2022年初北京開(kāi)通的9條地鐵，沿線(xiàn)片區(qū)誰(shuí)更強(qiáng)？

爬爬科技說(shuō)

2022年初，北京開(kāi)通9條地鐵線(xiàn)路，分別是17號(hào)線(xiàn)南段、14號(hào)線(xiàn)剩余段、19號(hào)線(xiàn)一期、8號(hào)線(xiàn)三期剩余段、11號(hào)線(xiàn)西段、S1線(xiàn)剩余段、機(jī)場(chǎng)線(xiàn)西延、昌平線(xiàn)南延（清河站）、16號(hào)線(xiàn)中段（玉淵潭東門(mén)站）。

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這些地鐵線(xiàn)開(kāi)通后，影響的不僅是出行，對(duì)沿線(xiàn)片區(qū)和小區(qū)的影響也非常大，我們總結(jié)了沿線(xiàn)10個(gè)潛力片區(qū)供大家參考。

在講片區(qū)之前，先來(lái)看一下這9條地鐵分別在哪，將開(kāi)通哪些站點(diǎn)。

-全城新盤(pán)特價(jià)房、工抵房會(huì)分享到粉絲群內(nèi)，關(guān)注小窩新房公眾號(hào)，自動(dòng)獲取進(jìn)群方式。
-通過(guò)小窩新房還能在開(kāi)發(fā)商折扣優(yōu)惠基礎(chǔ)上，額外獲得總房款1-5%的返現(xiàn)。

一、兩條南北大動(dòng)脈，17號(hào)線(xiàn)和19號(hào)線(xiàn)

19號(hào)線(xiàn)一期是北京中部一條貫穿南北的動(dòng)脈線(xiàn)，也是北京首條時(shí)速達(dá)到120公里的地鐵線(xiàn)路。今年開(kāi)通的一期全長(zhǎng)20.9公里，設(shè)10座車(chē)站，其中8座車(chē)站為換乘站，分別與2號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)等骨干線(xiàn)路換乘。特別是在草橋站實(shí)現(xiàn)與大興機(jī)場(chǎng)線(xiàn)的換乘，為城北和金融街提供便利。

本次開(kāi)通6站，分別為新宮站、新發(fā)地站、草橋站、牛街站、積水潭站、牡丹園站，其余4站暫緩開(kāi)通。

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17號(hào)線(xiàn)是一條位于北京東部貫穿南北的骨干線(xiàn)路。今年開(kāi)通的南段從十里河至嘉慧湖站，全長(zhǎng)15.8公里，設(shè)7座車(chē)站，其中，在次渠站與亦莊線(xiàn)換乘、十里河站與10號(hào)線(xiàn)、14號(hào)線(xiàn)換乘，屆時(shí)從次渠到十里河僅15分鐘。

詳細(xì)解讀可戳：地鐵開(kāi)通！限購(gòu)解除？這個(gè)板塊新房漲了6000元/平

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二、四條剩余段，8號(hào)線(xiàn)、14號(hào)線(xiàn)、S1線(xiàn)、機(jī)場(chǎng)線(xiàn)西延

8號(hào)線(xiàn)三期剩余段前前后后折騰了4年，全線(xiàn)分了6段開(kāi)通。因?yàn)橹卸蔚氖┕るy度較大，因此8號(hào)線(xiàn)的運(yùn)營(yíng)跟14號(hào)線(xiàn)很像，首尾不能相連。8號(hào)線(xiàn)貫通后，將形成南北地下中軸動(dòng)脈，可以換乘1號(hào)線(xiàn)、2號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)等線(xiàn)路。不過(guò)大紅門(mén)站還需要等待站點(diǎn)周邊的拆遷。

細(xì)節(jié)分析請(qǐng)點(diǎn)擊：四年了，8號(hào)線(xiàn)最后一段終于造好，南北大動(dòng)脈全線(xiàn)貫通！

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14號(hào)線(xiàn)剩余段設(shè)5座車(chē)站，開(kāi)通后將連接起麗澤、望京商務(wù)區(qū)、大望路商業(yè)圈、方莊、蒲黃榆、景風(fēng)門(mén)等大型居住區(qū)和豐臺(tái)區(qū)河西周邊以及北京南站這一重要交通樞紐。

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S1線(xiàn)剩余段全長(zhǎng)約1.2公里，從金安橋站至蘋(píng)果園站，可換乘6號(hào)線(xiàn)，開(kāi)通后將為蘋(píng)果園綜合交通樞紐實(shí)現(xiàn)“三線(xiàn)換乘”打下基礎(chǔ)，大大改善西部地區(qū)的快速交通條件。

