛剛開始每個月只需要還幾百元，過了寬限期后，隨著收入增加，每個月的還款金額也會相應提高。

分階段性還款就挺適合剛剛工作，手頭緊張的年輕人。

第二個是公積金貸款。在使用住房公積金還款時，要將公積金貸款的好處發(fā)揮到極致。盡量延長貸款年限，充分享受公積金貸款的低利率，相對應的，如果申請的是商業(yè)住房貸款，就盡可能地縮短還款年限。

第三個是提前還貸。所有的提前還貸都能省錢。如果碰上貸款利率降低，就省的更多。在眾多提前還貸方式中，全部提前還清是最省錢的，但這就需要你的手里有一大筆錢。在沒有中彩票的情況下，可以選擇第二省錢的提前還貸方式：部分提前還款，每月還貸金額不變，還款期限縮短。

提前還貸也要算好賬。如果房貸已經(jīng)超過還款中期，只剩下一點尾款了，就沒什么提前還的必要了。因為該收的利息，銀行也收得差不多了。

房子是什么，除了投資的性質(zhì)，它還是一個能讓人產(chǎn)生幸福感的地方。若是不合理地買房，幸福感硬生生地被貸款磨滅掉，得不償失。

讓我們一起拒絕成為房奴，理智買房，獲得物質(zhì)和心理的雙重滿足。

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啊sir

都別說了。
你們以為有錢誰不想買房？？？
不都是沒錢鬧的？
我就問，給大家一千萬，你們會不會買房？我立馬去買，還買市中心的。管他的貴不貴，貶不貶值，怎么著我自己都有套房住，不用再擠出租了。
如果這題改成：年輕人有沒有必要投資房子...那還需要考慮一下。