二手房的“套路”你知道嗎，細(xì)數(shù)二手房購買注意事項

邢義數(shù)碼君

二手房的買賣不同于一手房，因為二手房會涉及更加多的其他因素。所以，在購買二手房的時候，我們不僅僅是要對于二手房的設(shè)施進(jìn)行檢查，對于二手房的簽訂也是要注意的。那么，接下來為大家?guī)в嘘P(guān)于購買二手房注意事項有哪些的知識吧，以供大家參考！

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　　一、購買二手房注意事項有哪些

　　1、核實賣方資格購房者在購買二手房時如果選擇中介機(jī)構(gòu)，那就一定要選擇正規(guī)的、信譽(yù)度較高的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可提前查閱該中介結(jié)構(gòu)是否有《營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》。如果為個人房源，要先核實對方身份證信息，然后核對賣方與房屋權(quán)證登記的名稱是否一致。
　　2、核查房屋權(quán)屬買賣雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莸怯洐C(jī)構(gòu)核對房屋的權(quán)屬狀況，確定產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用權(quán)證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關(guān)權(quán)屬證書，那么這樣的二手房就存在很大風(fēng)險，購房者要謹(jǐn)慎選擇。
　　3、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問題購房者要明確兩點問題：房屋是否存在抵押等情形，如果該二手房存在按揭貸款沒還完、有抵押貸款等情形，那就一定不要購買;
　　4、明確房屋是否存在租賃情形，如果房屋處于出租狀態(tài)，必須等到租賃合同期滿后才能購買。

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　　二、辨別房源信息真假

　　1、如果找中介，請找靠譜中介。所謂靠譜，就是必須至少十幾家以上連鎖，店面名字你聽說過。不然貌似省下來的中介費很有可能會從諸如說你破壞東西扣除或者賴著不給你的押金、簽合同時突然增加的衛(wèi)生費等等方式找回來，為了省心，請選靠譜中介。
　　2、電話溝通注意先問房子租出去沒，問你哪個地方的都是二房東。房東不會閑到蛋疼去滿大街貼廣告的，路邊廣告都是二房東。沒看房之前不要信的信息：安靜、、xx平米，二房東可以把一個70平米的房子拆成4個25平米的房子租出去你們信么?帶窗。帶陽臺，注意，帶和有用是兩回事。
　　3、各種明顯做過標(biāo)題或內(nèi)容優(yōu)化，比如五道口附近三室一廳朝南房主直租急這種標(biāo)題不是一個普通房東應(yīng)該掌握的技能。照片可以搜到，沒錯，號碼發(fā)布多條不在同一地點房源。一些二逼中介是直接從網(wǎng)上搜一張照片。租房網(wǎng)站都會提供類似功能，基本都是騙子中介

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　　三、二手房交易流程

　　1、找房源和實地看房  

　　根據(jù)個人的喜愛以及自身情況而定，既可以在網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介找房。其實無論購房者是通過哪種方式找房子，大家都要十分的重視。
　　2、產(chǎn)權(quán)審核

　　在交易之前一定要了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并且要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件等。也可以看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，這些是可以作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
　　3、查詢房產(chǎn)檔案

　　買賣雙方持房產(chǎn)證原件到房管局查詢房產(chǎn)檔案，從而來確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及是否有被抵押的情況。小編建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清房子的產(chǎn)權(quán)問題可是有關(guān)房子歸屬的大事。
　　4、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金  

　　如果賣方仍在還貸，那么在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣方通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會產(chǎn)生一定擔(dān)保費用和短期贖樓貸的利息。
　　當(dāng)賣方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關(guān)稅費由誰交、違約金和違約責(zé)任等。
　　5、簽訂正式的合同  

　　交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，當(dāng)然雙方可以自行修改。在簽合同前需要注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同進(jìn)行簽字，避免日后出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易失敗的可能。
　　6、買方辦理按揭貸款  

　　如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
　　7、辦理過戶  

　　去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并且繳納相關(guān)稅費。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般情況下，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。
　　在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。
　　8、交房  

　　交房的時候一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。

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平平

很實用了

冰之雪

鏈家二手房有很多是有貸款或者抵押的，這種就不能看了？上面有的還說貸款自還

樂樂花園

對啊，按揭可以轉(zhuǎn)啊

『』跟著感覺走

不是不能看  就是關(guān)鍵在于 不能用你的錢去還原房東的貸款。

莫同

我補(bǔ)充點    你要看房產(chǎn)證上是幾個人的名字  有幾個人的名字就要幾個人來簽合同，包括定金收據(jù)等  一定要所有人簽上字

執(zhí)念

房屋所有權(quán)證書，就是房產(chǎn)證吧？

圖圖

正在遇到類似問題，鏈家說提供擔(dān)保，資金損失他們賠償，靠譜嗎？

忘記

不管他們擔(dān)保，只記住不要用你的錢還對方的貸款。
為什么原房東不找他們貸款過橋借一下。

賣蘋果的小火柴

按揭不能買？那就好全款買全款吧