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機(jī)場(chǎng)線(xiàn)西延從東直門(mén)站西延至北新橋站。開(kāi)通后將實(shí)現(xiàn)首都機(jī)場(chǎng)線(xiàn)與5號(hào)線(xiàn)的換乘，換乘距離僅30米，換乘時(shí)間只需1分鐘，非常方便快捷。機(jī)場(chǎng)線(xiàn)西延建成以后，將大大疏解東直門(mén)站客流壓力，提升首都機(jī)場(chǎng)線(xiàn)整體系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)能力。

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三、一條智慧線(xiàn)，11號(hào)線(xiàn)西段

11號(hào)線(xiàn)西段是服務(wù)北京2022年冬奧會(huì)的軌道交通線(xiàn)路，同時(shí)也是北京市智慧軌道交通示范線(xiàn)。線(xiàn)路全長(zhǎng)約2.5公里，設(shè)4座車(chē)站，其中換乘站2座，分別在金安橋站與北京地鐵6號(hào)線(xiàn)、S1線(xiàn)換乘，新首鋼站將與規(guī)劃R1線(xiàn)換乘。

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四、兩個(gè)站點(diǎn)，昌平線(xiàn)南延清河站，16號(hào)線(xiàn)中段玉淵潭東門(mén)站

昌平線(xiàn)南延（清河站）連通京張高鐵，將實(shí)現(xiàn)高鐵與地鐵融合。昌平線(xiàn)將從西二旗延伸至清河站，成為接駁京張高鐵的又一條地鐵線(xiàn)路，直接為北京冬奧會(huì)和京冀兩地服務(wù)。清河站同時(shí)與既有13號(hào)線(xiàn)、規(guī)劃中19號(hào)線(xiàn)支線(xiàn)實(shí)現(xiàn)換乘。

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16號(hào)線(xiàn)中段（玉淵潭東門(mén)站）全長(zhǎng)約1公里，從甘家口站至玉淵潭東門(mén)站。去年年底，北起西苑站，南至甘家口站的16號(hào)線(xiàn)中段也正式開(kāi)通，并與北段貫通運(yùn)營(yíng)，甘家口站再往南一站則是玉淵潭東門(mén)站。

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說(shuō)完9條地鐵，我們來(lái)看影響比較大的10大片區(qū)，大家覺(jué)得哪個(gè)片區(qū)潛力最強(qiáng)，歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

五、影響的10大片區(qū)，哪個(gè)是你心中最強(qiáng)？

1、麗澤商務(wù)區(qū)

14號(hào)線(xiàn)能貫通實(shí)屬不易，早期麗澤商務(wù)區(qū)的方案遲遲未落定，經(jīng)過(guò)多方努力，地鐵建設(shè)的給力，讓麗澤商務(wù)區(qū)站實(shí)現(xiàn)了開(kāi)通，也串聯(lián)了豐科園西區(qū)、國(guó)貿(mào)、望京等多個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，已經(jīng)開(kāi)業(yè)8個(gè)月的麗澤天街將迎來(lái)巨量的客流！

周邊萬(wàn)泉寺、亞林西等地塊都將入市（藍(lán)色箭頭為14號(hào)線(xiàn)中段走向），二環(huán)外+麗澤商務(wù)區(qū)的利好加持，自然能吸引開(kāi)發(fā)商以及購(gòu)房者的關(guān)注。

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2、右安門(mén)外

右安門(mén)外可以說(shuō)是本次地鐵開(kāi)通受益非常大的片區(qū)，設(shè)景風(fēng)門(mén)，14號(hào)線(xiàn)和19號(hào)線(xiàn)在此交匯，這一片以前是沒(méi)地鐵的，但是人口密度非常大，不僅有玉林里、中國(guó)璽(返12-20萬(wàn))、百合園等數(shù)十個(gè)小區(qū)，還有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、豐臺(tái)右安門(mén)醫(yī)院、佑安醫(yī)院、首都醫(yī)科大學(xué)、豐臺(tái)婦幼保健院，坐地鐵的話(huà)需要去北京南站。

14號(hào)線(xiàn)剩余段和19號(hào)線(xiàn)一期開(kāi)通后，正好形成一個(gè)東西南北的十字走向，無(wú)論是去國(guó)貿(mào)、望京、金融街，麗澤都將非常方便。

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這邊明年要拍一塊地，就在右安門(mén)醫(yī)院的南側(cè)，未來(lái)指導(dǎo)價(jià)預(yù)計(jì)在10.5-11.5萬(wàn)之間，西側(cè)的二手房昆侖域單價(jià)已經(jīng)14萬(wàn)了，所以這塊地購(gòu)房者非常關(guān)注，了解地塊后續(xù)情況，關(guān)注小窩新房公眾號(hào)，自動(dòng)獲取進(jìn)群方式，還能獲得總房款1-5%的返現(xiàn)哦。

3、臺(tái)湖

現(xiàn)在的臺(tái)湖是之前次渠鎮(zhèn)+臺(tái)湖鎮(zhèn)的組合體，這一片已經(jīng)劃歸到亦莊新城，因?yàn)橹挥幸嗲f線(xiàn)的緣故，次渠到宋家莊換10號(hào)線(xiàn)就要半個(gè)小時(shí)，而且還得考慮宋家莊樞紐極大的客流，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不太方便。

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17號(hào)線(xiàn)通車(chē)后，從次渠到十里河換乘10號(hào)線(xiàn)只需要18分鐘，效率大大提高。

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次渠這一片其實(shí)承接了一大部分亦莊新城的產(chǎn)業(yè)居住人口，17號(hào)線(xiàn)的到來(lái)，將利于次渠南部商品房明月聽(tīng)蘭(返4-8萬(wàn))、萬(wàn)科東望(返3-5萬(wàn))等、保障房小區(qū)居民到亦莊以及進(jìn)城通勤。
其中東望目前僅剩100余套房子了，1月份開(kāi)始項(xiàng)目漲價(jià)了，詳情關(guān)注小窩新房公眾號(hào)，自動(dòng)獲取進(jìn)群方式。還能獲得3-6萬(wàn)的返現(xiàn)哦。

4、十八里店

這一片目前還是很荒的，二批次土拍掛牌3宗，結(jié)果只有1宗成交。而且指導(dǎo)價(jià)相對(duì)較高7.5萬(wàn)/平，除了有地鐵，其他沒(méi)有任何配套。

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雖然荒，但17號(hào)線(xiàn)還能給這里設(shè)站證明未來(lái)還有發(fā)展的潛力，否則這一站幾乎只能靠東邊別墅群小區(qū)支撐了，這里可以慢慢期待后續(xù)土地的入市開(kāi)發(fā)。

5、新宮

19號(hào)線(xiàn)開(kāi)通后，將大大緩解4號(hào)線(xiàn)的運(yùn)行壓力，去往北城的完全可以選擇19號(hào)線(xiàn)，去金融街的距離比之前縮短一半，19號(hào)線(xiàn)不到15分鐘就能到。

從天宮院、黃村等地乘坐4號(hào)線(xiàn)去金融街的，也可以在新宮換乘19號(hào)線(xiàn)，因?yàn)?9號(hào)線(xiàn)的時(shí)速非常快，北京首條達(dá)到120公里的地鐵線(xiàn)路。

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6、園博園（豐臺(tái)科技園西1區(qū)）

其實(shí)很多人都知道豐臺(tái)科技園，四環(huán)外的屬于東區(qū)，那么西區(qū)就在地鐵園博園的位置，在剛剛閉幕不久的豐臺(tái)兩會(huì)上，豐臺(tái)區(qū)制定了《推動(dòng)河西地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃（2021-2025年）》，合計(jì)總投資超過(guò)1600億元。

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其中產(chǎn)業(yè)部分主要集中在北京園博數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園。規(guī)劃了總面積約134萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)空間，是本市首個(gè)以數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的集聚空間，將打造產(chǎn)業(yè)新坐標(biāo)。

并且，豐臺(tái)還在推動(dòng)14號(hào)線(xiàn)西延加快實(shí)施，未來(lái)沿線(xiàn)上熙悅晴翠(返4-8萬(wàn))、西山金茂府(返5-9萬(wàn))等新盤(pán)所在的板塊都有利好。

7、新首鋼

還有一個(gè)月，冬奧會(huì)就開(kāi)幕了，11號(hào)線(xiàn)西段別看就四站，但是對(duì)于服務(wù)冬奧會(huì)主辦場(chǎng)地來(lái)說(shuō)已經(jīng)彌足珍貴。

而且6號(hào)線(xiàn)、11號(hào)線(xiàn)、S1線(xiàn)實(shí)現(xiàn)三線(xiàn)換乘，方便了門(mén)頭溝居民進(jìn)城之外，6號(hào)線(xiàn)還可以將東西海朝通五區(qū)的沿線(xiàn)客流帶動(dòng)到新首鋼板塊，這里的產(chǎn)業(yè)布局已經(jīng)初見(jiàn)端倪，未來(lái)有望通過(guò)冬奧的帶動(dòng)，將這里推上新臺(tái)階。

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而這里作為新首鋼發(fā)展核心帶，1km范圍內(nèi)，中海寰宇天下(返3-8萬(wàn))、首鋼陽(yáng)光里都可以說(shuō)屬于“冬奧首排”的位置。

8、德茂瀛海一帶

8號(hào)線(xiàn)未全線(xiàn)貫通前就和14號(hào)線(xiàn)一樣，像個(gè)斷頭路。8號(hào)線(xiàn)南段是2018年底開(kāi)通的，那時(shí)德茂瀛海板塊就帶火了一波，當(dāng)時(shí)的限競(jìng)房瀛海府開(kāi)盤(pán)秒光，后來(lái)的中海寰宇時(shí)代也很快就售罄了。

亦莊新城的德茂瀛海組團(tuán)的優(yōu)勢(shì)挺大的，有南海子公園做生態(tài)背書(shū)，8號(hào)線(xiàn)又是一條貫通南北的線(xiàn)路，這邊現(xiàn)在也屬于集中供地的板塊，商業(yè)、教育未來(lái)都會(huì)逐步起來(lái)。

目前板塊內(nèi)的合生me悅(返4-8萬(wàn))、和錦誠(chéng)園(返5-12萬(wàn))、熙悅云上(返3-7萬(wàn))都算是熱門(mén)項(xiàng)目，通過(guò)小窩新房-購(gòu)房返現(xiàn)平臺(tái)還能在開(kāi)發(fā)商折扣優(yōu)惠基礎(chǔ)上，額外再獲得5-10萬(wàn)的返現(xiàn)。具體返現(xiàn)金額關(guān)注公眾號(hào)查詢(xún)。

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9、四道橋

與其說(shuō)是四道橋，不如說(shuō)是門(mén)頭溝新城，這邊的潛力在于未來(lái)，得益于S1線(xiàn)，未來(lái)軌道交通會(huì)非常便利，S1往東一站就是金安橋交通樞紐，可換乘6號(hào)線(xiàn)、11號(hào)線(xiàn)，往東兩站是蘋(píng)果園站，可換乘6號(hào)線(xiàn)、1號(hào)線(xiàn)。

這個(gè)板塊現(xiàn)在也是集中供地的板塊，之前開(kāi)盤(pán)的龍湖北辰攬境(返2-4萬(wàn))，以及北京三批次新出的兩塊地，未來(lái)還有新地會(huì)繼續(xù)出讓?zhuān)唐谂涮兹毕菝黠@，中長(zhǎng)期這個(gè)片區(qū)會(huì)不錯(cuò)。

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10、清河

清河可以說(shuō)是非常成熟的片區(qū)了，昌平線(xiàn)南延相當(dāng)于為該板塊又提供了一條便捷的軌道交通，這邊無(wú)論是產(chǎn)業(yè)、學(xué)校、商業(yè)都非常成熟，所以地鐵開(kāi)通算是錦上添花了。

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北京樓市動(dòng)態(tài)&特價(jià)房

1、華潤(rùn)海淀永豐地塊定案名：幸福里潤(rùn)園，指導(dǎo)價(jià)8.3萬(wàn)/平；中海永豐地塊定名：中海滙德里，75平起。

2、中建在海淀北四環(huán)北沙灘新地塊的案名已出“中建壹品·學(xué)府公館”；

3、大興南四環(huán)的華潤(rùn)西紅門(mén)橡樹(shù)灣，預(yù)計(jì)明年1月開(kāi)始儲(chǔ)客。

4、萬(wàn)科城市之光東望一期昨日交付，據(jù)悉，項(xiàng)目四期還有100余套房源，成交價(jià)5.3萬(wàn)左右，1月1日起漲價(jià)，目前剩余戶(hù)型70平、89平、123平、148平。

5、買(mǎi)房返傭：本文所述樓盤(pán)及北京350多新盤(pán)，通過(guò)小窩新房-購(gòu)房返現(xiàn)小程序，可在開(kāi)發(fā)商所有折扣優(yōu)惠基礎(chǔ)上，額外再獲得總房款1-5%的返現(xiàn)?？申P(guān)注小窩新房公眾號(hào)，查詢(xún)樓盤(pán)返現(xiàn)金額。

6、想獲取北京樓盤(pán)動(dòng)態(tài)、折扣優(yōu)惠、特價(jià)房、工抵房、清退房信息的同學(xué)，關(guān)注小窩新房公眾號(hào)，可自動(dòng)獲取入特價(jià)房群方式。

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SSSS級(jí)

2022年初，北京開(kāi)通9條地鐵線(xiàn)路，分別是17號(hào)線(xiàn)南段、14號(hào)線(xiàn)剩余段、19號(hào)線(xiàn)一期、8號(hào)線(xiàn)三期剩余段、11號(hào)線(xiàn)西段、S1線(xiàn)剩余段、機(jī)場(chǎng)線(xiàn)西延、昌平線(xiàn)南延（清河站）、16號(hào)線(xiàn)中段（玉淵潭東門(mén)站）。

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這些地鐵線(xiàn)開(kāi)通后，影響的不僅是出行，對(duì)沿線(xiàn)片區(qū)和小區(qū)的影響也非常大，我們總結(jié)了沿線(xiàn)10個(gè)潛力片區(qū)供大家參考。

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一、兩條南北大動(dòng)脈，17號(hào)線(xiàn)和19號(hào)線(xiàn)

19號(hào)線(xiàn)一期是北京中部一條貫穿南北的動(dòng)脈線(xiàn)，也是北京首條時(shí)速達(dá)到120公里的地鐵線(xiàn)路。今年開(kāi)通的一期全長(zhǎng)20.9公里，設(shè)10座車(chē)站，其中8座車(chē)站為換乘站，分別與2號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)等骨干線(xiàn)路換乘。特別是在草橋站實(shí)現(xiàn)與大興機(jī)場(chǎng)線(xiàn)的換乘，為城北和金融街提供便利。

本次開(kāi)通6站，分別為新宮站、新發(fā)地站、草橋站、牛街站、積水潭站、牡丹園站，其余4站暫緩開(kāi)通。

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17號(hào)線(xiàn)是一條位于北京東部貫穿南北的骨干線(xiàn)路。今年開(kāi)通的南段從十里河至嘉慧湖站，全長(zhǎng)15.8公里，設(shè)7座車(chē)站，其中，在次渠站與亦莊線(xiàn)換乘、十里河站與10號(hào)線(xiàn)、14號(hào)線(xiàn)換乘，屆時(shí)從次渠到十里河僅15分鐘。

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二、四條剩余段，8號(hào)線(xiàn)、14號(hào)線(xiàn)、S1線(xiàn)、機(jī)場(chǎng)線(xiàn)西延

8號(hào)線(xiàn)三期剩余段前前后后折騰了4年，全線(xiàn)分了6段開(kāi)通。因?yàn)橹卸蔚氖┕るy度較大，因此8號(hào)線(xiàn)的運(yùn)營(yíng)跟14號(hào)線(xiàn)很像，首尾不能相連。8號(hào)線(xiàn)貫通后，將形成南北地下中軸動(dòng)脈，可以換乘1號(hào)線(xiàn)、2號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)等線(xiàn)路。不過(guò)大紅門(mén)站還需要等待站點(diǎn)周邊的拆遷。

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14號(hào)線(xiàn)剩余段設(shè)5座車(chē)站，開(kāi)通后將連接起麗澤、望京商務(wù)區(qū)、大望路商業(yè)圈、方莊、蒲黃榆、景風(fēng)門(mén)等大型居住區(qū)和豐臺(tái)區(qū)河西周邊以及北京南站這一重要交通樞紐。

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S1線(xiàn)剩余段全長(zhǎng)約1.2公里，從金安橋站至蘋(píng)果園站，可換乘6號(hào)線(xiàn)，開(kāi)通后將為蘋(píng)果園綜合交通樞紐實(shí)現(xiàn)“三線(xiàn)換乘”打下基礎(chǔ)，大大改善西部地區(qū)的快速交通條件。

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機(jī)場(chǎng)線(xiàn)西延從東直門(mén)站西延至北新橋站。開(kāi)通后將實(shí)現(xiàn)首都機(jī)場(chǎng)線(xiàn)與5號(hào)線(xiàn)的換乘，換乘距離僅30米，換乘時(shí)間只需1分鐘，非常方便快捷。機(jī)場(chǎng)線(xiàn)西延建成以后，將大大疏解東直門(mén)站客流壓力，提升首都機(jī)場(chǎng)線(xiàn)整體系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)能力。

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三、一條智慧線(xiàn)，11號(hào)線(xiàn)西段

11號(hào)線(xiàn)西段是服務(wù)北京2022年冬奧會(huì)的軌道交通線(xiàn)路，同時(shí)也是北京市智慧軌道交通示范線(xiàn)。線(xiàn)路全長(zhǎng)約2.5公里，設(shè)4座車(chē)站，其中換乘站2座，分別在金安橋站與北京地鐵6號(hào)線(xiàn)、S1線(xiàn)換乘，新首鋼站將與規(guī)劃R1線(xiàn)換乘。

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四、兩個(gè)站點(diǎn)，昌平線(xiàn)南延清河站，16號(hào)線(xiàn)中段玉淵潭東門(mén)站

昌平線(xiàn)南延（清河站）連通京張高鐵，將實(shí)現(xiàn)高鐵與地鐵融合。昌平線(xiàn)將從西二旗延伸至清河站，成為接駁京張高鐵的又一條地鐵線(xiàn)路，直接為北京冬奧會(huì)和京冀兩地服務(wù)。清河站同時(shí)與既有13號(hào)線(xiàn)、規(guī)劃中19號(hào)線(xiàn)支線(xiàn)實(shí)現(xiàn)換乘。

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16號(hào)線(xiàn)中段（玉淵潭東門(mén)站）全長(zhǎng)約1公里，從甘家口站至玉淵潭東門(mén)站。去年年底，北起西苑站，南至甘家口站的16號(hào)線(xiàn)中段也正式開(kāi)通，并與北段貫通運(yùn)營(yíng)，甘家口站再往南一站則是玉淵潭東門(mén)站。

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說(shuō)完9條地鐵，我們來(lái)看影響比較大的10大片區(qū)，大家覺(jué)得哪個(gè)片區(qū)潛力最強(qiáng)，歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

五、影響的10大片區(qū)，哪個(gè)是你心中最強(qiáng)？

1、麗澤商務(wù)區(qū)

14號(hào)線(xiàn)能貫通實(shí)屬不易，早期麗澤商務(wù)區(qū)的方案遲遲未落定，經(jīng)過(guò)多方努力，地鐵建設(shè)的給力，讓麗澤商務(wù)區(qū)站實(shí)現(xiàn)了開(kāi)通，也串聯(lián)了豐科園西區(qū)、國(guó)貿(mào)、望京等多個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，已經(jīng)開(kāi)業(yè)8個(gè)月的麗澤天街將迎來(lái)巨量的客流！

周邊萬(wàn)泉寺、亞林西等地塊都將入市（藍(lán)色箭頭為14號(hào)線(xiàn)中段走向），二環(huán)外+麗澤商務(wù)區(qū)的利好加持，自然能吸引開(kāi)發(fā)商以及購(gòu)房者的關(guān)注。

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2、右安門(mén)外

右安門(mén)外可以說(shuō)是本次地鐵開(kāi)通受益非常大的片區(qū)，設(shè)景風(fēng)門(mén)，14號(hào)線(xiàn)和19號(hào)線(xiàn)在此交匯，這一片以前是沒(méi)地鐵的，但是人口密度非常大，不僅有玉林里、中國(guó)璽(返12-20萬(wàn))、百合園等數(shù)十個(gè)小區(qū)，還有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、豐臺(tái)右安門(mén)醫(yī)院、佑安醫(yī)院、首都醫(yī)科大學(xué)、豐臺(tái)婦幼保健院，坐地鐵的話(huà)需要去北京南站。

14號(hào)線(xiàn)剩余段和19號(hào)線(xiàn)一期開(kāi)通后，正好形成一個(gè)東西南北的十字走向，無(wú)論是去國(guó)貿(mào)、望京、金融街，麗澤都將非常方便。

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這邊明年要拍一塊地，就在右安門(mén)醫(yī)院的南側(cè)，未來(lái)指導(dǎo)價(jià)預(yù)計(jì)在10.5-11.5萬(wàn)之間，西側(cè)的二手房昆侖域單價(jià)已經(jīng)14萬(wàn)了，所以這塊地購(gòu)房者非常關(guān)注，了解地塊后續(xù)情況，關(guān)注小窩新房公眾號(hào)，自動(dòng)獲取進(jìn)群方式，還能獲得總房款1-5%的返現(xiàn)哦。

3、臺(tái)湖

現(xiàn)在的臺(tái)湖是之前次渠鎮(zhèn)+臺(tái)湖鎮(zhèn)的組合體，這一片已經(jīng)劃歸到亦莊新城，因?yàn)橹挥幸嗲f線(xiàn)的緣故，次渠到宋家莊換10號(hào)線(xiàn)就要半個(gè)小時(shí)，而且還得考慮宋家莊樞紐極大的客流，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不太方便。

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17號(hào)線(xiàn)通車(chē)后，從次渠到十里河換乘10號(hào)線(xiàn)只需要18分鐘，效率大大提高。

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次渠這一片其實(shí)承接了一大部分亦莊新城的產(chǎn)業(yè)居住人口，17號(hào)線(xiàn)的到來(lái)，將利于次渠南部商品房明月聽(tīng)蘭(返4-8萬(wàn))、萬(wàn)科東望(返3-5萬(wàn))等、保障房小區(qū)居民到亦莊以及進(jìn)城通勤。
其中東望目前僅剩100余套房子了，1月份開(kāi)始項(xiàng)目漲價(jià)了，詳情關(guān)注小窩新房公眾號(hào)，自動(dòng)獲取進(jìn)群方式。還能獲得3-6萬(wàn)的返現(xiàn)哦。

4、十八里店

這一片目前還是很荒的，二批次土拍掛牌3宗，結(jié)果只有1宗成交。而且指導(dǎo)價(jià)相對(duì)較高7.5萬(wàn)/平，除了有地鐵，其他沒(méi)有任何配套。

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雖然荒，但17號(hào)線(xiàn)還能給這里設(shè)站證明未來(lái)還有發(fā)展的潛力，否則這一站幾乎只能靠東邊別墅群小區(qū)支撐了，這里可以慢慢期待后續(xù)土地的入市開(kāi)發(fā)。

5、新宮

19號(hào)線(xiàn)開(kāi)通后，將大大緩解4號(hào)線(xiàn)的運(yùn)行壓力，去往北城的完全可以選擇19號(hào)線(xiàn)，去金融街的距離比之前縮短一半，19號(hào)線(xiàn)不到15分鐘就能到。

從天宮院、黃村等地乘坐4號(hào)線(xiàn)去金融街的，也可以在新宮換乘19號(hào)線(xiàn)，因?yàn)?9號(hào)線(xiàn)的時(shí)速非?？欤本┦讞l達(dá)到120公里的地鐵線(xiàn)路。

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6、園博園（豐臺(tái)科技園西1區(qū)）

其實(shí)很多人都知道豐臺(tái)科技園，四環(huán)外的屬于東區(qū)，那么西區(qū)就在地鐵園博園的位置，在剛剛閉幕不久的豐臺(tái)兩會(huì)上，豐臺(tái)區(qū)制定了《推動(dòng)河西地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃（2021-2025年）》，合計(jì)總投資超過(guò)1600億元。

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其中產(chǎn)業(yè)部分主要集中在北京園博數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園。規(guī)劃了總面積約134萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)空間，是本市首個(gè)以數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的集聚空間，將打造產(chǎn)業(yè)新坐標(biāo)。

并且，豐臺(tái)還在推動(dòng)14號(hào)線(xiàn)西延加快實(shí)施，未來(lái)沿線(xiàn)上熙悅晴翠(返4-8萬(wàn))、西山金茂府(返5-9萬(wàn))等新盤(pán)所在的板塊都有利好。

7、新首鋼

還有一個(gè)月，冬奧會(huì)就開(kāi)幕了，11號(hào)線(xiàn)西段別看就四站，但是對(duì)于服務(wù)冬奧會(huì)主辦場(chǎng)地來(lái)說(shuō)已經(jīng)彌足珍貴。

而且6號(hào)線(xiàn)、11號(hào)線(xiàn)、S1線(xiàn)實(shí)現(xiàn)三線(xiàn)換乘，方便了門(mén)頭溝居民進(jìn)城之外，6號(hào)線(xiàn)還可以將東西海朝通五區(qū)的沿線(xiàn)客流帶動(dòng)到新首鋼板塊，這里的產(chǎn)業(yè)布局已經(jīng)初見(jiàn)端倪，未來(lái)有望通過(guò)冬奧的帶動(dòng)，將這里推上新臺(tái)階。

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而這里作為新首鋼發(fā)展核心帶，1km范圍內(nèi)，中海寰宇天下(返3-8萬(wàn))、首鋼陽(yáng)光里都可以說(shuō)屬于“冬奧首排”的位置。

8、德茂瀛海一帶

8號(hào)線(xiàn)未全線(xiàn)貫通前就和14號(hào)線(xiàn)一樣，像個(gè)斷頭路。8號(hào)線(xiàn)南段是2018年底開(kāi)通的，那時(shí)德茂瀛海板塊就帶火了一波，當(dāng)時(shí)的限競(jìng)房瀛海府開(kāi)盤(pán)秒光，后來(lái)的中海寰宇時(shí)代也很快就售罄了。

亦莊新城的德茂瀛海組團(tuán)的優(yōu)勢(shì)挺大的，有南海子公園做生態(tài)背書(shū)，8號(hào)線(xiàn)又是一條貫通南北的線(xiàn)路，這邊現(xiàn)在也屬于集中供地的板塊，商業(yè)、教育未來(lái)都會(huì)逐步起來(lái)。

目前板塊內(nèi)的合生me悅(返4-8萬(wàn))、和錦誠(chéng)園(返5-12萬(wàn))、熙悅云上(返3-7萬(wàn))都算是熱門(mén)項(xiàng)目，通過(guò)小窩新房-購(gòu)房返現(xiàn)平臺(tái)還能在開(kāi)發(fā)商折扣優(yōu)惠基礎(chǔ)上，額外再獲得5-10萬(wàn)的返現(xiàn)。具體返現(xiàn)金額關(guān)注公眾號(hào)查詢(xún)。

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9、四道橋

與其說(shuō)是四道橋，不如說(shuō)是門(mén)頭溝新城，這邊的潛力在于未來(lái)，得益于S1線(xiàn)，未來(lái)軌道交通會(huì)非常便利，S1往東一站就是金安橋交通樞紐，可換乘6號(hào)線(xiàn)、11號(hào)線(xiàn)，往東兩站是蘋(píng)果園站，可換乘6號(hào)線(xiàn)、1號(hào)線(xiàn)。

這個(gè)板塊現(xiàn)在也是集中供地的板塊，之前開(kāi)盤(pán)的龍湖北辰攬境(返2-4萬(wàn))，以及北京三批次新出的兩塊地，未來(lái)還有新地會(huì)繼續(xù)出讓?zhuān)唐谂涮兹毕菝黠@，中長(zhǎng)期這個(gè)片區(qū)會(huì)不錯(cuò)。

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10、清河

清河可以說(shuō)是非常成熟的片區(qū)了，昌平線(xiàn)南延相當(dāng)于為該板塊又提供了一條便捷的軌道交通，這邊無(wú)論是產(chǎn)業(yè)、學(xué)校、商業(yè)都非常成熟，所以地鐵開(kāi)通算是錦上添花了。

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北京樓市動(dòng)態(tài)&特價(jià)房

1、華潤(rùn)海淀永豐地塊定案名：幸福里潤(rùn)園，指導(dǎo)價(jià)8.3萬(wàn)/平；中海永豐地塊定名：中海滙德里，75平起。

2、中建在海淀北四環(huán)北沙灘新地塊的案名已出“中建壹品·學(xué)府公館”；

3、大興南四環(huán)的華潤(rùn)西紅門(mén)橡樹(shù)灣，預(yù)計(jì)明年1月開(kāi)始儲(chǔ)客。

4、萬(wàn)科城市之光東望一期昨日交付，據(jù)悉，項(xiàng)目四期還有100余套房源，成交價(jià)5.3萬(wàn)左右，1月1日起漲價(jià)，目前剩余戶(hù)型70平、89平、123平、148平。

5、買(mǎi)房返傭：本文所述樓盤(pán)及北京350多新盤(pán)，通過(guò)小窩新房-購(gòu)房返現(xiàn)小程序，可在開(kāi)發(fā)商所有折扣優(yōu)惠基礎(chǔ)上，額外再獲得總房款1-5%的返現(xiàn)?？申P(guān)注小窩新房公眾號(hào)，查詢(xún)樓盤(pán)返現(xiàn)金額。

6、想獲取北京樓盤(pán)動(dòng)態(tài)、折扣優(yōu)惠、特價(jià)房、工抵房、清退房信息的同學(xué)，關(guān)注小窩新房公眾號(hào)，可自動(dòng)獲取入特價(jià)房群方式。